リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsukishima/

所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
　　　JR京葉線「越中島」駅１番出口より徒歩9分
　　　東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.39平米～65.12平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: マンション掲示板さん]

>>250 匿名さん

ないですね

[252: 匿名さん]

もしかしたら再開発が確定に近いのかもしれないですね

[253: 匿名さん]

信じるか信じないかはあなた次第…

[254: 匿名さん]

月島爆上げあるのかな。

[255: 匿名さん]

地下鉄が通る訳でもあるまいし、爆上げはないかな

[256: マンコミュファンさん]

>>255 匿名さん

じゃあ売れ残り確定か。

[257: 匿名さん]

ここが佃二丁目再開発の対象区域に入っているのならば、鼻の効く業者がこぞって買ってたはずだから、売れ残ってると言うことは、対象区域に入っていないという事ね。
ただすぐそばに商業施設併設のマンションが出来るなら、更に便利になり価値は上がる。
ディスポーザーがついていないので、ランクが落ちるマンションというイメージはある。ディスポーザーに慣れてしまった人は、もうディスポーザーのない生活には戻れないから、ここは買わないか。

[258: マンション検討中さん]

気になってたのでMR行ってきました。
ここって人気物件なんですね、あと10戸ほどしか残ってなかったです。
MR行ったら営業の方が再開発をかなりアピールされてましたから期待して購入した方は多いでしょうね。
今までのリビオマンションより力が入ってる物件ですしデザイン、設備もそこそこ良いなって印象でした。
佃アドレスで学区も良いところなのファミリーが住める3ldkや住宅ローン控除が受けれる平米数の2ldk部屋を多くすれば良かったのではと思いました。

[259: マンコミュファンさん]

>>258 マンション検討中さん
一期の先着順が10戸残ってたということですよね?
営業、再開発可能性ってどんな感じでアピール
してましたか?

[260: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[261: 匿名さん]

>>258 マンション検討中さん

先着順10戸と未販売30戸くらい残ってる？

[262: マンコミュファンさん]

>>261 匿名さん
未販売30もないと思います。一期の抽選落ちした人に割当て配慮があったかと。半分くらいは契約埋まった感じですかね。
コンパクトマンションってここを買いたいと強く意志を示すと次期販売分も出してくれたりするところ結構ありますし

[263: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん

60戸近くは成約済みになってました。
残りは先着順と第二期含めても10数戸くらいでしたよ！

[264: マンコミュファンさん]

>>263 マンション検討中さん

そんなに成約増えてるとは！
ネット広告情報とかなりラグがあるんですね^_^
北西側と南東側どちらが残ってるのかな?と気になるところです^_^

[265: マンション検討中さん]

>>264 マンコミュファンさん
南東がやはり単価が高いので残ってますね！

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん

南東以外は壁ドンもしくは壁ドンになる可能性あるから安いのかな？

[267: マンコミュファンさん]

>>265 マンション検討中さん

やはり売行きは北西有利でしたか。南東、魅力的なんですが如何せん割高なんですよね。それでも後半そればかりが残れば価格差が隠れるため、売れていくでしょうね。

[268: 匿名さん]

調べたらわかるんですが、南西側要はたかさごの一画は清澄道路に面したマンションが出来た場合はリビオと同じ高さの建物が建てられます。北西側は大規模再開発でもない限り真後ろの敷地は13mの高さのマンションしかたてられません。1階が大体3mとしたら4-5階建てくらいは立つ可能性があります。要は北西側の6階付近が1番リセールが高いのではと個人的には考えています。

[269: マンション検討中さん]

MTGとの比較は厳しいね。

[270: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん
そうですね。あくまで本物件の中での比較になります。

[271: 匿名さん]

>>248 匿名さん
上手い値付けなんでしょうが、もうちょい安かったら即買いなんですよね。MTGと価格差無さすぎ…

[272: マンション掲示板さん]

東南角部屋は、確かに高砂側は建物が建つ可能性がありまが、ガラスウォールの造りが清澄通りに大きく向いてますから、北西側とは違い今後も景観の変化は問題無いと思いますよ。

[273: 匿名さん]

まあ、人気物件に間違いないですよ。

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん
そうですね。MTG等周辺マンションの価格に左右されるでしょうが、注目されてるのは確かだと思います。MTGも完成を待たずして値段を釣り上げての転売がみられますからこちらも恩恵が多少なりあるのではないでしょうか。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん

月島の２つと佃の再開発が始まれば、資産価値は上がるでしょうね。始まればですが。

[276: 匿名さん]

月島、佃は火災時の延焼と緊急車両が入れない狭い道路を解消する為、中央区が再開発を勧めてますが、いつになるかですね。

[277: マンコミュファンさん]

>>275 匿名さん

ご教示ください。
佃って今のところ再開発、プレスリリースされてませんよね?
仰っている月島の２つとは、いまリビオ月島の公式であがってる再開発とはまた別のものですか?

[278: 匿名さん]

>>277 マンコミュファンさん

月島三丁目の北と南の２つです。
佃もふくめて、いずれも計画段階で合意が得られてませんから、実現しても価格は相当高くなりそうですけど。

[279: マンコミュファンさん]

>>278 匿名さん
えっ。これリビオ月島公式に竣工年が明確に記載されてるのにまだ最終的な合意に至ってないんですか?計画決定とも記載されてますが。。??

[280: マンション検討中さん]

>>279 マンコミュファンさん
北の方は、来年予定の権利変換が予定通り進めば今のスケジュールでいけますが、だいたい権利変換が予定通りいかないですからねー。

[281: ご近所さん]

なるほど、あくまで「計画中」ということなんですかね。竣工年記載あるともう確定された計画かと思いますよね。。勉強になりました(^^:。

[282: 匿名さん]

間取り見ました。1LDKや2LDKが多いんですね。
1LDKを見たらサービスルームと書いてあり、実質2LDKでした。
1LDK＋Sのサービスルームの定義は何なんでしょう？窓の開口部なのかな…？
1LDKや2LDK、部屋の広さが45.06なので、もう少し広かったら住宅ローン減税が受けられたのにと思っちゃいました。残念・・・
2LDKの55.35㎡なら受けられそうですよね。

[283: 中央区在住]

初めまして。
リビオレゾン月島を契約した者です。
皆様のご意見を今まで
定期的に拝見させてもらってました。
投稿するのは初めてです。
営業担当の方と密に連絡を取り合って
いますが現時点で販売戸数73戸（総戸数79戸）に対して80％の供給をすでに行っており未供給住戸が15戸です。

先着順は3戸ございますので、実質55戸のご契約です。
第二期販売は年度を超えて4月に行う予定
とのことです。
売れ行きは割安感がある
清澄通りとは反対の北西向きの
物件が好調のようです。
皆様、同じ広さでの比較でしたら
眺望や日当たりより
金銭的なところで判断されてるのだと
思います。
皆様の気になる佃2丁目の再開発の案件は
くればラッキーくらいで
考えておいた方が無難だと思います。
三菱地所のお偉いさんとお話し
しましたが『約束は出来ないけど
いつかは出来る』と仰りました。
地元のご高齢の方々の反対が結構
多い様子で直ぐに！とはいかないようです。

[284: 匿名さん]

>>283 中央区在住さん

最新の情報ありがとうございます。
私も契約した者ですが、やはり再開発はラッキーくらいに考えてます。
早めに完売してくれると良いですね！

[285: 検討板ユーザーさん]

当初高いかなーと思いましたが、販売順調のようですね。
月島は400超えが普通になりました。
再開発タワマンできれば、500行くなこりゃ。

[286: 中央区在住]

>>284 匿名さん
そうですね。
私も完売を願ってます！
営業担当の方も月島リビオは
問題ないです！と仰りました。
勝どきnexの方は
大江戸線のみの単線ですし
駅から少し離れてるので
その分価格設定は月島よりは
気持ち割安に設定してるみたいですが
月島リビオほど黙ってても
売れるとは思ってないみたいです。
でも購入される単身の富裕層は
一定数いると見込んでみるみたいです。
銀座も徒歩圏内ですしね。

余談ですが月島リビオは
伊藤忠さんが第一期で
がっつり売り出し過ぎて
売主の日鐵興和さんに
少しお叱りを受けたと言いますか
指摘されたみたいです。笑
こんなに早く売れるなら
もう少し価格設定を攻めても
良かったんじゃないかとか
安い部屋を小出しにしないと
後々売れ残るだとか。
第一期でCタイプのお部屋は秒殺で
ほぼ抽選だったみたいですね。
Cタイプの一番下の階の２階は
投資家含めて倍率７倍？とか
言ってた気がします。
当選された方は嬉しいでしょうね！
でも伊藤忠さんの立場から
したら、だらだら売ると
受付嬢の人件費や広告費が
嵩んで利益率が悪くなるから
早く売り切りたいみたいですね。

[287: 通りがかりさん]

これからリーマン並の不景気来るよw

[288: 検討板ユーザーさん]

>>287 通りがかりさん

オオカミ少年はモブキャラだなもはや。

[289: 匿名さん]

>>286 中央区在住さん

銀座徒歩は無理でしょ。

[290: 匿名]

>>289 匿名さん
私は銀座勤務の月島在住ですが、気分転換で歩いて帰る事はよくありますよ笑
30分くらいなので、十分徒歩圏だと思ってます。

[291: 匿名さん]

>>287 通りがかりさん

いつ来るか根拠を添えて断言お願いします。

[292: マンション掲示板さん]

>>291 匿名さん

なんつーか、現実に絶望してるやつなんだよ。
冷たくせずに応援してあげてくれ。

[293: 匿名さん]

>>289 匿名さん

銀座徒歩圏に住みたいなら、築地か勝どきですね。
月島から銀座は遠いですね。

[294: eマンションさん]

>>293 匿名さん

本人的に歩けるなら、徒歩圏だよ。

[295: 周辺住民さん]

>>293
佃に住んでるときは松屋、勝どきに越してからは三越が多くなった。
自転車で行くことが多いよ。
酔い覚ましにぷらぷら歩くのも、これからの季節いいけど。

[296: 匿名さん]

銀座まで、2kmですからね。
歩けますね。

[297: マンション掲示板さん]

佐倉から秋葉原までチャリ圏内の人もいますから、個人差あるよね。

[298: 名無しさん]

小野田くんね。

[299: 周辺住民さん]

常識の範囲で話をしようぜ。

[300: 名無しさん]

ここ良いなーと思いましたが、パークタワー勝どきの価格待ちです。
同じくらいなら、向こうにしようかと。

[301: ご近所さん]

MTG購入者(坪360万円台）だけど、駅直結のパークタワー勝どきが同単価なら本気で迷う。修繕積立とリセールを考えるとリビオを買う勇気はなかった。

[302: 名無しさん]

>>301 ご近所さん

修繕積立が高いんですか？

[303: 通りがかりさん]

>>300 名無しさん
掲示板見てるとここより安い部屋もありそうですね。
入居まで長いですけど。

[304: 匿名さん]

>>303 通りがかりさん

MTGもここもPTKも買えばいいよ。

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん

それ賛成。
全部買えないから悩んでるんだけどね…

[306: 匿名さん]

ここも残り45㎡しか残ってないからPT勝どきの間取りと比較検討住戸が無いんじゃないの？

[307: マンション検討中さん]

ここのマンション最初は売れ行き良かったけど最近は低迷してるのかな？

[308: 通りがかりさん]

これからリーマン並の不景気来るよw

[309: 匿名さん]

完売まだ？

[310: 匿名さん]

二次販売、4月以降みたいですよ。

[311: 匿名さん]

要望書集まらなくなってきて失速してるってことだよね？

[312: 匿名さん]

めちゃめちゃ売れてますよ！

[313: 匿名さん]

>>311
もう要望書なんて取ってなかったですよ。

[314: 匿名さん]

>>312 匿名さん

そうなんですね！
安心しました。

[315: 匿名さん]

>>309　完売まだ？
完売まだ？って、販売始まってからまだ2ヶ月しか経ってないですよ！
第二期も始まってないのに、今時即完売なんてそんな計画で販売しないでしょ？

どれだけ売れてないように見せたいのかわからないけど、実際は残り少ない売れ線物件なのですよ

[316: 匿名さん]

3LDK8400万だったらまあ許容範囲じゃね？と思ったら65平米だった・・・
馬鹿にしすぎだよ。

[317: 匿名さん]

残り何戸ですか？

[318: 匿名さん]

確かに順調ですね。
MRの方はどちらかと言うと勝どきの方が心配してるように思いました(思い込みかもしれませんが…)
あとは二次販売の様子見てで良いと思います。
変な煽りはいらないですね。

[319: 匿名さん]

>>316 匿名さん

あの辺りだったら今は普通な気がします。
まぁ、そこは買えないんですけどね…

[320: 通りがかりさん]

こんな緊急事態に月島の割高物件契約してる方が羨ましい

[321: 匿名さん]

>>320 通りがかりさん

バブル後もリーマンの時も給料右肩上がりの会社もあるし、今後一定期間年棒保証の人もいるし一律じゃないんですよ…。

[322: 通りがかりさん]

>>321 匿名さん
皆さん余裕資金で購入されているんですね！ありがとうございます。参考になりました。

[323: 匿名さん]

月島駅近は鉄板だよね。
今時点でも湾岸最高値の別格だからね。
さらに再開発期待もあるから、売れてるんですね。

[324: マンション掲示板さん]

65平米の部屋まだ残ってるみたいだね…流石にこの強気な価格設定では駅近といえど中々手がでないかな。

[325: 匿名さん]

売れてるアピールしてる割には小規模なのに第一期で完売しないのね。某ブロガーの社員かな。
早期完売するといいですね！

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん
売れてるアピールすごいよね…どう考えても大規模には敵わないのに。お迎えのシティハウス と同じ運命というのを必死で火消ししているような…

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん

そうなんですね。
MTGが早期に完売したので、こちらも同様に好調かと思ってました。

[328: 湾岸マン]

>>324 マンション掲示板さん
元々65平米は地権者向けで、間取りもよく、周辺の新築坪単価と比べても相場通りかむしろ割安感もあるくらいですよ。この一戸も時間の問題でしょう。

[329: 通りがかりさん]

向かいの佃プレミスト…近隣住民との建設トラブルで基礎工事から進めない状態。それでも分譲時は坪450マン越えは確実。
この事実から考察できる事
1)リビオレゾン買えた人は確実にラッキー(ほぼ同じ条件で坪410-420)
2)佃二丁目計画は実現するとしても近隣との調整難航で相当先になる

[330: 匿名さん]

この物件のために、顔出しまでした社員、
そして、マンマニが大絶賛、
売れない理由はない、
まあ、実際売れてる、

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん
マンマニさん絶賛してたっけ？

[332: 匿名さん]

>>328
65平米って3LDKのやつ？
あんなんで値頃感とか世も末だな・・・
普通に2LDKでいいのにフザけるにも程がある。

引き渡し時期の問題はあるし、月島＞勝どきなのは明白だけど、
許されるならPT勝どき検討したほうが100万倍マシだと思う。

[333: 匿名さん]

>>329 通りがかりさん

分譲マンションになるんですか？

[334: 匿名さん]

>>332 匿名さん

同感です。

[335: 匿名さん]

>>333 匿名さん

大和は賃貸マンションと聞きましたよ。

[336: 通りがかりさん]

>>335 匿名さん

それはプレミストの隣

[337: 匿名さん]

>>332 匿名さん
まあMTGもPTも、ここの3LDKも買えない方が多い中でそんなムキにならない方がいいですよ

[338: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん

月島と勝どきの違いってなんですか？
もんじゃと有楽町線除くと。

[339: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん
その有楽町線が大きいんだろうがw

[340: 匿名さん]

>>337 匿名さん
間違いなき駅直結のPT優位でしょ

[341: マンション検討中さん]

>>339 匿名さん

単に違いをきいてるだけです。
勝どきの何がいいのかなと。

[342: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

築地が近い、スーパーが多い、バス多い。

[343: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん

逆に勝どきはにあって月島にないものは？
BRT以外で

[344: 匿名さん]

>>343 マンション検討中さん
松屋とすき家。

[345: マンション検討中さん]

>>344 匿名さん

他は？

[346: 匿名さん]

リビオレゾンを契約し、長らく佃にも勝どきにも住んでました。

正直、PTKは勝どき駅直結で今後の資産価値はあると思います。
ただ、現状＋ある程度の期間は、月島駅近くが確実に便利なのと、勝どき駅の殺人的混雑の為、こちらに決めました。
もちろん、月島駅近くのタワーも考慮しましたが、10年後以降に管理費が大幅に増額する可能性があったり、パチンコ見店の件を考慮しました。
リセールを考える方、賃貸を考える方、終の住処で考える方、色々あると思います。
それぞれで物件選びは変わると思いますが、現状で言えば月島は勝どきより便利です。
もちろん、両方ともメリット・デメリットが人によりあると思いますので、自分のライフスタイルに合わせれば良いだけだと思いますよ。

[347: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん

日能研と四谷大塚。

[348: 匿名さん]

有楽町線ユーザーは月島、豊洲、大江戸線ユーザー（六本木方面）は勝どきがオススメ。
現状、大江戸線は月島から勝どきの間が殺人的に混んでて勝どきで空きます。
PTK、ハルミフラッグ分譲後は知らんけど。

[349: ご近所さん]

>>345
勝どきは眺望が無いとしょぼい街だよ。
長く住んでたから、佃に愛着あるけど。

[350: 匿名さん]

>>341
勝どきの何がいいってことではない、月島駅＞＞＞勝どき駅なのは明白。
まあ強いてあげるなら虎の門ルートで盛り上がる可能性はあるけど、
それでも月島を越えることは100パーない。

ただ今更わざわざ1.5流デベの65平米3LDKを高値で買うぐらいなら、
駅力は大幅に落ちたとしても、
超一流デベの駅直結を一期で検討したほうがいいんじゃないの？
ってのが >>332