リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsukishima/

所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
　　　JR京葉線「越中島」駅１番出口より徒歩9分
　　　東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.39平米～65.12平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1442: 匿名さん]

ここはあんまり類のない差別化物件ですね。
リセールの時買い手は選びますがその反面競合物件も少ない気がします。

[1443: 匿名さん]

本日16時頃、撮影しました。

[1444: 匿名さん]

>>1443 匿名さん
なんか日照によって見た目の感じは変わってます

[1445: 匿名]

>>1443 匿名さん
北西側は何気にブランズ文京白山一丁目の南側に似てる

[1446: 匿名]

本日12時頃

[1447: マンション検討中さん]

>>1446 匿名さん

いつも有難うございます。
着々と進んでいる感じがありますね。
南東側が早く見たいです。

[1448: 匿名さん]

>>1446 匿名さん

こう見ると、周りのマンションの中では囲まれてない方ですね。容積緩和時代に建てたマンションはけっこう隣り合ってますし。

[1449: 匿名さん]

本日の午前中、撮影致しました。

[1450: 匿名さん]

価格表更新され、残り9戸となりました。とうとう一桁ですね。

[1451: 匿名さん]

本日の写真です。

[1452: 匿名さん]

>>1450 匿名さん

モデルルーム住戸が1番残ってるの、珍しい気がします。こうゆうものでしょうか？

[1453: 匿名]

>>1452 匿名さん
南東は高いからでしょうね

[1454: 匿名さん]

北西がお得だったんだよ

[1455: 匿名]

北西は間取りは一番難ありのA1タイプの中階層三戸のみですね、南東より早く売り切れると思います。
８階は申請済みだった記憶がありますが今済みという表示がなくなってて結局契約に至ってなかったんですかね。
南東中住戸の９階もだいぶ前から申請済みの状態でまだ契約されてない。こっちも契約やめられたら残り10戸になってしまいます。
竣工まで残り二ヶ月完売は厳しいかもしれないが、どうなんでしょうね。

[1456: 匿名さん]

>>1455 匿名さん

特に南東2、3階は竣工前完売は厳しい状況なのかなと推測してます。
A1とA4で迷っているのですが、A1の間取りはどこらへんが1番難ありだと思われますか？

[1457: 匿名さん]

>>1456 匿名さん
自分はA1タイプを契約しましたが、難ありの部分として、
水回りのリビングイン、2LDKではなく1LDK+Sという表示（リセールだと2LDKの検索に引っかからない）、洋室とサービスルームの柱（A4ならほぼない）、洋室のドアは可動式ではないためリビングと一体的に使えない、というところですかね
逆にいいとこはやはり角住戸、価格控えめ、玄関クランクインとアルコープ付き、そしてなりより眺望に抜け感がある（南東中低層は基本向かいのマンションビュー）
ただし北西隣接の敷地は今後建物できたら壁ドンになるリスクがありますが、敷地の面積や接道の状況によると6階以上はできないらしい（営業曰く）、もちろん高ければ高いほど安心ですので7-８階あたりはいいと思います

[1458: 通りがかりさん]

北西高階層の夜の眺望はよかったですよ
中階層も悪くないと思います

[1459: 匿名さん]

先着順10戸ですね

[1460: マンション検討中さん]

これだけ長く売れない10戸誰が買うねのかね？
リセールもあったもんじゃないね。

[1461: 匿名さん]

本日の写真です。

[1462: 匿名さん]

>>1461 匿名さん
やっぱ南東のガラスウォールがいいですね

[1463: 匿名さん]

>>1461 匿名さん
おぉ、南東剥がれてきましたね！いつもありがとうございます。意外と北東側が全く剥がれませんね…

[1464: 匿名さん]

>>1462 匿名さん

DWかっこえー。

[1465: 匿名さん]

新型コロナが無ければ早期に完売していた物件ですよ。（今は売る気無し）
月島駅2分は強いよね

[1466: 通りがかりさん]

>>1465 匿名さん
suumoの広告も勝どきnexのページに少しだけ補足的な感じでしか書いてないもんね
伊藤忠はもうここに宣伝費をかけたくないようで

[1467: 匿名さん]

伊藤忠というより日鉄興和でしょ？

[1468: 匿名さん]

>>1467 匿名さん
宣伝費含め販売にかかる費用全ては伊藤忠が出すでしょう

[1469: 匿名さん]

ここプランのバリエーションもっとあれば（40以下の部屋や60以上の部屋）売れやすいと思いますが、さすがに2/3も45m2の部屋だと限界がある
ターゲットかなり絞ってる割に供給が多い

[1470: 匿名さん]

>>1469 匿名さん
売りやすさ重視したらその通りですよね。
日鉄興和はこのコンパクトなプランが将来的に伸びると仮定して、このマンションは先駆け的な位置付けにしようと目論んでるんですよね。
購入者目線だと、各方角で角住戸中住戸あって、合わせて価格も幅があるので自分に合ったものが選べて良いとも思います。

[1471: 匿名さん]

>>1468
伊藤忠が販売広告費すべて出したらどこで利益出すのよ？笑
値引きして売った方が伊藤忠的には楽じゃん笑

[1472: 匿名さん]

>>1470 匿名さん
そこは確かに購入者にとっては好都合ですよね
あと実需が殆どのわりに基本全員同じ属性・家庭構成（シングルかDINKS）のところもいいと思っています
向かいのプレミストはバリエーション豊富と思う反面賃貸がいっぱい入りそう

[1473: 匿名さん]

>>1455 匿名さん
8階のA1タイプは第一期分譲済みでした、そのあとキャンセルになったようです
そしてまだ申請入っても契約に至ってませんね、なんか大変な部屋。。。

[1474: 匿名さん]

本日の写真です。

[1475: 匿名さん]

>>1474 匿名さん
L字良いなぁ

[1476: マンション検討中さん]

>>1474 匿名さん

おー、出て来ましたね。

[1477: 購入経験者さん]

土台の基壇部は、かっこいいですね。タイルの色もかなり光の加減でイメージ変わりますけど、悪くはない感じ。

[1478: 匿名さん]

>>1474 匿名さん
外観完成予想図より現物が勝る好事例。
さらに二層吹き抜けエントランスがお披露目されると、かなり差別化された外観になるでしょうね！

[1479: 通りがかりさん]

L字サッシいいな、自分が住む部屋じゃないけど笑
あとは木調の格子？の部分の完成が楽しみ

[1480: 通りがかりさん]

>>1474 匿名さん
パースとなんか違うなと思ったら赤枠のこの線の模様だと実物ほぼ見えなくなってる？

[1481: 匿名さん]

>>1480 通りがかりさん

その線は色が入ってるわけじゃなくて窪みのようなので写真では見づらいかも？実際に見た際は印影がはっきりしてわかりやすそうですが！

[1482: 通りがかりさん]

>>1481 匿名さん
そうなんですね！ありがとうございます！

[1483: 匿名さん]

本日の写真です。

[1484: 匿名さん]

>>1483 匿名さん
いつもありがとうございます
タイルは日当たりによって結構色合い変わりますので、
こういう日当たりがない時のほうは格好よさそうですね

[1485: 匿名さん]

本日15時頃、撮影しました。

[1486: 匿名さん]

>>1485 匿名さん
写ってるマンションの中で1番分譲価格が高いマンションですね。
ある意味月島駅No.1物件です。

[1487: 匿名さん]

本日の写真です。

[1488: 匿名]

自分も本日の写真撮ってきました

[1489: 匿名さん]

>>1488 匿名さん
エントランスの完成たのしみですね！

[1490: 匿名]

>>1489 匿名さん
内覧会もあと一ヶ月弱ですね
楽しみです

[1491: 匿名さん]

>>1486 匿名さん

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/08/06/07.htm...

月島周辺の値下がり要因、あるならむしろ教えて下さい