リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsukishima/

所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
　　　JR京葉線「越中島」駅１番出口より徒歩9分
　　　東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.39平米～65.12平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1557: 名無しさん]

和田って人
↑
ここの開発責任者だよ。
知らずに買ったの？

[1558: 匿名さん]

>>1556 eマンションさん
一番条件がいい10階と11階のB2は賃貸に出されてます。もったいないね。

[1559: 匿名さん]

>>1557 名無しさん

今まで何回か買ったけど、開発責任者の名前チェックしたことない。

[1560: 匿名さん]

>>1559 匿名さん
そんなやつ無視していいよ
かまったら負け

[1561: eマンションさん]

>>1558 匿名さん

賃貸出しであれば、実需用の中古市場にはなかなか回ってこないですよね、残念。。

[1562: 狸]

Cタイプでキャンセルなんて出ないですかね？
どなたか営業さんの情報お持ちじゃないですか？

[1563: 周辺住民さん]

>>1562 狸さん
Cタイプ転売されてるじゃないですか？

[1564: 匿名さん]

これかい？
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A0873229/

[1565: 周辺住民さん]

>>1564 匿名さん
この11階検討してた時問い合わせしたら売れたと言われたけどな、
いつのまにか再登場しましたね、まだまだローン落ち案件？
ちなみに自分が言ってたのは9階のこっち
https://www.athome.co.jp/mansion/1012360949/

[1566: マンション検討中さん]

Cタイプはかなり人気でしたよ
確か1期の1次で完売してました

[1567: 狸]

>>1565 周辺住民さん
みなさまありがとうございます！
手数料などが余計にかかっちゃいそうですが問い合わせてみようかと思います。

[1568: マンションさん]

>>1565 周辺住民さん

11階も販売中とのことですよ

[1569: 匿名さん]

いつの間にか先着順7戸になりましたね
プレミストのおかげかな？

[1570: 匿名さん]

>>1569 匿名さん
販売価格と最多価格帯から見ればA1二戸、A3二戸、A4三戸かな。A1は確か全戸申請入ってるようで、実質あと五戸？

[1571: 匿名さん]

本日の写真です。

[1572: マンション検討中さん]

>>1571 匿名さん

いらん

[1573: マンション検討中さん]

>>1572 マンション検討中さん

見なきゃ良いだけでは？

1571さん
殆どの人は見たいと思ってますよ。

[1574: 匿名さん]

>>1571 匿名さん
内覧会の時までにルーバー完成できますかね

[1575: 匿名さん]

>>1574 匿名さん

ルーバーできたらさらにカッコよくなりますよね！
内覧会までに間に合うことを期待します!

[1576: 検討板ユーザーさん]

プレミスト月島と比べるとやはりリビオの方が良いですかね？

[1577: マンション検討中さん]

>>1576 検討板ユーザーさん

何を優先するかじゃないですか？
私はプレミストを待ってからリビオを契約しましたが、
比較した場合リビオの方が良いと感じました。
天井高や角部屋ではなく残念な点もありましたが、トータルで判断しましたが、迷ってるならば譲れない箇所を精査して場所や値段の判断で良いと思います。

[1578: 匿名さん]

>>1576 検討板ユーザーさん

リビオはもちろん完璧なマンションではなく、いろいろきついと思われる部分もありますが、
流石にプレミストよりは断然いい

[1579: 周辺住民さん]

>>1576 検討板ユーザーさん
立地　リビオ
デザイン　リビオ
値段　リビオ
間取り　リビオ
設備仕様　リビオ
ランニングコスト　リビオ
規模・住人属性　リビオ
構造・クォリティ　プレミスト
ブランド　プレミスト
眺望　プレミスト

ご自身が何を重視するかによる

[1580: 匿名さん]

>>1579 周辺住民さん

圧勝やん。たまにCGPと比較してみたら。、

[1581: 周辺住民さん]

>>1580 匿名さん

CGPとの比較が欲しいならここではなくMTGかPTKのスレへどうぞ

[1582: 匿名さん]

>>1581 周辺住民さん

なんで？

[1583: 名無しさん]

>>1579 周辺住民さん

これは納得感ある。

[1584: 匿名さん]

奈良市学園大和町出身の俺からしたら
プレミストにブランド感なんて一切ないわ。

ちなみにダイワハウスの住宅地だから
学園大和町な。
実家も含めて安物住宅メーカーだ。

[1585: 匿名さん]

売れ残るのだろうと思ったA4タイプの3，4階はなんと一斉に賃貸募集され始めた。
業者によるまとめ買い？？https://suumo.jp/sp/chintai/tokyo/fwbukken/?fw=リビオレゾン月島

[1586: 周辺住民さん]

>>1585 匿名さん
これは驚きましたね。まとめ買いなら割引ありそう。表面利回り3.7%ぐらい？まあ新築にしては普通かな
この二戸も売れたってことはそろそろ完売？

[1587: 名無しさん]

>>1585 匿名さん

Cタイプより賃料安くなってますね。

[1588: 周辺住民さん]

>>1587 名無しさん
Cタイプのあれは高階層とはいえ高すぎます。
この二戸は逆に少し安めって感じですね。

[1589: 匿名さん]

>>1586 周辺住民さん
まとめ買ってからすぐ安く貸し出したっていうのはなんか裏に事情がありそう。

[1590: 匿名さん]

>>1585 匿名さん

査定より安く出してますね。
これは割安感ありすぐ埋まりそう。案外コロナが影響してるのは新発の賃貸相場なのだろうか。。普通に不動産投資家が買ったんでしょうね。

[1591: 匿名さん]

>>1590 匿名さん

この値段で貸すなら中古を買うほうが良さそう
わざわざ新築二戸も買って安く貸す心理はなんなんでしょう。。

[1592: 周辺住民さん]

>>1588 周辺住民さん
見間違えましたCタイプの賃貸は高階層じゃないのね、21万なんて強気すぎ
A4の方も確かに不可解な値段設定
そんなに賃貸相場に弱気なら買わない方がいいのに、なぜ？

[1593: 周辺住民さん]

>>1585 匿名さん
あと三戸ぐらい？もしかして竣工前完売案件に滑り込める？

[1594: 匿名]

>>1592 周辺住民さん
まあ割安ですけど不可解なほど安いわけでもなくない？

[1595: 匿名さん]

残り7戸から動いていませんね。
いつ完売できるのでしょう。

[1596: マンション検討中さん]

>>1595 匿名さん
無理でしょう

[1597: 匿名さん]

>>1595 匿名さん

どこの情報ですか？
11/3時点で残6では？価格表の更新もなし。

[1598: 匿名]

気になって仕方ないのですね。人気物件な訳だわ

[1599: 匿名さん]

購入者なら早く完売してほしいのは当然では？
売れ残り物件と言われるのは嫌ですから。

[1600: 匿名さん]

次回の更新で3-4戸程度に減るのでご心配なく

[1601: 匿名さん]

>>1585 匿名さん
売れ残り回避のためにはいいのかもしれないが、バルク売りのイメージがつくのも微妙だよね。悩ましい

[1602: 匿名]

購入者よりもアンチが売れ行き気にしてる

[1603: 匿名]

>>1601 匿名さん
たったの二戸をバルク売りって言われても笑笑

[1604: 匿名さん]

購入者目線は、完全後に数戸でも残ってると、建物内モデルルームがオープンされ、買いもしないのにここで批判してる暇人やら近隣住民やら興味本位のみの人がマンションに多数立入りする。これがほんとにいちばん煩わしい。バルクでも値引きでもなんでもいいから引渡日までに売り切ってほしかったなー。
だいぶのんびり売ってたからやっぱりか?という感じ。。

[1605: 匿名さん]

直床でもこんなに売れるんですね

[1606: 匿名さん]

>>1605 匿名さん
直床に執着する暇も趣味もないからね。まともなひとは。