リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsukishima/

所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
　　　JR京葉線「越中島」駅１番出口より徒歩9分
　　　東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.39平米～65.12平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[566: 口コミ知りたいさん]

同じ中央区物件で板マンの某オリンピック物件スレは凄まじい荒れ模様なのに、ここは平和だね。元々の話題性と期待値が違うのは当然だが、ここは高値掴みでも立地が良いから契約者のダメージはあまりなさそうだな。仮に手付け金返金＋違約金無しでも手放す人は少ないんじゃないかな…ちなみに私は様子を見過ぎて検討していたタイプを買いそびれた者です。

[567: 匿名さん]

ここ買わないと月島で暫く新築出ないんじゃないの？
向かいの大和ハウスは分譲なのかな？

[568: 匿名さん]

>>567 匿名さん

眉唾の再開発を除けば、月島機械跡地かな。

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん

月島機械の跡地って何か計画あるんですか？
駅前で駐車場じゃ、勿体ないですよね…

[570: 匿名さん]

>>567 匿名さん
他にも建築中の所はあるけど、ここよりもっと小さいから、賃貸マンションかな。
月島第一公園横の駐車場は、4月で契約終了にしているから、何か建ちそう。
気になっているのは月島ディアスタ前の広い駐車場。
あそこは静かで眺望も良く文化堂も路地を抜ければすぐ。超便利。
月島駅も傘無くても走れば帰れる。

[571: 匿名さん]

検討できる新築ってもうほとんど無いよね

[572: マンコミュファンさん]

月島は住友、三菱、三井の小規模が多いのだな。知らなかった。パッとみ賃貸と違いもよくわからないし、まきてや大通り沿いのペンシル低層沿いなんて賃貸のイメージしかない。

この辺りが350-400なら、そりゃMTGやCGPはお買い得だね。タワーは供給数も限られてるし、眺望も抜けやすいし、希少性が高い。

住友のは月島には珍しく運河よりなので期待してる。月島版PTKにしてほしい。

[573: 匿名さん]

ハルミフラッグ検討者が流れてきそうだねー。
ここに限らずですけど。

[574: 匿名さん]

>>573 匿名さん
広さが全然違うやん。

[575: 検討板ユーザーさん]

>>572 マンコミュファンさん

月島に住友の物件できるんですか？
情報とかどうやって調べれば出てきますか？

[576: 匿名さん]

>>574 匿名さん

じゃあ売れないじゃん。

[577: マンション検討中さん]

>>575 検討板ユーザーさん

住友　月島　再開発　でググろう

[578: 匿名さん]

>>575 検討板ユーザーさん
相生橋そばのカーサ相生が建替に向けて頑張ってるよ。カーサ相生の管理事務所に進捗状況を聞くのが一番だと思います。

[579: マンション検討中さん]

>>577 マンション検討中さん

>>578 匿名さん

ありがとうございます！

[580: 評判気になるさん]

オリンピック開催延期がどうでるか。この物件に限らず、これから待ち受ける経済の大不況の煽りで需給バランスの崩壊がどこまで都心の不動産価格に影響を及ぼすか。実需で購入したものの、住み替え前提の時期がかなりずれ込みそうです。

[581: 匿名さん]

>>580
解約すれば？

[582: 匿名さん]

月島の駅近財閥チビマンは坪330ぐらいよ。
清澄通りに並びまくってる。
非財閥チビマンが坪410なんて２割は暴落確定ですな。違いがわからない。

[583: 評判気になるさん]

>>581 匿名さん
うん、そうする！ありがとうございます

[584: 匿名さん]

>>582 匿名さん

オワターなの？
ハルミフラッグ買おうとしてた人は来ないの？
狭いけどグロス同じくらいかと。

[585: 匿名さん]

若葉マーク連投お疲れ

[586: 匿名さん]

>>582 匿名さん

新築じゃなく中古なら経年による自然下落率でその価格が妥当価格。
ここの坪単価と比較してる時点で算数弱い

[587: 匿名さん]

>>584 匿名さん
それはない。ここも含め湾岸はオワコンです。
これから本当の世界レベルの経済危機という正念場が訪れますから、それと比べたら中央区湾岸の不動産の価値なんてどうってことないですよ。大切な人と残された時間を人間らしく尊厳を持って過ごしましょう。

[588: 匿名さん]

パークシティ豊洲で、中古物件が結構出て来ていますね。普段は少ないのですが。
もうすぐ大規模修繕もあるし、共有部も綺麗になるんじゃないでしょうか。
55㎡ 5,670万円は、なかなか良いと思いますが。(私は売主じゃありません)
マンション横にバス停があって、東京駅行きは銀座新橋行きがガンガン走っています。羽田空港へのリムジンバスは、20分程度で到着しますよ。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_93771346/?vos=di0368x...

[589: 匿名さん]

>>587 匿名さん

ん？なんで？
みんな普通に会社で仕事してるよ。

[590: 匿名さん]

>>586 匿名さん

あほだな笑。

築浅数年の経年劣化で下落するというなら、なおさらここは数年後に確実に330まで下がるじゃないか笑。

築2年のここと、築5年の近隣の中古価格が２割差で維持される理由は何かね？まさか三菱も大和も住友はゴミで、ここが２割増しでも住みたいというのかね？

そんなことはならない。
ここもすぐに同じ築浅という土俵に載る。

残念ながら他社の築浅値上がりしてない。
それが小規模板マン市場の限界ということ。

[591: マンション検討中さん]

仮にコメントにあるような2割程度下がったとしても、ローン控除や低金利を加味して10年以上のスパン等で見れば残債割れはしないのでは？
また、たしかに目下不況の兆しはありますが、人口流入の続く都市部の不動産市況が10年一貫して下がり続けるというのも考えにくいのでは‥流石に政府も指くわえて見てないでしょ。
REIT指数見てもリーマンの後ですら2-3年後には底を打って緩やかに回復→アベノミクスという流れ。
ここは投機目的でなく実需で長期保有目的の方が多いと思いますので、足元の景気動向にあたふたする必要は無いのではと思ってます。

[592: 評判気になるさん]

また中途半端なネガが中途半端に荒らしに来ましたね。。
もうそれ、先週さんざん見たのでもう結構ですよー。
晴海フラッグスレで活動してきてください。

[594: 匿名さん]

>>585 匿名さん
若葉マークってこのスレの新参者に付くんですか?
確かに荒してる人だいたい若葉ですね（笑）

[595: 匿名さん]

売れてるマンションが妬ましいんでしょうね。
駅近がそうそう値崩れする訳ないのにね。笑

[596: 匿名さん]

>>593
ほとんどの人はそれらの中古を買い叩くと思う、今は特にチャンス。
すぐ住めてさっさと金利固定しちゃえばリスクも確定で安心。

それでも高いと自覚しながら新築に拘りたい層もいるにはいるし、
僅か数十戸だし、売り切れると踏んでるんでしょう。
お一人様情弱女子を嵌めれは何てことはないと思うｗ

>>595
まんまセールストークだと思うけど、念の為・・・
月島エリアで駅近はアドバンテージにはならないよ、無数にあるからね。
しかも財閥系タワマンを向こうに回して市場でどういった扱いを受けるかは明白。
逆に多少駅から離れててもリバーシティみたいなのが評価されてるしね。

[597: 匿名さん]

なんか難しい御託並べてる連中ばかりだけど、ここは東京土産の新定番である「肉のたかさご」の真隣という最強の立地で、創業から継ぎ足しながら創意工夫を重ねてきた秘伝のたれで作られた焼き豚を始め、目利きが選んだこだわりの精肉・ボリューム満点の弁当等々。。。を冷蔵庫代わりに利用できるなんてまさに革命的、奇跡的な物件です。そんじょそこらのコンパクトマンションと一緒にしないでくださいね！

[598: マンション検討中さん]

>>597 匿名さん
吹いた。熱い思いがヒシヒシと伝わりました。でもこういうのが真の実需だよね、資産性とか抜きにそこが好きでタイミングも条件も合って住むってシンプルでいいわ。

[599: 通りがかりさん]

何の根拠も無いけど、これだけ皆さんが盛り上げてくれてるので、売るときリセール期待大ですね！

[600: 検討板ユーザーさん]

ご飯がススムマンションですな。
欲しいですな。

[601: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/20398/
マンマニさん、思い切った内容で更新しましたねー。
やっぱりコロナショック最中であろうと実需はそこそこ動いてるんですね。

[602: 周辺住民さん]

確かにたかさごは、車で買いに来る人がいるくらいだからな。
おれは焼き豚より、メンチカツが好き。
雨が降っていても地下鉄入り口まで行けば、文化堂まで地下を通って行けるのもポイント高い。
バス停も目の前だし、やっぱり便利なところだよ。

[603: 匿名さん]

ここの１ＬＤＫキャンセルでないかな・・

[604: マンション検討中さん]

>>603 匿名さん
Cタイプは一瞬でしたからね。私も2月上旬にMR行った際に時既に遅しでした。勤務先含め信用力問題無しなので、かなり買いたい旨を伝えてキャンセル待ちですが、営業さん曰くまずキャンセルは出ないとの事。Cタイプは不動産屋も殺到したみたいですから…

[605: 口コミ知りたいさん]

>>604 マンション検討中さん
私も1ldk狙いでしたが既に完売でした。
諦めて2ldkにしようと思ってます。

[606: マンション検討中さん]

>>604 マンション検討中さん

不動産屋が殺到って本当なんですかね？
営業トークなのかなとも思ってしまったのですが

[607: 匿名さん]

不動産屋殺到はさすかにちょっと嘘くさいですね（笑）
そういえば1LDKキャンセルあったと書込みありましたがすぐさま次の買い手が現れたようですね。2ＬＤＫはキャンセル出たりしたんでしょうかね？
いまだ１番坪単価安い部屋が広告に残ってるのが不思議です。なんでだろう。

[608: 匿名さん]

即完売ほどは人気がないんですね。
この市況ではしょうがないですけど。

[609: マンション掲示板さん]

>>607 匿名さん
第二期で販売する予定で残してる部屋でしょう。

[610: マンション検討中さん]

>>608 匿名さん
ミッドタワーグランドですら時間かかったんですからコンパクトマンションで販売3ヶ月程度で60戸ほど売れていれば上出来でしょう。

[611: 匿名さん]

なぜかお安い部屋はずっと申込中ですね。
売る気があるのか無いのか…

[612: 匿名さん]

>>611 匿名さん
それB1の3階ですか?あの部屋売れないの不思議ですよね
最初から売出し住戸なのに

[613: 匿名さん]

間違いなく売れてるマンションのはずなのに、何故か売れてる感を出さないのが不思議で、価格を上げる伏線なのかとも思えますね。

[614: 匿名さん]

掲示板では売れてる感出してますが

[615: 名無しさん]

>>613 匿名さん

最初売れてたマンションですな。

[616: 匿名さん]

本日価格情報更新されてますね。55平米も完売かな?
好調だといいですね^_^

[617: 坪単価比較中さん]

どこのスレも盛り上がらなくなってきましたね

[618: マンション検討中さん]

>>617 坪単価比較中さん
ですね！
ネガさんもいろいろ暇じゃなくなってきたんでしょうね。

[619: マンション検討中さん]

急に投稿無くなりましたね笑

[621: 匿名さん]

高値期にデベが知恵を絞って建設しているコンパクトマンションですが、巣篭もりが大事なこれからの時代に狭い部屋はどう評価されるかな？

湾岸最高値のコンパクトマンションにリセール期待はキツい気がする。

[624: 名無しさん]

>>621 匿名さん

ここは湾岸最高値のマンションなんですか？

[625: マンション検討中さん]

今は（良くも悪くも）盛り上がってるスレは晴海フラッグくらいでしょうね。

[626: 匿名さん]

>>624 名無しさん
嘘でしょ？ランドマーク以外は資産維持率悪いって聞いたけど、コンパクトマンションが最高値ってあり得るの？

[628: 匿名さん]

>>626
新築のほぼ最高坪単価だよ、直近のMTGとほぼイコール。
時間差があるとしても財閥系タワマンを向こうに回してだから凄いよねｗ
駅近を前面に押し出して最大限にグロスを抑えた戦略が功を奏してる感じ？
ざく切りどころか千切りにして最大限刻んじゃってるけどね・・・

[629: 匿名さん]

月島の小規模はどこもきつい。

住友ですら賃貸にしかみえない作りになってて、どうしようもないんだろう。
大通り沿いなのに縦長で外から見えないし、エントランスもなんの特徴もない。
眺望ウンコだから、専有の魅力もない。


駅前に大規模商業があるわけでもなく、駅近2分も4分も気分的にはたいして変わらない。なのにどこも駅近で、乱発されてる。

てわけW君の企画勝ち、ハメられた人はご愁傷様って感じ。中古市場から乖離＋コロナ下落で三割ダウンは覚悟してねー。

[630: マンション検討中さん]

>>629 匿名さん

中古市場の買い手の立場に立てば、小規模希望なら月島は選ばないよね…安いなら話は別ですが、本物件たかいんだもんw

[631: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん

天才の企画が成功しました。
経営企画を戦略コンサルと混同してるのもいい感じです。

[632: 評判気になるさん]

ネガが元気になり戻ってきましたね。言ってる内容、数週間前と同内容でレベルや質はアップデートされない再放送ですが。
ところでいつ下がるのかな
検討者のために月島含む湾岸で下がった物件を教えてほしいな。中古、新築なんでもいいけど。

[633: 匿名]

>>632 評判気になるさん
まだ東京で下がってる物件はないでしょ。NYは住宅不動産10%以上下落みたいね。東京もコロナを抑えられなきゃ時間の問題かも。

[634: 匿名さん]

なるほど。買えば絶対に落ちない。それが湾岸なんですね。中古になっても隣で二割安い築浅がうってるのに高い中古をみんな買い続けると。金利も再開発も景気も関係なかったと。それじゃ、永遠に値上がりしますね。湾岸最高。クスッ。

[635: 匿名さん]

湾岸最高値が月島のコンパクトマンションとは。。。
なんで売れたんだろう。デベにとっては時期が最高だったけど、購入者はつらいな。

[636: eマンションさん]

>>635 匿名さん
MTGに便乗して、よくここまで高値で販売できたな…と思う。デベは販売開始当初、もう少し値段下げて売ること考えてたみたい。買い手の所得や反応見て、高値で行けると判断したみたい。デベにとっては高利益マンション。買い手はカモにされた。

[637: 匿名さん]

さすがにこのままでは残りは売れないだろうから、値下げするんじゃ無いかな。
その場合は購入者ってその差額分て返ってくるんだっけ？

[638: 匿名さん]

ネガは同じ内容しか言わないし、もうつまらないよ

[639: 匿名さん]

>>638 匿名さん

大変失礼しました。購入するのは個人の判断ですから他人がとやかく言うことではなかったです。反省しています。

[640: 匿名さん]

>>638 匿名さん

最高値はネガなのか？

[641: マンション検討中さん]

>>632 評判気になるさん
ネガ復活したんで暇つぶしに丁度いいですね！
でもネガの民度が低くなりましたね笑
質の良いネガさんはどこ行ったんだろ。

[642: マンション検討中さん]

>>639 匿名さん

大丈夫ですよ！
買う金ない奴がネガってるだけですから笑
貧乏人の吠え声ですよ。

[643: 評判気になるさん]

>>636 eマンションさん

その売出し価格についてのデべ情報のソース教えてください。ここのデべに知り合いいるからちょっと聞いてみるので!

[644: 匿名さん]

>>642 マンション検討中さん

湾岸最高値のコンパクトマンションってのは誇って良いと思うよ。ネガじゃ無いよ。最高の褒め言葉。

[645: マンション検討中さん]

>>644 匿名さん

thank you

[646: マンコミュファンさん]

>>643 評判気になるさん

知り合いなら情報ソースなくても聞けるでしょ…

[647: 匿名さん]

[No.620～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[648: 匿名さん]

>>647 匿名さん
このマンション買う人を罵るのは感心しないな。

[649: 検討板ユーザーさん]

いきなりどうしてこんなに民度の低い方たちが湧いてきたのでしょうね。

[650: マンション検討中さん]

>>649 検討板ユーザーさん
そういうマンションなのかね？

[651: 評判気になるさん]

ネガって結局どこも買わないんだろうな。行動力のある人に嫉妬してるだけ。コロナなんて爆弾、そんなネガにとっては彗星なんでしょう。
だってずっと見てるけど、ここはダメだがこの物件が狙い目、とか実のある発言してるひとただのひとりも居ないもんね。ずっと今の住まいで引きこもりだからネガティブにもなるよね。

[652: 匿名さん]

>>651 評判気になるさん
高値掴みする行動力に嫉妬はしないかな。
これからきっと良いことあるよ。後悔しないで。

[653: 通りがかりさん]

>>651 評判気になるさん

高値掴みした人を妬む気持ちはないです。尊敬しています。みんなで賞賛しましょう！

[654: 検討板ユーザーさん]

>>653 通りがかりさん

どんまい

[655: 名無しさん]

HOME’Sさんの家賃相場みると、月島駅で築年数・駅徒歩・占有面積指定無しの1LDK家賃平均は18.5万円、2LDKでは22万円。言わずもがな、駅徒歩５分以内、築年数を浅く設定するともっと高くなる。

月島でこの先5年住むとして、払い続ける家賃を考えたら、新築に満足して住んで、仮に売却時に2割割れていたとしても全然問題無しなんだよね。湾岸板マン最高値って逆に箔が付いて心地よい。ネガさん、もっとお願いしますよ、盛り上げて頂ければ頂くほど、この物件が誇らしく思えますので！

[656: マンション検討中さん]

>>655 名無しさん

そうですね。賞賛しましょう！

[657: 通りがかりさん]

>>655 名無しさん
私だけでなく、契約者様皆さんお分かりだと思いますが、月島という「街」に住むと考えたらいいよね。他の湾岸エリアにない文化・グルメが溢れてるし、2路線使えてバスも便利と利便性は圧倒的に優れている。
確かに駅近タワマンを始め、物件が乱立したエリアだけど、二層吹き抜けのエントランスが他のコンパクトマンにはない存在感を放ち、住み替え需要が出た際にも賃貸できる強みがあるし、付近には大規模開発案件がいくつかある(佃二丁目、月島四丁目・六丁目) ため、将来性を見極めながらしばらく住むと考えたら、「高値掴み」なんて発想がそもそもないですよね。まあ、まずは建ってみて実物をみたらかなり印象変わりますから、楽しみに待ちましょう。

[658: ご近所さん]

大規模再開発の中にはタワーマンションも含まれるでしたっけ？
それらが坪単価４００切って数年後売り出しなんて・・・・しないでしょ。と思いますよね。
それを本気で願って、待って数百万賃料ドボンなんて、それこそ機会損失とか逸失利益の類。決断こそが行動力。高値掴みに嫉妬しないとかとんちんかんで意味不明ですよね。
たしかにコロナ終息まで暫くは価格維持のため新築供給が細る、かつ価格維持の売控えが起こり結果的に完成前売り切りは実現できなくなる可能性が高くなってるのは契約者にとってはマイナス要素ですけどね。

[659: 匿名さん]

中央区に住めるのは正直羨ましいですよ。
さらに新築なんて中々買えないし、賃貸もお高いので。
駅2分なんて羨ましすぎます。

[660: 匿名さん]

どう取り繕ったところで、コロナ前後で同じはずがない。
特にここみたいに販売を跨いでるところはキツいと思う。
値引きしたら契約者に顔が立たないし、値引かないと在庫を捌くのは難しい。

[661: 匿名さん]

>>660
残り少ないから値引きなんてしなくても残りを裁くのは難しくもなんともないから心配しないで。
自分の仕事がないことを心配しなさい。

[662: 匿名さん]

緊急事態宣言で物理的にもろもろ止まりますね。。引渡し間に合うかちょっと心配になってきましたね。インテリア内覧会やら契約後スケジュールのリスケが気になるところです。。年末年始引っ越しがズレると色々厄介、、

[663: 匿名さん]

今回のコロナは確かに予想外ですね。
私は契約者ですが、同じ方は何故この物件を選んだか、もう一度考えましょう。
通勤は便利ですか？　
これから住む間、リーマン並の不景気は絶対無いと思いましたか？
単にリセールでの利益を考えましたか？
利幅だけ考えるのであれば、元々買う時期でしたか？

私は最高値を更新している昨今、下りはあると思いながらも契約しました。
最悪賃貸に出せる事も考えながら、現在の年収と会社の将来像も含めて問題ないと判断しました。
単にキャンセルが得だと思う人はすれば良いと思いますし、買わない人は見送れば良いだけではないでしょうか。
ネガは分かりますが、変に煽る必要はありますか？

[664: 匿名さん]

ネガティブ思考の変態なんてまともに返さない方がいいですよ。
ただ批判したいだけの変態ですから。
羨ましいのです。

[665: 匿名さん]

>>663
そういう人は問題ないというか自身の決断を信じればいい。
長文での力説も不要だから契約板でやってくださいな。

ポジネガ含めて検討者の為の検討板だからね。
コロナ前後では世の中の景色が大きく変わってんだし、
コロナ前の契約者の意見なんかある意味参考にすらならない。