リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsukishima/

所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
　　　JR京葉線「越中島」駅１番出口より徒歩9分
　　　東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.39平米～65.12平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: ご近所さん]

MTG購入者(坪360万円台）だけど、駅直結のパークタワー勝どきが同単価なら本気で迷う。修繕積立とリセールを考えるとリビオを買う勇気はなかった。

[302: 名無しさん]

>>301 ご近所さん

修繕積立が高いんですか？

[303: 通りがかりさん]

>>300 名無しさん
掲示板見てるとここより安い部屋もありそうですね。
入居まで長いですけど。

[304: 匿名さん]

>>303 通りがかりさん

MTGもここもPTKも買えばいいよ。

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん

それ賛成。
全部買えないから悩んでるんだけどね…

[306: 匿名さん]

ここも残り45㎡しか残ってないからPT勝どきの間取りと比較検討住戸が無いんじゃないの？

[307: マンション検討中さん]

ここのマンション最初は売れ行き良かったけど最近は低迷してるのかな？

[308: 通りがかりさん]

これからリーマン並の不景気来るよw

[309: 匿名さん]

完売まだ？

[310: 匿名さん]

二次販売、4月以降みたいですよ。

[311: 匿名さん]

要望書集まらなくなってきて失速してるってことだよね？

[312: 匿名さん]

めちゃめちゃ売れてますよ！

[313: 匿名さん]

>>311
もう要望書なんて取ってなかったですよ。

[314: 匿名さん]

>>312 匿名さん

そうなんですね！
安心しました。

[315: 匿名さん]

>>309　完売まだ？
完売まだ？って、販売始まってからまだ2ヶ月しか経ってないですよ！
第二期も始まってないのに、今時即完売なんてそんな計画で販売しないでしょ？

どれだけ売れてないように見せたいのかわからないけど、実際は残り少ない売れ線物件なのですよ

[316: 匿名さん]

3LDK8400万だったらまあ許容範囲じゃね？と思ったら65平米だった・・・
馬鹿にしすぎだよ。

[317: 匿名さん]

残り何戸ですか？

[318: 匿名さん]

確かに順調ですね。
MRの方はどちらかと言うと勝どきの方が心配してるように思いました(思い込みかもしれませんが…)
あとは二次販売の様子見てで良いと思います。
変な煽りはいらないですね。

[319: 匿名さん]

>>316 匿名さん

あの辺りだったら今は普通な気がします。
まぁ、そこは買えないんですけどね…

[320: 通りがかりさん]

こんな緊急事態に月島の割高物件契約してる方が羨ましい

[321: 匿名さん]

>>320 通りがかりさん

バブル後もリーマンの時も給料右肩上がりの会社もあるし、今後一定期間年棒保証の人もいるし一律じゃないんですよ…。

[322: 通りがかりさん]

>>321 匿名さん
皆さん余裕資金で購入されているんですね！ありがとうございます。参考になりました。

[323: 匿名さん]

月島駅近は鉄板だよね。
今時点でも湾岸最高値の別格だからね。
さらに再開発期待もあるから、売れてるんですね。

[324: マンション掲示板さん]

65平米の部屋まだ残ってるみたいだね…流石にこの強気な価格設定では駅近といえど中々手がでないかな。

[325: 匿名さん]

売れてるアピールしてる割には小規模なのに第一期で完売しないのね。某ブロガーの社員かな。
早期完売するといいですね！

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
売れてるアピールすごいよね…どう考えても大規模には敵わないのに。お迎えのシティハウス と同じ運命というのを必死で火消ししているような…

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん

そうなんですね。
MTGが早期に完売したので、こちらも同様に好調かと思ってました。

[328: 湾岸マン]

>>324 マンション掲示板さん
元々65平米は地権者向けで、間取りもよく、周辺の新築坪単価と比べても相場通りかむしろ割安感もあるくらいですよ。この一戸も時間の問題でしょう。

[329: 通りがかりさん]

向かいの佃プレミスト…近隣住民との建設トラブルで基礎工事から進めない状態。それでも分譲時は坪450マン越えは確実。
この事実から考察できる事
1)リビオレゾン買えた人は確実にラッキー(ほぼ同じ条件で坪410-420)
2)佃二丁目計画は実現するとしても近隣との調整難航で相当先になる

[330: 匿名さん]

この物件のために、顔出しまでした社員、
そして、マンマニが大絶賛、
売れない理由はない、
まあ、実際売れてる、

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん
マンマニさん絶賛してたっけ？

[332: 匿名さん]

>>328
65平米って3LDKのやつ？
あんなんで値頃感とか世も末だな・・・
普通に2LDKでいいのにフザけるにも程がある。

引き渡し時期の問題はあるし、月島＞勝どきなのは明白だけど、
許されるならPT勝どき検討したほうが100万倍マシだと思う。

[333: 匿名さん]

>>329 通りがかりさん

分譲マンションになるんですか？

[334: 匿名さん]

>>332 匿名さん

同感です。

[335: 匿名さん]

>>333 匿名さん

大和は賃貸マンションと聞きましたよ。

[336: 通りがかりさん]

>>335 匿名さん

それはプレミストの隣

[337: 匿名さん]

>>332 匿名さん
まあMTGもPTも、ここの3LDKも買えない方が多い中でそんなムキにならない方がいいですよ

[338: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん

月島と勝どきの違いってなんですか？
もんじゃと有楽町線除くと。

[339: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん
その有楽町線が大きいんだろうがw

[340: 匿名さん]

>>337 匿名さん
間違いなき駅直結のPT優位でしょ

[341: マンション検討中さん]

>>339 匿名さん

単に違いをきいてるだけです。
勝どきの何がいいのかなと。

[342: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

築地が近い、スーパーが多い、バス多い。

[343: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん

逆に勝どきはにあって月島にないものは？
BRT以外で

[344: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん
松屋とすき家。

[345: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん

他は？

[346: 匿名さん]

リビオレゾンを契約し、長らく佃にも勝どきにも住んでました。

正直、PTKは勝どき駅直結で今後の資産価値はあると思います。
ただ、現状＋ある程度の期間は、月島駅近くが確実に便利なのと、勝どき駅の殺人的混雑の為、こちらに決めました。
もちろん、月島駅近くのタワーも考慮しましたが、10年後以降に管理費が大幅に増額する可能性があったり、パチンコ見店の件を考慮しました。
リセールを考える方、賃貸を考える方、終の住処で考える方、色々あると思います。
それぞれで物件選びは変わると思いますが、現状で言えば月島は勝どきより便利です。
もちろん、両方ともメリット・デメリットが人によりあると思いますので、自分のライフスタイルに合わせれば良いだけだと思いますよ。

[347: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん

日能研と四谷大塚。

[348: 匿名さん]

有楽町線ユーザーは月島、豊洲、大江戸線ユーザー（六本木方面）は勝どきがオススメ。
現状、大江戸線は月島から勝どきの間が殺人的に混んでて勝どきで空きます。
PTK、ハルミフラッグ分譲後は知らんけど。

[349: ご近所さん]

>>345
勝どきは眺望が無いとしょぼい街だよ。
長く住んでたから、佃に愛着あるけど。

[350: 匿名さん]

>>341
勝どきの何がいいってことではない、月島駅＞＞＞勝どき駅なのは明白。
まあ強いてあげるなら虎の門ルートで盛り上がる可能性はあるけど、
それでも月島を越えることは100パーない。

ただ今更わざわざ1.5流デベの65平米3LDKを高値で買うぐらいなら、
駅力は大幅に落ちたとしても、
超一流デベの駅直結を一期で検討したほうがいいんじゃないの？
ってのが >>332