リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsukishima/

所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
　　　JR京葉線「越中島」駅１番出口より徒歩9分
　　　東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.39平米～65.12平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1071: 匿名さん]

トレンドの駅近立地なのに完売しないのは何故でしょうか？

[1072: 通りがかりさん]

>>1071 匿名さん
コロナが無ければね。タイミング悪かったね。

[1073: 匿名さん]

>>1070 匿名さん

坪400だと市ヶ谷の定期借地マンションしか買えないよね。

[1074: マンション比較中]

>>1071 匿名さん
企画が悪い。ミディアムコンパクトかなんだか知らないが、DINKSには手狭、1人暮らしには広すぎ、住宅ローン控除受けられない、高い、ターゲットが不明確ですよね…誰かうねん！

ただ案外日鉄さんは焦ってないかも。他のどのエリアも完成前完売してるとこ無いですから、完成後は現地モデルルームにして、ダラダラ売っていくスタイルじゃないですかね！

[1075: 匿名さん]

>>1074 マンション比較中さん

いや、月島徒歩2分400は安いよ。
有明とか豊洲で徒歩4分でも400の時代だからね。

[1076: 通りがかりさん]

>>1074 マンション比較中さん

だったら買わなきゃいいだろ
いちいちアピールすんな

[1077: 匿名さん]

>>1076 通りがかりさん

そうなんですよね…
検討もしない人がなんで批判するんだろ？

[1078: 匿名さん]

>>1074 マンション比較中さん
一人暮らしにも広すぎ？寧ろ狭いが立地が良いが故に狭さに妥協する、だと思いますよ。

[1079: 匿名さん]

>>1075 匿名さん

コロナ後下がらないですね。
どこも高い。月島徒歩2分で400って割安に見えてきました。

[1080: 匿名さん]

有明坪400は再開発タワマンだからで、駅前新築板マンは280まで下がったからね。
コロナ前の企画だから仕方ないけど、テレワーク普及で狭さ妥協の流れが反転して
広さ求められるようになったのは厳しい。

[1081: マンション検討中さん]

>>1076 通りがかりさん
こわっ。このマンションにスレに張り付いてる人まともじゃないよね…

[1082: 匿名さん]

>>1080 匿名さん
ここは内廊下ですよ。

[1083: マンション検討中さん]

残り何戸かご存知の方はいらっしゃいますか？
以前、既に成約数が50件というのは見たのですが、実際どれだけ残っているのかと思い。

[1084: 匿名さん]

売れ残りを想定して45平米のモデルルームなんですよね。もう売れないでしょ。

[1085: 匿名]

>>1084 匿名さん

45平米が一番多いからそうなりますよ

[1086: ご近所さん]

>>1083
契約者ですか？

[1087: 匿名さん]

>>1083 マンション検討中さん

買った後のマンションの売れ行きって気になりますよね。買う前より、買った後にマンションに詳しくなったりして。
より興味が出て調べてるうちに良いマンションが出て、また買い直すのが湾岸の特徴ですので、普通ですよ。

[1088: 匿名さん]

パークタワー勝どきは1kで坪470らしいですね。
ここの坪400は相対的に割安になるので、販売には追い風ですね。

[1089: 通りがかりさん]

>>1088 匿名さん
やりましたね。完売も近い。

[1090: 匿名さん]

>>1088 匿名さん

そうかな
タワマンと板状じゃ比較にならないでしょ

[1091: 匿名さん]

>>1090 匿名さん
比較しないなら、ますます売れますね。

[1092: 匿名]

それにしてもPTKは高いですね
他のマンションに影響するか見守ります

[1093: マンション検討中さん]

コストカットマンションじゃ無理無理?笑

[1094: 匿名さん]

>>1093 マンション検討中さん

エントランスの格好良いし、設備仕様も周辺の中古物件よりかなり良いと思いますが、どのあたりがコストカットですか？

[1095: 匿名さん]

>>1092 匿名さん
ここより坪単価安い部屋もあるみたい。

[1096: マンション掲示板さん]

周辺の中古マンションはここより安値でも全く売れる気配ありませんが、大丈夫でしょうか？

[1097: 通りがかりさん]

>>1094 匿名さん
直床、一部部屋の乾式壁、アルコープ無し、浴室1317、ディスポーザー無し、天井高2400mm、玄関前カメラ無し

[1098: 通りがかりさん]

>>1088 匿名さん

大手デベの再開発大規模タワマンと比べる事自体ナンセンスだよ。
ブランド力も規模も全く敵わないんだから比較検討したゃだめ！

[1099: リビオさん]

>>1095 匿名さん

人気のCタイプの転売？もなかなか売れないですね。

[1100: ご近所さん]

ここは売れないでしょう

[1101: 匿名さん]

>>1097 通りがかりさん
うわ、、これはキツいな

[1102: 匿名さん]

>>1098 通りがかりさん
単価同じくらいなら比べますよ。ここもバブルピークの高値掴み感がありますね。

[1103: 匿名さん]

>>1097 通りがかりさん
これだと周辺中古の方が仕様良さそう。

[1104: 名無しさん]

>>1097 通りがかりさん
賃貸仕様の分譲マンション

[1105: 匿名]

同規模のマンションの中では仕様は悪くないと思いますよ。賃貸仕様ではないですね。

[1106: マンション比較中さん]

じ、直床でですか。。。

[1107: 匿名さん]

>>1106 マンション比較中さん
直床はよくあるけど、アルコープ無しは珍しいな。

[1108: マンション比較中さん]

っていうかそもそも間取りを削ってたんだww

[1109: eマンションさん]

パークタワー勝どき安すぎだね。
豪華な共用施設使い放題でここより安くね？

4年待てればだけど。

[1110: 匿名]

>>1109 eマンションさん

四年だとこことりま買っといて住み替えとかどうでしょう？

[1111: 匿名さん]

>>1110 匿名さん
4年落ちのこの物件をいくらで買いますか？
その差額と諸々の諸費用10%くらいと賃貸比べれば良いかと思いますね。

[1112: 匿名]

>>1111 匿名さん
月島はもっといい中古がゴロゴロしてるからまず買わないわなww

[1113: マンション検討中さん]

ここってなんでこんなに粘着されてるんでしょう？笑
広さを必要としていない共働き家庭としては、周辺マンションと比較しても良い条件が揃ってると思ったのですが。
もし他におすすめあれば教えてください。

[1114: 匿名さん]

>>1097 通りがかりさん

これで条件良いですか？

[1115: 匿名さん]

>>1109 eマンションさん
お隣りだけど圧倒的な駅力の差がある。
結局総合的に見ると割安でもなんでもない相応の値段。
何もない駅前、改札から2分は歩く駅直結、奥まってるからタクシーの数も少なそう、大江戸線1路線だから結局バス停まで歩く(笑)、エリア供給過剰で駅激混み、学校は遠く学区もパッとしない、地権者多く管理組合面倒、お見合い眺望、飲食店はトリトンか結局月島に出る

以下の点がプライオリティならいいんじゃない？知らんけど。
広い、雨に濡れない、スーパー下にある、三井のブランド、共有施設いつも利用、タワマンが好き。

[1116: 匿名さん]

>>1115 匿名さん
40平米台で子供の学区関係ある？

[1117: 匿名さん]

>>1116 匿名さん
佃小中の学区なのに狭い部屋しかないですからね。この立地ならファミリータイプの方が需要あると思うけどな。
そうする儲からんのかな。

[1118: マンション比較中さん]

>>1117 匿名さん
佃小中の学区なのにファミリー向けに作ってくれなかったのが、残念。。。
それが一番残念。。。

[1119: マンション比較中さん]

子供いるのに一人暮らしの若者と住むのはごめんだわww

[1120: 通りがかりさん]

>>1118 マンション比較中さん
そうなんですよね。なんかターゲットを外してるような気がしますよね。このマンション人気なんですかね？

[1121: 匿名さん]

>>1118 マンション比較中さん

それでも売れてるから、良いマンションなんだよを

[1122: 評判気になるさん]

>>1121 匿名さん
MTGの後発というタイミングが良かったのでしょうけど、中古市場にさらされた時にMTGとの差に泣かされるんだろうなあ…

[1123: マンション検討中さん]

粘着が多いですね。
嫌なら検討もしないでやめれば良いだけなのに。

[1124: 通りがかりさん]

>>1123 マンション検討中さん

あなたも粘着してますよ。住民さんですか？

[1125: 匿名さん]

ここ買った人は佃二丁目再開発狙いの人たちか。。。設備仕様なんてそもそも関係なった！

[1126: マンション検討中さん]

>>1124 通りがかりさん

いや、検討してやめようかなって思ってる者です。
迷い中ではありますが…

[1127: 匿名さん]

お向かいの大和ハウス、(仮称)中央区佃プロジェクト が動き出すようですね。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tukishima/

[1128: 匿名さん]

>>1127 匿名さん
値段気になりますね。ここの追い風となるか、逆風となるか。

[1129: マンション検討中さん]

ターゲットをある程度明確にしていて類似している物件が少ない分、合う合わないハッキリする物件ということですね。
実需の割合が高そうです。

[1130: 匿名さん]

>>1129 マンション検討中さん
シングルの実需ってそんなある？
半投半住じゃないかな。

[1131: マンション検討中さん]

>>1127 匿名さん
やっとですね。完成後販売かと思いました。来年3月だからそんな変わりませんが。
リビオの方が駅には近いですし良いかと思いますが、実際どうなるのか

[1132: 匿名さん]

最近、この近くを通ってないんですが、プレミストの隣のエルシードさんは、分譲のウィルローズシリーズにするつもりなんでしょうか？
1階にコンビニを入れたりしないのでしょうか？
因みにウィルローズ月島さんは1階に調剤薬局が入っているのですが。

[1133: 検討板ユーザーさん]

ここも儲かるでしょう

[1134: 検討板ユーザーさん]

まさにここのことを言ってるみたいwww

https://www.sumu-log.com/archives/24150/

[1135: 匿名さん]

>>1132 匿名さん

ドゥーエ月島2という賃貸マンションです。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1002274817/

[1136: 匿名さん]

>>1135 匿名さん

ありがとうございます。
後楽園駅周辺と同じくらいの相場なんですね。
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=3...

[1137: 匿名さん]

>>1136 匿名さん

山手線内側と同じですね。

[1138: 匿名さん]

残りの北西向きの部屋を契約するかどうか迷っていますが、
北西の部屋に住んだことがある方、あるいは今回北西向きの部屋を購入した方はいらっしゃったらご意見を伺わせてほしいですが。。。（予算的に南東向きは無理）

[1139: マンション検討中さん]

>>1138 匿名さん
やめときな！

[1140: 匿名さん]

>>1139 マンション検討中さん
理由は何でしょうか？

[1141: 匿名]

>>1138 匿名さん

階数や隣の建物によると思いますが、夕陽は眩しく感じることもあるかもしれませんね。
家に常にいるかどうかにもよると思いますし、ベランダでそこまで直接入ってこないこともあるかと思います。
モデルルームでシミュレーション見せてもらえるんではないでしょうか？
懸念点が分からなかったので、陽当たりについて言ってしまいましたがもし質問の意図と合ってなかったらすいません。

[1142: 匿名さん]

>>1141 匿名さん
ありがとうございました。
日当たりは最初から承知なので期待してませんが、
どちらかというと北向きとなるとリセールが厳しくなるかなと心配してますね。

[1143: eマンションさん]

>>1138 匿名さん
ここの北西向きは視界が開けているので、上階であればリセールでもひどくマイナスにはならなそうです。
北西向き検討していました。

[1144: 匿名さん]

>>1138 匿名さん

まだ北西残ってるんですね。何階が残っているのでしょうか。
寧ろイニシャルコスト割安な北西のほうが安心材料と考える人もいますよ。
通常マンションは南東がそもそも割高なので…

[1145: 匿名さん]

>>1144 匿名さん

suumoに部屋番号書いてありますよ。
お金払って予約すればどう使うのって自分の勝手じゃない？

[1146: 匿名さん]

>>1145 匿名さん
1145ですが、
下半分は違う内容貼り付けてしまいました気にしないでください。。

[1147: eマンションさん]

>>1144 匿名さん
私が行ったときはたしか北西角は6,8,9F、中間住戸は9,11Fがありましたよ。
内廊下なので、風通しを考えると角の方が良いかなと思っていました。

[1148: 匿名さん]

ここはコロナ前価格ですから、割安ですね。
マンション価格の高騰凄いな。

[1149: 匿名さん]

>>1148 匿名さん

月島の400が安く感じるほど、新築価格が高騰してますね。コロナで下がるはずじゃなかったのか。

[1150: 評判気になるさん]

>>1149 匿名さん
今、何がおきているんですか？どこもかしこも高騰してますね…

[1151: 匿名さん]

>>1150 評判気になるさん

下がる下がると言いながら、明らかに上がってますよね。。。

[1152: 匿名さん]

苦しんでるのって・・・マスコミは言わないけど元々残念な層だからね。
ここを買うような層は影響を受けてない、それどころかコロナバブルで資産増えてる。
実際あなたたちも収入減ってないでしょ？
それで資産も増えたでしょ？
それが答え。

[1153: 名無しさん]

>>1152 匿名さん
ここ買うのは残念な層だと思ってるが…

[1154: 通りがかりさん]

>>1153 名無しさん

どちらも極端な見方ですね。
無理なくローンを払える金額が年収の25%だと考えると、購入者は年収800万円以上が多いと思うので、シングルインカムだとそこそこ稼いでる、ダブルインカムであれば普通以上の水準くらいですかね。富裕層ではないでしょう。

[1155: 匿名さん]

>>1151 匿名さん

なんで上がるんでしょうね。
買う人がいるからですかねー。

[1156: 匿名さん]

みなさんの投稿読み知りました。具体的にどのエリアが値上がりしてるんでしょう。やはり主に都心５区でしょうか。しかしそれが本当ならば予想外の現象ですね。

[1157: マンション検討中さん]

>>1156 匿名さん

割り込み失礼します。東京23区幅広に検討している者ですが、都内全体的に微上昇している印象を受けます。
直感的には価格が下がりそうと思うかもしれませんが、実際に自粛解除後に売行きが戻っていることもあり、供給個数も少ないので、竣工が近いマンションの値下げは期待できなそうですね。
既に土地の仕入れが済んでいるマンションは現実的には値下げ難しく、値下げするくらいなら分譲を賃貸に切り替えるので、値下がりが顕著になるのは数年後という見立てが的をいている気がします。

[1158: 匿名さん]

>>1157 マンション検討中さん

数年後はまた上がってるかもよ。
いずれにしても新築で月島徒歩2分400は安い。
中古はもっと安いけど。

[1159: マンション掲示板さん]

いろいろ意見がありますが、客観的に見て月島の新築マンションだとMTG買えた人はラッキーだったと思います。
月島や勝どきはタワマンなどの大規模マンションの競合が多いから中古になった場合、リビオレゾン月島などの小規模マンションは勝てないでしょう。
新築は月島だとここくらいしかないから新築好きな人や大規模タワマンが苦手な人は検討に値するマンションですが、リセールはあまり期待しないで買ったほうがいいと思います。
湾岸エリアで手堅いマンションを購入するならパークタワー勝どき、ブランズタワー豊洲になると思います。
リセールが全てではないのでデメリットなども含めて納得するならリビオレゾン月島も良いんじゃないでしょうか。
幻の佃二丁目再開発があれば一発逆転もありますし

[1160: 匿名さん]

>>1159 マンション掲示板さん

ここリセールダメなの？

[1161: マンション掲示板さん]

>>1160 匿名さん

ダメではありませんが、数年後中古として出た場所に周辺にはMTGの中古や築年数は古くなりますが周辺タワマンなど競合する物件が多くありますので購入者からしたら比較検討する際にここのような小規模で中小デベのマンションは埋もれてしまうと思います。
立地は良いので資産価値はある程度維持できると思いますよ。

[1162: 匿名さん]

>>1161 マンション掲示板さん

パチンコする人はMTG、パチンコしない人はCGP、肉の高砂好きな人はここと言う整理で良いですか？

[1163: マンコミュファンさん]

>>1162 匿名さん
たいへん参考になります！

[1164: マンション掲示板さん]

>>1162 匿名さん
　はい　いいと思います笑

[1165: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151975/?sc_out=mikle_...

ここの２LDKはいくらくらいなら妥当だと思いますか?

[1166: 匿名さん]

>>1165 匿名さん
知らんし、興味もないが、肉の高砂から離れてる分、ここより安いんじゃないな？

[1167: 匿名さん]

MTG買えた人本当にラッキーと思う

[1168: 匿名さん]

>>1165 匿名さん
立地的にここより劣ってるというコメントはツイッターで見ましたが
劣ってるのはどのへんでしょうか
地盤？佃二丁目再開発計画？それともやはり肉の高砂との距離？

[1169: 匿名さん]

>>1168 匿名さん

地下鉄の出入口と肉の高砂までに信号渡るところかな。

[1170: 匿名さん]

>>1163 マンコミュファンさん
他のマンション買った方が良い人。

パチンコ嫌いな人にとってのMTG。
駅直結嫌いな人にとってのCGP。
お肉嫌いな人にとってのここ。