リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://nskre.jp/tsukishima/
所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
JR京葉線「越中島」駅１番出口より徒歩9分
東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.39平米～65.12平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-14 17:03:55
現在の物件
リビオレゾン月島 ステーションプレミア
リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2020-01-01 04:47:53
投稿する
削除依頼
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
何だかんだで人気ありますね！嬉しいです！
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| No.105 |
投資用マンションって感じか
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| No.106 |
この好立地と電車・バスのアクセスの良さを考えれば、多少高めのこの価格帯でも納得出来る気がします。銀座まで玄関出てから10分で行けますからね。
北西側の敷地は今後の開発が（一棟建てなのか噂の大規模再開発なのか含め）気になりますね。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.109 |
>>108
そんなの自分で販売さんに聞けば？ |
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| No.110 |
>>108 マンション検討中さん
中央区が、しばらくは月島にはタワマン建てたくないと言ってるけど、13番地は容積率の緩和で32階建くらいのタワマンが建ってもおかしくない広さだと思うよ。 そのくらいの心積りでここを検討しておけば、後でガッカリする事もないかと思いますが。 |
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| No.111 |
>>110 匿名さん
中央区の容積率緩和って人口流入目標が達成されたという事で廃止されたんじゃなかったでしたっけ？道路の幅員的にもそれ程大きいマンションは建てられないのでは？ ただ10年?20年というスパンで見るとどうなるか分からないかもですが。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
北西向きの部屋、割安ですがなにがボトルネックでしょうか？？。低層階は日当たりが不安な気はしますが。。
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| No.115 |
Cタイプは、割安感あり、間取りもいいため多少狭くてOkなシングルなら即決かと。結果、抽選かつ早期に完売でした。
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| No.116 |
値付けの失敗。この時期で駅2分じゃ安かったのでしょう。
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| No.117 |
月島といえば
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| No.118 |
このマンションMTGと比べると割高感がある。パチンコさえ気にしなければだけど、MTGの方が1割以上安い。
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| No.119 |
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| No.120 |
佃二丁目アドレスなら小規模でも大規模のMTGとも互角以上に張り合えると感じます。
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| No.121 |
これ、Cタイプを4000万円台で買えた人がラッキーだったんですかね。乗り遅れました…
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| No.122 |
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| No.123 |
>>119 匿名さん
立地・入居時期的にMTGとは比較されそうですね。ただタワマン苦手な層もいると思うので、そういった方が購入されるのでしょうか。管理費・修繕積立金とかのランニングコストも多少こちらが安いのかな？ |
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| No.124 |
月島と佃ではやはり佃アドレスが高くなるのは当然だと思いますよ。佃3丁目ちょっと違いますが,,,
ただ、将来的にMTGのパチンコ店が潰れて他の商業施設になるような事になれば、ある意味宝くじ物件ですね。 また、リビオレゾン月島のモデルルームに行きましたが、これまでのリビオレゾンシリーズと比較にならない位に良い物件でした。今回のは頑張ってますね。（正直、これまでのリビオレゾンシリーズはそれほど好きではありませんでしたw） |
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| No.125 |
既に完売している大規模のMTGと先着売りしてる小規模のここはリセールでは比較にならないね。差がありすぎて。
ここが欲しかったら、すぐ買えば良い。先着順なんだから。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
やっぱり高くなりすぎてるよね。
所得が上がってないのに、マンションの価格だけうなぎ上りだもんな。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
中央区の利便性がいい場所で、年収1000万円がぎりぎり買えるのは月島だけだった。
だけど坪400万円を超えると残債割れしない物件を探すのがきつくなるのは間違いない。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
>>137 マンション掲示板さん
ここがどうこうっていうより、MTG比較で勝負にならない。 もっと言えば駅直結が坪500まで跳ねれば、ここは坪400だけど、 駅直結が坪400ならここは坪300。 周辺相場次第。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
駅直結のCGPは坪単価どの位だったんでしょうか？
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| No.141 |
分譲時坪334万円→現在坪450?470百万円くらいではないでしょうか。
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| No.142 |
>>139 通りがかりさん
ここと同じような階数、囲まれ感、間取りでの比較として、CGPを坪400とするなら、MTGが坪380?400、ここが坪320?350くらいのイメージ。 個人的にはここの新築なら、シティハウス月島シリーズのような同じような規模感と立地のマンションが多数あるので中古も見たうえで決めるのが良いかなあ。 |
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| No.143 |
>>139
平均単価が似通ってる直近分譲のMTG比較で全く勝負にならない。 もっと掘り下げれば月島相場はランドマークの駅直結CGPが指針で、 そこが坪500なら・・・ってつもりでした。 分かり辛くて申し訳ない。 |
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| No.144 |
相変わらず人気がありますね
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| No.145 |
>>144
それは気のせいでしょう（笑） |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
色んな意見ありますが、それなりに注目されてる証拠だと思います。人気無い物件にはそもそもコメントすら集まらないですからね。湾岸の新築で「大手」、「タワマン」ブランドにこだわりの無い人にとっては良い物件だと思いますよ。
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| No.149 |
>>148 匿名さん
「タワマン」も最近は増え過ぎて昔ほどのブランド力は無いんじゃないかなぁ。武蔵小杉の件もあってタワマンへの見方も今後変わって行くのでは。まぁとはいえMTGも竣工楽しみですね。月島全体盛り上がっていけば良いじゃないでしょうか。 |
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| No.150 |
>>147 ご近所さん
佃二丁目は中央区内では最高、23区内でも屈指の平均所得の佃島小学校区であることが高評価の一因ではないでしょうか。佃三丁目は同じ佃アドレスですが、ざんねんながら月島アドレスと同様に月島第一小学校区になってしまいます。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
佃2丁目と3丁目じゃ天と地ほどの差があると個人的には思っています。
2丁目に住んでいる方の品格は見た目にもわかるほどです。ここは人気になるのはわかります。 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
盛り上がってますね
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| No.156 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.157 |
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| No.160 |
[No.158～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.161 |
便利な場所ではあるけど、月島で板マンに坪単価400万というのは微妙な気がします。
ここよりお安いパークタワー晴海の共有施設動画でも見て、一度冷静になるのもいいかもしれません。 駅遠不便物件だと、こういう作りになるんでしょうかね。。。考えさせられます。 https://m.youtube.com/watch?v=PVNNhgMsOMs |
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| No.162 |
確かに一丁目、二丁目の再開発で佃の人気が上がってライオンズ、クレストシリーズが立て続けにできた後、プレミストまで分譲無かったんだよなぁ。
リビオレゾンが強気なのも分かるか。 次に二丁目の分譲って何時になるかわからないし… |
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| No.163 |
>>161
いったいいつの話しをしているのでしょうか？ 近年どこでも価格は高くなっているのに、あんなに不便な晴海なんて進めるかね？ いらない設備に何万円の修繕費払わされて、冷静になって考えても駅近じゃないと検討も できませんね。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
ちなみにプレミストは板マンですが、値上がりしてるのでしょうか？
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| No.167 |
ここは板マンでは無いですよ。
スクエア。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
ここ、北西と南東で全く坪単価違いますよね。北西は割安ですがやはりリセールバリューで南東より劣後するでしょうか。北西でも日当りは大丈夫そうだと思いましたがどうなんでしょうか。価格で魅力なのがどうしても北西なので。。南東は坪単価高い、、
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| No.171 |
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| No.172 |
>>170 マンション検討中さん
後からマンションが建つと厳しそうですが、 現状では大丈夫じゃないでしょうか。 南東はガラスウォールなので日当たりは良いですが、遮光が必須なので何を優先かで選択するかですかね。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>172 マンション検討中さん
コメントありがとうございます。なるほど。ここまで値差があるため、北西なにがネックなのかと気がかりでした（笑）。低層階でも近隣は戸建ばかりなので日当りはあまり問題ないのでは、とモデルで説明されました。マンションと戸建てでは日当りはだいぶ変わりますよね？当然北西低層階は眺望は完全に手放さないといけませんが。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>175
ググればすぐに分かることですが、そこはリバーシティと呼ばれる有名な再開発エリアです。 ここは大通り沿いで特にどうこうっていう場所でもありません。 もちろん行政区画としては同じ二丁目なので、 学区等で多少のメリットはあるかもしれませんが、 中央区は選択制を採用していますので他エリアから通えないということもありません。 品格重視ならリバーシティの中古をお勧めします。 ビンテージマンション一直線ですが流石に経年は否めないので、相場も小慣れています。 |
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| No.177 |
>>175 マンション掲示板さん
176さんの仰る通りリバーシティで佃の人気が上がったのは事実ですが、駅から2分で中央区佃アドレスは事実でし、実際便利です(^^) マンションとしては単身かDINKsの方が中心なので学区は余り関係ないと思いますが、治安も良いですし、会社・プライベートで何処にでも行きやすいですよ。 |
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| No.178 |
リバーシティが別格なんです。
その他の佃でもブランドとして確立してると思いますよ。 |
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| No.179 | ||
| No.180 |
わたしも中央区狙い新川のシティハウス（住友）、中央湊（伊藤忠）、の新築物件を比較検討しましたが生活利便性はやはりここだと思いました。価格はこちらのほうが高かったですが（＾＾；）トータル満足度はこちらが高いかと。どれも完成前で内見ができませんが、欲しいと思ったのはこちらでした。リセールで見たとき軍配はどちらかわかりませんが･･･東京駅再開発で八丁堀～新川あたりが評価があがるという見方もあるようなので(^^:。
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| No.181 |
>>180 ご近所さん
分かります！ 私もリバーシティが別格なのは他の方のおっしゃる通りですが、タワマンにこだわりがそこまで無かったのもあり、築地や新富町あたりの新築や中古を一通り見ましたが、やはり新築の徒歩2分で佃エリアで周辺環境がとても魅力に感じここが自分にとっては一番良いなと思いました。 |
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| No.182 |
>>181 マンション掲示板さん
新富町には新築案件無く、築地は坪単価がまたまたグッとあがりますもんね。さすがに手出し出来ないとこのエリアは見るの諦め月島にしました。ご覧になられた方の意見聞けて良かったです！築地がもはや異常値なのでトータルバランスで納得感ある月島に落ち着いた方も定量いる気がします。中央区各所の最開発で中央区全体の価格維持に期待します。 |
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| No.183 |
3LDKは狭いけど、間取りも効率的。グロス嵩むからか坪単価がのってない。ここのエントランスは高級感もあるから結構狙い目かも。
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| No.184 |
MRに行きました！
やっぱり人気物件なんですね。 1ldkのキャンセル部屋がありました。 コンパクトマンションではグレードが良くて魅力的ですが、ミッドタワーグランド などの大規模マンションの方がリセールは良いのでしょうか？ 再開発の話も営業の人が話ししてくれました。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
ここも良いマンションですが、ミッドタワーグランド 買っておけば良かったです。
やはり大規模マンション&タワーマンション は資産価値がありますからね。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
ただ非常にデザインかっこいいですけどね
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| No.194 |
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| No.195 |
1ldkは瞬間蒸発でしたね。
様子見てて買い逃しました。 残念 |
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| No.196 |
>>195 検討板ユーザーさん
キャンセル1LDKもう売れちゃったんですね！私は2LDKを買いましたがどう考えてもあの1LDKの値付けは割安過ぎると思いました。特に低層階。1LDKプラン特に間取りがいいんですよね?。 |
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| No.197 |
佃2丁目アドレスが月島アドレスより優位性あると知らず契約して、先日都心不動産に詳しい方からそれは不動産投資家には有名な話だと聞き驚きました。充分高い相場なので上がることは難しいでしょうが、経年の値崩れが周辺のタワマンに引きづられて緩やかであれば勝ちなぁーと思っています。今マンション購入セミナーに行くとリセールバリューを声高に謳ってますがあくまでそれは数年前に買った人との比較なのであまり参考にし過ぎると微妙かなぁと。
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| No.198 |
>>197 評判気になるさん
佃二丁目アドレスに優位性があるならプレミスト佃二丁目は苦戦しなかったと思うんですよ。プレミストはファミリー向けでターゲットも合ってたのに。 ここはシングルDINKS向けだし大通り沿いだしで佃アドレスとは縁遠いなと。 リセールはシティハウス系と同じ水準かと思われるので迷ってます。 新築で、意欲的な建物コンセプトの取組は良いと思います。 |
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| No.199 |
月島アドレスと佃アドレスだと月島の方が若干ですが成約単価は高いですね。
エリアＮｏ１のＣＧＰが月島側を牽引しているように見えるだけかもしれませんが。 リバーシティの暴落率はＣＰＴだけ維持で他２棟は大きくマイナスです。 当時はバブルの余熱があったとはいえ、佃にリセール優位性はなさそうです。 |
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| No.200 |
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