リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsukishima/

所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
　　　JR京葉線「越中島」駅１番出口より徒歩9分
　　　東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.39平米～65.12平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1751: 匿名さん]

>>1749 匿名さん

ありがとうございます！
同じです！
アーバンブラウン選んで、全体イメージ掴めなかったんで、安心しました。

[1752: 匿名さん]

本日、内覧会に行ってきました。
やはり水回りのクオリティは高いですね。
郵便や宅配BOXも最新のですし、良かったと思います。

[1753: 名無しさん]

>>1752 匿名さん

内覧会の所感ありがとうございます。やはり水回り良いのですね。共用部の機器も良いのは意外でした。きっと大きな悪いギャップもなかったということなんですね。

[1754: 匿名さん]

メールボックスは部屋番号の掲示もなくかなりプライバシー重視のところはいいですね。

[1755: 匿名さん]

住宅ローン控除の40㎡来たね

入居するかどうか迷ってしまうな・・・
4月1日以降の引き渡しになってしまうけど、未入居で転売すればかなり美味しいことになりそうだ。

もちろん住んでも満足度高いだろうけど、どちらにしても超お宝物件になってしまった。

[1756: ご近所さん]

>>1755 匿名さん

こうなってくるとまだ売れてない部屋は控除対象になる時期じゃないと埋まらないかもしれませんね…

[1757: 匿名さん]

>>1756 ご近所さん

入居日＝住民票を移した日となるので、今契約→入居日を4月まで伸ばすのが1番賢いですね。月末入居組としては数ヶ月の差で…！と歯痒いです

[1758: マンション検討中さん]

引渡し日じゃなくて入居日基準ですか？

[1759: 匿名さん]

一年40万ぐらいだから五年住んで200万円ぐらいの控除受けられないが、売却の時200万ぐらい相場が上がるのも確実じゃない？
それで住み替え先で改めて控除を受ければ一番美味しい。

[1760: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1761: 匿名さん]

税務署のホームページ見たら政策が異なる年ごとの入居日は12/31区切りになってます。
4月までに待つ必要もないかと思ってます。1月以降に引っ越すと一緒な気がします。それで対象になれなかったら再来年の1月以降の入居が条件になってしまうと思います。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1762: 匿名さん]

>>1761 匿名さん
以下とあるまとめサイトからの抜粋：
「住宅ローン控除を受けるためには、入居した翌年に確定申告をしなければなりません。確定申告の時期は、会社員などの給与所得者は購入・入居した年の翌年1月1日から3月15日（平日の場合）まで、自営業者など毎年確定申告を行っている場合は2月16日～3月15日（平日の場合）の一般の申告とあわせて行います。還付金は確定申告後1ヵ月～2ヵ月程度で指定した銀行口座に振込まれます。」

「購入・入居した年の翌年」というあいまいな表現になってますが、入居だと思えば、つまり一月以降に引っ越し（住民票を移す）、その入居の翌年となる再来年に確定申告をすればワンチャン控除受けられそうですかね？。

[1763: マンション検討中さん]

>>1762 匿名さん
ローンの実行が今年の12月だからやっぱ無理かと
来年年末のローン残高書はもう二年目になりますので再来年の確定申告の対象外のはず

[1764: 匿名さん]

年末引越しし、年明けに住民票移す、ではダメですか?
大半の人は年末引越し確定しているかと思いますが、そううまくはいかないでしょうか。。

[1765: 匿名さん]

>>1763 マンション検討中さん
某銀行HPから抜粋：
1.減税を受けようとする人自身が、住宅の引渡し日から6ヵ月以内に居住すること
2.特別控除を受ける年の合計所得金額が3,000万円以下であること
3.対象となる住宅の床面積が50平方メートル以上であり、床面積の2分の1以上が自身の居住用であること
4.対象となる住宅に対して10年以上にわたるローンがあること
5.居住用にした年とその年の前後2年ずつを合わせた計5年間に、居住用財産の譲渡による長期譲渡所得の課税の特例といった適用を受けていないこと

とあります。
1にあるよう、引き渡し(ローン実行)から6ヶ月以内に入居すればよいので、ローンの実行時期は関係ないと思います。
となるとやはり入居日の定義といつから対象かが争点になるかと。
皆さんが対象かどうかもやもやしてると思うので、日鉄か伊藤忠で調べてほしいですね。

[1766: マンション検討中さん]

>>1764 匿名さん
入居日だけで見るとそれでも行けそうですが、やっぱローンの実行は2020年中だから確定申告は2021年が必要かと。。。
ただし後から確定申告してもいいみたいで、もし年明けに住民票を移し、2021年は確定申告せず、2022年に確定申告すれば9年分受けられるかもしれないが、税務署に要確認ですね。

[1767: マンション検討中さん]

>>1765 匿名さん
そうですね、自分たちで考えるよりも伊藤忠に聞いた方が早いですね！

[1768: 匿名さん]

>>1764 匿名さん
我が家は買い替えなので前の家の登記手続きが完了するまで住民票を動かさないでと言われています。
なので年内引っ越しで、年明けに移す予定でした

[1769: 匿名さん]

伊藤忠ハウジングに聞かれたかた、シェアお願いいたします！

[1770: 匿名さん]

いずれにせよ、念のためAタイプの皆さんは住民票を年明けに移すほうがよいかと。

[1771: 匿名さん]

利息分になるとフルローンで買う方が良いですね。

[1772: 名無しさん]

控除受けられなくても、このマンションの価値が上がるので許す。

[1773: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_chuo/nc_67719769/
suumoでのページはいつの間にかこんなにシンプルな内容になったの？
宣伝を辞めたの？

[1774: 匿名さん]

面積要件緩和とともに控除上限も利息分を超えないように制限するから、
フルローンでも十年二百万ちょいしか控除受けられなくなりますよ
結局今の相場で早めに買えたのも悪くない

[1775: 匿名さん]

>>1774 匿名さん
来年一月入居分から適用してくれればその10年200万も控除できるらしいよ
そうなったら最高だけど

[1776: 匿名さん]

しかし・・お宝マンションになってしまいましたね。
ローン控除が受けられない可能性が高いけど、売却する時に駅に２分で家賃よりもかなり安い支払いで購入できるのですから中古で上がるのは間違いないでしょ？

[1777: 匿名さん]

>>1774 匿名さん
なるほど。
それ、詳しく知りたいです。
参考サイトあればご教示下さい!

[1778: 匿名さん]

>>1777 匿名さん
https://twitter.com/miwasaaan30/status/1334031990517993472?s=21

[1779: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1782: 匿名さん]

[NO.1780～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1783: 匿名さん]

荒れてますね。。。

[1784: 匿名さん]

控除緩和、その後何か解った方いらっしゃいますか?

[1785: 匿名さん]

>>1784 匿名さん
対象にはならないようですって

[1786: 匿名さん]

>>1785 匿名さん

ほんまかいな。

[1787: 匿名さん]

伊藤忠ハウジング、この改正にキャッチアップしてるのかな?　
検討者には１００％質問されるはず。

[1788: 匿名さん]

>>1787 匿名さん
まだ正式に発表したわけでもないから、何とも言えないだろう

[1789: 匿名さん]

来年度からの住宅ローン減税ですか？
40平米以上が対象になったことは聞きましたが、「控除緩和」って同じ内容ですか・・・？
素人に説明していただける方いませんか？

40平米台なのでばっちり要件にあてはまりますが、契約日が4月より前だと適用はされない？？
ラッキーな人は4月になってから契約すれば控除が受けられる？？
頭が混乱してきました。

[1790: 名無しさん]

>>1789 匿名さん

いわゆる住宅ローン減税で減税されるのは所得税+住民税で、算定期間は1月から12月を1年としています。住宅ローン減税の考え方もそれに合わせて1月始まり12月終わりなので、4月は全く関係ないです。

[1791: 名無しさん]

>>1789 匿名さん

ほぼ同じことを指してます。
住宅ローン減税(控除)の対象となる要件(何㎡以上とかの条件のこと)が緩和される、つまり住宅ローン減税を受けるためのルールがゆるくなりますよ、というのが「控除緩和」の意味合いです。

[1792: 通りがかりさん]

>>1790 名無しさん

つまり1月入居でOKってこと？
年収制限入りそうだから、うちは無理だけど。

[1793: 名無しさん]

>>1792 通りがかりさん

1月入居でOKの可能性がある、ということですね。
50㎡未満の場合は1000万円の所得制限なので、超えてしまって控除受けられない人は多そうですね。

[1794: 匿名さん]

今回のメインは13年特例控除の期限を2020/12までの入居から伸ばすこと
つまり2021/1入居分からも特例を適用させるかどうかが論点になります
面積要件緩和の件はあくまで13年特例延長に併せて提案されたわけですので、同じタイミング（2021/1入居分から）にするか、面積緩和のほうだけ一年後（2022/1入居分から）にするか、そもそも面積緩和しないかの三択だと思われます
2021/4からという中途半端な設定はないはず
なので2021/1入居分から面積要件緩和が決まったらここはラッキー

[1795: 匿名さん]

もし認められたとして、そもそも入居日を確認するエビデンスって何か求められますか?
どなたかおっしゃられていたとおり、住民票のみですか?
皆さん、土壇場でまだ不確実な改正に対し、年末引越しをとりやめるわけにもいかず、ですよね。。
とりあえず住民票は1月以降に移しますが。

[1796: 名無しさん]

>>1795 匿名さん

入居日のエビデンスは住民票らしく、他にも残高証明書も提出しますが、そこに記載される返済期間も2021年1月からになるような気がしています。12月の払い込みなので。残高証明書は購入から6ヶ月以内に居住を開始しているかのエビデンスにもつかわれるかなと。
おっしゃる通り、これのために引越し変えるのは難しいと思っています。

[1797: 匿名]

過去の契約は適用外でしょ？これから契約する分が適用とみてる

[1798: 匿名さん]

横から失礼します。
本日、税制改定大綱決定しましたね。
住宅ローン控除の件、FPさん通して税理士さんに確認してみました。

「12月10日に大綱が決定し、詳細が決まるまで時間がかかるだろう。3月4月頃まではいつ入居からなのか、契約なのか、何㎡からなのか誰にもわからない」

とのことでした。FPさんは「おそらく2021年1月以降入居からが対象になるのでは」とのことでしたがはっきりしたことがわかるのはまだ少し先になりそうですね。。ヤキモキさせられますね。。

[1799: 匿名さん]

>>1798 匿名さん
情報ありがとうございます。詳細が決まるまでに何もわかりませんね。
とりあえず年明けに引っ越し（住民票を移す）ことにします。
あとはどうなっても受け入れます。

[1800: 匿名さん]

これから契約の人は確定しましたね。
１３年間の控除・・羨ましすぎる。
しかも金利上限の見直しも無く、現状の最大優遇が受けれるとは・・。

[1801: 匿名さん]

>>1800 匿名さん

9月までに契約したうちはダメですね。。。
残念。

[1802: 匿名さん]

>>1798 匿名さん

情報ありがとうございます。
税理士さんにご確認されたのは、今日出た税制大綱の発表前のコメントですか？？

[1803: 匿名さん]

もともとなかった話だから、
こればラッキー、これなかったらまあいいかって思えばいいじゃないですか。

[1804: 匿名さん]

やっぱ無理っぽいね

[1805: 匿名さん]

>>1804 匿名さん
床面積緩和の方は置いといて、13年特例期間延長の方はどこでも2022/12/31までに「入居」と書いてあるのに、この人だけ「取得」という表現を使ってるのが違和感しかない。もちろんここには適用できないと思っておいたほうがいいですけど。

[1806: 匿名さん]

>>1805 匿名さん

税制大綱読んでる人は入居と書くと思いますよ。
そこを取得と書いたら誤りになるので。原文見ないで書いたのかな、という印象ですね。

[1807: 匿名さん]

>>1806 匿名さん
令和2年10月以降、令和3年9月までの契約、
かつ令和4年12月までの入居、
かつ所得が1000万以下、
かつ床面積40平米以上

以上四つ満足する方のみ、13年間の控除受けられます。
ここだと、最終期（10月）以降購入された方の一部が対象になれます。
それ以前に契約した方は残念ながら対象外のようです。

[1808: 匿名さん]

>>1807 匿名さん
これから買う人にとっては朗報ということですね。

[1809: 匿名さん]

>>1808 匿名さん
残りの数戸は一気にお宝になりましたね。。うらやましい

[1810: 匿名さん]

>>1809 匿名さん

グロス高くないけど、実質400万補助。

[1811: 匿名さん]

>>1810 匿名さん

住宅ローン控除適用を考慮してない価格で買えますからね。来年公開される物件はある程度強気の価格になることも想定されますので、相当なお宝です、、

[1812: 匿名さん]

他のスレでは、契約日は売主にとってどうでもいいから過去の日付を変更してもらえるという書き込みもありますが、ここ変更してもらえないのかな？

[1813: 通りがかりさん]

>>1812 匿名さん

契約破棄は手付金没収だよ。

[1814: 匿名さん]

我が家9月最終週に契約しました、あと数日の差で…

[1815: 匿名さん]

>>1814 匿名さん

それは無念ですな。お察し致します。
ペアローンなら1000万貰えたわけですから。。。
マンション購入はまさにタイミングですね。

[1816: 名無しさん]

>>1815 匿名さん

2割引でマンション買うチャンスですね。

[1817: 匿名さん]

>>1815 匿名さん

そうなんですか？今から買えば1000万で、9月以前は0円てちょっとひどいな。

[1818: 匿名さん]

>>1817 匿名さん
ペアローンでもそれぞれの借り入れ分の1%までしか控除受けられないので、
ここの45㎡台ならペアのフルローンでも最大毎年合計50~60万のはず、
十年住んでもぜいぜい500万台程度、1000万なんてありえません

[1819: 匿名さん]

13年やで

[1820: 匿名さん]

13年もぜいぜい600万やで
11年目以降は1%ないし0.666%しかもらえないかもしれないし

[1821: 匿名さん]

>>1819

たった五文字で自己表現できる日鉄の彼

[1822: 匿名さん]

>>1820 匿名さん

マックスでペアローンなら1000万近く行くよ。
これはだいぶ違う。

[1823: 匿名さん]

>>1822 匿名さん
1000万近くもらえる計算式提示していただけます？

[1824: 匿名さん]

>>1822 匿名さん
45㎡6000万のフルペアローン、13年間一円も返済せずに残高6000万のまま13年間過ごしてもマックス6000万*1%*13=780万ですが、
1000万近く行けるシチュエーションご教示いただけますか？
そうしたらここの残り住戸をフルペアローンで買います。

[1825: 匿名さん]

>>1824 匿名さん

営業さん、この方お買い上げやで。

[1826: 匿名さん]

>>1824 匿名さん

9月までに買った人はなんももらえへんのに、600万貰えるだけで十分やろ。欲かき過ぎやん。

[1827: 匿名さん]

>>1826 匿名さん
指摘間違ってない？
1000万もらえるとか平気で嘘つける営業を指摘すべきなのでは？

[1828: 名無しさん]

>>1827 匿名さん
1826も営業だから
2割引で買うチャンスとか嘘すぎて笑っちゃう

[1829: 購入経験者さん]

うちはシングルだしフルローンじゃ審査通れないし10年とか13年住むつもりもないから、
控除できなくていいや

[1830: 匿名さん]

>>1829 購入経験者さん

たしかに、自分も13年まるまるは住まないだろうなと思ってます。

[1831: 匿名さん]

>>1830 匿名さん

これから買う人400万が国からキャッシュバック、今までに買った人0円。
不公平だけど、これでオケ？

[1832: 匿名さん]

>>1831 匿名さん
オケじゃなかったらどうするの？
国に文句言う？

[1833: 匿名さん]

>>1832 匿名さん
どうもしませんよ笑
なんで文句なんですか？

[1834: 匿名さん]

>>1833 匿名さん
だったら聞くな

[1835: 匿名さん]

>>1831 匿名さん

オケというわけではないですが、どうしようも無いですからね。
購入者としてできる対策のひとつとして、5年目前後でタイミングを見計らって住み替えるという対策もアリです。住宅ローン控除が適用されないことを損失と感じる場合は、損失の拡大抑えられますよ。

[1836: 匿名さん]

>>1834 匿名さん
国への文句に期待してたの？

[1837: 匿名さん]

>>1835 匿名さん

これから買う人には朗報ですよ。

[1838: eマンションさん]

>>1837 匿名さん
ここを転売ヤーから買う人にとっても朗報です

[1839: 匿名さん]

>>1836 匿名さん
どうもしませんよ笑
なんで期待なんですか？

[1840: 匿名]

残高がかなり減るので1000万円なんて戻らないですよ。
1824さんの勝ち

[1841: 匿名さん]

>>1840 匿名さん

部屋が狭いことに気づかなかったんだろう。
２LDKで50平米だとは思わんだろ。

[1842: 匿名さん]

>>1840 匿名さん

9月前に買った人は運がないね。0円でしょ。

[1843: 通りがかりさん]

>>1842 匿名さん
税制だからしょうがないけど、もう少し待てば500万くらい違ってたと思うと悲しい。10%は大きいよ。

[1844: 匿名さん]

>>1842 匿名さん
運がないですが何が？
別のマンションも同じ運がない人いっぱいいるし
グロス次第あなたが思い込んでる1000万よりも高い控除逃した人だって沢山いるよ
その辺のマンションのスレに行けば？

[1845: 匿名さん]

第一期で購入しましたが、第一期の場合、条件のいい部屋選べますし、メニュープラン、カラーセラクト、高さ調整などいろいろ無料で出来ましたので許容範囲内かな（後からリフォームすると結構高くなるようで）。子供生まれたたら十何年も住まないだろうし。
なので真ん中の、第二期あたり？で購入された方のほうが無念かも。

[1846: 匿名さん]

>>1844 匿名さん
ここ買ったので、私も運がない1人です。

[1847: 匿名さん]

>>1846 匿名さん
今こそ転売チャンス！

[1848: 匿名さん]

完売まだ？

[1849: 匿名さん]

ところで、入居はやはり２０２１年４／１以降にしないといけないのでしょうか？
詳しい方いらっしゃいますか？

[1850: 通りがかりさん]

ここは販売に追い風が吹きましたね。