リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsukishima/

所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
　　　JR京葉線「越中島」駅１番出口より徒歩9分
　　　東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.39平米～65.12平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1482: 通りがかりさん]

>>1481 匿名さん
そうなんですね！ありがとうございます！

[1483: 匿名さん]

本日の写真です。

[1484: 匿名さん]

>>1483 匿名さん
いつもありがとうございます
タイルは日当たりによって結構色合い変わりますので、
こういう日当たりがない時のほうは格好よさそうですね

[1485: 匿名さん]

本日15時頃、撮影しました。

[1486: 匿名さん]

>>1485 匿名さん
写ってるマンションの中で1番分譲価格が高いマンションですね。
ある意味月島駅No.1物件です。

[1487: 匿名さん]

本日の写真です。

[1488: 匿名]

自分も本日の写真撮ってきました

[1489: 匿名さん]

>>1488 匿名さん
エントランスの完成たのしみですね！

[1490: 匿名]

>>1489 匿名さん
内覧会もあと一ヶ月弱ですね
楽しみです

[1491: 匿名さん]

>>1486 匿名さん

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/08/06/07.htm...

月島周辺の値下がり要因、あるならむしろ教えて下さい

[1492: 匿名さん]

>>1491 匿名さん

スミフは総事業費850億かー。MTGの約3倍やん。
補助金たんまりでんかったら、坪500いきそうやな。

[1493: 匿名さん]

昨夜と、本日撮った写真です。

[1494: マンション検討中さん]

>>1493 匿名さん

ありがとうございます。
完成したら夜は夜で良さそうですね！

[1495: 匿名]

ここのモデルルーム
今後そのまま流用されるようです

[1496: 匿名さん]

住宅税控除面積要件の緩和が議論されているようですが、
決まったらここの購入者にも恩恵が及べそうですか？
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65466460W0A021C2EE8000/

[1497: 匿名さん]

カッコ良いですね。買えば良かったと後悔しています。

[1498: 通りがかりさん]

1LDKのお部屋はもう転売されてるんでしょうか？5340万で出されてるようですね

[1499: 匿名さん]

>>1498 通りがかりさん
それ昔から売れた
一回成約したけどなぜか売り直し
買主のローンが通ってなかったかな

[1500: マンション比較中さん]

A1タイプ狙って今日見学しに行ったけど全部申請済みか契約済みでした。
残りはA4タイプの4戸だけ
早く行っておけばよかったなぁ。。
A4タイプ中住戸のわりに高くて手出しづらいよ

[1501: マンション比較中さん]

>>1500 マンション比較中さん
あとA3も2戸あるがどっちも事前審査やってるお客さんがいるようで
結局A4しか案内してくれない。。。

[1502: 匿名さん]

>>1501 マンション比較中さん

そこしか残ってないから、しょうがないよ。

[1503: 匿名さん]

プレミストと比較検討していた方が一気にリビオへ慌てて申込しているようですね。確かにＡ４は割高だから悩みますよね。。でも実際完成後販売となり現物見たら売れるでしょうね。

[1504: 匿名さん]

A4は3,4,6,7階が空いてますけど、上の方から売れていきそうですかね。

[1505: マンション比較中さん]

>>1502 匿名さん
A3は本当にお客さん審査中なのか、A4を売りたいからのウソなのか疑ってるところです

[1506: 匿名さん]

プレミストがあんな強気な価格で出して来たのは月島三丁目の再開発がいよいよ認可されたからなんでしょうね。周辺相場が維持される可能性がより高まった。佃２丁目のこちらもこれに引きづられるとすれば数年後リビオも割高では無かった、となるかもしれませんね

[1507: 匿名さん]

>>1506 匿名さん
プレミストとここの単価差は70万近くもあるのは驚きましたね、そのせいでここのA4も割安に見えてしまう。
まあ相場を引き上げてくれるならありがたいからプレミストも順調に売れることを祈ります。

[1508: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00152075/?sc_out=mikle_...

コロナ後、都心の新築値上り、半信半疑でしたが本当ですね。。
八丁堀がこの坪単価。。昨年伊藤忠ハウジングが売ってたクレビアと比較にならない坪単価。。

プレミスト月島の打ち出し単価、おいおい正気か?と思ってましたが、妥当性はそれなりで、もう中央区全体が底上げされてきている気がしてきました。。
勝どきのタワマンもかなり強気みたいですしね。
庶民が月島を買えるラストチャンスにありつけ、良かったです（笑）

[1509: ご近所さん]

A1タイプいよいよ完売か　やっぱ安さが一番大事だね
正直間取り自体は一番よくないと思ってた、LDKはちょっと小さい
一人暮らしなら充分だけど

[1510: 匿名さん]

>>1509 ご近所さん

間取りはA1が1番一般受けしないですよねー。
うちは在宅ワークありのdinksなんで、1部屋がリビングから離れてる間取りが生活と分けられそうで良いなと思いましたが

[1511: マンション検討中さん]

>>1508 匿名さん

この八丁堀、坪単価450万切る部屋ほとんどなさそうですね、、すごい。

[1512: ご近所さん]

>>1510 匿名さん
自分も一部屋離れてる方がいいと思ってA1契約しましたけどいまだにLDKの面積気になってます（笑）

[1513: 匿名さん]

>>1511 マンション検討中さん

八重洲再開発が効いてきたのかはわかりませんが、噂どおり八丁堀やはりじわじわ上がってきましたね。まさかこんなに早く上がるとは思わずびっくりです。月島も同傾向なのでとりあえず購入者なら、安心材料ですね。

[1514: 匿名]

スレが常に伸びて人気物件ですね

[1515: 匿名さん]

本日の写真です。

[1516: 匿名さん]

>>1500 マンション比較中さん
火曜日見に行った時A1の六階は案内可能でしたよ
前のお客様ローン通ってなかったようで。
自分は高階層希望だったから見送りましたけど

[1517: 匿名さん]

本日の写真です。

[1518: 匿名さん]

>>1516 匿名さん
あと何戸が未販売（申請済除く）なのでしょうか?
入居時にモデルルーム販売は避けたいのでなんとかあと1ヶ月で売切って欲しいところです。でも相変わらずここの営業、売り急いでないですが。

[1519: 匿名さん]

>>1518 匿名さん
申請済みじゃなかったのは七戸？ぐらいでした
A1の六階、A4の3,4,6,7階、A3の2,6階でした

[1520: 匿名さん]

価格表更新され、未申請住戸残り6戸ですね
竣工前はもう無理ですが一斉引き渡しまでには完売できそうですね

[1521: ご近所さん]

>>1520 匿名さん
着実に進んでますね
次回の更新（三連休明けかな）だと未申請は3戸ぐらいになると予想

[1522: 検討板ユーザーさん]

コロナ後の値上がりの中かつ月島駅2分でこの価格は今となっては安すぎるね。

[1523: 匿名さん]

>>1520 匿名さん
A1は7階ではなく6階が申請済み、
A4も8階ではなく7階が申請済みなのはなんか不思議
上の方はキャンセルなのか、集客の作戦なのか

[1524: ご近所さん]

>>1523 匿名さん
条件のいい部屋が申請可能に見せかけ、MRに来たお客さんに「申請済みですから残りの〇〇はどう？」みたいな集客作戦かもしれないですね

[1525: 匿名さん]

最終的にはA3の2FとA4の3Fが残るのかなぁ。

[1526: 匿名さん]

本日16:45頃近くで撮影してきました

[1527: 匿名さん]

>>1526 匿名さん

DWかっこええな。

[1528: マンション掲示板さん]

>>1526 匿名さん
やっぱり外観もカッコ良いですね。
中のエントランスも期待です

[1529: 名無しさん]

ち・・・直床

[1530: 匿名さん]

外観、予想よりかっこいいな。

[1531: 匿名さん]

>>1529 名無しさん
ちかゆか×
じかゆか◯
ネガするまえににほんごべんきょうしなおしてくださいね