リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsukishima/

所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
　　　JR京葉線「越中島」駅１番出口より徒歩9分
　　　東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.39平米～65.12平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1315: 匿名さん]

>>1314 匿名さん
購入した後に自分の判断が正しいか自信が持てないから、他を蔑むクズ的な思考やろ。

[1316: 匿名さん]

>>1315 匿名さん
正直、それはありました。

[1317: 匿名さん]

>>1316 匿名さん

他のマンション蔑んでも、自分のマンションの本質的な価値は変わらんで。心が貧しくなるだけや。

[1318: マンション検討中さん]

気づいたら転売中のCタイプ11階も売れましたね
確か手数料程度しか上乗せていないからお得ですね

[1319: 匿名さん]

先着順7戸、最終期6戸で残り13戸です。
年末の引渡しまでにどこまで売れるでしょうか。

[1320: 匿名さん]

本日の写真です。

[1321: 匿名]

>>1319 匿名さん
価格表を見たら先着順二個売れたからあと11個ですよ

[1322: 匿名さん]

>>1321 匿名さん

大半売れてるようですし、割安でしたね。

[1323: マンション検討中さん]

プレミストは間取り出し渋り、販売詳細公表延期and延期…販売開始したとしても坪単価450超え確実。どうやら検討してた人も痺れをきらしてリビオに流れ出したらしいですな。

[1324: 匿名]

先ほどの様子
北西側のボロ屋たちは今後どうなっていくんだね
あまり高いマンション建てて欲しくないが

[1325: 匿名さん]

>>1323 マンション検討中さん

450超えは単なる願望でしょ？
mtg買いましたマン？

[1326: マンション検討中さん]

>>1321 匿名さん
ネットの価格表は更新されていないと思います。
今日ギャラリーで見せてくれた価格表だとあと10戸（先着4戸、最終期6戸）です。
竣工まであと二か月半、完売できるといいですね。
プレミストの値段が発表されたら驚いてこっちに戻る人がいるかどうか次第かな。

[1327: 評判気になるさん]

>>1324 匿名さん

営業いわく、いまある北西側の古い住戸は例え１例全て更地にしても面積的にはそこにマンションやアパート類は建築不可能で、通りを挟んだ一帯含めた土地買収が計画されない限りはリスクは低いと
。
これ信じていいと思います?
ちなみに新日鉄は敢えてこの北西側住戸の仕入交渉をしなかったらしいです。
なんでここも含めた土地を仕入してもう少し大きなマンションにしなかったんだろうとおもったため聞いたらこんな回答でした。

[1328: 匿名さん]

>>1327 評判気になるさん

敢えて北西側住戸の仕入れ交渉をしなくても、今の計画が成立するからしなかっただけでしょう。
交渉をしたところで、買いたい価格で買えるか、買いたい時期に買えるかは分かりませんから。

[1329: マンション検討中さん]

>>1327 評判気になるさん
自分もそう説明されて正直完全に信じていませんが、悩んだ末結局北西を契約しました。
まあ壁ドンになるような再建設はないと思うので。。。

[1330: 匿名さん]

>>1327 評判気になるさん
北西の古い住戸やさらに先にある更地だけだと第二種住居地域のため、たとえ10階ぐらいにマンションを建てても土地の半分しか使えないから必ず空地があり、かつ南の日照を確保する必要があるため建物自体は土地の北西か北東部分になるのでこことはスペースがあり圧迫感は少ないと説明されました。
ここの両側にある商業地域も仕入れて旗竿地にしたり、大型の再開発で中央区の特別許可をもらって容積率の制限を突発したりなどケースなら話は変わりますが。

[1331: マンション検討中さん]

まあ今のところリスクは低いほうですがリスクはある北西を安く買うか、絶対リスクがない永久的に抜けてる南東を高く買うか、という究極の二択ですね。

[1332: 匿名さん]

>>1331 マンション検討中さん
あと買わないという三択です

[1333: ご近所さん]

>>1332
あと、あなたは買えないという４択

[1334: 匿名さん]

>>1331 マンション検討中さん

リセールは南東と北西のどちらがいいでしょうか？

[1335: 匿名]

>>1334 匿名さん
北西の眺望が現状なら値段的にリセールしやすいと思います。
万が一お見合いや壁ドンとかとなってしまうと逆転。

[1336: マンション検討中さん]

ここの北西、A1タイプを例とすると、4階までは100万以上の差があり、4~6階は100ぐらいの差、6階以上各階は20万の差しかないという値付けですね。
4階までの差は古屋壁ビューによる差、4~6階は今後目の前にマンションが建つリスクによる差、6階以降はタワーマンの再開発でもない限りしばらく安全だからあまり差がない、という理解でいいでしょうか？

[1337: マンション検討中さん]

北西の部屋って、バルコニー正面にはリビオより低いマンションしかないんだよね。
パークアクシス、プリマベーラ、クレストフォルム、ガーデンハウス、全部8F以下。（クレストタワーとライオンズタワーは斜めに見えるけど）

[1338: 匿名さん]

>>1337 マンション検討中さん
その北西部屋のベランダの延長線上、ちょうど住吉神社ですね
なんとなく縁起のいい立地だと思います

[1339: 匿名さん]

>>1336 マンション検討中さん
そうかもしれないですね
南東も基本3階から11階まで全部20万ずつしか差がないようで、向かいのプレミストやシティハウス系など全部12階建てだからでしょうか

[1340: 匿名さん]

眺望はシミュレーションを見せて貰いましたが北西、現時点で日当たりの心配はありますかね?

みなさん言われているように周りは2階建て小さめ住戸数軒だから大丈夫だと思ってますが。

[1341: 匿名さん]

つまり、北西の高層がいいのでしょうか。

[1342: 匿名さん]

シティハウス系と同じ運命にならなければいいですけど。。

[1343: 匿名さん]

シティハウス坪319万か。4000万以下でも売れないのね。
ＮＨＫやＷＢＳで湾岸タワマン人気ってやってるけど対照的。

[1344: マンション検討中さん]

>>1343 匿名さん

浮世離れしてますね。
何を言ってるんでしょうか。
今時、平米数によりますが4000万以下のマンションなんて築年数がかなり経過してるとこしか無いですよ。

[1345: マンション検討中さん]

>>1344 マンション検討中さん

シティハウス月島ベイブリーズの1LDK築8年41㎡のことを指してると思われますね。ここ新築時は3300万。
月島のシティハウスもいろいろありますが、これは割安なので程なく売れるでしょう。

[1346: 匿名さん]

>>1344　
シティハウス月島駅前ベイブリーズコート築8年3990万円
ちゃんとスーモで検索してから発言しなさい。
ついでに中央区全体で調べてもそこそこ安い築浅中古でるから。小伝馬町1分築3年２LDK4980万とかね。
リセール重視なら内陸選ぶ。あえて湾岸ならタワマン。

[1347: マンション検討中さん]

>>1346 匿名さん

では、いいマンションご購入ください。
そこを検討なら。

[1348: マンション検討中さん]

>>1346 匿名さん
喧嘩しないでちょ。1344さんは2LDKの話だと思って反応しているだけだと思いますので。
まぁ8年で700万上がってれば中小規模板マンとしては充分すぎるリセールじゃないですかね。

[1349: 匿名さん]

シティハウスは坪260万でしたけどこちら410ですからねぇ・・・
中古と坪100万の差はどうでしょ。10年で相応の減価しますよね。
45㎡　5500＠410　→　4300＠320
ぐらいのイメージですかね。

[1350: マンション検討中さん]

>>1349 匿名さん
シティの新築時平均坪単価は290万程度ですね。4300@320はバッドシナリオとしてはありえる話ですが、エリアでは新築時坪単価400万が一般的になりつつある状況なので、エリア全体のトピックですね。
まぁ、実需層は坪単価で判断するわけじゃないので、あくまで机上のお話です。

[1351: 匿名]

>>1346 匿名さん
その部屋、壁ドンだから割安でも売れないでしょう
同じく壁ドンの隣のTプエンテもなかなか売れない
しかし壁ドンではなく、シティハウス系のキャピタルコート、こないだ45m2北西向きの11階の部屋はは結構時間かかりましたが無事に4980万で売れましたよ
時間かかったのも売主の事情で引き渡しが来年三月だから敬遠されただけ
要するに壁ドンでもなければって話

[1352: 匿名]

あとそもそもあそこのシティハウス系、作りはすみふとは思えないほど安っぽいし、外観デザインも三棟とも同じで個性がない
アドレスもこっちとは違って佃三丁目
その上に割安の部屋は大体壁ドン
正直エリアとか関係なくまず売れないなうなマンションだと思います

[1353: マンション検討中さん]

>>1351 匿名さん
ここだと壁ドンリスクがあるのは南西の1LDK全体と北西の低階層って感じですか？

[1354: 周辺住民さん]

このエリアの40㎡前後の1LDKはブランドより眺望で
価格付く場合もあるよね。
ベイブリやTプエンテの真っ暗部屋は苦しい。

一方で月島第一小学校の向かいのノーブランド1LDKの
最上階なんて一見割高だと感じそうな＠350、
でも問い合わせたら申し込み入ったって言われたよ。

小学校が12階相当の高さに建て替わることはないから
半永久的に眺望が確定していれば古くても
ノーブランドでも価格付く。

[1355: 検討板ユーザーさん]

>>1352 匿名さん

なるほど、だからシティハウス系は竣工から完売まで2年くらいかかってたんですね。わかりやすい補足ありがとうございます。

[1356: 匿名さん]

周辺中古がそこそこ安いって現実を突きつけられると途端に発狂するのな・・・
まあ皆さん冷静に比較してるだろうから釣られることもないと思うけど、
新築プレミアムを差し引いてもここは高い（細かく刻んでるので総額はそれなり）、
しかも新築月島ほぼレコードの分譲坪単価。
冷静に周辺物件と比較してその価値を見出せる？そういう人は買ってもいいんじゃない？
しかもタワマンと違ってこういった小規模は相場に埋もれやすいから気をつけてね。
ブランドでもシティハウス＞＞＞リビオなのは明白。

[1357: 匿名]

>>1356 匿名さん
シティハウス買えば？
何でここにいるの？

[1358: ご近所さん]

シティハウスのお隣と手が届く暗い部屋をおすすめします

[1359: 検討板ユーザーさん]

>>1356 匿名さん

散々周辺中古を検討して回った私としては、そんなに良い物件があるなら本当に教えて欲しいです。(スーモレベルの情報じゃなく)

[1360: 検討板ユーザーさん]

>>1356 匿名さん
※煽りじゃなく、本当に教えて欲しいと思ってます。

[1361: 匿名]

>>1356
教えて！教えて！

[1362: 匿名さん]

>>1353 マンション検討中さん

北西低層階も南西も大丈夫だと思います。

[1363: 匿名]

>>1362 匿名さん
南西の肉高砂のとこ今後マンション立たないの？

[1364: マンション検討中さん]

>>1363 匿名さん

月島、佃は緊急車両が通れない細い道路が沢山あり延焼の可能性が高い長屋が多くあるので中央区としては解消したいでしょうね。高砂の周りもその対象になれば可能性はあると思いますが、時間は相当掛かりそうですね。