リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsukishima/

所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
　　　JR京葉線「越中島」駅１番出口より徒歩9分
　　　東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.39平米～65.12平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1111: 匿名さん]

>>1110 匿名さん
4年落ちのこの物件をいくらで買いますか？
その差額と諸々の諸費用10%くらいと賃貸比べれば良いかと思いますね。

[1112: 匿名]

>>1111 匿名さん
月島はもっといい中古がゴロゴロしてるからまず買わないわなww

[1113: マンション検討中さん]

ここってなんでこんなに粘着されてるんでしょう？笑
広さを必要としていない共働き家庭としては、周辺マンションと比較しても良い条件が揃ってると思ったのですが。
もし他におすすめあれば教えてください。

[1114: 匿名さん]

>>1097 通りがかりさん

これで条件良いですか？

[1115: 匿名さん]

>>1109 eマンションさん
お隣りだけど圧倒的な駅力の差がある。
結局総合的に見ると割安でもなんでもない相応の値段。
何もない駅前、改札から2分は歩く駅直結、奥まってるからタクシーの数も少なそう、大江戸線1路線だから結局バス停まで歩く(笑)、エリア供給過剰で駅激混み、学校は遠く学区もパッとしない、地権者多く管理組合面倒、お見合い眺望、飲食店はトリトンか結局月島に出る

以下の点がプライオリティならいいんじゃない？知らんけど。
広い、雨に濡れない、スーパー下にある、三井のブランド、共有施設いつも利用、タワマンが好き。

[1116: 匿名さん]

>>1115 匿名さん
40平米台で子供の学区関係ある？

[1117: 匿名さん]

>>1116 匿名さん
佃小中の学区なのに狭い部屋しかないですからね。この立地ならファミリータイプの方が需要あると思うけどな。
そうする儲からんのかな。

[1118: マンション比較中さん]

>>1117 匿名さん
佃小中の学区なのにファミリー向けに作ってくれなかったのが、残念。。。
それが一番残念。。。

[1119: マンション比較中さん]

子供いるのに一人暮らしの若者と住むのはごめんだわww

[1120: 通りがかりさん]

>>1118 マンション比較中さん
そうなんですよね。なんかターゲットを外してるような気がしますよね。このマンション人気なんですかね？

[1121: 匿名さん]

>>1118 マンション比較中さん

それでも売れてるから、良いマンションなんだよを

[1122: 評判気になるさん]

>>1121 匿名さん
MTGの後発というタイミングが良かったのでしょうけど、中古市場にさらされた時にMTGとの差に泣かされるんだろうなあ…

[1123: マンション検討中さん]

粘着が多いですね。
嫌なら検討もしないでやめれば良いだけなのに。

[1124: 通りがかりさん]

>>1123 マンション検討中さん

あなたも粘着してますよ。住民さんですか？

[1125: 匿名さん]

ここ買った人は佃二丁目再開発狙いの人たちか。。。設備仕様なんてそもそも関係なった！

[1126: マンション検討中さん]

>>1124 通りがかりさん

いや、検討してやめようかなって思ってる者です。
迷い中ではありますが…

[1127: 匿名さん]

お向かいの大和ハウス、(仮称)中央区佃プロジェクト が動き出すようですね。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tukishima/

[1128: 匿名さん]

>>1127 匿名さん
値段気になりますね。ここの追い風となるか、逆風となるか。

[1129: マンション検討中さん]

ターゲットをある程度明確にしていて類似している物件が少ない分、合う合わないハッキリする物件ということですね。
実需の割合が高そうです。

[1130: 匿名さん]

>>1129 マンション検討中さん
シングルの実需ってそんなある？
半投半住じゃないかな。

[1131: マンション検討中さん]

>>1127 匿名さん
やっとですね。完成後販売かと思いました。来年3月だからそんな変わりませんが。
リビオの方が駅には近いですし良いかと思いますが、実際どうなるのか

[1132: 匿名さん]

最近、この近くを通ってないんですが、プレミストの隣のエルシードさんは、分譲のウィルローズシリーズにするつもりなんでしょうか？
1階にコンビニを入れたりしないのでしょうか？
因みにウィルローズ月島さんは1階に調剤薬局が入っているのですが。

[1133: 検討板ユーザーさん]

ここも儲かるでしょう

[1134: 検討板ユーザーさん]

まさにここのことを言ってるみたいwww

https://www.sumu-log.com/archives/24150/

[1135: 匿名さん]

>>1132 匿名さん

ドゥーエ月島2という賃貸マンションです。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1002274817/

[1136: 匿名さん]

>>1135 匿名さん

ありがとうございます。
後楽園駅周辺と同じくらいの相場なんですね。
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=3...

[1137: 匿名さん]

>>1136 匿名さん

山手線内側と同じですね。

[1138: 匿名さん]

残りの北西向きの部屋を契約するかどうか迷っていますが、
北西の部屋に住んだことがある方、あるいは今回北西向きの部屋を購入した方はいらっしゃったらご意見を伺わせてほしいですが。。。（予算的に南東向きは無理）

[1139: マンション検討中さん]

>>1138 匿名さん
やめときな！

[1140: 匿名さん]

>>1139 マンション検討中さん
理由は何でしょうか？

[1141: 匿名]

>>1138 匿名さん

階数や隣の建物によると思いますが、夕陽は眩しく感じることもあるかもしれませんね。
家に常にいるかどうかにもよると思いますし、ベランダでそこまで直接入ってこないこともあるかと思います。
モデルルームでシミュレーション見せてもらえるんではないでしょうか？
懸念点が分からなかったので、陽当たりについて言ってしまいましたがもし質問の意図と合ってなかったらすいません。

[1142: 匿名さん]

>>1141 匿名さん
ありがとうございました。
日当たりは最初から承知なので期待してませんが、
どちらかというと北向きとなるとリセールが厳しくなるかなと心配してますね。

[1143: eマンションさん]

>>1138 匿名さん
ここの北西向きは視界が開けているので、上階であればリセールでもひどくマイナスにはならなそうです。
北西向き検討していました。

[1144: 匿名さん]

>>1138 匿名さん

まだ北西残ってるんですね。何階が残っているのでしょうか。
寧ろイニシャルコスト割安な北西のほうが安心材料と考える人もいますよ。
通常マンションは南東がそもそも割高なので…

[1145: 匿名さん]

>>1144 匿名さん

suumoに部屋番号書いてありますよ。
お金払って予約すればどう使うのって自分の勝手じゃない？

[1146: 匿名さん]

>>1145 匿名さん
1145ですが、
下半分は違う内容貼り付けてしまいました気にしないでください。。

[1147: eマンションさん]

>>1144 匿名さん
私が行ったときはたしか北西角は6,8,9F、中間住戸は9,11Fがありましたよ。
内廊下なので、風通しを考えると角の方が良いかなと思っていました。

[1148: 匿名さん]

ここはコロナ前価格ですから、割安ですね。
マンション価格の高騰凄いな。

[1149: 匿名さん]

>>1148 匿名さん

月島の400が安く感じるほど、新築価格が高騰してますね。コロナで下がるはずじゃなかったのか。

[1150: 評判気になるさん]

>>1149 匿名さん
今、何がおきているんですか？どこもかしこも高騰してますね…

[1151: 匿名さん]

>>1150 評判気になるさん

下がる下がると言いながら、明らかに上がってますよね。。。

[1152: 匿名さん]

苦しんでるのって・・・マスコミは言わないけど元々残念な層だからね。
ここを買うような層は影響を受けてない、それどころかコロナバブルで資産増えてる。
実際あなたたちも収入減ってないでしょ？
それで資産も増えたでしょ？
それが答え。

[1153: 名無しさん]

>>1152 匿名さん
ここ買うのは残念な層だと思ってるが…

[1154: 通りがかりさん]

>>1153 名無しさん

どちらも極端な見方ですね。
無理なくローンを払える金額が年収の25%だと考えると、購入者は年収800万円以上が多いと思うので、シングルインカムだとそこそこ稼いでる、ダブルインカムであれば普通以上の水準くらいですかね。富裕層ではないでしょう。

[1155: 匿名さん]

>>1151 匿名さん

なんで上がるんでしょうね。
買う人がいるからですかねー。

[1156: 匿名さん]

みなさんの投稿読み知りました。具体的にどのエリアが値上がりしてるんでしょう。やはり主に都心５区でしょうか。しかしそれが本当ならば予想外の現象ですね。

[1157: マンション検討中さん]

>>1156 匿名さん

割り込み失礼します。東京23区幅広に検討している者ですが、都内全体的に微上昇している印象を受けます。
直感的には価格が下がりそうと思うかもしれませんが、実際に自粛解除後に売行きが戻っていることもあり、供給個数も少ないので、竣工が近いマンションの値下げは期待できなそうですね。
既に土地の仕入れが済んでいるマンションは現実的には値下げ難しく、値下げするくらいなら分譲を賃貸に切り替えるので、値下がりが顕著になるのは数年後という見立てが的をいている気がします。

[1158: 匿名さん]

>>1157 マンション検討中さん

数年後はまた上がってるかもよ。
いずれにしても新築で月島徒歩2分400は安い。
中古はもっと安いけど。

[1159: マンション掲示板さん]

いろいろ意見がありますが、客観的に見て月島の新築マンションだとMTG買えた人はラッキーだったと思います。
月島や勝どきはタワマンなどの大規模マンションの競合が多いから中古になった場合、リビオレゾン月島などの小規模マンションは勝てないでしょう。
新築は月島だとここくらいしかないから新築好きな人や大規模タワマンが苦手な人は検討に値するマンションですが、リセールはあまり期待しないで買ったほうがいいと思います。
湾岸エリアで手堅いマンションを購入するならパークタワー勝どき、ブランズタワー豊洲になると思います。
リセールが全てではないのでデメリットなども含めて納得するならリビオレゾン月島も良いんじゃないでしょうか。
幻の佃二丁目再開発があれば一発逆転もありますし

[1160: 匿名さん]

>>1159 マンション掲示板さん

ここリセールダメなの？