リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsukishima/

所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
　　　JR京葉線「越中島」駅１番出口より徒歩9分
　　　東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.39平米～65.12平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1501: マンション比較中さん]

>>1500 マンション比較中さん
あとA3も2戸あるがどっちも事前審査やってるお客さんがいるようで
結局A4しか案内してくれない。。。

[1502: 匿名さん]

>>1501 マンション比較中さん

そこしか残ってないから、しょうがないよ。

[1503: 匿名さん]

プレミストと比較検討していた方が一気にリビオへ慌てて申込しているようですね。確かにＡ４は割高だから悩みますよね。。でも実際完成後販売となり現物見たら売れるでしょうね。

[1504: 匿名さん]

A4は3,4,6,7階が空いてますけど、上の方から売れていきそうですかね。

[1505: マンション比較中さん]

>>1502 匿名さん
A3は本当にお客さん審査中なのか、A4を売りたいからのウソなのか疑ってるところです

[1506: 匿名さん]

プレミストがあんな強気な価格で出して来たのは月島三丁目の再開発がいよいよ認可されたからなんでしょうね。周辺相場が維持される可能性がより高まった。佃２丁目のこちらもこれに引きづられるとすれば数年後リビオも割高では無かった、となるかもしれませんね

[1507: 匿名さん]

>>1506 匿名さん
プレミストとここの単価差は70万近くもあるのは驚きましたね、そのせいでここのA4も割安に見えてしまう。
まあ相場を引き上げてくれるならありがたいからプレミストも順調に売れることを祈ります。

[1508: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152075/?sc_out=mikle_...

コロナ後、都心の新築値上り、半信半疑でしたが本当ですね。。
八丁堀がこの坪単価。。昨年伊藤忠ハウジングが売ってたクレビアと比較にならない坪単価。。

プレミスト月島の打ち出し単価、おいおい正気か?と思ってましたが、妥当性はそれなりで、もう中央区全体が底上げされてきている気がしてきました。。
勝どきのタワマンもかなり強気みたいですしね。
庶民が月島を買えるラストチャンスにありつけ、良かったです（笑）

[1509: ご近所さん]

A1タイプいよいよ完売か　やっぱ安さが一番大事だね
正直間取り自体は一番よくないと思ってた、LDKはちょっと小さい
一人暮らしなら充分だけど

[1510: 匿名さん]

>>1509 ご近所さん

間取りはA1が1番一般受けしないですよねー。
うちは在宅ワークありのdinksなんで、1部屋がリビングから離れてる間取りが生活と分けられそうで良いなと思いましたが

[1511: マンション検討中さん]

>>1508 匿名さん

この八丁堀、坪単価450万切る部屋ほとんどなさそうですね、、すごい。

[1512: ご近所さん]

>>1510 匿名さん
自分も一部屋離れてる方がいいと思ってA1契約しましたけどいまだにLDKの面積気になってます（笑）

[1513: 匿名さん]

>>1511 マンション検討中さん

八重洲再開発が効いてきたのかはわかりませんが、噂どおり八丁堀やはりじわじわ上がってきましたね。まさかこんなに早く上がるとは思わずびっくりです。月島も同傾向なのでとりあえず購入者なら、安心材料ですね。

[1514: 匿名]

スレが常に伸びて人気物件ですね

[1515: 匿名さん]

本日の写真です。

[1516: 匿名さん]

>>1500 マンション比較中さん
火曜日見に行った時A1の六階は案内可能でしたよ
前のお客様ローン通ってなかったようで。
自分は高階層希望だったから見送りましたけど

[1517: 匿名さん]

本日の写真です。

[1518: 匿名さん]

>>1516 匿名さん
あと何戸が未販売（申請済除く）なのでしょうか?
入居時にモデルルーム販売は避けたいのでなんとかあと1ヶ月で売切って欲しいところです。でも相変わらずここの営業、売り急いでないですが。

[1519: 匿名さん]

>>1518 匿名さん
申請済みじゃなかったのは七戸？ぐらいでした
A1の六階、A4の3,4,6,7階、A3の2,6階でした

[1520: 匿名さん]

価格表更新され、未申請住戸残り6戸ですね
竣工前はもう無理ですが一斉引き渡しまでには完売できそうですね

[1521: ご近所さん]

>>1520 匿名さん
着実に進んでますね
次回の更新（三連休明けかな）だと未申請は3戸ぐらいになると予想

[1522: 検討板ユーザーさん]

コロナ後の値上がりの中かつ月島駅2分でこの価格は今となっては安すぎるね。

[1523: 匿名さん]

>>1520 匿名さん
A1は7階ではなく6階が申請済み、
A4も8階ではなく7階が申請済みなのはなんか不思議
上の方はキャンセルなのか、集客の作戦なのか

[1524: ご近所さん]

>>1523 匿名さん
条件のいい部屋が申請可能に見せかけ、MRに来たお客さんに「申請済みですから残りの〇〇はどう？」みたいな集客作戦かもしれないですね

[1525: 匿名さん]

最終的にはA3の2FとA4の3Fが残るのかなぁ。

[1526: 匿名さん]

本日16:45頃近くで撮影してきました

[1527: 匿名さん]

>>1526 匿名さん

DWかっこええな。

[1528: マンション掲示板さん]

>>1526 匿名さん
やっぱり外観もカッコ良いですね。
中のエントランスも期待です

[1529: 名無しさん]

ち・・・直床

[1530: 匿名さん]

外観、予想よりかっこいいな。

[1531: 匿名さん]

>>1529 名無しさん
ちかゆか×
じかゆか◯
ネガするまえににほんごべんきょうしなおしてくださいね

[1532: 匿名さん]

>>1529 名無しさん

これは恥ずかしい。
カッコいい外観を見て、忘れた方が良い。

[1533: 匿名さん]

ほとんどオマケくらいの感覚でいた再開発恩恵がすでに周辺相場に現れ、高いなぁ、狭いなぁと思い悩んだ買い物ではありましたが、もはや値下がり要因が皆無といえる月島にとりあえず資産を持ててラッキーでした。
街がまた便利に機能的に発展して欲しい。スミフ再開発期待して待ちましょう。

[1534: 匿名さん]

本日の夜

[1535: 周辺住民さん]

月島エリアはマンション銀座と言われてますが、佃に限定すると最近6~7年のちゃんとした分譲マンションはプレミスト佃二丁目、ここ、プレミスト月島のたった三件のみですからね。意外と希少性はあると思います（パティーナ月島はさすがに論外）。
建設中のオーベルもエルシードのように分譲しなかったら、次に新築分譲マンションが現れる可能性があるのは、実現できるかどうかすら微妙のカーサ相生建替かな。

[1537: 周辺住民さん]

>>1535 周辺住民さん
そのプレミスト佃二丁目もたしか佃島小学校学区十年ぶりのマンション供給でした
三丁目は一時期シティハウスシリーズが乱発してしまったがプレミスト月島ができるまでにも十年近く何もできなかったもんですね

[1538: 匿名さん]

>>1537 周辺住民さん

ファミリーマンションなら佃小学校学区の価値もあるんですけどね。。。

[1544: 匿名さん]

プレミスト佃二丁目は売れなくて最後はバルク売り失敗したり値下げしていたと思うけど、佃アドレスのニーズは少ないのかな。
ここも竣工完売しなそうだし。
先生どうなんでしょうか？

[1554: 匿名さん]

[No.1536～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1555: eマンションさん]

和田って人はよくわかりませんが、明らかなアンチのコメントは的外れなものが多いので無視して良いと思います。
公平な目線のネガティブなコメントは重要だと思いますけどね。

[1556: eマンションさん]

Bタイプが欲しかったので、キャンセルや築浅中古で出てこないかな

[1557: 名無しさん]

和田って人
↑
ここの開発責任者だよ。
知らずに買ったの？

[1558: 匿名さん]

>>1556 eマンションさん
一番条件がいい10階と11階のB2は賃貸に出されてます。もったいないね。

[1559: 匿名さん]

>>1557 名無しさん

今まで何回か買ったけど、開発責任者の名前チェックしたことない。

[1560: 匿名さん]

>>1559 匿名さん
そんなやつ無視していいよ
かまったら負け

[1561: eマンションさん]

>>1558 匿名さん

賃貸出しであれば、実需用の中古市場にはなかなか回ってこないですよね、残念。。

[1562: 狸]

Cタイプでキャンセルなんて出ないですかね？
どなたか営業さんの情報お持ちじゃないですか？

[1563: 周辺住民さん]

>>1562 狸さん
Cタイプ転売されてるじゃないですか？

[1564: 匿名さん]

これかい？
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_A0873229/

[1565: 周辺住民さん]

>>1564 匿名さん
この11階検討してた時問い合わせしたら売れたと言われたけどな、
いつのまにか再登場しましたね、まだまだローン落ち案件？
ちなみに自分が言ってたのは9階のこっち
https://www.athome.co.jp/mansion/1012360949/

[1566: マンション検討中さん]

Cタイプはかなり人気でしたよ
確か1期の1次で完売してました

[1567: 狸]

>>1565 周辺住民さん
みなさまありがとうございます！
手数料などが余計にかかっちゃいそうですが問い合わせてみようかと思います。

[1568: マンションさん]

>>1565 周辺住民さん

11階も販売中とのことですよ

[1569: 匿名さん]

いつの間にか先着順7戸になりましたね
プレミストのおかげかな？

[1570: 匿名さん]

>>1569 匿名さん
販売価格と最多価格帯から見ればA1二戸、A3二戸、A4三戸かな。A1は確か全戸申請入ってるようで、実質あと五戸？

[1571: 匿名さん]

本日の写真です。

[1572: マンション検討中さん]

>>1571 匿名さん

いらん

[1573: マンション検討中さん]

>>1572 マンション検討中さん

見なきゃ良いだけでは？

1571さん
殆どの人は見たいと思ってますよ。

[1574: 匿名さん]

>>1571 匿名さん
内覧会の時までにルーバー完成できますかね

[1575: 匿名さん]

>>1574 匿名さん

ルーバーできたらさらにカッコよくなりますよね！
内覧会までに間に合うことを期待します!

[1576: 検討板ユーザーさん]

プレミスト月島と比べるとやはりリビオの方が良いですかね？

[1577: マンション検討中さん]

>>1576 検討板ユーザーさん

何を優先するかじゃないですか？
私はプレミストを待ってからリビオを契約しましたが、
比較した場合リビオの方が良いと感じました。
天井高や角部屋ではなく残念な点もありましたが、トータルで判断しましたが、迷ってるならば譲れない箇所を精査して場所や値段の判断で良いと思います。

[1578: 匿名さん]

>>1576 検討板ユーザーさん

リビオはもちろん完璧なマンションではなく、いろいろきついと思われる部分もありますが、
流石にプレミストよりは断然いい

[1579: 周辺住民さん]

>>1576 検討板ユーザーさん
立地　リビオ
デザイン　リビオ
値段　リビオ
間取り　リビオ
設備仕様　リビオ
ランニングコスト　リビオ
規模・住人属性　リビオ
構造・クォリティ　プレミスト
ブランド　プレミスト
眺望　プレミスト

ご自身が何を重視するかによる

[1580: 匿名さん]

>>1579 周辺住民さん

圧勝やん。たまにCGPと比較してみたら。、

[1581: 周辺住民さん]

>>1580 匿名さん

CGPとの比較が欲しいならここではなくMTGかPTKのスレへどうぞ

[1582: 匿名さん]

>>1581 周辺住民さん

なんで？

[1583: 名無しさん]

>>1579 周辺住民さん

これは納得感ある。

[1584: 匿名さん]

奈良市学園大和町出身の俺からしたら
プレミストにブランド感なんて一切ないわ。

ちなみにダイワハウスの住宅地だから
学園大和町な。
実家も含めて安物住宅メーカーだ。

[1585: 匿名さん]

売れ残るのだろうと思ったA4タイプの3，4階はなんと一斉に賃貸募集され始めた。
業者によるまとめ買い？？https://suumo.jp/sp/chintai/tokyo/fwbukken/?fw=リビオレゾン月島

[1586: 周辺住民さん]

>>1585 匿名さん
これは驚きましたね。まとめ買いなら割引ありそう。表面利回り3.7%ぐらい？まあ新築にしては普通かな
この二戸も売れたってことはそろそろ完売？

[1587: 名無しさん]

>>1585 匿名さん

Cタイプより賃料安くなってますね。

[1588: 周辺住民さん]

>>1587 名無しさん
Cタイプのあれは高階層とはいえ高すぎます。
この二戸は逆に少し安めって感じですね。

[1589: 匿名さん]

>>1586 周辺住民さん
まとめ買ってからすぐ安く貸し出したっていうのはなんか裏に事情がありそう。

[1590: 匿名さん]

>>1585 匿名さん

査定より安く出してますね。
これは割安感ありすぐ埋まりそう。案外コロナが影響してるのは新発の賃貸相場なのだろうか。。普通に不動産投資家が買ったんでしょうね。

[1591: 匿名さん]

>>1590 匿名さん

この値段で貸すなら中古を買うほうが良さそう
わざわざ新築二戸も買って安く貸す心理はなんなんでしょう。。

[1592: 周辺住民さん]

>>1588 周辺住民さん
見間違えましたCタイプの賃貸は高階層じゃないのね、21万なんて強気すぎ
A4の方も確かに不可解な値段設定
そんなに賃貸相場に弱気なら買わない方がいいのに、なぜ？

[1593: 周辺住民さん]

>>1585 匿名さん
あと三戸ぐらい？もしかして竣工前完売案件に滑り込める？

[1594: 匿名]

>>1592 周辺住民さん
まあ割安ですけど不可解なほど安いわけでもなくない？

[1595: 匿名さん]

残り7戸から動いていませんね。
いつ完売できるのでしょう。

[1596: マンション検討中さん]

>>1595 匿名さん
無理でしょう

[1597: 匿名さん]

>>1595 匿名さん

どこの情報ですか？
11/3時点で残6では？価格表の更新もなし。

[1598: 匿名]

気になって仕方ないのですね。人気物件な訳だわ

[1599: 匿名さん]

購入者なら早く完売してほしいのは当然では？
売れ残り物件と言われるのは嫌ですから。

[1600: 匿名さん]

次回の更新で3-4戸程度に減るのでご心配なく