リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsukishima/

所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
　　　JR京葉線「越中島」駅１番出口より徒歩9分
　　　東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.39平米～65.12平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

佃アドレスってなにが良いの？学区？

[402: 通りがかりさん]

>>400 検討板ユーザーさん
そういう主張いらないから。
月島が便利で好き、ほしいからかう、いらないから買わないそれだけ。ミエとプライドは誰の得にもなりません

[403: マンコミュファンさん]

契約者ですが、
今後のコロナ複合影響で工期が遅れたりしないか、少し気掛かりですね。この世情だと不安になり様子見層が増えるのは仕方ないですし、、でもこの世界同時株安ななか、なお都心のマンションが価格が維持されれば将来的バリューはマクロでみてかなり期待できる。ドキドキしますね。。

[404: 匿名さん]

>>403 マンコミュファンさん

もし下がっても不動産は都心から上がるので一時期のマインドに左右されない方がいいですよね。
株と違って不動産は長期的視野が大事ですね。

[405: マンコミュファンさん]

>>404 匿名さん
そうですね。気になるのは販売価格未定の都心５区の販売間近の物件の値付けですね。コロナショックに呑まれず変わらす強気でいってほしいですね笑

[406: 匿名さん]

佃アドレスに価値があるなら物件名はリビオ佃になっていたはず。
実際はリビオ月島となっている時点でお察し。
エリア相場も月島＞佃。ＣＧＰのほうがリバーシティよりずっと高い。

あと修繕費は規模関係なく増額必須だよ。
タワマンは戸数多い分一戸当たりの負担小さくなるから小規模と実は大差ない。

[407: マンション検討中さん]

>>406 匿名さん

CGPとリバーシティを比べてるのは無理があるかな。
土地価格は佃の方が高いですよ。
調べてみて下さい。

[408: 匿名さん]

>>407
比較してるのは土地じゃなくてマンションの成約単価ね。
レインズで月島と佃で比較してみれば一目瞭然。

[409: 匿名さん]

新築マンションの数が違うから比較は単純にはできないでしょう。

[410: マンコミュファンさん]

>>408 匿名さん

そんなのそもそも土地の仕入相場が違うんだから比較にならないですよ笑
同時期に仕入れた佃VS月島で比較しないと話にならない。

それが物理的にできないから売出し物件における中央区周辺相場との比較になるんです。
マンションを本気購入レベルで検討してるひと、そんなミクロのレベルで考察しないですよ笑

それに既に完売してるタワマンと比較してあーだのこーだの言ってても後の祭りです。

実需者はいま売出し物件から探すんです。

[411: 匿名さん]

このスレはどこぞのブロガーばりに御託を並べるコメントが多いね。
そんなことより、残り何戸？
ちょっと前にダイワが苦戦していたので、近隣住民は早期完売を願っていますよ。

[412: 評判気になるさん]

あと何戸か最新の状況どなたかご存知ですか。2月末にMR行った際は、申し込み住戸は除いて、第一期が残り3くらいだったと思います。第二期以降を入れると13-14戸でしょうか。

[413: 匿名さん]

便宜上、佃アドレスって表現なんだろうけど、
厳密に佃アドレスに価値があるんじゃなくて、リバーシティと呼ばれる再開発エリアに価値があるってだけ。

ここは同じ佃エリアでも大通り沿いだし肉屋の隣だし特別に雰囲気がいい訳でも価値が高い訳でもない、
下町月島そのもの。
そこを十把一絡げで語るのは全く土地勘がないか、ポジの戯言だと思う。
もちろん行政区としては同じ佃なのは言うまでもないけど特にメリットがあるとも思えない。

[414: 匿名さん]

>>412 評判気になるさん
そんな売れてたんですか！

[415: 通りがかりさん]

湾岸でタワーでなければ、何を求めるのかという方が一般的なのでは？佃も含めた月島界隈では長く売れないで残っている中古物件が数多く残っている反面、日本橋、築地エリアの中古は多少高くてもすぐ売れる印象です。苦労するのは目に見えてるかな。中央区内でコンパクトマンションを選ぶなら日本橋や築地エリアにすべし。まあ、永住するなら良いと思いますが。

[416: 匿名さん]

ここはこんな立地です。
佃アドレスってそんなにいいですか？

[417: 評判気になるさん]

有楽町線月島駅ユーザーさん、わかれば教えてください。朝7:30?8:00発、月島→池袋方面、月島駅からは座れますか?
ここでだいたい座れる、などありましたら教えてください。タワマン群のある豊洲駅で既に座れない気がしてますが、、
混雑具合教えてください!

[418: ご近所さん]

>>417 評判気になるさん
ご指摘の時間帯は豊洲方面からそれなりに乗ってきますので座れませんが、銀座一丁目で多くの方が下車しますので、以降は座れる可能性が高いですよ！

[419: 匿名さん]

>>416 匿名さん

月島も同じですよ。

[420: マンコミュファンさん]

>>418 ご近所さん
情報ありがとうございます!
確かに銀座一丁目、有楽町、永田町あたりで降車する人多そうですね。
池袋まで通勤で有楽町線使うため参考になりました!

[421: ご近所さん]

株価市場はリーマンショックに匹敵する混乱で、売りが売りを呼ぶ展開。マンションは、株価と違って最大瞬間風速じゃないので、価格が保たれるか保たれないかで考えると、やはり大規模か駅近ですね。この規模あってもここまでの駅チカ物件の供給が限られる事を考えれば、ここの資産性は改めて高いですよ。

[422: 評判気になるさん]

>>421 ご近所さん
ますます価格発表間近の都心5区の物件の価格に目が離せませんね。
中央区コンパクトマンションはチェックしたいところです

[423: 匿名さん]

ここはより安心安泰ですね。
晴海フラッグやブランズ豊洲のような高値で大規模なマンションは売上に直撃でしょうが、中央区駅近なら一喜一憂することなく、経過観察できると思います。

[424: マンションマニアさん]

>>423 匿名さん

無茶苦茶w

ここ　高値、小規模、板マン、駅近
ブランズ　高値、大規模、タワマン、駅近
フラッグ　普通、大規模、板マン、駅遠

小規模のペンシル板マンで独身向けなんてリセールが低い典型だよ。

しかも、タワマンメインの湾岸で眺望がなく目立たないなんて劣位でしかない。

数が少ないから在庫リスク低いって意味ならそうだけどね。室長、ステマはいかんよ。

[425: マンションマニアさん]

>>421 ご近所さん

湾岸のペンシルはリセール悲惨だよ。
騰落率みてみ？どこが高いのある？

[426: マンコミュファンさん]

>>425 マンションマニアさん

なるほどー!
ではオススメの新築マンションって何処なんですか?
ぜひ教えて下さい

[427: 匿名さん]

>>424
ほんとほんと（笑）
月島便利だし駅近だし気に入ったんだったらその決断を否定はしないけど、
資産性流動性に拘るならこんなの買っちゃダメでしょ。
大規模や視認性の高いマンション狙わないと・・・

レスの少ないスレだと不自然なポジレスは浮きまくるからもっと上手くやんないとｗ

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん
だからその大規模とか視認性の高いマンションとやらがどこかって聞いてんだよ。否定コメントだけでは検討スレに何の役にも立ちません。
本当にポジ・ネガ両極端なコメントが多すぎ。

[429: 匿名さん]

>>428 匿名さん

パークタワー晴海。

[430: 匿名さん]

>>428
グーグルは貴方の友達です。

挙げてもいいけど、どうせエリアがどうとか予算がどうとかステマ乙とか、
重箱の隅突かれるだけだしｗ
大規模、視認性ってことで察してちょーだい。

[431: 評判気になるさん]

>>430 匿名さん
そもそもここは都内平均収入を越えてる与信属性の高い忙しい子無しサラリーマンが時間と治安と中央区バリューを最大目的に買ってて鼻息荒く流動性を求めてないのでは。。
そもそも１人暮らしやふたり暮らしに広々絶景タワマンはマストじゃないんだし。だって仕事忙しいからね笑

[432: マンション検討中さん]

いろんなコメントあるけど売れてるマンションなのは事実です。
そのうち完売になったらなったでネガはわーぎゃー騒ぐのでしょうけど
ネガの意見も参考にはなるけどここのネガは極端ですね。

[433: 匿名さん]

>>432 マンション検討中さん

今から同じ価格で売れるかな？

[434: マンション検討中さん]

>>427 匿名さん

タワマンじゃなくても大規模は必須条件だからな。ここは超小規模なわけで。おまけにナロースパンのマイナーデベのゼロ眺望。無理無理ー。

[435: マンション検討中さん]

>>431 評判気になるさん

ここの企画者がタワマンに住んでますんで。自分で買わないのに何言ってんだか。3件目、ここしにたら？しないの？

[436: マンション検討中さん]

>>432 マンション検討中さん

なんの話？RVの話か、完売スピードの話か、どっち？みんなは前者、後者はデベしか興味ないからさ。

[437: マンコミュファンさん]

>>433 匿名さん
年収700から800万くらいの30代前後一部上場企業の非子育てサラリーマンなら6000万の与信審査軽くパスだから買えるでしょう。ここはそれくらいの層が余裕返済で買えるってのがミソなんじゃないですか。タワマンだと6000万どころじゃ買えないけど。相場が割高でも買える人は買うんじゃない。借りるくらいなら元気で買えるうちに買っておこう、な感じですよ

[438: マンコミュファンさん]

>>432 マンション検討中さん
というか、ヒマですよね。
買わないマンションの掲示板見てるって。。
時間をもっと大切にしたらいいのに。。
マンション神経に探してる人はとりあえずモデル行くんだけどなー？

[439: 匿名さん]

まあ、近くの高値タワマン契約者が焦ってネガ投稿してますが、実際は駅近マンション勝ち組マンションなんで羨ましいんでしょう。

[440: 検討板ユーザーさん]

>>438 マンコミュファンさん
暇なのは貴方ですよね！
買えない買わない財力なし笑

[441: 評判気になるさん]

残り一桁になりましたよ！
完成前には完売しそうですね。
ネガ様には申し訳ありませんが売れてます笑

[442: 評判気になるさん]

>>439 匿名さん

そろそろタワマン購入層と駅近コンパクト購入層の希望条件と属性の違いを理解して欲しいですよね

大規模タワマンは出来上がりまで時間かかるからコンパクトとそのあたりでも比較にならないし相場が読みづらい。
その間マンション探す時間とどぶ捨て家賃がもったいないと思う人もいるわけで。

新築コンパクト検討者ってコンパクト間での比較検討しませんかね？

大規模は大規模同士比較したらいいのにね。

イニシャルコストが高いタワマン、その値差ぶん余分にコロナショックリスクあると思うけど。

コンパクトだってもちろんコロナショックリスクありますが

[443: 匿名さん]

とりあえず、リートと同じで全物件20パーくらい下がるよ。物件差は5パーくらいあるけど、まあ下がるよ。

[444: マンション検討中さん]

>>442 評判気になるさん

私は大規模と比較して予算内のリビオにしました。
タイミングもありますよね！
本当は大規模タワマンが欲しかったのですが月島だと今はリビオくらいしか新築ないですし規模は少ないですがデザインや設備が良かったのでこちらを購入しました。
どのマンションも完璧な物はありませんから妥協するところはしましたが満足してますよ！

[445: ネガってます]

>>443 匿名さん
はいはい
ネガ様の言うとおりでございます笑
ありがたや

[446: マンコミュファンさん]

>>441 評判気になるさん
それは未販売分を含めてですか？
だとしたら凄いな
残りは割高なＡ4タイプですかね?

[447: 評判気になるさん]

>>446 マンコミュファンさん

第二期分含めてあと一桁ですよ。
残りは45平米のみですね！

[448: マンコミュファンさん]

>>445 ネガってますさん

ありがたいありがたい!
リートと比較してる時点でw

遅行指数理解してないのかな

２割下がれば新築マンションの利益率吹っ飛びデベさん大変だなぁ

[449: マンコミュファンさん]

>>447 評判気になるさん
それなら凄いなー。
コロナ不安視される中で契約に踏み切った方たち凄い決断力ですね!
ちなみに北西ってもう完売してましたか?

[450: ネガってます]

>>448 マンコミュファンさん
なんと崇高なお言葉！！
こんな下々におっしゃっていただき勿体なのございます笑
どうか他のスレにもありがたいお言葉をかけてもらえたら幸いです。
貴方様の様なお方はこんなスレには勿体ないでごさいます。
無数にあるマンションスレに布教をお願い致します笑

[451: 匿名]

>>449 マンコミュファンさん

そんなに気になるならMR言って自分で確認しなよ！
MRすら行く気ないのにこんなとこで冷やかししてんじゃないよ。
少しでも興味あれば行くんじゃないのかな？

[452: 匿名]

>>449 マンコミュファンさん
ってか448と449同じ奴じゃね

[453: 匿名さん]

この市況でマジでマンション価格下がらんと思ってる奴いるのか？ネタかポジトークだよね。

[454: 評判気になるさん]

>>444 マンション検討中さん

そう、まさにタイミングと納得予算ですよね

月島直結タワマンを当時新築で買えた方がほんと羨ましいです(笑)

私は月島より割安な豊洲や勝どきタワマンは完成があまりにも先過ぎて、検討から外したクチです。同時期完成ならこちらだったかもしれません(笑)

[455: 口コミ知りたいさん]

購入した方々は、無償オプションでベースカラーはどれにされたのか気になります！

[456: 名無しさん]

>>455 口コミ知りたいさん
私はアーバンブラウンにしました！

[457: 口コミ知りたいさん]

>>456 名無しさん
アーバンブラウン良いですよね！
自分の選んだ部屋の広さ的に狭く見えるかなとか色々考えてしまったのですが、アーバンブラウンは外観と合って一番カッコ良いなと思って迷ってました！

[458: 匿名さん]

>>453 匿名さん
そうですよね。皆さんポジトーク甚だしくスレ見ていて滑稽です…

[459: 通りがかりさん]

>>458 匿名さん

相場が高い時期買ってしまったら、むしろポジティブでいるしかないよ。

今の市況だと購入時点で、10パーセントくらいは入居時の残債割れる可能性高いね。リート下がってるしょうがない。

これから株式並みに不動産が下がるようなら、手付金放棄もありかな。

[460: 匿名さん]

>>459 通りがかりさん
10%下がってパニックに陥るような財政難ありな方はこちらをはじめ、中央区の物件対象を諦めた方が賢明ですよ。ポジ組みをサポートするつもりはないですが、駅近でこの規模で、それぞれの条件を加味した上で購入されたので、余計な心配ご無用ですよ。

[461: 口コミ知りたいさん]

ぶっちゃけ10％程度なら特段問題ないですよね。
手付金放棄と違約金ペナルティ考えたら気にせず買って早くローン残債減らして楽な老後を手に入れたほうがよほど安全ですよね。
そうしてる間にまた10年とか経過して今みたいな不動産バブル来たらラッキーくらいでいいけど。それくらいの気持ちの余裕がある人が買えばいいだけの話。怖いなら買わなければいいわけで。

[462: 名無しさん]

>>460 匿名さん
買いそびれた人、買えない人が必死にキャンセル物件を待ちながらネガキャンしてるのに気づいてあげて下さい。

[463: 通りがかりさん]

>>460 匿名さん
諦めるってのが面白いですね。
残念ながら地元民で同じ駅の安い時期に買ったタワマン住みですので、生まれた時から中央区民です。
不動産価格は下落するでしょうから、含み損は出るけど、売らなければ表面化しないので、実需で有れば良いのでしょう。

損切りと考えた時に自分だったら、10%以上下がってたら手付金放棄の方が得かなと思っただけです。

他人の懐事情には興味ないです。

[464: 口コミ知りたいさん]

>>463 通りがかりさん
興味なければコメントしなければよろしいのでは？

[465: 口コミ知りたいさん]

ちなみに手付金放棄だけですまないですよ。不動産は売買契約書にペナルティ規約あるんで。こちらのがはるかに比較にならないほどに大きい。コロナが免責事項になれば別ですが。
だから結論10％程度なら静観でいいわけです。

[466: 匿名さん]

わたしは月島は過剰評価されていた地域の筆頭と考えています。

[467: 通りがかりさん]

>>464 口コミ知りたいさん

ちゃんと読んでね。
そんなんだから、初心者マークとれないんだよ。

[468: 名無しさん]

>>466 匿名さん
月島はともかく、この物件は高値であることは確かですが、その他の過剰地域はどちらでしょうか。皆さんの参考のためにもぜひ貴方の根拠と合わせて教えて頂けますか。

[469: 匿名さん]

やっぱ高いですよね…

[470: 匿名さん]

>>466 匿名さん

過剰評価って？
過大評価ってこと？

[471: ご近所さん]

引き渡しまでに月１～2戸売れば完売なんだから、営業さんは楽だよな・・

[472: 口コミしりたい]

>>467 通りがかりさん

てへっ
ですよねー笑
もっと勉強致します！！

[473: マンション掲示板さん]

この市況でも売れてますね。
さすが月島の新しいランドマーク。

[474: 口コミ知りたいさん]

>>473 マンション掲示板さん
うーん、何がどう月島の新しいランドマークなのかさっぱりわかりません。教えていただけないでしょうか。

[475: 匿名さん]

>>474 口コミ知りたいさん
デカイ、高いだけがランドマークではないからね。購入者にとってはランドマークなんだろうね。

[476: 口コミ知りたいさん]

先日、月島駅前のバス乗り場から有明の方に行ったのですが、豊洲も通るし、東京駅(八重洲口)とか亀戸方面にもバスですぐ行けるのは、改めてこの場所、便利だなとテンション上がりました！
(普段バス使うような機会がなかったので余計に)
コロナとか不景気で高値掴みになるんでしょうが、価格が下がっても売らなくて良い状況になれるよう頑張ります（ ; ; ）

[477: マンコミュファンさん]

「新築マンションを検討するにあたり必ず確認しなければいけないことがあります。それは周辺にどんなマンションが存在しており、いくらくらいで動いているのかということ。」
営業マンは、築地や八丁堀の新築相場を引き合いにいかにこの物件が割安かを訴求してませんか？駅近・大手デベ・コンパクトマンションの類似物件であるシティハウス系が相次いで、中古市場で苦戦してる事実はスルーですか？
いいマンションですが、今の市況も合わせて、坪410の価値を見極める必要はあるでしょうね。

[478: 通りがかりさん]

>>473 マンション掲示板さん
月島のキャピタルゲート、佃のセンチュリー。今のところこの二つのみがランドマークと呼ぶにふさわしい物件です。偏ったコメントは滑稽と言われちゃいますよ。

[479: 評判気になるさん]

築地はもう月島とは比較にならないくらい新築坪単価が高い

八丁堀付近新築コンパクトは月島とさほど変わらない。価格的に比較に対象になるが生活利便性は遥かに月島。
東京駅の近さと八重洲再開発恩恵重視なら八丁堀

まさに月島の中古市場が高い。ならば与信属性から資金力あるため、中古より保証面でトラブル少ない新築を選択

同時期にコンパクト多発地域である浜町、人形町あたりより月島の方が街並みが気に入った

[480: 匿名さん]

>>477 マンコミュファンさん
10年くらいで倍だね。
佃はコンパクトマンションなら、200くらいで買えたよね。

[481: 匿名さん]

リバーシティも7年前は坪200万前半だった。センチュリーだけは坪300万以上。
規模が大きい方が有利な傾向はある。
スカイライトタワーは今でも坪300万で売ってる。ちなみに新築の時は坪530万。
買うタイミングが一番重要なのは間違いないけど、今じゃなきゃ駄目なら
少しでも下がりづらい物件を選びたいね。

[482: マンションマニアさん]

>>481 匿名さん

スカイライトタワーってそんな高かったのね。93年竣工って超バブルの時に売られたのかー。

[483: 評判気になるさん]

>>481 匿名さん

中古は修繕積立金が高いことが意外と落とし穴。相場高実需だとランニングコストとしてそのあたりも考慮してるかな。
ちなみにこれらの月島ランドマークタワマンっていわゆるヴィンテージマンションに類するの？ならいいけどそうでないなら地元民でないため、どうしても魅力的には映らないかな

[484: 匿名さん]

センチュリーの修繕積立は平米135円でここの初期設定とそこまで変わらない。
築20年以上の大規模タワマンで何故安いまま維持できるのかというと、駐車場収入が潤沢でそれを修繕費に回せるから。
好立地のタワマンなら古くなっても修繕費で困ることはそうそうないだろうね。

[485: 匿名さん]

佃のコンパクトマンションが400越えはやりすぎましたね。当時スカイライトタワーは500から350まで落ちましたから、ここも300以下くらいにはなるでしょうね。
市況からすれば、それ以上いかれるかもね。

実需で売らなければ、含み損なので耐えましょう。

[486: 匿名さん]

>>476
頑張らなくていいんだよ、高値で買わなくて済むんだから結果オーライで良かったじゃん。
深呼吸して冷静に周りを見回してみ？
CGPは別格だしMTGはまだ（もう）買えないけど、月島は駅数分で無数のタワマンがあるからね。
年度末を当て込んだ売り物もあるだろうし、そっちを買い叩いたほうが賢明だよ。
中古かぁ・・・って声も聞こえてくるけど、ここもディスポすら無いんだから致命的とも言える。
単身者やディンクスっつっても結局マーケットは大規模含めて同じだからね。
CGPみてMTGみて10年物のタワマンみて中規模の板マンみて、ようやく次じゃない？
優位性を保てるのは賃貸用のマンションぐらいだよ、家賃次第ではそっちにも負けるかもｗ

[487: 通りがかりさん]

なんだ
なんだ
ネガリストが元気になり始めたな
ここは暇人や日頃の鬱憤を晴らす場所じゃないですよー！

なんだろ、見てると哀れな気持ちになりますよね笑

[488: ご近所さん]

ようやく検討板にふさわしい現実的かつトレンドを加味したコメントがいくつか出てきましたね。
２路線の駅近、佃学区、飲食店の充実、建物の構造等々を踏まえて納得されて「実需」として購入に踏み切られた方々はそれはそれで正解ですし、周りがとやかく言うことは筋違いです。
ただ、「資産性」を第一に考えるといくつかのコメントにあるように、周辺相場と比較すると割高なのは明らかで、よほど潮目が変わらない限り、含み損が出ることは覚悟したほうが良さそうですね。

[489: 匿名さん]

あんたのコメントが１番納得。潮目が変わるとは、まさに佃２丁目計画が実際となることだよね。

[490: 匿名さん]

これで多少でも値頃感（＠350前後）があれば問題ないんだけど、
MTG＠425に匹敵するほぼ月島新築レコードだから目も当てられない・・・
天井高を含めた室内空間や設備仕様を考えるとドン引きでしょう。
駅12分の三井フルスペックタワマンPT晴海＠350と比較しても、
ちょっと駅近プレミアムを盛り過ぎだと思う、月島駅近って希少性が高い訳でもないからね。

[491: 匿名さん]

・・っぷ笑　ＰＴ晴海と比較されてもね。

[492: 匿名さん]

>>490
駅12分の三井フルスペックタワマンPT晴海＠350と比較しても・・

はいはい、あの大人気物件のことですか？


竣工時期　2019年2月竣工済
入居時期　即入居可※諸手続き終了後

あれ？まだ販売してるなんてことないよね～
もうすぐ中古になって資産価値ガタ落ちだな

[493: 匿名さん]

>>491-492
そういう返しになるのは想定内だけど、冷静に価格や設備仕様を比較するとね・・・
もちろん立地に勝るものはないし、財閥系大規模タワマンと比較していい物件でもないけど、
バランス考えるとPT晴海に寄せてもお釣りがくるでしょう。
それがMTGに寄せちゃってるからねぇ・・・

[494: 匿名さん]

いやいや、冷静に見ても竣工1年経って売れ残りって価格に見合ってなかったって事だよ。
一番の高値掴み案件だね

[495: 通りがかりさん]

どうでもいいが、この物件に関係ないやりとりは他所でやってくれ。こういう低レベルな応酬が1番見苦しいわ。

[496: 評判気になるさん]

>>495 通りがかりさん
いやいや、プラスな話ばっかでなく、現実的なコメントも私は参考にさせていただきたいと思ってます。

[497: 口コミ知りたいさん]

湾岸全体で見ても、ここ10年で2番目に高い売出価格のマンションだもんね。コンパクトマンションとしては坪単価は最高値更新だよ。

[498: 匿名さん]

コメントに溢れてて盛り上がってますね。
人気物件ですね。

[499: マンション検討中さん]

ほんと盛り上がってますね！
ネガさん笑
そんなにネガする物件なら相手しなきゃいいのになんでそんなに粘着するんでしょうね？
ネガリストが沸くほど人気の証拠！？かな

[500: 評判気になるさん]

噂の消費税が減税されれば、引き渡し時にその分返ってくるかな？
まぁ噂レベルだけど。

[501: 匿名さん]

パークタワー晴海、駅から遠い不便物件だからこそ、こういう事が出来ますよね。
どちらが好きかは、人それぞれ。
https://m.youtube.com/watch?v=PVNNhgMsOMs

[502: マンコミュファンさん]

月島だけがあがってるわけでもないのに昔話が得意かつ相変わらずミクロ視点ですよね。
月島徒歩2分圏に月島駅のランドマーク的存在になるディスポ付タワマンが坪単価350万以下で買える時はさてさていつになるんでしょうね

だったらここが残債割れしてでもなんでもいいからそちらに買い替えましょうか！笑

[503: 匿名さん]

なんだかんだ、この物件は人気で売れているという事実。
ディスポーザーないとか小規模だとか関係なく、この物件の立地、ニーズと専有面積を狭くしてグロス価格抑えたことのバランスがいいのではないかな。

[504: 匿名さん]

湾岸に腐るほどあるマンションの中で、初めて400を越えたコンパクトマンションです。
湾岸のコンパクトマンションで頂点を極めたマンションなのです。

[505: 匿名さん]

400超えても1戸も億ションないんでしょ？
単価というよりグロスで売れてると思う。

[506: 匿名さん]

今の時代でこれだけ価格が安いマンションは近くで無いですよね。
いつまで昔の単価を言ってるのかって話。

[507: マンコミュファンさん]

ここが数年後坪単価300切ったら築地駅チカが350くらいになっちゃいますね。だったら私は湾岸固執なんてさらさら無いためすぐさま築地に買い替えます。
なんなら千代田区港区も視野にいれなくてはいけません。
都心の不動産をもっと多角的に考察してほしいものですよ。

[508: 匿名さん]

>>506 匿名さん

残念だが、ここは単価的にジャンピングキャッチだよ。これから300くらいで同じ規模のマンションが出てくるよ。

[509: 匿名さん]

ここの企画者、狭小２ＬＤＫでがっかりって言われた時、新築で２Ｌ探してる人には売れるからいいんだって言い訳してたね。
確かに新築でグロス抑えれば売れるのだろうけど、中古になった瞬間50平米台と競合して厳しいと思う。住友とかのコンパクトはほぼ値上がりしてないから価格は同じくらい。200万とはいえローン減税の差も出るし。
１Ｌの方もＭＴＧと同価格なのに専有部仕様も共用部も遥かに劣るから厳しいだろうね。

[510: 通りがかりさん]

>>507 マンコミュファンさん

ここを絶賛していたマンマニさん。
コロナ前の相場でマンマニさんの評価は10年後坪330でした。
今のこの感じだと普通に300きるんじゃないかな。

[511: マンコミュファンさん]

確かに10年後坪330なら新築目減りの平均値とニアだから違和感ない数字。残債比較でも問題なし。
数年後300切ったら月島が年収400万クラスが余裕で買える街になってしまうね。ならばやはり築地に引っ越すかな。

[512: 匿名さん]

この周辺は、タワマンのおかげでディスポーザー設置率が高いので、ディスポーザーのないマンションは、一段格が下がります。
ディスポーザーのある物件に一度住んだら、もうディスポーザーのない生活には戻れないので、ここは不利になります。

タワマン や大型物件の少ない立地であればディスポーザーの有無は小さな話なのでしょうが、ディスポーザーがあるかないかは、この土地では、物件を決める上で大きなポイントとなります。

[513: 匿名さん]

月島は湾岸だから都心に比べて立地が劣る分、建物スペック（タワー、大規模、眺望、ディスポーザー等の設備）で勝負しないといけない。
ところがこの物件は建物スペックが低くて建物で勝負できない。
そのため価格で勝負するしかなく、新築相場のグロス価格を抑え、そのために広さも削って2LDKで半住半投をアピールしている。
ただ実際この値段で中央区の駅近の新築買えないから、妥協してここを買う人がいるということ。
日鉄の販売タイミングも良かったし、売り逃げでしょう。

[514: 匿名さん]

>>512 匿名さん
月島周辺の築浅の板マンでは、ザ・パークハウス月島ディアスタやプレミスト佃二丁目がディスポーザーを付けています。

[515: 匿名さん]

>>511 マンコミュファンさん
今でも周辺中古は300くらいで買えるよ。
月島はそんなもんだよ。
住み替えたいなら、資産維持率の悪いコンパクトマンション買わずに大規模狙う方が合理的だね。

[516: 匿名さん]

湾岸でかなり条件の良いマンションだけど、時期が悪い。
月島は大規模やタワマンばかりで、コンパクトマンションはリセール悪いんだよね。実需なら良いけど。

[517: 通りがかりさん]

>>513 匿名さん
部屋の作り込みは良いけど、湾岸物件のリセール時には眺望と共用施設が重視されますからね。
新築時は競合がいませんが、リセール時に強みがないと負けますね。
永住と投資であればオススメしますが、住み替えを考えているのであれば、あまりオススメできませんね。

[518: 匿名さん]

私はとても気に入ってますし、やっぱり駅に近いから売るにも貸すにも安心。
批判している方はタワーマンション好きな人？

[519: 匿名さん]

>>518
批判？冷静な比較、分析でしょう？
個人的には1割高いと思ってるけど、
だからと言って買った人買いたい人のマインドを否定するものではないよ。

[520: 匿名さん]

いまどき坪/350万なんて、駅遠タワーマンションくらいじゃね？笑

[521: 匿名さん]

>>519
興味ないなら来なくていいよ。買えない僻みなら他でやってくれ

[522: 匿名さん]

>>518
タワマン好きってレッテルが何とも（笑）
好き嫌いの話じゃなくてタワマン銀座の月島で、コンパクトマンションがどういう位置付けか？って話。
それが市場でどういう影響を及ぼすか？って話。
駅近っていうけど月島において駅近はそんなに有利でもないよ、無数にあるから。

[523: 周辺住民さん]

別にいいじゃん、好きだと思って買うんだから。
そういうのをとやかく言うやつを、野暮天っていうんだよ。
「駅に近くていいですね」くらい言ってやるのが人情ってもんだろ。

[524: 通りがかりさん]

>>522 匿名さん

そういう投稿する奴に限って賃貸住みとかが多そう笑

[525: 検討板ユーザーさん]

>>524 通りがかりさん

通りがかりの若葉がえらそうに

[526: マンコミュファンさん]

来月の地価公示価格次第だけど、市況としては1年以内にCGPがこのマンションと同じ価格で買えるようになるでしょうね。
CGPは340でしたから、残債割ることはあり得ませんが、ここはどうかなーと。

高値の時代だったということですかね。。。

[527: マンション掲示板さん]

3月の長期金利上がってますね。
本当に買いづらい。

[528: 匿名さん]

>>527 マンション掲示板さん

住宅リートがたったの1ヶ月で半値ですね。
実需もあるので実物と同じにはなりませんが、よほど頭金突っ込んで無いと残債割れで、住み替えは不可能ですね。

コンセプトも立地も素晴らしいのに本当に時期が悪い。。。

[529: 通りがかりさん]

>>525 検討板ユーザーさん
お前も若葉やろ笑
民度低っっ

[530: 匿名さん]

リート厨が何を言ってんだか

[531: 評判気になるさん]

>>525 検討板ユーザーさん
あっ図星だっのね

[532: マンション検討中さん]

>>529 通りがかりさん
てへ

[533: 匿名さん]

湾岸で400超える物件は眺望が必須だからね。

[534: 匿名さん]

400超えると内陸買えるけど、内陸の新築は500超える。
ここが400で人気出ることは内陸にとっても良い話ですよ。

[535: 匿名さん]

デベにとしては絶妙のタイミングで販売開始し、高値で大半を売り捌いて良かったんじゃないですかね。新型コロナは予想外ですが、MTGが湾岸を釣り上げて、その後競合が湾岸に無く、築地や八丁堀など内陸よりはやや安で戦略的には大成功。きついのは本物件の契約者。利便性が良いのは認めるけども、周辺中古の成約価格から推察しても割高感が半端ない。MTGとリビオの同一階を比べたらMTGの方が単価安いですしね。

[536: 検討板ユーザーさん]

>>535 匿名さん
すでに契約した人はどうすれば良いんでしょう。
そこまで言われると不安になりますよ

[537: マンコミュファンさん]

>>535 匿名さん

中古の経年自然下落率と中古の売買手数料、ちゃんと計算してる?
中古ってね、新築と違って単純比較出来ないよ。
いま築10年で坪単価300ならば割安感なんてむしろ無い
中古の手数料、知ってるよね？
騰落計算したら当たり前じゃん！てなる。

[538: 匿名さん]

>>518 匿名さん

というより不動産を多角的に見れない人達かな。月島2分新築コンパクトが300になったら例えば江東区北区より安くなる。じゃあ江東区北区は坪200になるのかって話。都内再開発とか人口増加率とか全部リセットされるのかな?（笑）明らかにインフラが違うでしょ、ここ10年でどれだけ都内が再開発され都心の需給ギャップが変わったか不勉強なんじゃないかな。

[539: 名無しさん]

>>538 匿名さん
勉強してるのかもしれないが、現実が見えてないね。
不動産価格は需給のバランスで決まるんだから、需要が減れば価格は下がるよ。コロナで明らかに需要が落ちてる。
建設中のコストfixの新築は下げられないけど、今から売れないだろうね。
北区と江東区が200？よほどの不動産関連の景気対策が無いとそのくらいと考えてる人多いよ。だいたい2013年くらいの水準。

[540: 匿名さん]

>>536
引き渡しは半年以上先でしょ？今あたふたしてもしゃーないよ。
五輪、経済、景気、景気対策、金利、株価・・・
引き渡しを受ける頃には情勢も明らかだろうし、その時考えればいい。
最悪手付け放棄の解約がリスクの上限だし500万ぽっちでしょ？命まで取られる訳じゃない。
心配なら今この瞬間から生活を見直して貯金を増やしましょう、現金最強！
航空券みたいにキャンセル無料（手付返還）みたいな特例もあるかもしれないしｗ

[541: 匿名さん]

長らく住んでるけど、的外れな意見が多いかな？
この辺に住む人は少なくても築地・湊・新川には興味ない。
晴海や豊洲とも違うと思ってる人が多い。

まず清澄通りの歩道に慣れてしまうとなかなか他には行けない。
震災を経験した人はこの辺は古い埋め立て地だから意外に
何事もなかったことを知っている。逆に豊洲や晴海はありえない。

住んでから分かることは空気がきれいというか空気が流れるから
内陸部から来た人はそれで一気に気に入ってしまう。
逆に冬は寒いけどね。

なんでもかんでも湾岸と一括りで認識してる人は皆無だし、
ここがこの価格なのは全然おかしいことではないよ。

思わず書き込みしちゃった・・・

[542: 匿名さん]

>>540 匿名さん

契約書に２割違約金規定あるけど手付金だけなの?
これはどうなるのか是非教えてよ

[543: 匿名さん]

普通に契約通り20％の違約金ありますよ

[544: 匿名さん]

北区江東区200かぁ。再開発ネタ無し名古屋市内のちょっと外れた区よりも安いんだけど。。
なるほどそれでも現実見えてないのかな、わたし（笑）

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん
遅っ。今頃気づいたか。にぶちんですな。

[546: 匿名さん]

>>542 匿名さん

手付解除と違約金は別物。
今、手付解除すれば違約金は発生しない。
引渡し直前等売主が契約履行に着手してからキャンセルする場合は違約金が発生し、手付金は違約金に充当される。
キャンセルするなら早い方がいいです。

[547: 匿名さん]

清澄通りも初見橋から先、東北方向はなぜか栄えませんね。。。コンビニすらないですもんね。
ここの販売価格は絶妙だったと思います。
5000万円台から6,000万円台中心なのは、今も昔も同じなんですね。
すぐそばのファミール 月島グランスィートタワーも同じくらいの価格帯で売っていました。
広さはかなり違いますが、今は高値掴みの時期なので仕方ないです。

[548: 匿名さん]

最近買っちゃった人は高い時期だったと思って諦めるしか無いよ。
残りは売れなくて、値下げ販売になる可能性高いから買った時期で、住民同士が微妙な関係になるのは嫌だなー。

引き渡しまでに景気対策で優遇される可能性はあるかもね。
まぁそれも契約済の人は外されたら、本当に悪い時期に買ったとしか思えないなー。

[549: 通りがかりさん]

>>547 匿名さん

あんな大阪のおばちゃんみたいな色したマンションと比べないで

[550: 匿名さん]

>>547 匿名さん
価格帯は一緒にして、どこまでコンパクトになっていくんだろうね。
湊のシティタワーは、1DK 34㎡3,900万円台で売ってたし、勝どき東は、25㎡で売り出すもんね。

[551: 匿名さん]

>>549 通りがかりさん
ホントホント。
先方に失礼でしょう、新築以外で勝てるとこないんじゃないかな？

[552: マンション掲示板さん]

>>551 匿名さん
ですよね！
失礼ですよね
買えない妬みのネガばかりですもんねー

[553: 名無しさん]

>>549 通りがかりさん
マイケル・グレイブス知らんのか？
そこらへんのオッサンがデザインしたマンションと比較しちゃいかんよ。金の掛け方が違うよ。

[554: 匿名さん]

>>553 名無しさん
知ってますが奇抜な色は大阪のおばちゃんにしか見えませんねぇ

[555: 名無しさん]

>>554 匿名さん
それは幸せだろうね。

[556: 匿名さん]

>>553 名無しさん
子どもたちが、あみだくじマンションって呼んでた(笑) ここ、中古市場ですごい値上がり率で週刊誌のランキングにも取り上げられてたな。

[557: 名無しさん]

>>556 匿名さん
それがアートだよ。感性の赴くままに表現されるもの。それが価値です。
そこにお金をかけられた時代だったのでしょう。
お金ない中で、間取りを工夫した外見が無味乾燥のマンションを責めるべきでは無い。

[558: 検討板ユーザーさん]

今日比較検討してた別物件の営業マンから完売連絡来てやはりこの相場が不安視されるなかでも動くもんだなー、と実感。
こちらはここ数週間で契約件数伸ばせたのかな?
契約者の方で担当営業と近況聞いている方いますか?
私は次世代の書類作成以降コンタクトとってなくて。

[559: 匿名さん]

>>558 検討板ユーザーさん

コロナで下がるとか騒いでる人多いですけど、売れるところは売れてますよね。
逆に人気の有無が鮮明になって、残酷な感じですよね。

[560: 匿名さん]

いまは勝どきで忙しいらしいです

[561: 中央区在住]

>>558 検討板ユーザーさん

残りの戸数が少ないそうなので
大々的な広告はせずに
GW明けに第二期販売を行う
予定だそうですよ。

今週末は勝どきの方が抽選だそうです。

[562: 中央区在住]

>>558 検討板ユーザーさん
申し訳ありません。
具体的な数字までは
聞いてません。

[563: 検討板ユーザーさん]

皆様、情報ありがとうございます。
勝どきも同じ販売スタイルでいよいよ抽選会なんですね。

今コロナのネガティブモードとイベント自粛で大手デベロッパーからも不動産の正しい情報が入手出来ないだけにちょっと営業と情報取得がてらコンタクトとるのもいいかもしれませんね^_^

[564: マンション掲示板さん]

こんな市況でも売れるのはすごいね。
都心の購入者のお財布はコロナくらいでは影響ないようですね。これだけ需要あれば、デベは新築不動産を下げないだろうな。

[565: eマンションさん]

ここはもともと売りペースが早すぎるとデベは思っていたらしいので敢えてゆっくりやっていくと思います。売れないというより様子見しながら価格維持、かと。
どちらかといえばタイミング的に勝どきの方が苦戦しそう。でもグロスであの程度の価格なら問題なく売れる気もしますが。

[566: 口コミ知りたいさん]

同じ中央区物件で板マンの某オリンピック物件スレは凄まじい荒れ模様なのに、ここは平和だね。元々の話題性と期待値が違うのは当然だが、ここは高値掴みでも立地が良いから契約者のダメージはあまりなさそうだな。仮に手付け金返金＋違約金無しでも手放す人は少ないんじゃないかな…ちなみに私は様子を見過ぎて検討していたタイプを買いそびれた者です。

[567: 匿名さん]

ここ買わないと月島で暫く新築出ないんじゃないの？
向かいの大和ハウスは分譲なのかな？

[568: 匿名さん]

>>567 匿名さん

眉唾の再開発を除けば、月島機械跡地かな。

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん

月島機械の跡地って何か計画あるんですか？
駅前で駐車場じゃ、勿体ないですよね…

[570: 匿名さん]

>>567 匿名さん
他にも建築中の所はあるけど、ここよりもっと小さいから、賃貸マンションかな。
月島第一公園横の駐車場は、4月で契約終了にしているから、何か建ちそう。
気になっているのは月島ディアスタ前の広い駐車場。
あそこは静かで眺望も良く文化堂も路地を抜ければすぐ。超便利。
月島駅も傘無くても走れば帰れる。

[571: 匿名さん]

検討できる新築ってもうほとんど無いよね

[572: マンコミュファンさん]

月島は住友、三菱、三井の小規模が多いのだな。知らなかった。パッとみ賃貸と違いもよくわからないし、まきてや大通り沿いのペンシル低層沿いなんて賃貸のイメージしかない。

この辺りが350-400なら、そりゃMTGやCGPはお買い得だね。タワーは供給数も限られてるし、眺望も抜けやすいし、希少性が高い。

住友のは月島には珍しく運河よりなので期待してる。月島版PTKにしてほしい。

[573: 匿名さん]

ハルミフラッグ検討者が流れてきそうだねー。
ここに限らずですけど。

[574: 匿名さん]

>>573 匿名さん
広さが全然違うやん。

[575: 検討板ユーザーさん]

>>572 マンコミュファンさん

月島に住友の物件できるんですか？
情報とかどうやって調べれば出てきますか？

[576: 匿名さん]

>>574 匿名さん

じゃあ売れないじゃん。

[577: マンション検討中さん]

>>575 検討板ユーザーさん

住友　月島　再開発　でググろう

[578: 匿名さん]

>>575 検討板ユーザーさん
相生橋そばのカーサ相生が建替に向けて頑張ってるよ。カーサ相生の管理事務所に進捗状況を聞くのが一番だと思います。

[579: マンション検討中さん]

>>577 マンション検討中さん

>>578 匿名さん

ありがとうございます！

[580: 評判気になるさん]

オリンピック開催延期がどうでるか。この物件に限らず、これから待ち受ける経済の大不況の煽りで需給バランスの崩壊がどこまで都心の不動産価格に影響を及ぼすか。実需で購入したものの、住み替え前提の時期がかなりずれ込みそうです。

[581: 匿名さん]

>>580
解約すれば？

[582: 匿名さん]

月島の駅近財閥チビマンは坪330ぐらいよ。
清澄通りに並びまくってる。
非財閥チビマンが坪410なんて２割は暴落確定ですな。違いがわからない。

[583: 評判気になるさん]

>>581 匿名さん
うん、そうする！ありがとうございます

[584: 匿名さん]

>>582 匿名さん

オワターなの？
ハルミフラッグ買おうとしてた人は来ないの？
狭いけどグロス同じくらいかと。

[585: 匿名さん]

若葉マーク連投お疲れ

[586: 匿名さん]

>>582 匿名さん

新築じゃなく中古なら経年による自然下落率でその価格が妥当価格。
ここの坪単価と比較してる時点で算数弱い

[587: 匿名さん]

>>584 匿名さん
それはない。ここも含め湾岸はオワコンです。
これから本当の世界レベルの経済危機という正念場が訪れますから、それと比べたら中央区湾岸の不動産の価値なんてどうってことないですよ。大切な人と残された時間を人間らしく尊厳を持って過ごしましょう。

[588: 匿名さん]

パークシティ豊洲で、中古物件が結構出て来ていますね。普段は少ないのですが。
もうすぐ大規模修繕もあるし、共有部も綺麗になるんじゃないでしょうか。
55㎡ 5,670万円は、なかなか良いと思いますが。(私は売主じゃありません)
マンション横にバス停があって、東京駅行きは銀座新橋行きがガンガン走っています。羽田空港へのリムジンバスは、20分程度で到着しますよ。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_93771346/?vos=di0368x...

[589: 匿名さん]

>>587 匿名さん

ん？なんで？
みんな普通に会社で仕事してるよ。

[590: 匿名さん]

>>586 匿名さん

あほだな笑。

築浅数年の経年劣化で下落するというなら、なおさらここは数年後に確実に330まで下がるじゃないか笑。

築2年のここと、築5年の近隣の中古価格が２割差で維持される理由は何かね？まさか三菱も大和も住友はゴミで、ここが２割増しでも住みたいというのかね？

そんなことはならない。
ここもすぐに同じ築浅という土俵に載る。

残念ながら他社の築浅値上がりしてない。
それが小規模板マン市場の限界ということ。

[591: マンション検討中さん]

仮にコメントにあるような2割程度下がったとしても、ローン控除や低金利を加味して10年以上のスパン等で見れば残債割れはしないのでは？
また、たしかに目下不況の兆しはありますが、人口流入の続く都市部の不動産市況が10年一貫して下がり続けるというのも考えにくいのでは‥流石に政府も指くわえて見てないでしょ。
REIT指数見てもリーマンの後ですら2-3年後には底を打って緩やかに回復→アベノミクスという流れ。
ここは投機目的でなく実需で長期保有目的の方が多いと思いますので、足元の景気動向にあたふたする必要は無いのではと思ってます。

[592: 評判気になるさん]

また中途半端なネガが中途半端に荒らしに来ましたね。。
もうそれ、先週さんざん見たのでもう結構ですよー。
晴海フラッグスレで活動してきてください。

[594: 匿名さん]

>>585 匿名さん
若葉マークってこのスレの新参者に付くんですか?
確かに荒してる人だいたい若葉ですね（笑）

[595: 匿名さん]

売れてるマンションが妬ましいんでしょうね。
駅近がそうそう値崩れする訳ないのにね。笑

[596: 匿名さん]

>>593
ほとんどの人はそれらの中古を買い叩くと思う、今は特にチャンス。
すぐ住めてさっさと金利固定しちゃえばリスクも確定で安心。

それでも高いと自覚しながら新築に拘りたい層もいるにはいるし、
僅か数十戸だし、売り切れると踏んでるんでしょう。
お一人様情弱女子を嵌めれは何てことはないと思うｗ

>>595
まんまセールストークだと思うけど、念の為・・・
月島エリアで駅近はアドバンテージにはならないよ、無数にあるからね。
しかも財閥系タワマンを向こうに回して市場でどういった扱いを受けるかは明白。
逆に多少駅から離れててもリバーシティみたいなのが評価されてるしね。

[597: 匿名さん]

なんか難しい御託並べてる連中ばかりだけど、ここは東京土産の新定番である「肉のたかさご」の真隣という最強の立地で、創業から継ぎ足しながら創意工夫を重ねてきた秘伝のたれで作られた焼き豚を始め、目利きが選んだこだわりの精肉・ボリューム満点の弁当等々。。。を冷蔵庫代わりに利用できるなんてまさに革命的、奇跡的な物件です。そんじょそこらのコンパクトマンションと一緒にしないでくださいね！

[598: マンション検討中さん]

>>597 匿名さん
吹いた。熱い思いがヒシヒシと伝わりました。でもこういうのが真の実需だよね、資産性とか抜きにそこが好きでタイミングも条件も合って住むってシンプルでいいわ。

[599: 通りがかりさん]

何の根拠も無いけど、これだけ皆さんが盛り上げてくれてるので、売るときリセール期待大ですね！

[600: 検討板ユーザーさん]

ご飯がススムマンションですな。
欲しいですな。