マンション比較中さん　[更新日時] 2021-02-16 11:02:38

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リビオレゾン月島ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsukishima/

所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
　　　JR 京葉線「越中島」駅１番出口より徒歩9分
　　　東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.39平米～65.12平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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駅徒歩5分以内

[スレ作成日時]2019-07-14 17:03:55

現在の物件

リビオレゾン月島ステーションプレミア

所在地：東京都中央区佃2丁目202番1（地番）

交通：東京メトロ有楽町線月島駅徒歩2分（4番出口より）

総戸数： 79戸

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リビオレゾン月島ステーションプレミアってどうですか？

No.1801		by 匿名さん　2020-12-10 19:23:07 投稿する削除依頼 >>1800 匿名さん 9月までに契約したうちはダメですね。。。残念。
No.1802		by 匿名さん　2020-12-10 19:56:05 投稿する削除依頼 >>1798 匿名さん情報ありがとうございます。税理士さんにご確認されたのは、今日出た税制大綱の発表前のコメントですか？？
No.1803		by 匿名さん　2020-12-10 23:45:39 投稿する削除依頼もともとなかった話だから、こればラッキー、これなかったらまあいいかって思えばいいじゃないですか。
No.1804		by 匿名さん　2020-12-11 01:45:02 投稿する削除依頼やっぱ無理っぽいね
No.1805		by 匿名さん　2020-12-11 02:29:37 投稿する削除依頼 >>1804 匿名さん床面積緩和の方は置いといて、13年特例期間延長の方はどこでも2022/12/31までに「入居」と書いてあるのに、この人だけ「取得」という表現を使ってるのが違和感しかない。もちろんここには適用できないと思っておいたほうがいいですけど。
No.1806		by 匿名さん　2020-12-11 02:46:28 投稿する削除依頼 >>1805 匿名さん税制大綱読んでる人は入居と書くと思いますよ。そこを取得と書いたら誤りになるので。原文見ないで書いたのかな、という印象ですね。
No.1807		by 匿名さん　2020-12-11 04:06:07 投稿する削除依頼 >>1806 匿名さん令和2年10月以降、令和3年9月までの契約、かつ令和4年12月までの入居、かつ所得が1000万以下、かつ床面積40平米以上以上四つ満足する方のみ、13年間の控除受けられます。ここだと、最終期（10月）以降購入された方の一部が対象になれます。それ以前に契約した方は残念ながら対象外のようです。
No.1808		by 匿名さん　2020-12-11 11:12:03 投稿する削除依頼 >>1807 匿名さんこれから買う人にとっては朗報ということですね。
No.1809		by 匿名さん　2020-12-11 11:31:43 投稿する削除依頼 >>1808 匿名さん残りの数戸は一気にお宝になりましたね。。うらやましい
No.1810		by 匿名さん　2020-12-11 13:15:14 投稿する削除依頼 >>1809 匿名さんグロス高くないけど、実質400万補助。
No.1811		by 匿名さん　2020-12-11 14:04:27 投稿する削除依頼 >>1810 匿名さん住宅ローン控除適用を考慮してない価格で買えますからね。来年公開される物件はある程度強気の価格になることも想定されますので、相当なお宝です、、
No.1812		by 匿名さん　2020-12-11 15:34:09 投稿する削除依頼他のスレでは、契約日は売主にとってどうでもいいから過去の日付を変更してもらえるという書き込みもありますが、ここ変更してもらえないのかな？
No.1813		by 通りがかりさん　2020-12-11 15:51:31 投稿する削除依頼 >>1812 匿名さん契約破棄は手付金没収だよ。
No.1814		by 匿名さん　2020-12-11 16:45:01 投稿する削除依頼我が家9月最終週に契約しました、あと数日の差で…
No.1815		by 匿名さん　2020-12-11 19:51:15 投稿する削除依頼 >>1814 匿名さんそれは無念ですな。お察し致します。ペアローンなら1000万貰えたわけですから。。。マンション購入はまさにタイミングですね。
No.1816		by 名無しさん　2020-12-11 20:49:49 投稿する削除依頼 >>1815 匿名さん 2割引でマンション買うチャンスですね。
No.1817		by 匿名さん　2020-12-12 23:34:29 投稿する削除依頼 >>1815 匿名さんそうなんですか？今から買えば1000万で、9月以前は0円てちょっとひどいな。
No.1818		by 匿名さん　2020-12-12 23:58:53 投稿する削除依頼 >>1817 匿名さんペアローンでもそれぞれの借り入れ分の1%までしか控除受けられないので、ここの45㎡台ならペアのフルローンでも最大毎年合計50~60万のはず、十年住んでもぜいぜい500万台程度、1000万なんてありえません
No.1819		by 匿名さん　2020-12-13 00:04:35 投稿する削除依頼 13年やで
No.1820		by 匿名さん　2020-12-13 00:11:18 投稿する削除依頼 13年もぜいぜい600万やで 11年目以降は1%ないし0.666%しかもらえないかもしれないし
No.1821		by 匿名さん　2020-12-13 09:18:59 投稿する削除依頼 >>1819 たった五文字で自己表現できる日鉄の彼
No.1822		by 匿名さん　2020-12-13 13:02:49 投稿する削除依頼 >>1820 匿名さんマックスでペアローンなら1000万近く行くよ。これはだいぶ違う。
No.1823		by 匿名さん　2020-12-13 13:08:38 投稿する削除依頼 >>1822 匿名さん 1000万近くもらえる計算式提示していただけます？
No.1824		by 匿名さん　2020-12-13 13:17:39 投稿する削除依頼 >>1822 匿名さん 45㎡6000万のフルペアローン、13年間一円も返済せずに残高6000万のまま13年間過ごしてもマックス6000万1%13=780万ですが、 1000万近く行けるシチュエーションご教示いただけますか？そうしたらここの残り住戸をフルペアローンで買います。
No.1825		by 匿名さん　2020-12-13 13:49:26 投稿する削除依頼 >>1824 匿名さん営業さん、この方お買い上げやで。
No.1826		by 匿名さん　2020-12-13 13:58:49 投稿する削除依頼 >>1824 匿名さん 9月までに買った人はなんももらえへんのに、600万貰えるだけで十分やろ。欲かき過ぎやん。
No.1827		by 匿名さん　2020-12-13 14:23:50 投稿する削除依頼 >>1826 匿名さん指摘間違ってない？ 1000万もらえるとか平気で嘘つける営業を指摘すべきなのでは？
No.1828		by 名無しさん　2020-12-13 14:31:19 投稿する削除依頼 >>1827 匿名さん 1826も営業だから 2割引で買うチャンスとか嘘すぎて笑っちゃう
No.1829		by 購入経験者さん　2020-12-13 14:47:29 投稿する削除依頼うちはシングルだしフルローンじゃ審査通れないし10年とか13年住むつもりもないから、控除できなくていいや
No.1830		by 匿名さん　2020-12-13 14:52:30 投稿する削除依頼 >>1829 購入経験者さんたしかに、自分も13年まるまるは住まないだろうなと思ってます。
No.1831		by 匿名さん　2020-12-13 15:43:10 投稿する削除依頼 >>1830 匿名さんこれから買う人400万が国からキャッシュバック、今までに買った人0円。不公平だけど、これでオケ？
No.1832		by 匿名さん　2020-12-13 15:47:59 投稿する削除依頼 >>1831 匿名さんオケじゃなかったらどうするの？国に文句言う？
No.1833		by 匿名さん　2020-12-13 16:09:04 投稿する削除依頼 >>1832 匿名さんどうもしませんよ笑なんで文句なんですか？
No.1834		by 匿名さん　2020-12-13 16:16:11 投稿する削除依頼 >>1833 匿名さんだったら聞くな
No.1835		by 匿名さん　2020-12-13 16:20:14 投稿する削除依頼 >>1831 匿名さんオケというわけではないですが、どうしようも無いですからね。購入者としてできる対策のひとつとして、5年目前後でタイミングを見計らって住み替えるという対策もアリです。住宅ローン控除が適用されないことを損失と感じる場合は、損失の拡大抑えられますよ。
No.1836		by 匿名さん　2020-12-13 17:08:09 投稿する削除依頼 >>1834 匿名さん国への文句に期待してたの？
No.1837		by 匿名さん　2020-12-13 17:08:41 投稿する削除依頼 >>1835 匿名さんこれから買う人には朗報ですよ。
No.1838		by eマンションさん　2020-12-13 17:15:28 投稿する削除依頼 >>1837 匿名さんここを転売ヤーから買う人にとっても朗報です
No.1839		by 匿名さん　2020-12-13 17:34:00 投稿する削除依頼 >>1836 匿名さんどうもしませんよ笑なんで期待なんですか？
No.1840		by 匿名　2020-12-13 17:54:36 投稿する削除依頼残高がかなり減るので1000万円なんて戻らないですよ。 1824さんの勝ち
No.1841		by 匿名さん　2020-12-13 19:11:07 投稿する削除依頼 >>1840 匿名さん部屋が狭いことに気づかなかったんだろう。２LDKで50平米だとは思わんだろ。
No.1842		by 匿名さん　2020-12-13 19:13:22 投稿する削除依頼 >>1840 匿名さん 9月前に買った人は運がないね。0円でしょ。
No.1843		by 通りがかりさん　2020-12-13 19:33:20 投稿する削除依頼 >>1842 匿名さん税制だからしょうがないけど、もう少し待てば500万くらい違ってたと思うと悲しい。10%は大きいよ。
No.1844		by 匿名さん　2020-12-13 19:35:36 投稿する削除依頼 >>1842 匿名さん運がないですが何が？別のマンションも同じ運がない人いっぱいいるしグロス次第あなたが思い込んでる1000万よりも高い控除逃した人だって沢山いるよその辺のマンションのスレに行けば？
No.1845		by 匿名さん　2020-12-13 21:48:44 投稿する削除依頼第一期で購入しましたが、第一期の場合、条件のいい部屋選べますし、メニュープラン、カラーセラクト、高さ調整などいろいろ無料で出来ましたので許容範囲内かな（後からリフォームすると結構高くなるようで）。子供生まれたたら十何年も住まないだろうし。なので真ん中の、第二期あたり？で購入された方のほうが無念かも。
No.1846		by 匿名さん　2020-12-13 21:57:45 投稿する削除依頼 >>1844 匿名さんここ買ったので、私も運がない1人です。
No.1847		by 匿名さん　2020-12-13 22:08:26 投稿する削除依頼 >>1846 匿名さん今こそ転売チャンス！
No.1848		by 匿名さん　2020-12-13 22:29:52 投稿する削除依頼完売まだ？
No.1849		by 匿名さん　2020-12-15 13:24:23 投稿する削除依頼ところで、入居はやはり２０２１年４／１以降にしないといけないのでしょうか？詳しい方いらっしゃいますか？
No.1850		by 通りがかりさん　2020-12-17 12:37:11 投稿する削除依頼ここは販売に追い風が吹きましたね。
No.1851		by 匿名さん　2020-12-22 11:40:34 投稿する削除依頼住宅ローン控除を受けられるようになっても南東の低階層はやっぱ売りづらそう？本来パンダ価格にすべき住戸なのに、中高階層と同じレベルの単価設定なんて完全に値付けミスだね
No.1852		by マンション検討中さん　2020-12-22 17:54:38 投稿する削除依頼 >>1851 匿名さんやっぱここは北西ですよね
No.1853		by 匿名さん　2020-12-22 19:05:46 投稿する削除依頼 >>1852 マンション検討中さん北西はお得でしたねもうこの辺に坪400以下の新築マンション今後出ないと思います
No.1854		by 匿名さん　2020-12-23 12:03:40 投稿する削除依頼残り4戸ですね。即転売の中古入れるともっとありますが。
No.1855		by 坪単価比較中さん　2020-12-23 14:18:56 投稿する削除依頼プレミスト月島の外観も素敵ですこの辺はどんどんきれいになっていきますよね
No.1856		by 匿名さん　2020-12-23 20:27:35 投稿する削除依頼ホールいいね
No.1857		by 匿名さん　2020-12-23 22:21:08 投稿する削除依頼（１）住宅ローン減税　○現行の控除期間13年の措置について、契約期限（注文住宅はR2.10～R3.9、分譲住宅等はR2.12 　　～R3.11）と入居期限（R3.1～R4.12）を満たす者に適用。結局40㎡台は12月以降の契約じゃないと控除受けられないです。 10月、11月中に契約した皆さんも対象外ですね。
No.1858		by 匿名さん　2020-12-23 22:24:37 投稿する削除依頼 >>1857 匿名さん無念じゃ。
No.1859		by 匿名さん　2020-12-23 22:30:26 投稿する削除依頼 >>1857 匿名さんあらま。。10月中に契約した自分は規定してたのに残念です五年ぐらい経ったら住み替えようか。。。
No.1860		by 匿名さん　2020-12-23 22:33:07 投稿する削除依頼 >>1859 匿名さん規定× 期待〇 12/15以降はグリーン住宅ポイント制度も復活したらしい恩恵いっぱいでずるいよね
No.1861		by 名無しさん　2020-12-29 07:20:40 投稿する削除依頼 >>1860 匿名さんタイミングってあるんだね。物件価格の10%くらい恩恵あるね。
No.1862		by 匿名さん　2021-01-06 11:18:53 投稿する削除依頼 10パーセントの恩恵は大きいですね。タイミングで対象から外れてしまった契約者に対しては売主側で何かしら対応していただけないものかと思いましたが、どなたか営業さんに訊いておられませんか？
No.1863		by 坪単価比較中さん　2021-01-12 18:34:21 投稿する削除依頼ラスト一戸ですね
No.1864		by 匿名さん　2021-01-13 09:10:45 投稿する削除依頼 >>1863 坪単価比較中さんやっぱ追い風吹いたか。10%はデカイ。先行者メリットがないのはタイミングとは言え、無念。
No.1865		by 名無しさん　2021-01-17 14:32:33 投稿する削除依頼 >>1863 坪単価比較中さんすごいね。月島最高値でも売れるって、月島のコンパクトマンションの価値を上げたよね。
No.1866		by 匿名さん　2021-01-17 14:55:31 投稿する削除依頼 >>1865 名無しさん月島最高値はプレミストでしょう
No.1867		by 通りがかりさん　2021-01-17 17:51:56 投稿する削除依頼 >>1866 匿名さんあそこは正式に価格だしてないよ。
No.1868		by 匿名さん　2021-01-17 18:02:53 投稿する削除依頼完売まだ？
No.1869		by 匿名さん　2021-01-18 12:34:42 投稿する削除依頼 >>1868 匿名さんトランキーロ
No.1870		by 匿名さん　2021-02-05 13:58:19 投稿する削除依頼２LDKを一人暮らしで、というコンセプトで売り出している２LDKで45平米は二人で暮らしていくには、正直狭い。だから一人暮らしのゆったり系でという売り方をしているのでしょうけれど…。リモートワークが中心ならばそういう使い方もあるけどただ、リモートワークが中心になると別に駅に近くなくても、というのもあるし難しい。
No.1871		by 匿名さん　2021-02-06 15:56:11 投稿する削除依頼 >>1870 匿名さん DINKS向けでしょ。
No.1872		by 匿名さん　2021-02-12 09:16:14 投稿する削除依頼もう最後の1邸になっているんですね。 45平米で2人生活するには狭いですか？今残っているA3タイプは2LDKでも洋室の1つが3.4畳なので少し手狭になってしまうのかもしれませんね。
No.1873		by 匿名さん　2021-02-13 06:54:36 投稿する削除依頼 >>1872 匿名さん直床が気にならない人であれば、絶対に買いのマンションですね。実際、売れてるわけですから。
No.1874		by 匿名さん　2021-02-16 11:01:25 投稿する削除依頼完売おめでとう?
No.1875		by 匿名さん　2021-02-16 11:02:38 投稿する削除依頼完売しましたね、減税が追い風