リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsukishima/

所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
　　　JR京葉線「越中島」駅１番出口より徒歩9分
　　　東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.39平米～65.12平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1577: マンション検討中さん]

>>1576 検討板ユーザーさん

何を優先するかじゃないですか？
私はプレミストを待ってからリビオを契約しましたが、
比較した場合リビオの方が良いと感じました。
天井高や角部屋ではなく残念な点もありましたが、トータルで判断しましたが、迷ってるならば譲れない箇所を精査して場所や値段の判断で良いと思います。

[1578: 匿名さん]

>>1576 検討板ユーザーさん

リビオはもちろん完璧なマンションではなく、いろいろきついと思われる部分もありますが、
流石にプレミストよりは断然いい

[1579: 周辺住民さん]

>>1576 検討板ユーザーさん
立地　リビオ
デザイン　リビオ
値段　リビオ
間取り　リビオ
設備仕様　リビオ
ランニングコスト　リビオ
規模・住人属性　リビオ
構造・クォリティ　プレミスト
ブランド　プレミスト
眺望　プレミスト

ご自身が何を重視するかによる

[1580: 匿名さん]

>>1579 周辺住民さん

圧勝やん。たまにCGPと比較してみたら。、

[1581: 周辺住民さん]

>>1580 匿名さん

CGPとの比較が欲しいならここではなくMTGかPTKのスレへどうぞ

[1582: 匿名さん]

>>1581 周辺住民さん

なんで？

[1583: 名無しさん]

>>1579 周辺住民さん

これは納得感ある。

[1584: 匿名さん]

奈良市学園大和町出身の俺からしたら
プレミストにブランド感なんて一切ないわ。

ちなみにダイワハウスの住宅地だから
学園大和町な。
実家も含めて安物住宅メーカーだ。

[1585: 匿名さん]

売れ残るのだろうと思ったA4タイプの3，4階はなんと一斉に賃貸募集され始めた。
業者によるまとめ買い？？https://suumo.jp/sp/chintai/tokyo/fwbukken/?fw=リビオレゾン月島

[1586: 周辺住民さん]

>>1585 匿名さん
これは驚きましたね。まとめ買いなら割引ありそう。表面利回り3.7%ぐらい？まあ新築にしては普通かな
この二戸も売れたってことはそろそろ完売？

[1587: 名無しさん]

>>1585 匿名さん

Cタイプより賃料安くなってますね。

[1588: 周辺住民さん]

>>1587 名無しさん
Cタイプのあれは高階層とはいえ高すぎます。
この二戸は逆に少し安めって感じですね。

[1589: 匿名さん]

>>1586 周辺住民さん
まとめ買ってからすぐ安く貸し出したっていうのはなんか裏に事情がありそう。

[1590: 匿名さん]

>>1585 匿名さん

査定より安く出してますね。
これは割安感ありすぐ埋まりそう。案外コロナが影響してるのは新発の賃貸相場なのだろうか。。普通に不動産投資家が買ったんでしょうね。

[1591: 匿名さん]

>>1590 匿名さん

この値段で貸すなら中古を買うほうが良さそう
わざわざ新築二戸も買って安く貸す心理はなんなんでしょう。。

[1592: 周辺住民さん]

>>1588 周辺住民さん
見間違えましたCタイプの賃貸は高階層じゃないのね、21万なんて強気すぎ
A4の方も確かに不可解な値段設定
そんなに賃貸相場に弱気なら買わない方がいいのに、なぜ？

[1593: 周辺住民さん]

>>1585 匿名さん
あと三戸ぐらい？もしかして竣工前完売案件に滑り込める？

[1594: 匿名]

>>1592 周辺住民さん
まあ割安ですけど不可解なほど安いわけでもなくない？

[1595: 匿名さん]

残り7戸から動いていませんね。
いつ完売できるのでしょう。

[1596: マンション検討中さん]

>>1595 匿名さん
無理でしょう

[1597: 匿名さん]

>>1595 匿名さん

どこの情報ですか？
11/3時点で残6では？価格表の更新もなし。

[1598: 匿名]

気になって仕方ないのですね。人気物件な訳だわ

[1599: 匿名さん]

購入者なら早く完売してほしいのは当然では？
売れ残り物件と言われるのは嫌ですから。

[1600: 匿名さん]

次回の更新で3-4戸程度に減るのでご心配なく

[1601: 匿名さん]

>>1585 匿名さん
売れ残り回避のためにはいいのかもしれないが、バルク売りのイメージがつくのも微妙だよね。悩ましい

[1602: 匿名]

購入者よりもアンチが売れ行き気にしてる

[1603: 匿名]

>>1601 匿名さん
たったの二戸をバルク売りって言われても笑笑

[1604: 匿名さん]

購入者目線は、完全後に数戸でも残ってると、建物内モデルルームがオープンされ、買いもしないのにここで批判してる暇人やら近隣住民やら興味本位のみの人がマンションに多数立入りする。これがほんとにいちばん煩わしい。バルクでも値引きでもなんでもいいから引渡日までに売り切ってほしかったなー。
だいぶのんびり売ってたからやっぱりか?という感じ。。

[1605: 匿名さん]

直床でもこんなに売れるんですね

[1606: 匿名さん]

>>1605 匿名さん
直床に執着する暇も趣味もないからね。まともなひとは。

[1607: 名無しさん]

先程の写真です。
いつもの方ではありませんが、私もUPいたします。

[1608: 名無しさん]

すいません…
向きがバラバラでした…

[1609: 匿名]

>>1608 名無しさん
ありがとうございます
内覧会までルーバー完成できなさそうですね

[1610: 名無しさん]

>>1609 匿名さん

さっき見てきた感じですとルーバー、エントランスも来週までには無理かもしれませんね。

[1611: 匿名さん]

和田サン自らの援護射撃が来ましたので、アンチの期待も空しく間もなく完売しますよ。
https://www.sumu-log.com/archives/27617/

[1612: 匿名さん]

>>1611 匿名さん
税制改正されてもここ買った人は住宅ローン減税受けられないのであんまり快く思ってないですが、
その場合、内法40m2以上のマンションは間違いなく相場が上がりますので、今後売却する時に含み益出れば住宅ローン減税の恩恵も実質受けてるということですね

[1613: 名無しさん]

勝手に資産価値上がってしまう大当たり企画になったね。
和田氏の先見の明は凄すぎる。
これでまた出世しちゃうな。

[1614: 匿名さん]

>>1613 名無しさん

資産価値って、リセール良いの？

[1615: 匿名さん]

ローン減税対象と資産価値のロジックが分からないキッズかな？

[1616: 名無しさん]

>>1615 匿名さん

中古のローン減税なんて200万だよ。
それが資産価値に影響するの？キッズさん。

[1617: 名無しさん]

>>1616 名無しさん

わかってる？
元々0からの嵩上げだから、悪い方ではないよ。

[1618: 匿名]

脳みそ少ないアンチにとって、400万値上がった後発を買って400万の控除を受ける方は、コロナ前価格の先発を買って売却の時の査定よりも200万多めに売ることよりもお得みたいですね笑笑

[1619: 名無しさん]

>>1618 匿名さん

すまん！
意味がわからん。
脳みそ少ない人間にもわかるように説明してくれ！
今、購入してコロナ前の価格で購入出来るって事？
そりゃ、先発で買われた方は尚更良いでしょうが、追加で控除されるんならそれで良いじゃない？
俺、バカ過ぎ？
頭が悪いから説明お願いします！

[1620: 匿名]

>>1619 名無しさん
RTFM

[1621: 名無しさん]

>>1620 匿名さん

優しく言ったんだが。
大体の意味は分かるけど、接続詞含めて日本語がおかしいんだよね…
よりも　が重なったり。
理解力がなく、すまん。

[1622: 通りがかりさん]

日本語の先生がいるみたいですね
先生のおすすめマンションとかないの？

[1623: 周辺住民さん]

>>1619 名無しさん
うん、バカすぎ。
子供は早く寝なさい。

[1624: 匿名さん]

>>1621 名無しさん

簡単ですよ。中古になった時に内見時にふわふわな床を好む人は少ないってことですよ。

[1625: 匿名さん]

45平米ならクリアできるので、その改正が実現されたとして、数年後中古市場での人気度合いが格段にアップしますよね。グロスも抑えられかつ控除も受けれたらそりゃHAPPY。まぁここ、大半は実需層なので、外野の皆さん、なんだか盛り上がっていそがしいですね、ご苦労さま、っていう感じではありますが、月島再開発認可以降の棚ぼた地価上昇と同じく、ひとつ安心材料増えた、という感じです。まぁ、グズグズの政策案なんぞあてにして期待して待つなんてナンセンスなのでそうなれば棚ぼたラッキーだね、くらいです。

[1629: 匿名さん]

[No.1626～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1630: 名無しさん]

マンション前の歩道、レンガ張りになるみたいですね。

[1631: 匿名さん]

>>1630 名無しさん
清澄通り全体ですか？
それともマンション前の一部だけ？

[1632: 匿名さん]

>>1629 匿名さん
こころの拠り所が他人のマンション掲示板。ほんとに暇で暇で暇で、誰にも相手にされていないひとなんでしょうね。
少し前にアンチで大流行していた月島レコードで叩けなくなりさぞ悔しいのでしょう。

[1633: 名無しさん]

>>1631 匿名さん

マンション前の歩道だけですね。

[1634: マンション掲示板さん]

>>1632 匿名さん

更新されて悔しい？

[1635: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1636: 匿名さん]

>>1635 匿名さん

ご自分のポエムを書くのはやめてください。
惨めすぎて見てられません。

[1637: 契約者さん]

>>1635 匿名さん
キモいネガやめてよ。流石にタチ悪いよ。

[1638: 匿名さん]

>>1635 匿名さん

何ポジだよ。ヤバい投稿だわ。

[1639: 匿名さん]

>>1636 匿名さん
ポエムの意味わかって書いてるの？
何でもかんでも横文字で書けばカッコいいもんじゃないのよ

[1640: eマンションさん]

アンチなんて無視すればいいのに
反応する価値ないから放置しておけば？
契約者がいちいち返事するからそういう暇人が増えるのよ

[1641: 匿名さん]

ち・・・直床

[1642: eマンションさん]

大きな決断出して買ったマンションがしょうもないやつにあーだのこーだの言われたら言い返したくなる気持ちはわかりますけど、
かまってあげたらキリがないし、ご自身やこのマンションにとっても何のプラスにもなりませんので、
冷静になってスルーしましょう。

[1643: 匿名さん]

>>1639 匿名さん

そう言う自分もカッコがカタカナになってんで。

[1644: 周辺住民さん]

>>1642 eマンションさん
その通りです。
そんなのかまうより内覧会が楽しみですー

[1649: ご近所さん]

[No.1645～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1650: 匿名さん]

ほぼ言及されてないが、ここ越中島駅前普通に使えますね
東京駅近辺勤務の場合越中島駅使えば交通費の節約できそう笑笑

[1651: 名無しさん]

>>1650 匿名さん

バスの方が便利

[1652: 匿名さん]

>>1651 名無しさん

確かに。越中島はディズニー行く時くらいかな。

[1653: 匿名さん]

>>1651 名無しさん
便利と交通費の節約は違うことでしょう

[1654: 名無しさん]

>>1653 匿名さん

中央区に住んでる人の多くは時給で3万以上ですよ。
時間の方が大事ですね。

[1655: 名無しさん]

失礼、時給で5千円でした。

[1656: 匿名さん]

>>1654 名無しさん
時間の方が大事ならバスはないだろう
バスよりも越中島使う方が早い

[1657: 匿名さん]

丸の内勤務なら越中島の方が早い。
佃から越中島まで10分歩いて、5分で東京駅。
ドアドアで20分でオフィスに着く。

[1658: 匿名さん]

>>1657 匿名さん
そうですね
八重洲ならバス
大手町なら大江戸線＋有楽町線
丸の内なら京葉線が一番良さそう

[1659: 匿名さん]

>>1658 匿名さん
失礼、大手町なら大江戸線+東西線

[1660: 周辺住民さん]

越中島使って通勤したことあります。
駅前も駅までの道のりもなんの店もなくて寂しいですが、相生橋渡る時景色見渡れて気持ちいいです。
ただし真夏と真冬だと10分も歩くのはしんどいです。

[1661: 評判気になるさん]

このくらい規模のマンションでも低層階と上の階の人との軋轢みたいのってあるんですかね？？
うちは低層階なんで、少し心配なんですが…

[1662: 匿名さん]

>>1661 評判気になるさん
タワーマンじゃあるまいし、そんなことないでしょう
単身者やDINKが中心なので基本近所付き合いに対しても興味がないと思われます。

[1663: 評判気になるさん]

>>1662 匿名さん

ですよね。
安心しました。

[1664: 匿名さん]

月島在住丸の内勤務ですが、寒さや暑さに弱い方は越中島よりも有楽町線で有楽町まで行って歩く事をおすすめします。
丸の内のある程度の規模のビルであれば国際フォーラムの地下道から京葉線の方に抜けるか日比谷通りの地下道で有楽町駅から直接行けますので、雨にも濡れません。
あと有楽町線の方が本数が多いので、越中島で待つよりは早いことも多いはずです

[1665: 周辺住民さん]

>>1664 匿名さん
そうですね。丸の内でも、丸ビル・商事・郵船ビル・海上ビル辺りは有楽町から日比谷まで歩いて、千代田線二重橋が鉄板ですよね。今みたいな気持ちいい時は外歩いて越中島もいいですが、京葉線ホームの遠さは中々普段使いできないです…

[1666: 匿名さん]

パークビル、MUBK、TOKIAあたりは京葉線改札が目の前にあるから越中島使いやすいよ。

[1667: 匿名さん]

>>1666 匿名さん

その辺りなら、有楽町から歩いた方がトータル近くないですか？

[1668: 匿名さん]

>>1667 匿名さん

確かに。

[1669: 名無しさん]

相生橋は天気が良いと気持ち良いので、たまにあえて越中島駅使うのも気分良さそうですね。
同じ相生橋方面で、門前仲町駅まで歩いてご飯食べに行けるのもとても良いと思っています。美味しいお店がたくさんありますよ。

[1670: 名無しさん]

>>1661 評判気になるさん

1662さんと同様、全く軋轢なんて無いと思います。
ただ、どの程度の近所付き合いなんでしょうね。すれ違ったら挨拶する程度でしょうか。

[1671: 匿名さん]

ファミリータイプのマンションではないから、ご近所付き合いはほとんど無いでしょう。
賃貸住人が増えると管理組合運営は難しくなるかもしれません。

[1672: 匿名さん]

A4の賃貸消えたな、バルク売りやめたのかな

[1673: 匿名さん]

>>1672 匿名さん

借り手が見つかったと考えるのが普通では？

[1674: 匿名さん]

>>1673 匿名さん
今日価格表更新されてあの二戸は案内可能のまま
借り手見つかった場合はバルク売り成立で分譲済みの表示になるのでしょう

[1675: 匿名さん]

残り5戸ですね。
後少しですが、引渡し前完売いけますかね。

[1676: 坪単価比較中さん]

>>1675 匿名さん
A1とA4の7階はどっちも一時申請あったのでそのうちまだ売れるのでしょうか
低階層の三戸はやはり少々難しいかも
南東の低階層は北西と違って高階層との単価差がほぼないですもんね