リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsukishima/

所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
　　　JR京葉線「越中島」駅１番出口より徒歩9分
　　　東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.39平米～65.12平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1375: マンション検討中さん]

>>1370 匿名さん

いつも有難うございます！
存在感出て来ましたね！

[1376: 匿名さん]

ここは月島最高値の新築マンション。
つまり、CGPやMTGよりも格上。
その理解でいいですか？

[1377: 匿名]

>>1376 匿名さん
マジレスします。過去５年間の東京２３区の公示地価を勉強してください。中央区湾岸は特に相場が上昇したエリアです。5年以上前に分譲した物件や、大規模タワマンの坪単価を引き合いに格下だの格上だの、本当に浅ましいこと。気に入って買う、気に入らないから買わない、それだけですよね？皆さんの検討に何も役に立たない無駄な投稿はお控えいただきたい。

[1378: マンション検討中さん]

>>1376 匿名さん

そういうのは要らないですね。
今、その２つが販売だともっと高値二なりますし、
少しのズレで、価格は変わるんで。
今から発売当時の価格で２つ買えるなら、そちらを
お選びください。
今販売中のところ以外の比較は検討者には何の参考にもならないです。

[1379: 名無しさん]

>>1376 匿名さん
周りのついでに言ってあげると、同エリアだと新築時のタワマンの坪単価は中小規模マンションの同階より低くなること多いよ。理由は調べてちょ。
てか、シティハウス系も変な部屋じゃなければいま中古坪単価410万前後だから。笑
MTGはもう坪単価が新築価格の+100万近くで動いてるし。
実際買う気ないからスーモみて妄想止まりなんでしょ。

[1380: マンション検討中さん]

>>1370 匿名さん
安っぽいねー。

[1381: 匿名さん]

>>1376 匿名さん
CGPやMTGよりきっと立地も設備仕様も上回っているから最高値なんでしょう。
みなさま、自信をもちましょう！

[1382: 匿名さん]

それはないんじゃ…

[1383: マンション検討中さん]

>>1381 匿名さん

そういうスレ必要なんですか？？
検討しないならコメも辞めればいいだけですよね？

何故ここは必要以上に批判する方か多いのかな？？
冷静な比較が欲しいだけなんですが…

[1384: マンション検討中さん]

>>1383 マンション検討中さん

ですね。
比較と批判が一緒になってる感じがします。
比較は良いですが、批判は違うかな。
特に比較が今買えないCGPとかMTGとか…

そちらを購入したのは素晴らしいですね。
でも、ここを批判する材料にはなりません。

[1385: 匿名さん]

MTGの人はここ大好きだね
暇ならパチンコすればよかったのに

[1386: マンション比較中さん]

>>1385 匿名さん
本当にMTG買えたなら今は引き渡しや引っ越しに向かう準備など忙しいはず。
暇人はMTG逃してMTGの低階層よりも高いここを買えないという怒りを発散しに来たか、
ギリギリ買えるけどMTGよりこっちを買っていいのかという損得計算に必死になりすぎて悔しさのあまりにここを貶すことでしか買わない理由を自分に言い聞かせないか。
要するに病気ってこと。

[1387: 周辺住民さん]

>>1370 匿名さん
なんか外観完成予想図と違って、南西面の縦条？には白いタイルがないね
まだここもコストカット？

[1388: 匿名さん]

MTGキャンセル待ちで比較してる人はいるんじゃない

[1389: 匿名さん]

>>1387 周辺住民さん
タイルあるよ
この写真じゃ目えないだけ

[1390: 検討板ユーザーさん]

>>1386 マンション比較中さん

MTG買えなくて怒ってるマンに1票。本当に買った人はアホな荒らしせずに新生活に向けてルンルンでしょ。心とお金が豊かな人はこんなことせん。

[1391: 匿名さん]

>>1386 マンション比較中さん

的を得てる！
新築マンション買い引き渡し間近ってめちゃくちゃいそがしい。
まだMTGに依存してるとかちょっとかわいそう。
現実みたほうがいいですよね。
そもそも不動産って土地の評価額に左右されるものであり、建物は普通に減価償却していくのよ。ビンテージマンションじゃあるまいし。。

タワマンはその目減りが少ないってだけ。これも相場もの。

[1392: 匿名さん]

>>1349 匿名さん
10年でマイナス1200なら十分ですね。諸経費足しても賃貸よりいいかな。

[1393: 不動産職人]

MTG大好きマンは過去にMTGスレでネガの大騒ぎしてた奴だよ。
要するに新築全部気に入らない。

こういう昭和おじさん（たぶん独身、賃貸）からしたらこの辺の
マンションを新築で検討できる層なんて憎悪の対象でしかない。

[1394: 住民板ユーザーさん7]

実需新築マンションの損得計算にうるさい人大体貧乏性
賢い投資家ならそもそも新築買わない

[1395: 不動産職人]

1時間考えて抜いた末の悔し紛れのレスがそれっすか・・・
キレがないね

[1396: 匿名]

>>1388 匿名さん
欲しい間取りのキャンセルが出る
かつ出る一瞬で確保できる自信があるなら待ってもいいと思うよ
マンマニとかツイッターのブロガーに拡散されたら秒でなくなる

[1397: 住民版ユーザーさん７]

>>1395 不動産職人さん
あとレスはあなたの言ってることをフォローしてるつもりだけど
どう読み取ってるの？

[1398: 匿名さん]

月島の坪単価バッケンレコードはMTGだよ。
月島史上最高単価絶賛更新中！　プレミスト月島が迫る！

[1399: マンション検討中さん]

ここ最初割高に感じるけど
コロナ前の価格だから今はむしろ割安に見えてきた

[1400: 匿名さん]

ここの北西の真正面を予想しますが、
中央区の都市計画によると、
すぐ先から13番地の真ん中までが住居地区B＋道路Cで、建物の高度制限は25m（総合設計の場合は45m）
13番地の真ん中から佃仲通りまでが住居地区B＋道路B2で、建物の高度制限は28m（総合設計の場合は60m）
佃仲通りから佃一丁目の境界線までは住居地区A＋道路B2ですが、すでにマンションいっぱいので論外
なので基本8~10階までのマンションが建てられて、かつ敷地内の空地が多い総合設計許可を受けたマンションの場合は15階前後まで建てても可能
あんまり眺望の保証がないと思われます

参考：https://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tikukeikaku_kinoukousinngat...

[1401: 匿名さん]

>>1400
粘着質。怖いよ少し

[1402: 匿名さん]

本日の写真です。

[1403: 匿名さん]

>>1399 マンション検討中さん

コロナ後であがってるのってどのエリア、物件ですか?
ピンときてなくて。
湾岸駅遠が売れだした、は事実みたいですが。

[1404: eマンションさん]

>>1402 匿名さん

安っぽいな…

[1405: 匿名さん]

>>1398 匿名さん
月島3丁目北のスミフが更新するでしょ。

[1406: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1409: 匿名さん]

[No.1407～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1410: 名無しさん]

マンマニさんTweetしてましたね。
もうすぐ完売かな？

[1411: 名無しさん]

>>1404 eマンションさん
完成予想図とイメージ違うよね

[1412: 匿名さん]

>>1411 名無しさん

どのあたりが？

[1413: 匿名さん]

マンマニと和田の必死な持ち上げぶりが
泣けてくる。

[1414: 匿名さん]

特に和田、あまり調子こくなよ。
てめーの事故には被害者も（略）

[1415: 名無しさん]

マンマニはなんで提灯ツイートしたのかな？
別にそんなことしなくても売れてるのに、アンチを無駄に刺激するだけ。

[1416: マンション検討中さん]

プレミストのスレ酷くない？
ひたすらdisられてるで。
和田がツイdisってな。
そういうことやろ。
マジコンプラというか経営リスク。

[1417: マンション検討中さん]

>>1416 マンション検討中さん
プレミストのスレは完全にグズグズの大和ハウスが悪い

[1418: 名無しさん]

マンマニは非営利と言いながら、特定の物件への
異常な肩入れが隠し切れてない。

[1419: マンション検討中さん]

プレミストは一棟売りですかねー。
分譲であっても販売が、ギリギリなんでオプションとかは厳しそうですね…

[1420: 匿名さん]

>>1418 名無しさん

非営利なら良くね？

[1421: 匿名さん]

>>1419 マンション検討中さん

プレミスト、一棟売りはなくなったみたいですよ。
プレミスト板でだいたい坪単価460万円だったとのこと。最安部屋は1Rの坪単価385-390万円みたいですね。

[1422: 匿名さん]

最終期6戸、先着順6戸で残り12戸です。
なかなか減りませんね。

[1423: 匿名さん]

>>1422 匿名さん

8割売れてるし、後発が高値連発みたいだから、ほっといても売れるでしょ。

[1424: 匿名さん]

本日13時頃、撮影しました。

[1425: 匿名]

>>1424 匿名さん
いつもありがとうございます。
天気がいいから見映えもよく見えてきますね。

[1426: 匿名]

>>1424 匿名さん
ありがとうございます。南西向きは外観が露わになりましたね！メインエントランスのベールが剥がされるのが楽しみです！！

[1427: 匿名]

この辺り、5500万-6000万は築浅の中古板マンの55m2以上の2LDKも買えますね
同じ値段でここの45m2の新築板マンを買うのはちょっと不安

[1428: eマンションさん]

>>1427 匿名さん
具体的にどこの事言ってますか？
不安なら買わなければ良いかと

[1432: ご近所さん]

ＨＰのパースとはちょっと違う感じですね。
もっと黒が締まったイメージに見えますが、日の当たり具合ですかね。。。
あるいは、見る方角によってはってことなんですかね。

[1433: 匿名さん]

>>1432 ご近所さん
パースだと南東L字サッシガラスから見て、かつ二階以下の黒い部分も見えるからそう感じるのでは？

[1434: 匿名さん]

本日の写真です。

[1435: 匿名さん]

向かいのプレミスト遂に価格公開
坪380万～480万って予想よりもかなり強気ですね
ここの完売の追い風になるのかな

[1436: マンション検討中さん]

なかなかかっこいいですねー。エントランスもたのしみですね！

[1437: 匿名さん]

>>1435 匿名さん
コロナ前価格は割安ですから、すぐ売れそう。

[1440: マンコミュファンさん]

[No.1429～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1441: 匿名さん]

>>1434 匿名さん

やはり逆梁アウトフレームは重厚ですね！

[1442: 匿名さん]

ここはあんまり類のない差別化物件ですね。
リセールの時買い手は選びますがその反面競合物件も少ない気がします。

[1443: 匿名さん]

本日16時頃、撮影しました。

[1444: 匿名さん]

>>1443 匿名さん
なんか日照によって見た目の感じは変わってます

[1445: 匿名]

>>1443 匿名さん
北西側は何気にブランズ文京白山一丁目の南側に似てる

[1446: 匿名]

本日12時頃

[1447: マンション検討中さん]

>>1446 匿名さん

いつも有難うございます。
着々と進んでいる感じがありますね。
南東側が早く見たいです。

[1448: 匿名さん]

>>1446 匿名さん

こう見ると、周りのマンションの中では囲まれてない方ですね。容積緩和時代に建てたマンションはけっこう隣り合ってますし。

[1449: 匿名さん]

本日の午前中、撮影致しました。

[1450: 匿名さん]

価格表更新され、残り9戸となりました。とうとう一桁ですね。

[1451: 匿名さん]

本日の写真です。

[1452: 匿名さん]

>>1450 匿名さん

モデルルーム住戸が1番残ってるの、珍しい気がします。こうゆうものでしょうか？

[1453: 匿名]

>>1452 匿名さん
南東は高いからでしょうね

[1454: 匿名さん]

北西がお得だったんだよ

[1455: 匿名]

北西は間取りは一番難ありのA1タイプの中階層三戸のみですね、南東より早く売り切れると思います。
８階は申請済みだった記憶がありますが今済みという表示がなくなってて結局契約に至ってなかったんですかね。
南東中住戸の９階もだいぶ前から申請済みの状態でまだ契約されてない。こっちも契約やめられたら残り10戸になってしまいます。
竣工まで残り二ヶ月完売は厳しいかもしれないが、どうなんでしょうね。

[1456: 匿名さん]

>>1455 匿名さん

特に南東2、3階は竣工前完売は厳しい状況なのかなと推測してます。
A1とA4で迷っているのですが、A1の間取りはどこらへんが1番難ありだと思われますか？

[1457: 匿名さん]

>>1456 匿名さん
自分はA1タイプを契約しましたが、難ありの部分として、
水回りのリビングイン、2LDKではなく1LDK+Sという表示（リセールだと2LDKの検索に引っかからない）、洋室とサービスルームの柱（A4ならほぼない）、洋室のドアは可動式ではないためリビングと一体的に使えない、というところですかね
逆にいいとこはやはり角住戸、価格控えめ、玄関クランクインとアルコープ付き、そしてなりより眺望に抜け感がある（南東中低層は基本向かいのマンションビュー）
ただし北西隣接の敷地は今後建物できたら壁ドンになるリスクがありますが、敷地の面積や接道の状況によると6階以上はできないらしい（営業曰く）、もちろん高ければ高いほど安心ですので7-８階あたりはいいと思います

[1458: 通りがかりさん]

北西高階層の夜の眺望はよかったですよ
中階層も悪くないと思います

[1459: 匿名さん]

先着順10戸ですね

[1460: マンション検討中さん]

これだけ長く売れない10戸誰が買うねのかね？
リセールもあったもんじゃないね。

[1461: 匿名さん]

本日の写真です。

[1462: 匿名さん]

>>1461 匿名さん
やっぱ南東のガラスウォールがいいですね

[1463: 匿名さん]

>>1461 匿名さん
おぉ、南東剥がれてきましたね！いつもありがとうございます。意外と北東側が全く剥がれませんね…

[1464: 匿名さん]

>>1462 匿名さん

DWかっこえー。

[1465: 匿名さん]

新型コロナが無ければ早期に完売していた物件ですよ。（今は売る気無し）
月島駅2分は強いよね

[1466: 通りがかりさん]

>>1465 匿名さん
suumoの広告も勝どきnexのページに少しだけ補足的な感じでしか書いてないもんね
伊藤忠はもうここに宣伝費をかけたくないようで

[1467: 匿名さん]

伊藤忠というより日鉄興和でしょ？

[1468: 匿名さん]

>>1467 匿名さん
宣伝費含め販売にかかる費用全ては伊藤忠が出すでしょう

[1469: 匿名さん]

ここプランのバリエーションもっとあれば（40以下の部屋や60以上の部屋）売れやすいと思いますが、さすがに2/3も45m2の部屋だと限界がある
ターゲットかなり絞ってる割に供給が多い

[1470: 匿名さん]

>>1469 匿名さん
売りやすさ重視したらその通りですよね。
日鉄興和はこのコンパクトなプランが将来的に伸びると仮定して、このマンションは先駆け的な位置付けにしようと目論んでるんですよね。
購入者目線だと、各方角で角住戸中住戸あって、合わせて価格も幅があるので自分に合ったものが選べて良いとも思います。

[1471: 匿名さん]

>>1468
伊藤忠が販売広告費すべて出したらどこで利益出すのよ？笑
値引きして売った方が伊藤忠的には楽じゃん笑

[1472: 匿名さん]

>>1470 匿名さん
そこは確かに購入者にとっては好都合ですよね
あと実需が殆どのわりに基本全員同じ属性・家庭構成（シングルかDINKS）のところもいいと思っています
向かいのプレミストはバリエーション豊富と思う反面賃貸がいっぱい入りそう

[1473: 匿名さん]

>>1455 匿名さん
8階のA1タイプは第一期分譲済みでした、そのあとキャンセルになったようです
そしてまだ申請入っても契約に至ってませんね、なんか大変な部屋。。。

[1474: 匿名さん]

本日の写真です。