リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsukishima/

所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
　　　JR京葉線「越中島」駅１番出口より徒歩9分
　　　東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.39平米～65.12平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[186: 通りがかりさん]

>>185 マンション掲示板さん
Cタイプでした。
階数は上の階だったと思いますよ。

[187: マンション掲示板さん]

>>186 通りがかりさん
ありがとうございます。
一番上とかですかね？

[188: 評判気になるさん]

ここも良いマンションですが、ミッドタワーグランド 買っておけば良かったです。
やはり大規模マンション&タワーマンション は資産価値がありますからね。

[189: 通りがかり]

>>187 マンション掲示板さん

10階より上だったと思います。

[190: 匿名さん]

>>188 評判気になるさん
MTG建設現場見ましたが、規模感も中途半端でCGPに劣るし、外観も少し安っぽ?い感じがして、資産価値という意味ではそこまでではと感じてしまいます。

[191: 口コミ知りたいさん]

>>190 匿名さん
という事はこのマンションもタワーマンション同じくらいの資産価値がありますかね？
佃二丁目アドレスと再開発の可能性を含めて

[192: 匿名さん]

>>191 口コミ知りたいさん
このマンションも正直しんどいんじゃないかと思います。ただ、二丁目含む中央区全体の再開発の相乗効果には期待したい。

[193: 匿名さん]

ただ非常にデザインかっこいいですけどね

[194: 名無しさん]

>>192 匿名さん

佃二丁目再開発が決まれば地権者になれて凄いですよね！
可能性に期待して購入してる人もいるでしょうね。

[195: 検討板ユーザーさん]

1ldkは瞬間蒸発でしたね。
様子見てて買い逃しました。
残念

[196: マンション検討中さん]

>>195 検討板ユーザーさん

キャンセル1LDKもう売れちゃったんですね！私は2LDKを買いましたがどう考えてもあの1LDKの値付けは割安過ぎると思いました。特に低層階。1LDKプラン特に間取りがいいんですよね?。

[197: 評判気になるさん]

佃2丁目アドレスが月島アドレスより優位性あると知らず契約して、先日都心不動産に詳しい方からそれは不動産投資家には有名な話だと聞き驚きました。充分高い相場なので上がることは難しいでしょうが、経年の値崩れが周辺のタワマンに引きづられて緩やかであれば勝ちなぁーと思っています。今マンション購入セミナーに行くとリセールバリューを声高に謳ってますがあくまでそれは数年前に買った人との比較なのであまり参考にし過ぎると微妙かなぁと。

[198: 匿名さん]

>>197 評判気になるさん
佃二丁目アドレスに優位性があるならプレミスト佃二丁目は苦戦しなかったと思うんですよ。プレミストはファミリー向けでターゲットも合ってたのに。
ここはシングルDINKS向けだし大通り沿いだしで佃アドレスとは縁遠いなと。
リセールはシティハウス系と同じ水準かと思われるので迷ってます。
新築で、意欲的な建物コンセプトの取組は良いと思います。

[199: 匿名さん]

月島アドレスと佃アドレスだと月島の方が若干ですが成約単価は高いですね。
エリアＮｏ１のＣＧＰが月島側を牽引しているように見えるだけかもしれませんが。
リバーシティの暴落率はＣＰＴだけ維持で他２棟は大きくマイナスです。
当時はバブルの余熱があったとはいえ、佃にリセール優位性はなさそうです。

[200: 名無しさん]

>>190 匿名さん
さすがにそれはないかな！

[201: 評判気になるさん]

このマンションは1LDKがお得だったんですか？

[202: 評判気になるさん]

>>198 匿名さん

月島はファミリータイプ物件はタワマン中心に供給多いのに対し、50平米前後のコンパクトマンションは少ないですよね。このサイズの中古の取引価格、手数料考慮すると割高感あるんですよね。プレミスト苦戦したのはやや需要より広すぎて物件が高く、30代前後のサラリーマンの与信枠からするとちょっとキツかったからかなぁと。素人憶測ですが

[203: 匿名さん]

>>202 評判気になるさん
なるほど、説得力ありますね！

[204: 匿名さん]

>>202 評判気になるさん

シティハウスの事例確認した方がいいよ。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

このままの市況が維持されていくと考えると利便性や満足度を優先に考え、中古での資産価値は坪350万位になることを覚悟の上、買うかどうかということですね。

[206: 匿名さん]

ここは便利な場所ですが、同じ佃でも、リバーシティとは違います。
リバーシティは、土地を嵩上げしてあるので評価も高いのですが、カーサ相生の辺りは土地が低いままなんです。

[207: マンコミュファンさん]

三菱地所の有楽町再開発で有楽町沿線のここも多少の恩恵あるかな。
これで同じ三菱地所のここの再開発は白紙かな。

[208: 検討板ユーザーさん]

>>207 マンコミュファンさん
佃二丁目再開発は幻になるのですかね

[209: 匿名さん]

>>208 検討板ユーザーさん
カーサ相生の建て替えは、やるんでしょう？

[210: マンコミュファンさん]

>>209 匿名さん

カーサの住民は再開発を期待してるんでしょうね。

[211: 匿名さん]

三菱地所はやりたいでしょ。
駅に近くて再開発なんてメリットしかないですもん。
タワーにして残りを売却したらえらい利益になりますからね。

[212: 匿名さん]

月島って、最近では企業ビルも近くに多く、投資物件にしても売れそうな予感がします。

他の方もファミリーじゃなくて一人暮らし用の狭い間取りだと売れそうと予想しているように、私もコンパクトマンションがあればいいなと思っていました。

1LDK＋S、2LDKくらいの間取りがあって夫婦2人くらいまで過ごせそうでいいなと思っています。
デメリットは50㎡ないことです。
住宅ローン減税が受けられないので、普通のローンになってしまいます。
年金が期待できないので不動産投資する人もいますよね。そんな時に価値ある物件があるといいなと考えています。

[213: 評判気になるさん]

https://www.parkhabio.net/tsukishima_front/roomlist.html

ここ、もう入居全て埋まったんでしょうかね?
であれば40平米台コンパクトは需給バランスでみる限り、需要が勝っているように思います。こちら家賃はしっかり高いですからね。

[214: 匿名さん]

引用

マンションマニアです！コメントいただきありがとうございます！

さすがにMTGのほうが高いと思います。

個別相談お待ちしております！

引き続きよろしくお願いいたします。

[215: 口コミ知りたいさん]

>>214 匿名さん
質問内容も知りたいですね！

[216: 匿名さん]

>>215 口コミ知りたいさん

この物件は周辺のタワーなどのマンションに比べて価格維持率はどうか？という質問でした。

[217: 口コミ知りたいさん]

>>216 匿名さん
ありがとうございます。

[218: マンコミュファンさん]

三井の駅近タワマンは価格維持率は異常だからね。まぁ手堅いよ。
ここも有楽町再開発の影響で投資用として、人気でそうだね。

[219: 匿名さん]

>>214 匿名さん
購入した方は皆覚悟の上、購入されてると思いますよ。満足度という面重視で！

[220: 評判気になるさん]

あと残り何戸でしょうか？

[221: マンション掲示板さん]

2期目ってもう始まってるんですかね？先着順が販売終わってからですかね？

[222: 匿名さん]

先着順がまだ10戸残っているので、それが売れてからかもしれませんね。

[223: マンション検討中さん]

完成前に完売してほしいですね。

[224: 匿名さん]

2路線は強いですよね。
デメリットは商業施設がないことくらいかな。
再開発で商業施設できたら跳ねそう。

[225: 口コミ知りたいさん]

他のリビオマンションよりグレードが高いのでしょうか？
実物が出来たら見てみたいですね！

[226: ご近所さん]

竣工前MTGはもう完売していて当然まだ中古相場がわからないし、次の周辺再開発までも暫く期間はあいてしまうなかで今ある中央区全体の新築供給物件との比較で購入しているんだと思います。周辺の中古コンパクトマンションも経年による目減り分と仲介手数料を考慮するとそこまで新築と大差がないんじゃないでしょうか。余裕あるシングル・パワーカップルなら安心感と夢のある新築を選択するのかな、と。CGP中古は相当相場が上がってしまい手が出しずらい＆如何せん割高感ありますしね。（損した気分になる　笑）
とにかくいまここまで相場が高止まりであるから実需者は「あがる」、より「今後１０年、下がりにくい」物件を探すことに苦慮しますよね。

[227: 匿名さん]

有楽町の再開発で賃貸需要増えそう。

[228: 匿名さん]

日本橋周辺の再開発も賃貸需要増えそう

[229: 匿名さん]

ずっと先着順残っていますが、人気ないのでしょうか？

[230: eマンションさん]

>>229 匿名さん
日鉄の販売スタイルだと思いますよ！人気あると思います。

[231: 評判気になるさん]

本物件、大手不動産業界の方の購入が殺到してると聞きましたよ！

[232: 検討板ユーザーさん]

月島便利そうだなと思うけど、どうしても液状化マップで赤いのが気になっちゃう
流石に古い建物じゃなきゃ倒壊とかは大丈夫なんだろうけどインフラが壊滅するのは怖いなぁ
月島エリアだとそのへんの対策とかとられてるのかな

[233: 口コミ知りたいさん]

>>231 評判気になるさん

ここの物件って実需じゃないですかね。
投資にはむかない広さと規模な感じだと思います。

[234: 匿名さん]

>>233
実需でしょ？　投資なんて書いてないじゃん笑

[235: マンコミュファンさん]

何で大手不動産業務の人が殺到してるんですか？
教えて！

[236: 評判気になるさん]

>>230 eマンションさん

割安住戸を先に吐き出しちゃうスタイルにびっくりしました。Ｃタイプを一気に出しちゃうあたりとか。価格変わりまた割安住戸が減っていき、後半苦戦しないのかなぁ、と心配になります。完成後販売とかされると入居者としては嫌だなぁ、と。

[237: 匿名さん]

先着順が全く動いていない。。。

[238: 評判気になるさん]

>>236 評判気になるさん
戦略的な要素があまりないのは嫌いでは無いです。最初から好き放題選ぶことができましたね。

[239: マンション掲示板さん]

>>232 検討板ユーザーさん
私は液状化の方がほかの地震や火災のリスクより安心だと割り切りました　笑
でも仮に液状化しても、周辺に繋がってるのでインフラ壊滅まではしないんじゃないかと思いました。
対策については分からないのですいません。。。

[240: 匿名さん]

液状化のリスクも対策も知らない人がローン組んで高いお金払って月島に家買うってすごいなぁ…
多分インフラって交通じゃなくてガスとか水道だと思うよ
液状化するとガス管とか水道管が破損してガスや水道が出なくなる
このマンション、ギリギリ液状化リスク高いエリアにかかってるよね
支持層まで杭打ってるみたいだから倒壊はしないだろうけども
液状化した場合には生活もままならないし、資産価値も一気に下がるっていうのは把握しておいた方が良いと思う

[241: 名無しさん]

>>240 匿名さん
管理費に共用部の地震保険は含まれていないので、地震にはご注意を。

[242: マンション掲示板さん]

>>240 匿名さん
仰る通りですね。アドバイスありがとうございます。ただ、私ももちろん全く調べていないわけではなく、自分なりに結構調べはしたので全く知らないで買ったわけではないです。誤解を与える様なコメントですいませんでした。
ただ、災害のうち死の危険性が低いのが液状化だと思うので納得してます。また、調べた元にもよるかもしれませんが、私が調べた際は液状化リスクがあっても特段高いところではありませんでした。
自分なりに皆さん納得して購入するのが一番ですよね。

[243: マンコミュファンさん]

液状化のマップってこれかな？
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

微妙だけど確かに液状化の可能性が高いピンクと液状化の可能性がある黄色の境目くらいかな？
まぁマンションがっていうより、周りが液状化するかって観点なら、する可能性は高いんだろうね
このエリアに住む以上仕方のないことだけども

[244: 匿名さん]

>>231 評判気になるさん

なんでですか？

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん
不動産業界の方ですから、リセールに期待しているとしか考えられないと思います。

[246: 匿名さん]

殺到してたら先着にならないわな。

[247: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん
この物件は不動産業界の方が殺到するほどリセール狙えるのでしょうか？
周辺のタワマン の方がいいのではと思います。
それともほかの理由があって購入してるのでしょうかね？
気になりますね。

[248: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん

リセールというより再開発期待じゃないですか？
販売価格の平均坪単価410万円は割安感も割高感もない妥当な市場価格だと思いますよ。

[249: マンコミュファンさん]

>>248 匿名さん

再開発計画決まれば資産価値あがりますね！

[250: 匿名さん]

ディスポーザーがない？

[251: マンション掲示板さん]

>>250 匿名さん

ないですね

[252: 匿名さん]

もしかしたら再開発が確定に近いのかもしれないですね

[253: 匿名さん]

信じるか信じないかはあなた次第…

[254: 匿名さん]

月島爆上げあるのかな。

[255: 匿名さん]

地下鉄が通る訳でもあるまいし、爆上げはないかな

[256: マンコミュファンさん]

>>255 匿名さん

じゃあ売れ残り確定か。

[257: 匿名さん]

ここが佃二丁目再開発の対象区域に入っているのならば、鼻の効く業者がこぞって買ってたはずだから、売れ残ってると言うことは、対象区域に入っていないという事ね。
ただすぐそばに商業施設併設のマンションが出来るなら、更に便利になり価値は上がる。
ディスポーザーがついていないので、ランクが落ちるマンションというイメージはある。ディスポーザーに慣れてしまった人は、もうディスポーザーのない生活には戻れないから、ここは買わないか。

[258: マンション検討中さん]

気になってたのでMR行ってきました。
ここって人気物件なんですね、あと10戸ほどしか残ってなかったです。
MR行ったら営業の方が再開発をかなりアピールされてましたから期待して購入した方は多いでしょうね。
今までのリビオマンションより力が入ってる物件ですしデザイン、設備もそこそこ良いなって印象でした。
佃アドレスで学区も良いところなのファミリーが住める3ldkや住宅ローン控除が受けれる平米数の2ldk部屋を多くすれば良かったのではと思いました。

[259: マンコミュファンさん]

>>258 マンション検討中さん
一期の先着順が10戸残ってたということですよね?
営業、再開発可能性ってどんな感じでアピール
してましたか?

[260: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[261: 匿名さん]

>>258 マンション検討中さん

先着順10戸と未販売30戸くらい残ってる？

[262: マンコミュファンさん]

>>261 匿名さん
未販売30もないと思います。一期の抽選落ちした人に割当て配慮があったかと。半分くらいは契約埋まった感じですかね。
コンパクトマンションってここを買いたいと強く意志を示すと次期販売分も出してくれたりするところ結構ありますし

[263: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん

60戸近くは成約済みになってました。
残りは先着順と第二期含めても10数戸くらいでしたよ！

[264: マンコミュファンさん]

>>263 マンション検討中さん

そんなに成約増えてるとは！
ネット広告情報とかなりラグがあるんですね^_^
北西側と南東側どちらが残ってるのかな?と気になるところです^_^

[265: マンション検討中さん]

>>264 マンコミュファンさん
南東がやはり単価が高いので残ってますね！

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん

南東以外は壁ドンもしくは壁ドンになる可能性あるから安いのかな？

[267: マンコミュファンさん]

>>265 マンション検討中さん

やはり売行きは北西有利でしたか。南東、魅力的なんですが如何せん割高なんですよね。それでも後半そればかりが残れば価格差が隠れるため、売れていくでしょうね。

[268: 匿名さん]

調べたらわかるんですが、南西側要はたかさごの一画は清澄道路に面したマンションが出来た場合はリビオと同じ高さの建物が建てられます。北西側は大規模再開発でもない限り真後ろの敷地は13mの高さのマンションしかたてられません。1階が大体3mとしたら4-5階建てくらいは立つ可能性があります。要は北西側の6階付近が1番リセールが高いのではと個人的には考えています。

[269: マンション検討中さん]

MTGとの比較は厳しいね。

[270: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん
そうですね。あくまで本物件の中での比較になります。

[271: 匿名さん]

>>248 匿名さん
上手い値付けなんでしょうが、もうちょい安かったら即買いなんですよね。MTGと価格差無さすぎ…

[272: マンション掲示板さん]

東南角部屋は、確かに高砂側は建物が建つ可能性がありまが、ガラスウォールの造りが清澄通りに大きく向いてますから、北西側とは違い今後も景観の変化は問題無いと思いますよ。

[273: 匿名さん]

まあ、人気物件に間違いないですよ。

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん
そうですね。MTG等周辺マンションの価格に左右されるでしょうが、注目されてるのは確かだと思います。MTGも完成を待たずして値段を釣り上げての転売がみられますからこちらも恩恵が多少なりあるのではないでしょうか。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん

月島の２つと佃の再開発が始まれば、資産価値は上がるでしょうね。始まればですが。

[276: 匿名さん]

月島、佃は火災時の延焼と緊急車両が入れない狭い道路を解消する為、中央区が再開発を勧めてますが、いつになるかですね。

[277: マンコミュファンさん]

>>275 匿名さん

ご教示ください。
佃って今のところ再開発、プレスリリースされてませんよね?
仰っている月島の２つとは、いまリビオ月島の公式であがってる再開発とはまた別のものですか?

[278: 匿名さん]

>>277 マンコミュファンさん

月島三丁目の北と南の２つです。
佃もふくめて、いずれも計画段階で合意が得られてませんから、実現しても価格は相当高くなりそうですけど。

[279: マンコミュファンさん]

>>278 匿名さん
えっ。これリビオ月島公式に竣工年が明確に記載されてるのにまだ最終的な合意に至ってないんですか?計画決定とも記載されてますが。。??

[280: マンション検討中さん]

>>279 マンコミュファンさん
北の方は、来年予定の権利変換が予定通り進めば今のスケジュールでいけますが、だいたい権利変換が予定通りいかないですからねー。

[281: ご近所さん]

なるほど、あくまで「計画中」ということなんですかね。竣工年記載あるともう確定された計画かと思いますよね。。勉強になりました(^^:。

[282: 匿名さん]

間取り見ました。1LDKや2LDKが多いんですね。
1LDKを見たらサービスルームと書いてあり、実質2LDKでした。
1LDK＋Sのサービスルームの定義は何なんでしょう？窓の開口部なのかな…？
1LDKや2LDK、部屋の広さが45.06なので、もう少し広かったら住宅ローン減税が受けられたのにと思っちゃいました。残念・・・
2LDKの55.35㎡なら受けられそうですよね。

[283: 中央区在住]

初めまして。
リビオレゾン月島を契約した者です。
皆様のご意見を今まで
定期的に拝見させてもらってました。
投稿するのは初めてです。
営業担当の方と密に連絡を取り合って
いますが現時点で販売戸数73戸（総戸数79戸）に対して80％の供給をすでに行っており未供給住戸が15戸です。

先着順は3戸ございますので、実質55戸のご契約です。
第二期販売は年度を超えて4月に行う予定
とのことです。
売れ行きは割安感がある
清澄通りとは反対の北西向きの
物件が好調のようです。
皆様、同じ広さでの比較でしたら
眺望や日当たりより
金銭的なところで判断されてるのだと
思います。
皆様の気になる佃2丁目の再開発の案件は
くればラッキーくらいで
考えておいた方が無難だと思います。
三菱地所のお偉いさんとお話し
しましたが『約束は出来ないけど
いつかは出来る』と仰りました。
地元のご高齢の方々の反対が結構
多い様子で直ぐに！とはいかないようです。

[284: 匿名さん]

>>283 中央区在住さん

最新の情報ありがとうございます。
私も契約した者ですが、やはり再開発はラッキーくらいに考えてます。
早めに完売してくれると良いですね！

[285: 検討板ユーザーさん]

当初高いかなーと思いましたが、販売順調のようですね。
月島は400超えが普通になりました。
再開発タワマンできれば、500行くなこりゃ。