リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsukishima/

所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
　　　JR京葉線「越中島」駅１番出口より徒歩9分
　　　東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.39平米～65.12平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1131: マンション検討中さん]

>>1127 匿名さん
やっとですね。完成後販売かと思いました。来年3月だからそんな変わりませんが。
リビオの方が駅には近いですし良いかと思いますが、実際どうなるのか

[1132: 匿名さん]

最近、この近くを通ってないんですが、プレミストの隣のエルシードさんは、分譲のウィルローズシリーズにするつもりなんでしょうか？
1階にコンビニを入れたりしないのでしょうか？
因みにウィルローズ月島さんは1階に調剤薬局が入っているのですが。

[1133: 検討板ユーザーさん]

ここも儲かるでしょう

[1134: 検討板ユーザーさん]

まさにここのことを言ってるみたいwww

https://www.sumu-log.com/archives/24150/

[1135: 匿名さん]

>>1132 匿名さん

ドゥーエ月島2という賃貸マンションです。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1002274817/

[1136: 匿名さん]

>>1135 匿名さん

ありがとうございます。
後楽園駅周辺と同じくらいの相場なんですね。
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=3...

[1137: 匿名さん]

>>1136 匿名さん

山手線内側と同じですね。

[1138: 匿名さん]

残りの北西向きの部屋を契約するかどうか迷っていますが、
北西の部屋に住んだことがある方、あるいは今回北西向きの部屋を購入した方はいらっしゃったらご意見を伺わせてほしいですが。。。（予算的に南東向きは無理）

[1139: マンション検討中さん]

>>1138 匿名さん
やめときな！

[1140: 匿名さん]

>>1139 マンション検討中さん
理由は何でしょうか？

[1141: 匿名]

>>1138 匿名さん

階数や隣の建物によると思いますが、夕陽は眩しく感じることもあるかもしれませんね。
家に常にいるかどうかにもよると思いますし、ベランダでそこまで直接入ってこないこともあるかと思います。
モデルルームでシミュレーション見せてもらえるんではないでしょうか？
懸念点が分からなかったので、陽当たりについて言ってしまいましたがもし質問の意図と合ってなかったらすいません。

[1142: 匿名さん]

>>1141 匿名さん
ありがとうございました。
日当たりは最初から承知なので期待してませんが、
どちらかというと北向きとなるとリセールが厳しくなるかなと心配してますね。

[1143: eマンションさん]

>>1138 匿名さん
ここの北西向きは視界が開けているので、上階であればリセールでもひどくマイナスにはならなそうです。
北西向き検討していました。

[1144: 匿名さん]

>>1138 匿名さん

まだ北西残ってるんですね。何階が残っているのでしょうか。
寧ろイニシャルコスト割安な北西のほうが安心材料と考える人もいますよ。
通常マンションは南東がそもそも割高なので…

[1145: 匿名さん]

>>1144 匿名さん

suumoに部屋番号書いてありますよ。
お金払って予約すればどう使うのって自分の勝手じゃない？

[1146: 匿名さん]

>>1145 匿名さん
1145ですが、
下半分は違う内容貼り付けてしまいました気にしないでください。。

[1147: eマンションさん]

>>1144 匿名さん
私が行ったときはたしか北西角は6,8,9F、中間住戸は9,11Fがありましたよ。
内廊下なので、風通しを考えると角の方が良いかなと思っていました。

[1148: 匿名さん]

ここはコロナ前価格ですから、割安ですね。
マンション価格の高騰凄いな。

[1149: 匿名さん]

>>1148 匿名さん

月島の400が安く感じるほど、新築価格が高騰してますね。コロナで下がるはずじゃなかったのか。

[1150: 評判気になるさん]

>>1149 匿名さん
今、何がおきているんですか？どこもかしこも高騰してますね…

[1151: 匿名さん]

>>1150 評判気になるさん

下がる下がると言いながら、明らかに上がってますよね。。。

[1152: 匿名さん]

苦しんでるのって・・・マスコミは言わないけど元々残念な層だからね。
ここを買うような層は影響を受けてない、それどころかコロナバブルで資産増えてる。
実際あなたたちも収入減ってないでしょ？
それで資産も増えたでしょ？
それが答え。

[1153: 名無しさん]

>>1152 匿名さん
ここ買うのは残念な層だと思ってるが…

[1154: 通りがかりさん]

>>1153 名無しさん

どちらも極端な見方ですね。
無理なくローンを払える金額が年収の25%だと考えると、購入者は年収800万円以上が多いと思うので、シングルインカムだとそこそこ稼いでる、ダブルインカムであれば普通以上の水準くらいですかね。富裕層ではないでしょう。

[1155: 匿名さん]

>>1151 匿名さん

なんで上がるんでしょうね。
買う人がいるからですかねー。

[1156: 匿名さん]

みなさんの投稿読み知りました。具体的にどのエリアが値上がりしてるんでしょう。やはり主に都心５区でしょうか。しかしそれが本当ならば予想外の現象ですね。

[1157: マンション検討中さん]

>>1156 匿名さん

割り込み失礼します。東京23区幅広に検討している者ですが、都内全体的に微上昇している印象を受けます。
直感的には価格が下がりそうと思うかもしれませんが、実際に自粛解除後に売行きが戻っていることもあり、供給個数も少ないので、竣工が近いマンションの値下げは期待できなそうですね。
既に土地の仕入れが済んでいるマンションは現実的には値下げ難しく、値下げするくらいなら分譲を賃貸に切り替えるので、値下がりが顕著になるのは数年後という見立てが的をいている気がします。

[1158: 匿名さん]

>>1157 マンション検討中さん

数年後はまた上がってるかもよ。
いずれにしても新築で月島徒歩2分400は安い。
中古はもっと安いけど。

[1159: マンション掲示板さん]

いろいろ意見がありますが、客観的に見て月島の新築マンションだとMTG買えた人はラッキーだったと思います。
月島や勝どきはタワマンなどの大規模マンションの競合が多いから中古になった場合、リビオレゾン月島などの小規模マンションは勝てないでしょう。
新築は月島だとここくらいしかないから新築好きな人や大規模タワマンが苦手な人は検討に値するマンションですが、リセールはあまり期待しないで買ったほうがいいと思います。
湾岸エリアで手堅いマンションを購入するならパークタワー勝どき、ブランズタワー豊洲になると思います。
リセールが全てではないのでデメリットなども含めて納得するならリビオレゾン月島も良いんじゃないでしょうか。
幻の佃二丁目再開発があれば一発逆転もありますし

[1160: 匿名さん]

>>1159 マンション掲示板さん

ここリセールダメなの？

[1161: マンション掲示板さん]

>>1160 匿名さん

ダメではありませんが、数年後中古として出た場所に周辺にはMTGの中古や築年数は古くなりますが周辺タワマンなど競合する物件が多くありますので購入者からしたら比較検討する際にここのような小規模で中小デベのマンションは埋もれてしまうと思います。
立地は良いので資産価値はある程度維持できると思いますよ。

[1162: 匿名さん]

>>1161 マンション掲示板さん

パチンコする人はMTG、パチンコしない人はCGP、肉の高砂好きな人はここと言う整理で良いですか？

[1163: マンコミュファンさん]

>>1162 匿名さん
たいへん参考になります！

[1164: マンション掲示板さん]

>>1162 匿名さん
　はい　いいと思います笑

[1165: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151975/?sc_out=mikle_...

ここの２LDKはいくらくらいなら妥当だと思いますか?

[1166: 匿名さん]

>>1165 匿名さん
知らんし、興味もないが、肉の高砂から離れてる分、ここより安いんじゃないな？

[1167: 匿名さん]

MTG買えた人本当にラッキーと思う

[1168: 匿名さん]

>>1165 匿名さん
立地的にここより劣ってるというコメントはツイッターで見ましたが
劣ってるのはどのへんでしょうか
地盤？佃二丁目再開発計画？それともやはり肉の高砂との距離？

[1169: 匿名さん]

>>1168 匿名さん

地下鉄の出入口と肉の高砂までに信号渡るところかな。

[1170: 匿名さん]

>>1163 マンコミュファンさん
他のマンション買った方が良い人。

パチンコ嫌いな人にとってのMTG。
駅直結嫌いな人にとってのCGP。
お肉嫌いな人にとってのここ。

[1171: マンション検討中さん]

>>1168 匿名さん

三丁目だからでしょうね。
駅には近いけど通りで隔離されてるから、どの店に行くにも信号渡らないと行けないし、車の場合門仲方面からはいいけど、勝どき側からは反対側になるからちょっと面倒かな。

[1172: 匿名さん]

焼き豚とローストビーフのマンション、そうnew normal に対応したマンション。人気が出るのも頷けます

[1173: マンション検討中さん]

>>1172 匿名さん

そう言う事じゃなくて…
もう少し普通の話ししませんか…

[1174: 匿名さん]

たかさごイジリ、つまらないことにまだまだ気づかないんでしょうね（笑）暫く繰り返すでしょうが、こういったレベルの人はこれからスルーしましょう。マンション比較検討にあてり、なんら役に立ちませんから。

[1175: 匿名さん]

誤字してる奴は無視しましょう！

[1176: 匿名さん]

年末入居なのにまだ完売しませんね。
竣工後も売り続けるのでしょうか。

[1177: 匿名さん]

>>1176 匿名さん

カッコよくて安いのになんで売れないのだろうか？

[1178: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
周辺の小規模中古が供給過多で全く売れてない中で、新築というだけで周辺中古より高いからだと。

[1179: 匿名さん]

間違っても再開発タワーと同じ土俵でみちゃいかんよ！

[1180: マンション掲示板さん]

>>1179 匿名さん

まったくそのとおりですね。
MTGはパチンコタワーと揶揄されますが、不動産的にはまったくと言っていいほどデメリットはありません。
大手デベのゼネコン施工の再開発タワーはやはり別格ですし今後もなかなか出てこないでしょう。
新しく出来る月島の住友タワーもお高く出ると思いますからリビオレゾン月島も若干は相場があがる可能性もあるかもですね。
しかし、大規模タワマンと同じに見ずに比較検討して納得して購入する事をおすすめします。
過度な期待はしない方が良いでしょう。

[1181: マンション掲示板さん]

>>1176 匿名さん

あと、数戸ですから年内には完売するかもですね。
ただ、PKTも部屋によってはここと同じくらいの単価で買えるので買い急いでなかったり月島に思入れがない限りここを検討していた人がPKTに流れる可能性ありますね。
話題性や規模、資産性はPKTに勝てませんから・・
営業は早く売り捌きたいと思ってるので就工後になってもなかなか完売しなければ、諸費用などの値引きがおこなわれるかもしれませんねぇ

[1182: マンション掲示板さん]

>>1181 マンション掲示板さん
訂正します。
PKTではなくてPTKでした。

[1183: 匿名さん]

タワーなんて詰め込みやん。
ここの方がええで。

[1184: 匿名さん]

>>1178 匿名さん
月島駅周辺中古、そんなに出回っていますか？
月島駅最寄りと言ってもかなり遠い晴海2丁目や、とんでもない高値をつけている物件は売れていませんが。

[1185: 名無しさん]

>>1171 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。信号1個程度と思われる方もいると思いますが、南北に走るメイン通りの信号なので待ち時間長めですし。生活スタイルや勤務先に左右されるところではありますが、二丁目のリビオの方が立地良いと考える方が多いのは納得です。

[1186: 名無しさん]

>>1184 匿名さん
たしかに周辺中古はあまり出てないですね。でてるのは築20年以上のものばかり。

[1187: 匿名さん]

>>1178 匿名さん
供給過多なの？

[1188: マンション掲示板さん]

>>1186 名無しさん

住友の板状が普通に中古で出ますよ。

[1189: マンション検討中さん]

月島に思入れがあって新築マンションじゃなきゃ嫌だと考えている人以外は、他の地域で検討しても良いのではと思います。
同じ予算内で資産性の高い物件はありますしもっと地域を広げても良いと感じます。(スレを拝見していろいろな意見をみると)
結局は個人の自己満ですから中古も含めて納得して購入してください。
完成前完売は厳しそうな感じはします。

[1190: 匿名さん]

>>1189 マンション検討中さん
月島徒歩2分は資産性低いのでしょうか？
資産性の高いの買いたいです。どの辺りですか？

[1191: 検討板ユーザーさん]

>>1190 匿名さん

月島で駅1、2分は普通ですからね。馬喰町や東日本橋辺りと同様で駅近の希少性はありません。

[1192: マンション検討中さん]

>>1190 匿名さん

月島で２分のマンションは確かに多いですが、資産性が低い訳ではありませんよ。中古でも価格維持してますから。

[1193: 匿名さん]

>>1192 マンション検討中さん

価格安い、リセール良い、利便性良い。
なぜ売れないか不思議ですね。

[1194: マンション掲示板さん]

>>1193 匿名さん
希少性なし、リセール悪い、設備仕様悪いから売れないんですよ

[1195: 匿名さん]

>>1194 マンション掲示板さん

そうなんですか？

[1196: 匿名さん]

>>1194
お前はこのリビオが大好きなんだな笑

[1197: 通りがかりさん]

>>1193 匿名さん

確かに。謎ですね。
こっそり売れてんのかな。

[1198: マンション検討中さん]

>>1190 匿名さん

資産性の高い物件でしたら、同じ価格帯ですとPTKですね。
あとは日本橋再開発の影響を受ける地域ですかね。
今はマンション価格が高騰しているので昔のように儲かるマンションは無なかなかありませんからセオリーである駅力のある駅近、大規模、板状よりタワマン、大手メジャー7の物件を選んで下さい。
郊外でしたら地域ナンバー1マンションを買えばリセールを狙いやすいでしょう。

[1199: マンション検討中さん]

>>1197 通りがかりさん

客観的に見てると小規模で中小デベのマンションでは売れている物件ですね。
月島はタワマンや小規模マンションも多いのでイマイチ目立たない物件との印象はありますし後続でPTKや月島の住友タワマンが出てくるので買い急いでない層はリビオではなくそちらに流れるでしょうね。
ここは実需向けのマンションですし単価の高い部屋が残っているのでなかなか売り捌けないのでしょう。

[1200: 通りがかりさん]

>>1198 マンション検討中さん
勝どきと日本橋再開発は関係なくない？

[1201: マンション検討中さん]

>>1200 通りがかりさん

日本橋再開発の恩恵を受ける内陸の一部の地域です。
月島、勝どきなどの湾岸の事は指してません。

[1202: 匿名さん]

>>1201 マンション検討中さん
お詳しいですね。
スミフの再開発マンションの恩恵はありそうですか？

[1203: マンション検討中さん]

リビオレゾン月島が販売追い込みかけてきたそうですね。
皆さんもしかしたら値引きあるかもですよ！

[1204: マンション検討中さん]

>>1202 匿名さん

月島地域全体ならあるでしょうが、リビオレゾン月島には直接恩恵はないでしょうね。
中古市場になった際にさらにライバル物件が増えるのでそこをどう捉えるかですかね。

[1205: 坪単価比較中さん]

第一期は勢い良かったですが、そのあと急に売れなくなりましたね
コロナの影響でしょうか

[1206: 匿名さん]

>>1204 マンション検討中さん

スミフが月島の相場を引き上げてくれるのに、このマンションは恩恵ないの？

[1207: マンション検討中さん]

>>1206 匿名さん
恩恵どころか、中古市場においてはさらに不利になるじゃない？

[1208: 匿名さん]

>>1207 マンション検討中さん
恩恵があるマンションと中古市場で不利になるマンションの差はなに？

[1209: マンション検討中さん]

>>1208 匿名さん
大手デベ、規模、タワマンvs中小、小規模、板状
やはり再開発物件で目立つマンションが資産価値や中古でも有利です。

[1210: 匿名さん]

>>1209 マンション検討中さん
タワマン多い月島では、
ここは資産価値低いマンションってこと？

[1211: 匿名さん]

>>1209 マンション検討中さん

お向かいさんは賃貸みたいですし、月島でコンパクトマンションの分譲は難しいのかね。

[1212: 匿名さん]

割引してくれるんですね！

[1213: 通りがかりさん]

>>1212 匿名さん
どこをどう読むとそうなるの？
場合によっては営業妨害で訴えられるよ。

[1214: 通りがかりさん]

https://news.livedoor.com/article/detail/18888555/

こう言うのもあるんですが、どうなんでしょう？

[1215: ご近所]

>>1214
みんな嘘。
記者の作文。
タワマンに住んでいない層がほとんどだから、こういう記事書くと喜ぶ奴がいるんだよ。

[1216: マンション検討中さん]

>>1215 ご近所さん

なるほど、参考になります。

[1217: 通りがかりさん]

>>1215 ご近所さん

パチンコが入ってるマンション買った人に言われてもね。

[1218: 匿名さん]

>>1214 通りがかりさん
残念ながら…
ここは1LDK以外は…それでもMTGのが魅力的でしたけど…

[1219: マンション検討中さん]

>>1218 匿名さん

ですね！
でも1ldkも低層階の坪単価が安い部屋限定にはなりますね。
MGTと同じ単価は厳しいところですね。

[1220: ご近所]

>>1217
うちはパチンコ屋入ってないぞ、マスゴミ。

[1221: 通りがかりさん]

>>1220 ご近所さん

近所にこういう人いるの？

[1222: 匿名さん]

竣工前に値引きがあるのでしょうか？

[1223: 通りがかりさん]

インテリアオプションのポイントを値引きに回すとかその程度の対応はあると思うのですが、竣工前値引きはないのでは？現地モデルルームにして販売継続じゃないでしょうか。

[1224: 匿名さん]

>>1222 匿名さん
営業は値引きは一切しないと言ってましたよ。引き合い、そこそこあるみたいですね。

[1225: 匿名さん]

ありますよ！プラスワンカスタムと提携値引き！

[1226: 匿名さん]

提携値引きってどういうものでしょうか？気になります！

[1227: 匿名さん]

提携企業割引は3%割引ですか？

[1228: マンション検討中さん]

提携企業割引は企業によって違いますね。
うちは、0.5%でした…

[1229: 匿名さん]

高過ぎますよ。。びっくりです。

[1230: 匿名さん]

>>1229 匿名さん

グロス6000以下で高いって驚くなら、郊外で探した方良いかと。