リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsukishima/

所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
　　　JR京葉線「越中島」駅１番出口より徒歩9分
　　　東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.39平米～65.12平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1701: 匿名さん]

>>1698 ご近所さん
結局ご購入の際はタイミングなんか気にしてっらしゃってないやん

[1702: 匿名さん]

>>1695 匿名さん
ここのような高いマンションを買えるあなたにとって、安いマンションを買った私がマウントを取ろうとしてるように感じるの？

[1703: ご近所さん]

>>1701 匿名さん
気にするか意識するかは別として、結果的に買うタイミングで住むマンションのレベルが大きく変わるということです。

[1704: 匿名さん]

もうやめましょ(^^)

[1705: 匿名さん]

>>1703 ご近所さん
ここ買わずに相場落ちるのを待っていれば貴方のように億ション買えるってこと？

[1706: 匿名さん]

昔話よりはるかにルーバーが気になりますねー!
内覧会期間、工事はその間ストップでしょうか?

[1707: ご近所さん]

>>1705 匿名さん
そうではなく、ここが億ションになったという感覚ですね。

[1708: 匿名さん]

>>1707 ご近所さん
向かいのプレミストが出てからここもすでに気持ち割安になってますから。
今後もこのエリアはどんどん更新されていく可能性が大きいです。
むしろ中央区や台東区は低地なだけで過小評価されすぎてきたからどんどん適正になってるかなと。

[1709: 匿名さん]

>>1706 匿名さん
ルーバー、本日の写真を見ると思ったより細いというか、もっとぎゅっと詰めるイメージでしたが、
最終的にどう仕上げていくんだろう

[1710: 周辺住民さん]

>>1708 匿名さん
https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/shutoken/sumicoco_area.html
中央区、住みここち首都圏一位になったね

[1711: 匿名さん]

>>1710 周辺住民さん
昨年も一位でしたよ
逆に去年同じく一位でした住みたいランキングの方は今年14位になっちゃった
ばらつき大きいなこういうアンケート

[1712: ご近所さん]

>>1708 匿名さん
そうですね。価格が上がればここが億ションになる日もくるかもしれませんね。
佃にマンション買った人は皆んなそうなってますから。

[1713: 匿名さん]

>>1709 匿名さん
竣工日はいつになるでしょうね。もともとおとといが竣工日のはずでした。

[1714: 匿名さん]

佃はバブルピークのマンションもあるから、ようやく最近分譲価格まで中古価格が戻ったマンションもあります。

[1715: 匿名さん]

>>1714 匿名さん

つまり今がバブルピーク？

[1716: 匿名さん]

>>1715 匿名さん
どういう理解力なの？

[1717: 中央区在住]

先程通り掛かった時の写真です。
暗くて申し訳ありません。
内覧会楽しみですね！

[1718: 坪単価比較中さん]

>>1717 中央区在住さん
ルーバー早かったね！あっという間に完成しました（笑）

[1719: 中央区在住]

>>1718 坪単価比較中さん

本当ですね。笑
私も皆様の昼の投稿を見て
仕事終わりにどれどれと
見に行きましたら完成してました。

[1720: 坪単価比較中さん]

>>1719 中央区在住さん
お疲れさまでしたー
そういえば内覧会は三日間あって初日が明日みたいです
てっきり土曜日からかと思い込みました

[1721: 中央区在住]

>>1720 坪単価比較中さん

明日からなんですね！
私は日曜のお昼に内覧して来ます。
早くコロナが落ち着いて欲しい一心です。

[1722: 匿名さん]

>>1717 中央区在住さん
エントランス面のルーバーは駐車場面のルーバーよりも細くてスペースが空いてるように見えますが、
錯覚なのかな？

[1723: 匿名さん]

>>1716 匿名さん

ユーモアがないな。

[1724: 中央区在住]

>>1722 匿名さん
同感です。
私もエントランス面の方が間隔が
空いてる様に感じました。
深夜でしたので画質が悪くて申し訳ありません。
本日の日中の様子を誰かが
UPしてくれるのを期待しています！

[1725: 中央区在住]

>>1722 匿名さん
少し時間がありましたので
撮ってきました。
間隔は一緒に思います。

[1726: 匿名さん]

>>1725 中央区在住さん
街灯と角度のせいかな
こう見たら一緒ですね
ありがとうございました！

[1727: 匿名さん]

マンマニさんの予想は割と厳しめですね。
月島のマンションほとんど値上がりしてるのに。。。
4900万円台(新築時)　→　4100万円(築10年時)

[1728: 匿名さん]

>>1727 匿名さん
家賃払う事を考えると、その場合も良いんじゃないですか。

[1729: マンコミュさん]

>>1727 匿名さん

月島の再開発が決定する前の予想だから実際は分からないですね。

[1730: 匿名さん]

>>1727 匿名さん
どこのマンションも基本それぐらい下がると予想されてますよ
大幅な値下がりを予想し、実際そこまででもなかったら誰も文句言わないから。

[1731: 匿名さん]

>>1727 匿名さん

マンマニさんの予想は大概シビアだよ、タワーとランドマーク以外には。基本的に同程度の規模感グレード感の築10年程度マンションが中古市場で坪単価いくらか、っていう計算が基本。本気の予測は有料。

[1732: 匿名さん]

>>1730 匿名さん
それはわかりますが、都心3区で20%近い下落を予想してる物件は無いですよ。。。

[1733: 匿名さん]

>>1727 匿名さん

買うタイミングでしょ。昔は半額で買えた。
今が1番高い。これからまた2倍になるかもだし、また半額になるかも。これは分からん。

[1734: 匿名さん]

>>1732 匿名さん
以下マンマニブログから抜粋
ピアース千代田東神田　14%下落と予想
クレヴィア日本橋水天宮前HAMACHO RESIDENCE 22%下落と予想
日本橋浜町ダイヤレジデンス　15%下落と予想
ここ　16%下落と予想

まあ大手でもない小規模のコンパクトマンションは大体こういうもんでしょう

[1735: 通りがかりさん]

>>1734 匿名さん
これだけ下がると賃貸の方が安い？

[1736: 匿名さん]

>>1735 通りがかりさん
ここ買うよりも賃貸の方が安かったらうれしいの？
賃貸の方が安いと思っていいよ、そうの方がうれしいなら。

[1737: 匿名さん]

>>1734 匿名さん
同じく1000万さがったとしてもグロスが高いファミリータイプの下落率が小さいのも当然
それで比較してもノーセンス

[1738: 通りがかりさん]

>>1736 匿名さん

なんでうれしいの？

[1739: 匿名さん]

>>1737 匿名さん
なぜに額？普通は率じゃね？

[1740: 匿名さん]

>>1739 匿名さん
あなたの言う通りです。素晴らしい。

[1741: 匿名さん]

>>1739 匿名さん

グロスで考えさせるのは、小さい部屋売るときにリスク低いように見せる手法ですね。
投資用ワンルームとかでよく使いますね。

[1742: 匿名さん]

取らぬ狸の皮算用

住宅ローン審査が厚遇される身分でいられる期間なんて恒久的ではないし、将来外的内的含め何が起こるかなんて誰にも解らない。

買えるときに買える物件を買えばいいだけ。
10年前に安くても当時若手だったり学生だったり、買える段階で無かった人がほとんどなわけだから、昔話されても刺さらないしどうでもいい。
10年後、残債減るわけだから、別に目減りしてもいいわけで。
そんな資金計画カツカツ、今後の不動産価値にガツガツしているひとばかりではありません。
人生の僅かなプライムタイムをいかに快適かつ健全に過ごせたか、これこそ勝ち組です

[1743: 通りがかりさん]

>>1742 匿名さん

広い部屋も良いよね。

[1744: 名無しさん]

>>1742 匿名さん

残債と同じ値段で売れるより、
買った時と同じ値段で売れる方が嬉しいよ。

[1745: 匿名さん]

特にコロナ以降は広い間取りが人気ですね

[1746: 匿名さん]

内覧会行ってきましたが
やっぱ現時点の北西の眺望はとても良かったです

[1747: 匿名さん]

>>1746 匿名さん
よかったですね！
実際に目で見るとモデルルームで見せてもらったシミュレーションよりも素晴らしかったです。
八重洲のビル群がとにかく綺麗でした。入居後の夜景が楽しみです。

[1748: 匿名さん]

>>1746 匿名さん

部屋自体はイメージ通りでしたか？？

[1749: 匿名さん]

>>1748 匿名さん
部屋も思ったよりいいづくりになってます。
自分はアーバンブラウンなのでモデルルームでイメージできなくて不安でしたがかっこいい色味でした。

[1750: 周辺住民さん]

夜のエントランス