リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsukishima/

所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
　　　JR京葉線「越中島」駅１番出口より徒歩9分
　　　東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.39平米～65.12平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[124: 周辺住民さん]

月島と佃ではやはり佃アドレスが高くなるのは当然だと思いますよ。佃3丁目ちょっと違いますが,,,
ただ、将来的にMTGのパチンコ店が潰れて他の商業施設になるような事になれば、ある意味宝くじ物件ですね。

また、リビオレゾン月島のモデルルームに行きましたが、これまでのリビオレゾンシリーズと比較にならない位に良い物件でした。今回のは頑張ってますね。（正直、これまでのリビオレゾンシリーズはそれほど好きではありませんでしたw）

[125: マンション掲示板さん]

既に完売している大規模のMTGと先着売りしてる小規模のここはリセールでは比較にならないね。差がありすぎて。
ここが欲しかったら、すぐ買えば良い。先着順なんだから。

[126: Tsukuda]

>>125 マンション掲示板さん

MTGも完売までに時間がかかっていましたよ。
地元の我々が不思議なくらい。

シティハウス東京八重洲通りやパークハウス月島二丁目も販売スピードがかなり遅いですね。

[127: マンション掲示板さん]

>>126 Tsukudaさん

地元の我々笑
地元の我々はマンションの売れ行きが気になるようです。

[128: Tsukuda]

>>127 マンション掲示板さん
もちろんですよ^_^
自分のマンションのリセールと買い替え考えてますから。

売れ行き、新築単価、中古単価、今後の開発など全て気になりますよ。

[129: 匿名さん]

>>128 Tsukudaさん

そういうの地元とは言わないよ。

[130: Tsukuda]

>>129 匿名さん

何故？？

佃生まれ佃育ちで、新たにマンション買ったんですが？？

[131: eマンションさん]

やっぱり高くなりすぎてるよね。
所得が上がってないのに、マンションの価格だけうなぎ上りだもんな。

[132: マンション掲示板さん]

>>130 Tsukudaさん

必死すぎ

[133: 匿名さん]

>>131 eマンションさん
世帯所得は共働きで1.5倍くらいに上がってるからね。一馬力の人は変わらないけど。

[134: ご近所さん]

中央区の利便性がいい場所で、年収1000万円がぎりぎり買えるのは月島だけだった。
だけど坪400万円を超えると残債割れしない物件を探すのがきつくなるのは間違いない。

[135: Tsukuda]

>>132 マンション掲示板さん

B様でしたか。

申し訳ありませんでした。

[136: マンション掲示板さん]

>>135 Tsukudaさん

Ｂって誰？
近隣のマンションを気にするのは結構だが、検討版で佃出身を記載する奇行は控えてください。

[137: マンション掲示板さん]

>>134 ご近所さん
この物件は坪400万円を超えると残債割れしてしまう可能性が高いと思いますか？

検討しているので気になりご質問させて頂きました。

[138: 匿名さん]

>>137 マンション掲示板さん
ここがどうこうっていうより、MTG比較で勝負にならない。
もっと言えば駅直結が坪500まで跳ねれば、ここは坪400だけど、
駅直結が坪400ならここは坪300。
周辺相場次第。

[139: 通りがかりさん]

>>138 匿名さん
MTGでなく、CGPですね。

[140: マンション検討中さん]

駅直結のCGPは坪単価どの位だったんでしょうか？

[141: マンション検討中さん]

分譲時坪334万円→現在坪450?470百万円くらいではないでしょうか。

[142: 匿名さん]

>>139 通りがかりさん
ここと同じような階数、囲まれ感、間取りでの比較として、CGPを坪400とするなら、MTGが坪380?400、ここが坪320?350くらいのイメージ。
個人的にはここの新築なら、シティハウス月島シリーズのような同じような規模感と立地のマンションが多数あるので中古も見たうえで決めるのが良いかなあ。

[143: 匿名さん]

>>139
平均単価が似通ってる直近分譲のMTG比較で全く勝負にならない。

もっと掘り下げれば月島相場はランドマークの駅直結CGPが指針で、
そこが坪500なら・・・ってつもりでした。

分かり辛くて申し訳ない。

[144: 匿名]

相変わらず人気がありますね

[145: 匿名さん]

>>144
それは気のせいでしょう（笑）

[146: 通りがかりさん]

>>144 匿名さん
確かにここ盛り上がってますね！

[147: ご近所さん]

>124 周辺住民さん
佃アドレスのほうが月島アドレスより高評価（地価）なんですか？
あと、佃2丁目＞佃３丁目？　逆ですか？
ご教示ください（＞＜）

[148: 匿名]

色んな意見ありますが、それなりに注目されてる証拠だと思います。人気無い物件にはそもそもコメントすら集まらないですからね。湾岸の新築で「大手」、「タワマン」ブランドにこだわりの無い人にとっては良い物件だと思いますよ。

[149: マンション掲示板さん]

>>148 匿名さん
「タワマン」も最近は増え過ぎて昔ほどのブランド力は無いんじゃないかなぁ。武蔵小杉の件もあってタワマンへの見方も今後変わって行くのでは。まぁとはいえMTGも竣工楽しみですね。月島全体盛り上がっていけば良いじゃないでしょうか。

[150: 匿名さん]

>>147 ご近所さん
佃二丁目は中央区内では最高、23区内でも屈指の平均所得の佃島小学校区であることが高評価の一因ではないでしょうか。佃三丁目は同じ佃アドレスですが、ざんねんながら月島アドレスと同様に月島第一小学校区になってしまいます。

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
確かにそうですね。
マンションのグレードが違いますが、明らかに佃二丁目は高い物件が多いですし、三丁目は2方が川、2方が道路で店舗も少なく便も良くないですもんね…

[152: ご近所さん]

佃2丁目と3丁目じゃ天と地ほどの差があると個人的には思っています。
2丁目に住んでいる方の品格は見た目にもわかるほどです。ここは人気になるのはわかります。

[153: マンション検討中さん]

>>152 ご近所さん

リビオレゾンが多少近隣よりも坪単価が高くなるのは当然って感じですかね？

[154: 匿名さん]

>>152
二丁目が評価されてるのはCPTを中心とした再開発エリアでしょ。
ここって大通り沿いの肉のたかさご辺りじゃないの？
ご近所さんがミスリードとかポジトーク甚だしいねｗ

[155: ご近所さん]

盛り上がってますね

[156: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[157: マンション検討中さん]

>>154 匿名さん

CPT？
CGPの事ですか？？
であれば、月島一丁目ですね。
リビオは佃二丁目です。

CPTを知らないだけかも知れないんで、違ってたらすみません…

[160: 匿名さん]

[No.158～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[161: 匿名さん]

便利な場所ではあるけど、月島で板マンに坪単価400万というのは微妙な気がします。
ここよりお安いパークタワー晴海の共有施設動画でも見て、一度冷静になるのもいいかもしれません。
駅遠不便物件だと、こういう作りになるんでしょうかね。。。考えさせられます。
https://m.youtube.com/watch?v=PVNNhgMsOMs

[162: マンション検討中さん]

確かに一丁目、二丁目の再開発で佃の人気が上がってライオンズ、クレストシリーズが立て続けにできた後、プレミストまで分譲無かったんだよなぁ。
リビオレゾンが強気なのも分かるか。
次に二丁目の分譲って何時になるかわからないし…

[163: 匿名さん]

>>161
いったいいつの話しをしているのでしょうか？
近年どこでも価格は高くなっているのに、あんなに不便な晴海なんて進めるかね？
いらない設備に何万円の修繕費払わされて、冷静になって考えても駅近じゃないと検討も
できませんね。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
ここ、今も売ってますよ。

[165: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん
CPT=佃二丁目のセンチュリーパークタワーのことじゃないでしょうか。

[166: 匿名さん]

ちなみにプレミストは板マンですが、値上がりしてるのでしょうか？

[167: 周辺住民さん]

ここは板マンでは無いですよ。
スクエア。

[168: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん

ですね。
勘違いしてました。

有り難うございます^_^

[169: 匿名さん]

>>166 匿名さん
プレミスト佃二丁目は、上がっていると思います。外廊下板マンですが、コンシェルジュがいて24時間警備、ディスポーザーがあり、ゲストルームやパーティルームも備えています。

[170: マンション検討中さん]

ここ、北西と南東で全く坪単価違いますよね。北西は割安ですがやはりリセールバリューで南東より劣後するでしょうか。北西でも日当りは大丈夫そうだと思いましたがどうなんでしょうか。価格で魅力なのがどうしても北西なので。。南東は坪単価高い、、

[171: 匿名さん]

>>169 匿名さん
プレミスト佃二丁目は新築時は販売に苦戦して、バルクで中華系にまとめ売りして竣工前完売にしたんだけど、結局そこが竣工後に売りに出したので印象は良くなかったですね。

[172: マンション検討中さん]

>>170 マンション検討中さん

後からマンションが建つと厳しそうですが、
現状では大丈夫じゃないでしょうか。
南東はガラスウォールなので日当たりは良いですが、遮光が必須なので何を優先かで選択するかですかね。

[173: 匿名さん]

>>171 匿名さん

バルク買いがキャンセルして揉めていたような
まあスレチ失礼