リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsukishima/

所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
　　　JR京葉線「越中島」駅１番出口より徒歩9分
　　　東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.39平米～65.12平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 匿名さん]

パークタワー晴海、駅から遠い不便物件だからこそ、こういう事が出来ますよね。
どちらが好きかは、人それぞれ。
https://m.youtube.com/watch?v=PVNNhgMsOMs

[502: マンコミュファンさん]

月島だけがあがってるわけでもないのに昔話が得意かつ相変わらずミクロ視点ですよね。
月島徒歩2分圏に月島駅のランドマーク的存在になるディスポ付タワマンが坪単価350万以下で買える時はさてさていつになるんでしょうね

だったらここが残債割れしてでもなんでもいいからそちらに買い替えましょうか！笑

[503: 匿名さん]

なんだかんだ、この物件は人気で売れているという事実。
ディスポーザーないとか小規模だとか関係なく、この物件の立地、ニーズと専有面積を狭くしてグロス価格抑えたことのバランスがいいのではないかな。

[504: 匿名さん]

湾岸に腐るほどあるマンションの中で、初めて400を越えたコンパクトマンションです。
湾岸のコンパクトマンションで頂点を極めたマンションなのです。

[505: 匿名さん]

400超えても1戸も億ションないんでしょ？
単価というよりグロスで売れてると思う。

[506: 匿名さん]

今の時代でこれだけ価格が安いマンションは近くで無いですよね。
いつまで昔の単価を言ってるのかって話。

[507: マンコミュファンさん]

ここが数年後坪単価300切ったら築地駅チカが350くらいになっちゃいますね。だったら私は湾岸固執なんてさらさら無いためすぐさま築地に買い替えます。
なんなら千代田区港区も視野にいれなくてはいけません。
都心の不動産をもっと多角的に考察してほしいものですよ。

[508: 匿名さん]

>>506 匿名さん

残念だが、ここは単価的にジャンピングキャッチだよ。これから300くらいで同じ規模のマンションが出てくるよ。

[509: 匿名さん]

ここの企画者、狭小２ＬＤＫでがっかりって言われた時、新築で２Ｌ探してる人には売れるからいいんだって言い訳してたね。
確かに新築でグロス抑えれば売れるのだろうけど、中古になった瞬間50平米台と競合して厳しいと思う。住友とかのコンパクトはほぼ値上がりしてないから価格は同じくらい。200万とはいえローン減税の差も出るし。
１Ｌの方もＭＴＧと同価格なのに専有部仕様も共用部も遥かに劣るから厳しいだろうね。

[510: 通りがかりさん]

>>507 マンコミュファンさん

ここを絶賛していたマンマニさん。
コロナ前の相場でマンマニさんの評価は10年後坪330でした。
今のこの感じだと普通に300きるんじゃないかな。

[511: マンコミュファンさん]

確かに10年後坪330なら新築目減りの平均値とニアだから違和感ない数字。残債比較でも問題なし。
数年後300切ったら月島が年収400万クラスが余裕で買える街になってしまうね。ならばやはり築地に引っ越すかな。

[512: 匿名さん]

この周辺は、タワマンのおかげでディスポーザー設置率が高いので、ディスポーザーのないマンションは、一段格が下がります。
ディスポーザーのある物件に一度住んだら、もうディスポーザーのない生活には戻れないので、ここは不利になります。

タワマン や大型物件の少ない立地であればディスポーザーの有無は小さな話なのでしょうが、ディスポーザーがあるかないかは、この土地では、物件を決める上で大きなポイントとなります。

[513: 匿名さん]

月島は湾岸だから都心に比べて立地が劣る分、建物スペック（タワー、大規模、眺望、ディスポーザー等の設備）で勝負しないといけない。
ところがこの物件は建物スペックが低くて建物で勝負できない。
そのため価格で勝負するしかなく、新築相場のグロス価格を抑え、そのために広さも削って2LDKで半住半投をアピールしている。
ただ実際この値段で中央区の駅近の新築買えないから、妥協してここを買う人がいるということ。
日鉄の販売タイミングも良かったし、売り逃げでしょう。

[514: 匿名さん]

>>512 匿名さん
月島周辺の築浅の板マンでは、ザ・パークハウス月島ディアスタやプレミスト佃二丁目がディスポーザーを付けています。

[515: 匿名さん]

>>511 マンコミュファンさん
今でも周辺中古は300くらいで買えるよ。
月島はそんなもんだよ。
住み替えたいなら、資産維持率の悪いコンパクトマンション買わずに大規模狙う方が合理的だね。

[516: 匿名さん]

湾岸でかなり条件の良いマンションだけど、時期が悪い。
月島は大規模やタワマンばかりで、コンパクトマンションはリセール悪いんだよね。実需なら良いけど。

[517: 通りがかりさん]

>>513 匿名さん
部屋の作り込みは良いけど、湾岸物件のリセール時には眺望と共用施設が重視されますからね。
新築時は競合がいませんが、リセール時に強みがないと負けますね。
永住と投資であればオススメしますが、住み替えを考えているのであれば、あまりオススメできませんね。

[518: 匿名さん]

私はとても気に入ってますし、やっぱり駅に近いから売るにも貸すにも安心。
批判している方はタワーマンション好きな人？

[519: 匿名さん]

>>518
批判？冷静な比較、分析でしょう？
個人的には1割高いと思ってるけど、
だからと言って買った人買いたい人のマインドを否定するものではないよ。

[520: 匿名さん]

いまどき坪/350万なんて、駅遠タワーマンションくらいじゃね？笑

[521: 匿名さん]

>>519
興味ないなら来なくていいよ。買えない僻みなら他でやってくれ

[522: 匿名さん]

>>518
タワマン好きってレッテルが何とも（笑）
好き嫌いの話じゃなくてタワマン銀座の月島で、コンパクトマンションがどういう位置付けか？って話。
それが市場でどういう影響を及ぼすか？って話。
駅近っていうけど月島において駅近はそんなに有利でもないよ、無数にあるから。

[523: 周辺住民さん]

別にいいじゃん、好きだと思って買うんだから。
そういうのをとやかく言うやつを、野暮天っていうんだよ。
「駅に近くていいですね」くらい言ってやるのが人情ってもんだろ。

[524: 通りがかりさん]

>>522 匿名さん

そういう投稿する奴に限って賃貸住みとかが多そう笑

[525: 検討板ユーザーさん]

>>524 通りがかりさん

通りがかりの若葉がえらそうに

[526: マンコミュファンさん]

来月の地価公示価格次第だけど、市況としては1年以内にCGPがこのマンションと同じ価格で買えるようになるでしょうね。
CGPは340でしたから、残債割ることはあり得ませんが、ここはどうかなーと。

高値の時代だったということですかね。。。

[527: マンション掲示板さん]

3月の長期金利上がってますね。
本当に買いづらい。

[528: 匿名さん]

>>527 マンション掲示板さん

住宅リートがたったの1ヶ月で半値ですね。
実需もあるので実物と同じにはなりませんが、よほど頭金突っ込んで無いと残債割れで、住み替えは不可能ですね。

コンセプトも立地も素晴らしいのに本当に時期が悪い。。。

[529: 通りがかりさん]

>>525 検討板ユーザーさん
お前も若葉やろ笑
民度低っっ

[530: 匿名さん]

リート厨が何を言ってんだか

[531: 評判気になるさん]

>>525 検討板ユーザーさん
あっ図星だっのね

[532: マンション検討中さん]

>>529 通りがかりさん
てへ

[533: 匿名さん]

湾岸で400超える物件は眺望が必須だからね。

[534: 匿名さん]

400超えると内陸買えるけど、内陸の新築は500超える。
ここが400で人気出ることは内陸にとっても良い話ですよ。

[535: 匿名さん]

デベにとしては絶妙のタイミングで販売開始し、高値で大半を売り捌いて良かったんじゃないですかね。新型コロナは予想外ですが、MTGが湾岸を釣り上げて、その後競合が湾岸に無く、築地や八丁堀など内陸よりはやや安で戦略的には大成功。きついのは本物件の契約者。利便性が良いのは認めるけども、周辺中古の成約価格から推察しても割高感が半端ない。MTGとリビオの同一階を比べたらMTGの方が単価安いですしね。

[536: 検討板ユーザーさん]

>>535 匿名さん
すでに契約した人はどうすれば良いんでしょう。
そこまで言われると不安になりますよ

[537: マンコミュファンさん]

>>535 匿名さん

中古の経年自然下落率と中古の売買手数料、ちゃんと計算してる?
中古ってね、新築と違って単純比較出来ないよ。
いま築10年で坪単価300ならば割安感なんてむしろ無い
中古の手数料、知ってるよね？
騰落計算したら当たり前じゃん！てなる。

[538: 匿名さん]

>>518 匿名さん

というより不動産を多角的に見れない人達かな。月島2分新築コンパクトが300になったら例えば江東区北区より安くなる。じゃあ江東区北区は坪200になるのかって話。都内再開発とか人口増加率とか全部リセットされるのかな?（笑）明らかにインフラが違うでしょ、ここ10年でどれだけ都内が再開発され都心の需給ギャップが変わったか不勉強なんじゃないかな。

[539: 名無しさん]

>>538 匿名さん
勉強してるのかもしれないが、現実が見えてないね。
不動産価格は需給のバランスで決まるんだから、需要が減れば価格は下がるよ。コロナで明らかに需要が落ちてる。
建設中のコストfixの新築は下げられないけど、今から売れないだろうね。
北区と江東区が200？よほどの不動産関連の景気対策が無いとそのくらいと考えてる人多いよ。だいたい2013年くらいの水準。

[540: 匿名さん]

>>536
引き渡しは半年以上先でしょ？今あたふたしてもしゃーないよ。
五輪、経済、景気、景気対策、金利、株価・・・
引き渡しを受ける頃には情勢も明らかだろうし、その時考えればいい。
最悪手付け放棄の解約がリスクの上限だし500万ぽっちでしょ？命まで取られる訳じゃない。
心配なら今この瞬間から生活を見直して貯金を増やしましょう、現金最強！
航空券みたいにキャンセル無料（手付返還）みたいな特例もあるかもしれないしｗ

[541: 匿名さん]

長らく住んでるけど、的外れな意見が多いかな？
この辺に住む人は少なくても築地・湊・新川には興味ない。
晴海や豊洲とも違うと思ってる人が多い。

まず清澄通りの歩道に慣れてしまうとなかなか他には行けない。
震災を経験した人はこの辺は古い埋め立て地だから意外に
何事もなかったことを知っている。逆に豊洲や晴海はありえない。

住んでから分かることは空気がきれいというか空気が流れるから
内陸部から来た人はそれで一気に気に入ってしまう。
逆に冬は寒いけどね。

なんでもかんでも湾岸と一括りで認識してる人は皆無だし、
ここがこの価格なのは全然おかしいことではないよ。

思わず書き込みしちゃった・・・

[542: 匿名さん]

>>540 匿名さん

契約書に２割違約金規定あるけど手付金だけなの?
これはどうなるのか是非教えてよ

[543: 匿名さん]

普通に契約通り20％の違約金ありますよ

[544: 匿名さん]

北区江東区200かぁ。再開発ネタ無し名古屋市内のちょっと外れた区よりも安いんだけど。。
なるほどそれでも現実見えてないのかな、わたし（笑）

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん
遅っ。今頃気づいたか。にぶちんですな。

[546: 匿名さん]

>>542 匿名さん

手付解除と違約金は別物。
今、手付解除すれば違約金は発生しない。
引渡し直前等売主が契約履行に着手してからキャンセルする場合は違約金が発生し、手付金は違約金に充当される。
キャンセルするなら早い方がいいです。

[547: 匿名さん]

清澄通りも初見橋から先、東北方向はなぜか栄えませんね。。。コンビニすらないですもんね。
ここの販売価格は絶妙だったと思います。
5000万円台から6,000万円台中心なのは、今も昔も同じなんですね。
すぐそばのファミール 月島グランスィートタワーも同じくらいの価格帯で売っていました。
広さはかなり違いますが、今は高値掴みの時期なので仕方ないです。

[548: 匿名さん]

最近買っちゃった人は高い時期だったと思って諦めるしか無いよ。
残りは売れなくて、値下げ販売になる可能性高いから買った時期で、住民同士が微妙な関係になるのは嫌だなー。

引き渡しまでに景気対策で優遇される可能性はあるかもね。
まぁそれも契約済の人は外されたら、本当に悪い時期に買ったとしか思えないなー。

[549: 通りがかりさん]

>>547 匿名さん

あんな大阪のおばちゃんみたいな色したマンションと比べないで

[550: 匿名さん]

>>547 匿名さん
価格帯は一緒にして、どこまでコンパクトになっていくんだろうね。
湊のシティタワーは、1DK 34㎡3,900万円台で売ってたし、勝どき東は、25㎡で売り出すもんね。

[551: 匿名さん]

>>549 通りがかりさん
ホントホント。
先方に失礼でしょう、新築以外で勝てるとこないんじゃないかな？

[552: マンション掲示板さん]

>>551 匿名さん
ですよね！
失礼ですよね
買えない妬みのネガばかりですもんねー

[553: 名無しさん]

>>549 通りがかりさん
マイケル・グレイブス知らんのか？
そこらへんのオッサンがデザインしたマンションと比較しちゃいかんよ。金の掛け方が違うよ。

[554: 匿名さん]

>>553 名無しさん
知ってますが奇抜な色は大阪のおばちゃんにしか見えませんねぇ

[555: 名無しさん]

>>554 匿名さん
それは幸せだろうね。

[556: 匿名さん]

>>553 名無しさん
子どもたちが、あみだくじマンションって呼んでた(笑) ここ、中古市場ですごい値上がり率で週刊誌のランキングにも取り上げられてたな。

[557: 名無しさん]

>>556 匿名さん
それがアートだよ。感性の赴くままに表現されるもの。それが価値です。
そこにお金をかけられた時代だったのでしょう。
お金ない中で、間取りを工夫した外見が無味乾燥のマンションを責めるべきでは無い。

[558: 検討板ユーザーさん]

今日比較検討してた別物件の営業マンから完売連絡来てやはりこの相場が不安視されるなかでも動くもんだなー、と実感。
こちらはここ数週間で契約件数伸ばせたのかな?
契約者の方で担当営業と近況聞いている方いますか?
私は次世代の書類作成以降コンタクトとってなくて。

[559: 匿名さん]

>>558 検討板ユーザーさん

コロナで下がるとか騒いでる人多いですけど、売れるところは売れてますよね。
逆に人気の有無が鮮明になって、残酷な感じですよね。

[560: 匿名さん]

いまは勝どきで忙しいらしいです

[561: 中央区在住]

>>558 検討板ユーザーさん

残りの戸数が少ないそうなので
大々的な広告はせずに
GW明けに第二期販売を行う
予定だそうですよ。

今週末は勝どきの方が抽選だそうです。

[562: 中央区在住]

>>558 検討板ユーザーさん
申し訳ありません。
具体的な数字までは
聞いてません。

[563: 検討板ユーザーさん]

皆様、情報ありがとうございます。
勝どきも同じ販売スタイルでいよいよ抽選会なんですね。

今コロナのネガティブモードとイベント自粛で大手デベロッパーからも不動産の正しい情報が入手出来ないだけにちょっと営業と情報取得がてらコンタクトとるのもいいかもしれませんね^_^

[564: マンション掲示板さん]

こんな市況でも売れるのはすごいね。
都心の購入者のお財布はコロナくらいでは影響ないようですね。これだけ需要あれば、デベは新築不動産を下げないだろうな。

[565: eマンションさん]

ここはもともと売りペースが早すぎるとデベは思っていたらしいので敢えてゆっくりやっていくと思います。売れないというより様子見しながら価格維持、かと。
どちらかといえばタイミング的に勝どきの方が苦戦しそう。でもグロスであの程度の価格なら問題なく売れる気もしますが。

[566: 口コミ知りたいさん]

同じ中央区物件で板マンの某オリンピック物件スレは凄まじい荒れ模様なのに、ここは平和だね。元々の話題性と期待値が違うのは当然だが、ここは高値掴みでも立地が良いから契約者のダメージはあまりなさそうだな。仮に手付け金返金＋違約金無しでも手放す人は少ないんじゃないかな…ちなみに私は様子を見過ぎて検討していたタイプを買いそびれた者です。

[567: 匿名さん]

ここ買わないと月島で暫く新築出ないんじゃないの？
向かいの大和ハウスは分譲なのかな？

[568: 匿名さん]

>>567 匿名さん

眉唾の再開発を除けば、月島機械跡地かな。

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん

月島機械の跡地って何か計画あるんですか？
駅前で駐車場じゃ、勿体ないですよね…

[570: 匿名さん]

>>567 匿名さん
他にも建築中の所はあるけど、ここよりもっと小さいから、賃貸マンションかな。
月島第一公園横の駐車場は、4月で契約終了にしているから、何か建ちそう。
気になっているのは月島ディアスタ前の広い駐車場。
あそこは静かで眺望も良く文化堂も路地を抜ければすぐ。超便利。
月島駅も傘無くても走れば帰れる。

[571: 匿名さん]

検討できる新築ってもうほとんど無いよね

[572: マンコミュファンさん]

月島は住友、三菱、三井の小規模が多いのだな。知らなかった。パッとみ賃貸と違いもよくわからないし、まきてや大通り沿いのペンシル低層沿いなんて賃貸のイメージしかない。

この辺りが350-400なら、そりゃMTGやCGPはお買い得だね。タワーは供給数も限られてるし、眺望も抜けやすいし、希少性が高い。

住友のは月島には珍しく運河よりなので期待してる。月島版PTKにしてほしい。

[573: 匿名さん]

ハルミフラッグ検討者が流れてきそうだねー。
ここに限らずですけど。

[574: 匿名さん]

>>573 匿名さん
広さが全然違うやん。

[575: 検討板ユーザーさん]

>>572 マンコミュファンさん

月島に住友の物件できるんですか？
情報とかどうやって調べれば出てきますか？

[576: 匿名さん]

>>574 匿名さん

じゃあ売れないじゃん。

[577: マンション検討中さん]

>>575 検討板ユーザーさん

住友　月島　再開発　でググろう

[578: 匿名さん]

>>575 検討板ユーザーさん
相生橋そばのカーサ相生が建替に向けて頑張ってるよ。カーサ相生の管理事務所に進捗状況を聞くのが一番だと思います。

[579: マンション検討中さん]

>>577 マンション検討中さん

>>578 匿名さん

ありがとうございます！

[580: 評判気になるさん]

オリンピック開催延期がどうでるか。この物件に限らず、これから待ち受ける経済の大不況の煽りで需給バランスの崩壊がどこまで都心の不動産価格に影響を及ぼすか。実需で購入したものの、住み替え前提の時期がかなりずれ込みそうです。

[581: 匿名さん]

>>580
解約すれば？

[582: 匿名さん]

月島の駅近財閥チビマンは坪330ぐらいよ。
清澄通りに並びまくってる。
非財閥チビマンが坪410なんて２割は暴落確定ですな。違いがわからない。

[583: 評判気になるさん]

>>581 匿名さん
うん、そうする！ありがとうございます

[584: 匿名さん]

>>582 匿名さん

オワターなの？
ハルミフラッグ買おうとしてた人は来ないの？
狭いけどグロス同じくらいかと。

[585: 匿名さん]

若葉マーク連投お疲れ

[586: 匿名さん]

>>582 匿名さん

新築じゃなく中古なら経年による自然下落率でその価格が妥当価格。
ここの坪単価と比較してる時点で算数弱い

[587: 匿名さん]

>>584 匿名さん
それはない。ここも含め湾岸はオワコンです。
これから本当の世界レベルの経済危機という正念場が訪れますから、それと比べたら中央区湾岸の不動産の価値なんてどうってことないですよ。大切な人と残された時間を人間らしく尊厳を持って過ごしましょう。

[588: 匿名さん]

パークシティ豊洲で、中古物件が結構出て来ていますね。普段は少ないのですが。
もうすぐ大規模修繕もあるし、共有部も綺麗になるんじゃないでしょうか。
55㎡ 5,670万円は、なかなか良いと思いますが。(私は売主じゃありません)
マンション横にバス停があって、東京駅行きは銀座新橋行きがガンガン走っています。羽田空港へのリムジンバスは、20分程度で到着しますよ。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_93771346/?vos=di0368x...

[589: 匿名さん]

>>587 匿名さん

ん？なんで？
みんな普通に会社で仕事してるよ。

[590: 匿名さん]

>>586 匿名さん

あほだな笑。

築浅数年の経年劣化で下落するというなら、なおさらここは数年後に確実に330まで下がるじゃないか笑。

築2年のここと、築5年の近隣の中古価格が２割差で維持される理由は何かね？まさか三菱も大和も住友はゴミで、ここが２割増しでも住みたいというのかね？

そんなことはならない。
ここもすぐに同じ築浅という土俵に載る。

残念ながら他社の築浅値上がりしてない。
それが小規模板マン市場の限界ということ。

[591: マンション検討中さん]

仮にコメントにあるような2割程度下がったとしても、ローン控除や低金利を加味して10年以上のスパン等で見れば残債割れはしないのでは？
また、たしかに目下不況の兆しはありますが、人口流入の続く都市部の不動産市況が10年一貫して下がり続けるというのも考えにくいのでは‥流石に政府も指くわえて見てないでしょ。
REIT指数見てもリーマンの後ですら2-3年後には底を打って緩やかに回復→アベノミクスという流れ。
ここは投機目的でなく実需で長期保有目的の方が多いと思いますので、足元の景気動向にあたふたする必要は無いのではと思ってます。

[592: 評判気になるさん]

また中途半端なネガが中途半端に荒らしに来ましたね。。
もうそれ、先週さんざん見たのでもう結構ですよー。
晴海フラッグスレで活動してきてください。

[594: 匿名さん]

>>585 匿名さん
若葉マークってこのスレの新参者に付くんですか?
確かに荒してる人だいたい若葉ですね（笑）

[595: 匿名さん]

売れてるマンションが妬ましいんでしょうね。
駅近がそうそう値崩れする訳ないのにね。笑

[596: 匿名さん]

>>593
ほとんどの人はそれらの中古を買い叩くと思う、今は特にチャンス。
すぐ住めてさっさと金利固定しちゃえばリスクも確定で安心。

それでも高いと自覚しながら新築に拘りたい層もいるにはいるし、
僅か数十戸だし、売り切れると踏んでるんでしょう。
お一人様情弱女子を嵌めれは何てことはないと思うｗ

>>595
まんまセールストークだと思うけど、念の為・・・
月島エリアで駅近はアドバンテージにはならないよ、無数にあるからね。
しかも財閥系タワマンを向こうに回して市場でどういった扱いを受けるかは明白。
逆に多少駅から離れててもリバーシティみたいなのが評価されてるしね。

[597: 匿名さん]

なんか難しい御託並べてる連中ばかりだけど、ここは東京土産の新定番である「肉のたかさご」の真隣という最強の立地で、創業から継ぎ足しながら創意工夫を重ねてきた秘伝のたれで作られた焼き豚を始め、目利きが選んだこだわりの精肉・ボリューム満点の弁当等々。。。を冷蔵庫代わりに利用できるなんてまさに革命的、奇跡的な物件です。そんじょそこらのコンパクトマンションと一緒にしないでくださいね！

[598: マンション検討中さん]

>>597 匿名さん
吹いた。熱い思いがヒシヒシと伝わりました。でもこういうのが真の実需だよね、資産性とか抜きにそこが好きでタイミングも条件も合って住むってシンプルでいいわ。

[599: 通りがかりさん]

何の根拠も無いけど、これだけ皆さんが盛り上げてくれてるので、売るときリセール期待大ですね！

[600: 検討板ユーザーさん]

ご飯がススムマンションですな。
欲しいですな。