リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsukishima/

所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
　　　JR京葉線「越中島」駅１番出口より徒歩9分
　　　東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.39平米～65.12平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1191: 検討板ユーザーさん]

>>1190 匿名さん

月島で駅1、2分は普通ですからね。馬喰町や東日本橋辺りと同様で駅近の希少性はありません。

[1192: マンション検討中さん]

>>1190 匿名さん

月島で２分のマンションは確かに多いですが、資産性が低い訳ではありませんよ。中古でも価格維持してますから。

[1193: 匿名さん]

>>1192 マンション検討中さん

価格安い、リセール良い、利便性良い。
なぜ売れないか不思議ですね。

[1194: マンション掲示板さん]

>>1193 匿名さん
希少性なし、リセール悪い、設備仕様悪いから売れないんですよ

[1195: 匿名さん]

>>1194 マンション掲示板さん

そうなんですか？

[1196: 匿名さん]

>>1194
お前はこのリビオが大好きなんだな笑

[1197: 通りがかりさん]

>>1193 匿名さん

確かに。謎ですね。
こっそり売れてんのかな。

[1198: マンション検討中さん]

>>1190 匿名さん

資産性の高い物件でしたら、同じ価格帯ですとPTKですね。
あとは日本橋再開発の影響を受ける地域ですかね。
今はマンション価格が高騰しているので昔のように儲かるマンションは無なかなかありませんからセオリーである駅力のある駅近、大規模、板状よりタワマン、大手メジャー7の物件を選んで下さい。
郊外でしたら地域ナンバー1マンションを買えばリセールを狙いやすいでしょう。

[1199: マンション検討中さん]

>>1197 通りがかりさん

客観的に見てると小規模で中小デベのマンションでは売れている物件ですね。
月島はタワマンや小規模マンションも多いのでイマイチ目立たない物件との印象はありますし後続でPTKや月島の住友タワマンが出てくるので買い急いでない層はリビオではなくそちらに流れるでしょうね。
ここは実需向けのマンションですし単価の高い部屋が残っているのでなかなか売り捌けないのでしょう。

[1200: 通りがかりさん]

>>1198 マンション検討中さん
勝どきと日本橋再開発は関係なくない？

[1201: マンション検討中さん]

>>1200 通りがかりさん

日本橋再開発の恩恵を受ける内陸の一部の地域です。
月島、勝どきなどの湾岸の事は指してません。

[1202: 匿名さん]

>>1201 マンション検討中さん
お詳しいですね。
スミフの再開発マンションの恩恵はありそうですか？

[1203: マンション検討中さん]

リビオレゾン月島が販売追い込みかけてきたそうですね。
皆さんもしかしたら値引きあるかもですよ！

[1204: マンション検討中さん]

>>1202 匿名さん

月島地域全体ならあるでしょうが、リビオレゾン月島には直接恩恵はないでしょうね。
中古市場になった際にさらにライバル物件が増えるのでそこをどう捉えるかですかね。

[1205: 坪単価比較中さん]

第一期は勢い良かったですが、そのあと急に売れなくなりましたね
コロナの影響でしょうか

[1206: 匿名さん]

>>1204 マンション検討中さん

スミフが月島の相場を引き上げてくれるのに、このマンションは恩恵ないの？

[1207: マンション検討中さん]

>>1206 匿名さん
恩恵どころか、中古市場においてはさらに不利になるじゃない？

[1208: 匿名さん]

>>1207 マンション検討中さん
恩恵があるマンションと中古市場で不利になるマンションの差はなに？

[1209: マンション検討中さん]

>>1208 匿名さん
大手デベ、規模、タワマンvs中小、小規模、板状
やはり再開発物件で目立つマンションが資産価値や中古でも有利です。

[1210: 匿名さん]

>>1209 マンション検討中さん
タワマン多い月島では、
ここは資産価値低いマンションってこと？

[1211: 匿名さん]

>>1209 マンション検討中さん

お向かいさんは賃貸みたいですし、月島でコンパクトマンションの分譲は難しいのかね。

[1212: 匿名さん]

割引してくれるんですね！

[1213: 通りがかりさん]

>>1212 匿名さん
どこをどう読むとそうなるの？
場合によっては営業妨害で訴えられるよ。

[1214: 通りがかりさん]

https://news.livedoor.com/article/detail/18888555/

こう言うのもあるんですが、どうなんでしょう？

[1215: ご近所]

>>1214
みんな嘘。
記者の作文。
タワマンに住んでいない層がほとんどだから、こういう記事書くと喜ぶ奴がいるんだよ。

[1216: マンション検討中さん]

>>1215 ご近所さん

なるほど、参考になります。

[1217: 通りがかりさん]

>>1215 ご近所さん

パチンコが入ってるマンション買った人に言われてもね。

[1218: 匿名さん]

>>1214 通りがかりさん
残念ながら…
ここは1LDK以外は…それでもMTGのが魅力的でしたけど…

[1219: マンション検討中さん]

>>1218 匿名さん

ですね！
でも1ldkも低層階の坪単価が安い部屋限定にはなりますね。
MGTと同じ単価は厳しいところですね。

[1220: ご近所]

>>1217
うちはパチンコ屋入ってないぞ、マスゴミ。

[1221: 通りがかりさん]

>>1220 ご近所さん

近所にこういう人いるの？

[1222: 匿名さん]

竣工前に値引きがあるのでしょうか？

[1223: 通りがかりさん]

インテリアオプションのポイントを値引きに回すとかその程度の対応はあると思うのですが、竣工前値引きはないのでは？現地モデルルームにして販売継続じゃないでしょうか。

[1224: 匿名さん]

>>1222 匿名さん
営業は値引きは一切しないと言ってましたよ。引き合い、そこそこあるみたいですね。

[1225: 匿名さん]

ありますよ！プラスワンカスタムと提携値引き！

[1226: 匿名さん]

提携値引きってどういうものでしょうか？気になります！

[1227: 匿名さん]

提携企業割引は3%割引ですか？

[1228: マンション検討中さん]

提携企業割引は企業によって違いますね。
うちは、0.5%でした…

[1229: 匿名さん]

高過ぎますよ。。びっくりです。

[1230: 匿名さん]

>>1229 匿名さん

グロス6000以下で高いって驚くなら、郊外で探した方良いかと。

[1231: マンション掲示板さん]

>>1230 匿名さん
たしかに、これで高いと驚く感覚なら他のエリアで検討するか築古で探した方が良いですね。

[1232: 匿名さん]

>>1929 匿名さん
グロスじゃなく坪単価の方では？

[1233: マンション検討中さん]

今現在ここを買うか、
向かいのプレミストを待つか結構迷う

[1234: 匿名さん]

プレミストは投資用か一人暮らし用だから、ここと比較しにくい思ってました。

[1235: 匿名さん]

>>1232 匿名さん

坪単価でも同じですよ。この程度の坪単価で驚くようでは、湾岸の新築は無理ですよ。
郊外を検討した方が良い。

[1236: 匿名さん]

この仕様でこの坪単価かと嘆いておられるのかと。

[1237: 匿名さん]

>>1236 匿名さん
マンションの問題じゃなくて、貧乏なことが問題じゃね。失礼ながら。

[1238: マンション掲示板さん]

ここの仕様、坪単価で高いと思うなら、最近の湾岸市場に対する調査不足かもしれません。ここだけでなく周辺物件含めてML等に足を運ばれた方がよろしいかと。

[1239: マンション掲示板さん]

>>1233 マンション検討中さん

プレミスト、詳細がなかなか公開されないので迷いますよね。プレミストの42m2の住戸がリビオの45m2と比較してどうか、見ておきたいところですが。

[1240: 匿名さん]

>>1238 マンション掲示板さん

ML?

[1241: 匿名さん]

何？MLって？

[1242: 匿名さん]

>>1241 匿名さん
Make Love

[1243: 匿名さん]

>>1242 匿名さん
足を運ぶの文脈と合わないね。
語彙増やして。

[1244: ご近所]

Modern Loveかなぁ？
「穴は力、お客さん来た」ってやつ。

[1245: 匿名さん]

>>1244 ご近所さん
ウイットに富んでますが、
いささかモデルルームを意識した発想ですね。

足を運ぶということをヒントに場所を連想するとカントリーコードでマリの可能性がありますね。
とてもグローバルな方ですね。

[1246: 匿名さん]

本日の写真。

[1247: 匿名さん]

もしかして最近全然売れてない？
失速していますか？

[1248: 匿名さん]

連投すみません。大丈夫です！連休で動いてますよ。

[1249: eマンションさん]

>>1247 匿名さん
スーモなど見ると残りの戸数は変わりないですね。

[1250: 匿名]

>>1247 匿名さん
モデルルーム見学申し込んだ際に送られてきたURLの価格表がたまーに更新されてて、
それ見ると9月頭に7戸くらい売れてますね。
あと最終期がオープンになったようで。

[1251: 匿名さん]

>>1247
売れてないって思いたいのかも知れないけど、安心して下さい、売れてますよ！
ここをどうしても欲しかったけど、買えなかったのですね。。

[1252: 匿名さん]

そんなに必死にならなくても。
早く完売するといいですね！

[1253: 匿名さん]

>>1252
どうしても気になってしまうのですね。
人気物件だから仕方ないとは思いますが、もうお気になさらず他を検討して下さい。
さようなら。

[1254: 匿名さん]

総販売戸数73戸
最終期6戸
先着順10戸
販売済57戸？

[1255: マンション検討中さん]

>>1246 匿名さん
隣と密着してますねw

[1256: 不動産職人]

ここは差別化されてる物件なので、中古になっても周辺の競合に埋もれることはないよ。

あとコロナの影響で部屋の広さがとか言ってるけど、この場所で広さを求めるなら普通に買えない価格になってしまう。

価格の高騰による苦肉の策で生まれた狭小2LDKだけと、ここにきて広さより部屋数という層も増えてきたので、3畳だろうが部屋数を取ってる物件は差別化要素になってきた。
リフォームで部屋数を減らすのは簡単だけど、増やすのは困難だしね。

間仕切り解放で1LDKとしても使える狭小2LDKは今より人気になるよ。
一番の魅力はグロスが抑えられること。コロナ下ではこれも大きい。

[1257: 匿名]

>>1254 匿名さん
南東向き8戸の北西向き6戸以下くらいの状況のようですね。

[1258: 匿名さん]

>>1256
タワマン銀座の月島では設備仕様が飛び抜けてるどころか新築以外で勝るところ無し。
駅2分も周囲を見渡せば5分以内に無数のマンション群。
財閥系を向こうに回してほぼ月島レコードの坪400超、しかも直近でピークと言われる2019年産。
リバーシティをベンチマークにする人もいるけど（恐らく利害関係者）、
あそこは再開発エリアでその街並みやブランディングが駅距離のデメリット以上に評価されてるだけであって、
佃アドレスそのものにブランド力はないし、ここは敷地一杯容積一杯の小規模マンション。
もちろん細かく刻んだメリット（デメリットでもある）で総額を抑えて買いやすい価格帯でもあるし、
上記を理解した上で駅至近、単身またはディンクスで予算もドンピシャ！って人は買ってもいいと思う。

[1259: 匿名さん]

本日の写真です。

[1260: 匿名さん]

画像がアップされず、再投稿すみません。

[1261: ご近所さん]

>>1258
ネガってる割には長文でおつかれさん。ｗｗｗ

[1262: 匿名さん]

>>1260 匿名さん

ほんと肉のたかさご近いよなぁ。1分でたかさごのコロッケとかトンカツとか買って帰れるの、個人的にはとても良い。

[1263: 匿名さん]

>>1262 匿名さん

まさにポールポジションやな。

[1264: マンション検討中さん]

>>1254 匿名さん
苦しい状況ですね

[1265: マンション検討中さん]

>>1256 不動産職人さん
営業さん？胡散臭いな…

[1266: 通りがかりさん]

>>1264 マンション検討中さん

懐事情を書き込まんでよろしい。
マンションはほぼ売れとるやん。

[1267: 匿名さん]

総販売戸数73戸
成約済60戸
最終期6戸
先着順7戸
残り13戸ですね。

[1268: マンション検討中さん]

>>1267 匿名さん
苦しい状況ですね。

[1269: 匿名さん]

竣工まで残り2ヶ月、入居まで残り3ヶ月
残り13戸はどこまで売れるでしょうか

[1270: 匿名さん]

というよりここ、売主も販売会社も全然売り急いでない気がする。
このリビオについてはなんだかスミフみたいなスタンスだな、、という感想。プレミストがグズグズしてるから買い手はタイミング的に直ぐにこっちに即決！とは普通になりにくい。
売れてない、とか安直な結論、ちょっと違うんじゃないかなー。

[1271: 匿名さん]

本日の写真です。
清澄通り側からと、西側から撮影しました。

[1272: 匿名さん]

>>1270 匿名さん
実際プレミスト待ちの人結構いると思いますね。
プレミストは投資向けとか立地が悪いとか散々言われてますけど、
実需で検討している買い手にとって比較せずにリビオに即決できるかどうかやっぱ微妙だと思います。
プレミストの間取りや価格が発表された次第、ここも一気に完売するかもうしれません。

[1273: 匿名さん]

本日の写真です。

[1274: 匿名さん]

>>1269 匿名さん

今日時点で残11戸になりましたね。A1かA4で検討中ならプレミストの詳細公開まで待っても良い気がします。
A1:4戸
A2:1戸
A3:2戸
A4:4戸

[1275: 匿名さん]

>>1274 匿名さん
プレミスト、来週中に公開してくれるといいね
リビオは立地がいいし、ワンルームもないところがいいですけど、
プレミストは南東方面の眺望がいい、設備仕様もこっちよりよさそうで、
やはり値段で決めたいな～

[1276: 匿名さん]

>>1275 匿名さん

やっぱり値段ですよね。
あとプレミストは3m2弱狭いのが間取りにどう影響するかも気になりますね。

[1277: 匿名さん]

プレミストの公式サイトを見ると、子供のいる世帯をターゲットにしていない模様。
ここより更に狭い部屋が多そうですね。
子供が苦手な方には良いかもですね。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tukishima/compact.htm...

[1278: 匿名さん]

今朝の写真です。

[1279: 匿名さん]

本日、13時頃に撮影しました。

[1280: 匿名さん]

>>1277 匿名さん
リビオも子供に荒らされるような共用部はないものの、子供の騒音リスクが低いのはプラスですね。

42平米の2LDKとなると、1室はここよりも狭くて用途が限定的だったりしそうだな、、と気になってます。

[1281: ご近所さん]

>>1280 匿名さん
プレミストに問い合わせした時、2ldkはリモートワーク対応のために作ったって言いました。
恐らく3畳ぐらいの書斎ってっ感じだと思います。

[1282: 匿名さん]

何でプレミストとの二択なの？
三井の勝どき直結でいいじゃん、単価も似たようなもんだし。
月島＞＞＞勝どきなのは言うまでもないけど、
それ以外のブランド、設備仕様、資産性でこちらに勝るものはないと思うけど？
まあほとんどの人がそういう理解だから売れ行きもパっとしなくなったんだろうけどさ。

[1283: 評判気になるさん]

月島＞＞＞勝どき
↑
自分で答え書いてんじゃんｗ
有楽町使う時点で勝どきは検討対象外

[1284: ご近所さん]

>>1282 匿名さん
リビオ・プレミスト：
独身・DINKS中心、月島駅最寄り、佃アドレス、中堅事業系ディベロッパー、中小規模板コンパクトマン、年内か来春引き渡し、坪単価400～400前半

PTK：
ファミリー中心、勝どき駅直結、勝どきアドレス、大手財閥系ディベロッパー、大規模再開発ツインタワーマン、四年後引き渡し、坪単価400後半～500

どう見てもプレミストとの二択を取る人が多いのが普通で、
逆にPTKと比較してる方の発想がマイナーだろう

[1287: 名無しさん]

[No.1285と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1290: 匿名さん]

[No.1286～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]