リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsukishima/

所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
　　　JR京葉線「越中島」駅１番出口より徒歩9分
　　　東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.39平米～65.12平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 匿名さん]

中央区で駅2分のマンションも少なくなってきましたね。
築地や八丁堀周辺もここよりもっと高いけど、順調に販売を伸ばしているみたいです。
いまの御時世で月島2分のこの価格は魅力的ですよ。

[1002: 匿名さん]

>>999 名無しさん
文章読めてますか？

[1003: 匿名さん]

素朴な質問ですが、そもそも45平米２ＬＤＫでリフォームで配管いじる必要性や可能性って無くないですか。
直床でも遮音性能で劣後しないし、そもそもここ、子連れ世帯が住むマンションじゃないから直床とか二重床とかなんか意味あるのかね?
ほんと素朴に毎回これ思っちゃうんだけど、間違えてますかね?

[1004: 匿名さん]

>>1001 匿名さん
北西の低層階買えた人はラッキーでしたよね

[1005: 通りがかりさん]

>>1003 匿名さん
性能はよく知らんけど、直床は床がふわふわするのが安っぽくて嫌かな。
まぁその分、価格が安いなら妥協するかな。

[1006: 検討板ユーザーさん]

築地、八丁堀と月島の小規模マンを比較したらダメよ。格が違います。

[1007: 匿名さん]

>>1006 検討板ユーザーさん
若葉とはいえ、意味不明な投稿は迷惑ですので、控えていただけますか？

[1008: 名無しさん]

荒れてますね！

[1009: ご近所]

>>1007
荒らしにレスしちゃだめだよ。

[1010: 匿名さん]

中央区の販売中の新築、坪420万円、直床二重天井の物件は他にもあります。
パークホームズ日本橋浜町ザレジデンス
三井の物件も売れているみたいです。

[1011: 通りがかりさん]

>>1010 匿名さん
直床の物件なんて、探せばいくらでもあるでしょ。
別に珍しくもないよ。

[1012: 評判気になるさん]

>>1002 匿名さん
文書読めてますか？

[1013: 評判気になるさん]

>>1008 名無しさん

直床しかネガ出来ない方や買えない属性の方が騒いでるだけですね。
相手にするだけ時間の無駄ですね。

[1014: 契約者さん]

>>1013 評判気になるさん
購入者の方ではないですよね？
掲示板に粘着しすぎて、少し怖いです。

[1015: 名無しさん]

>>1013 評判気になるさん
どういう立場で物言いしてるんでしょうか？

[1016: マンション検討中さん]

立地や仕様に対して割高であることには間違いない

[1017: 匿名さん]

住民板できないのは購入した人恥ずかしくて投稿できないんだろうな

[1018: 匿名さん]

業者のカキコミがウザいね。

[1019: マンション検討中さん]

>>1014 契約者さん
そうですよね
直床ネガの人達は粘着して凄い気持ち悪いし気味が悪いですよね。
無職なのかな？凄い暇そう

[1020: 契約者さん]

>>1019 マンション検討中さん
あなたのことですよ。名前を変えて何度も投稿して、
購入者ですか？検討者ですか？

[1021: ご近所さん]

>>1020
不幸な人に絡むと、気が移るから相手にしない方がいいよ。
楽しいことだけ考えて、幸せに生きよう！
仕事で東京離れてるから、早く帰って肉のたかさごのプレミアムメンチをつまみにビール飲みたいなぁ。

[1022: マンション検討中さん]

ネガリストうざっ

[1023: 匿名さん]

自粛解除後の売れ行きが気になりますね。完成前完売は死守して欲しい。完成後に現物モデルルーム見学者が出入りするのは嫌だな。。

[1024: 契約者さん]

>>1022 マンション検討中さん
コメント見るに購入者の方なのですかね。。。
攻撃的な姿勢はせめて掲示板だけにしてくださいね。

[1025: 契約者さん]

現地プレートには2021年1月末完了って記載されてましたね。
やはり遅れてるんですかね？

[1026: 匿名さん]

建築計画のお知らせの完了予定は、コロナ前から2021年1月末です。
遅れているかはわかりません。

[1027: マンション検討中さん]

過疎ってますね。
一期以降、あまり売れてないのでしょうか？

[1035: マンション検討中さん]

皆さん落ち着いて
健全で検討する方が役に立つスレッドにしましょう！
意味のない誹謗中傷はやめましょう。

[1036: マンション掲示板さん]

再開してから先着順とか動いてますかね？

[1039: マンション掲示板さん]

[No.1028～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1040: 匿名さん]

掲示板荒れてますね。
このまま竣工前に完売しなければ、マンマニさんも言ってるが値引きやろな。

[1043: 検討板ユーザーさん]

>>1036 マンション掲示板さん

そこそこ動いてます。
順調に進んでるそうですよ！

[1044: 匿名さん]

[No.1041～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1045: 匿名さん]

>>1040 匿名さん
あなたが購入した郊外物件じゃないからね
中央区物件は値引き無いよ
残念だね

[1046: 匿名さん]

>>1045 匿名さん
そうだね。既購入者はそう思うよね。

[1047: 通りがかりさん]

>>1045 匿名さん

月島で中央区アピールは無いやろ。。。
せめて内陸で言おうや。ここ川向こうやで。

[1048: マンション比較中]

>>1042 匿名さん
金あるなら月島でコンパクトは買わへんわ。。タワーにするか内陸買うやろ、普通。金無いからコストカットコンパクトチョイスしたんやろ？

[1049: 評判気になるさん]

>>1048 マンション比較中さん

そうやね
つまりここも買えない貧乏人がネガしてるんやろな

[1050: 評判気になるさん]

>>1047 通りがかりさん
中央区なのは事実なのでは？
そういうあなたはどこアドレスですか？
余程素晴らしいアドレスにお住まいと思われますが
港区？千代田区？まさか郊外ではないですよね笑

[1051: 通りがかりさん]

>>1050 評判気になるさん

批判の前に文章読もうな。
六本木の賃貸やで。

脊髄反射しとるけど、住民かいな？

[1052: 検討板ユーザーさん]

>>1051 通りがかりさん

すごーい
さすがですねー

[1053: 通りがかりさん]

>>1052 検討板ユーザーさん
住んどる場所で人の良し悪しを判断する行為は、人として最低やで。覚えとき。

[1054: 通りががりさん]

>>1051 通りがかりさん
匿名サイトならなんとでも言えるよね。

[1055: 匿名さん]

>>1054 通りががりさん

文脈って知っとる？
ブーメランなっとるで購入者さん。

[1056: マンション掲示板さん]

みなさんどの部屋タイプを検討してますか？

[1057: 匿名さん]

>>1051 通りがかりさん

六本木在住の方がなぜこの掲示板に？？
検討されてるワケではないと思うんで、批判だけしに来てるんですか？？

[1058: ご近所さん]

>>1057 匿名さん
月島と六本木は大江戸線沿線ですからね。
私も六本木の賃貸から月島タワマン買いましたよ。
六本木もいろいろです。

[1059: 匿名さん]

>>1058 ご近所さん

では、自分が購入したマンションを褒めてもらいたくて、ここを批判してるんですか？
購入した物件以外の批評をしても意味ないですよね…

[1060: ご近所さん]

>>1059 匿名さん
批判などしてませんが？
勘違いしてませんか？

[1061: 匿名さん]

>>1048 マンション比較中さん

ドンマイ！！（笑）
なんかさ、辛いことあったのかな?
きっといいことあるよ！！

[1062: マンション比較中さん]

人気物件だ！

[1063: 匿名さん]

>>1062 マンション比較中さん

そういうのいらない。逆効果。

[1064: 名無しさん]

購入者さんが検討板に感情的にコメントしちゃうマンションって、なかなか完売しないというのはマンコミあるある。

[1065: マンション比較中]

超話題の人気物件！

[1066: マンション検討中さん]

Cタイプの11階転売出てるね
1割ほどのっけてる

[1067: 匿名さん]

>>1066 マンション検討中さん
1番人気の部屋ですよね。
1割増で売れても、利益ゼロ？
それでも手放したい心理が分からん。。。

[1068: 匿名さん]

>>1064
ここは企画側が感情的になっちゃってるからｗ

[1069: 匿名さん]

>>1066 マンション検討中さん
完売前に条件の良い部屋を転売されると残りものの新築は売れにくくなるよな。

まぁやむを得ない事情があるのかもしれませんが。。。

[1070: 匿名さん]

ここはコロナ前価格？
坪400だと、市ヶ谷買えちゃうよ。

[1071: 匿名さん]

トレンドの駅近立地なのに完売しないのは何故でしょうか？

[1072: 通りがかりさん]

>>1071 匿名さん
コロナが無ければね。タイミング悪かったね。

[1073: 匿名さん]

>>1070 匿名さん

坪400だと市ヶ谷の定期借地マンションしか買えないよね。

[1074: マンション比較中]

>>1071 匿名さん
企画が悪い。ミディアムコンパクトかなんだか知らないが、DINKSには手狭、1人暮らしには広すぎ、住宅ローン控除受けられない、高い、ターゲットが不明確ですよね…誰かうねん！

ただ案外日鉄さんは焦ってないかも。他のどのエリアも完成前完売してるとこ無いですから、完成後は現地モデルルームにして、ダラダラ売っていくスタイルじゃないですかね！

[1075: 匿名さん]

>>1074 マンション比較中さん

いや、月島徒歩2分400は安いよ。
有明とか豊洲で徒歩4分でも400の時代だからね。

[1076: 通りがかりさん]

>>1074 マンション比較中さん

だったら買わなきゃいいだろ
いちいちアピールすんな

[1077: 匿名さん]

>>1076 通りがかりさん

そうなんですよね…
検討もしない人がなんで批判するんだろ？

[1078: 匿名さん]

>>1074 マンション比較中さん
一人暮らしにも広すぎ？寧ろ狭いが立地が良いが故に狭さに妥協する、だと思いますよ。

[1079: 匿名さん]

>>1075 匿名さん

コロナ後下がらないですね。
どこも高い。月島徒歩2分で400って割安に見えてきました。

[1080: 匿名さん]

有明坪400は再開発タワマンだからで、駅前新築板マンは280まで下がったからね。
コロナ前の企画だから仕方ないけど、テレワーク普及で狭さ妥協の流れが反転して
広さ求められるようになったのは厳しい。

[1081: マンション検討中さん]

>>1076 通りがかりさん
こわっ。このマンションにスレに張り付いてる人まともじゃないよね…

[1082: 匿名さん]

>>1080 匿名さん
ここは内廊下ですよ。

[1083: マンション検討中さん]

残り何戸かご存知の方はいらっしゃいますか？
以前、既に成約数が50件というのは見たのですが、実際どれだけ残っているのかと思い。

[1084: 匿名さん]

売れ残りを想定して45平米のモデルルームなんですよね。もう売れないでしょ。

[1085: 匿名]

>>1084 匿名さん

45平米が一番多いからそうなりますよ

[1086: ご近所さん]

>>1083
契約者ですか？

[1087: 匿名さん]

>>1083 マンション検討中さん

買った後のマンションの売れ行きって気になりますよね。買う前より、買った後にマンションに詳しくなったりして。
より興味が出て調べてるうちに良いマンションが出て、また買い直すのが湾岸の特徴ですので、普通ですよ。

[1088: 匿名さん]

パークタワー勝どきは1kで坪470らしいですね。
ここの坪400は相対的に割安になるので、販売には追い風ですね。

[1089: 通りがかりさん]

>>1088 匿名さん
やりましたね。完売も近い。

[1090: 匿名さん]

>>1088 匿名さん

そうかな
タワマンと板状じゃ比較にならないでしょ

[1091: 匿名さん]

>>1090 匿名さん
比較しないなら、ますます売れますね。

[1092: 匿名]

それにしてもPTKは高いですね
他のマンションに影響するか見守ります

[1093: マンション検討中さん]

コストカットマンションじゃ無理無理?笑

[1094: 匿名さん]

>>1093 マンション検討中さん

エントランスの格好良いし、設備仕様も周辺の中古物件よりかなり良いと思いますが、どのあたりがコストカットですか？

[1095: 匿名さん]

>>1092 匿名さん
ここより坪単価安い部屋もあるみたい。

[1096: マンション掲示板さん]

周辺の中古マンションはここより安値でも全く売れる気配ありませんが、大丈夫でしょうか？

[1097: 通りがかりさん]

>>1094 匿名さん
直床、一部部屋の乾式壁、アルコープ無し、浴室1317、ディスポーザー無し、天井高2400mm、玄関前カメラ無し

[1098: 通りがかりさん]

>>1088 匿名さん

大手デベの再開発大規模タワマンと比べる事自体ナンセンスだよ。
ブランド力も規模も全く敵わないんだから比較検討したゃだめ！

[1099: リビオさん]

>>1095 匿名さん

人気のCタイプの転売？もなかなか売れないですね。

[1100: ご近所さん]

ここは売れないでしょう

[1101: 匿名さん]

>>1097 通りがかりさん
うわ、、これはキツいな

[1102: 匿名さん]

>>1098 通りがかりさん
単価同じくらいなら比べますよ。ここもバブルピークの高値掴み感がありますね。

[1103: 匿名さん]

>>1097 通りがかりさん
これだと周辺中古の方が仕様良さそう。

[1104: 名無しさん]

>>1097 通りがかりさん
賃貸仕様の分譲マンション

[1105: 匿名]

同規模のマンションの中では仕様は悪くないと思いますよ。賃貸仕様ではないですね。

[1106: マンション比較中さん]

じ、直床でですか。。。

[1107: 匿名さん]

>>1106 マンション比較中さん
直床はよくあるけど、アルコープ無しは珍しいな。

[1108: マンション比較中さん]

っていうかそもそも間取りを削ってたんだww

[1109: eマンションさん]

パークタワー勝どき安すぎだね。
豪華な共用施設使い放題でここより安くね？

4年待てればだけど。

[1110: 匿名]

>>1109 eマンションさん

四年だとこことりま買っといて住み替えとかどうでしょう？

[1111: 匿名さん]

>>1110 匿名さん
4年落ちのこの物件をいくらで買いますか？
その差額と諸々の諸費用10%くらいと賃貸比べれば良いかと思いますね。

[1112: 匿名]

>>1111 匿名さん
月島はもっといい中古がゴロゴロしてるからまず買わないわなww

[1113: マンション検討中さん]

ここってなんでこんなに粘着されてるんでしょう？笑
広さを必要としていない共働き家庭としては、周辺マンションと比較しても良い条件が揃ってると思ったのですが。
もし他におすすめあれば教えてください。

[1114: 匿名さん]

>>1097 通りがかりさん

これで条件良いですか？

[1115: 匿名さん]

>>1109 eマンションさん
お隣りだけど圧倒的な駅力の差がある。
結局総合的に見ると割安でもなんでもない相応の値段。
何もない駅前、改札から2分は歩く駅直結、奥まってるからタクシーの数も少なそう、大江戸線1路線だから結局バス停まで歩く(笑)、エリア供給過剰で駅激混み、学校は遠く学区もパッとしない、地権者多く管理組合面倒、お見合い眺望、飲食店はトリトンか結局月島に出る

以下の点がプライオリティならいいんじゃない？知らんけど。
広い、雨に濡れない、スーパー下にある、三井のブランド、共有施設いつも利用、タワマンが好き。

[1116: 匿名さん]

>>1115 匿名さん
40平米台で子供の学区関係ある？

[1117: 匿名さん]

>>1116 匿名さん
佃小中の学区なのに狭い部屋しかないですからね。この立地ならファミリータイプの方が需要あると思うけどな。
そうする儲からんのかな。

[1118: マンション比較中さん]

>>1117 匿名さん
佃小中の学区なのにファミリー向けに作ってくれなかったのが、残念。。。
それが一番残念。。。

[1119: マンション比較中さん]

子供いるのに一人暮らしの若者と住むのはごめんだわww

[1120: 通りがかりさん]

>>1118 マンション比較中さん
そうなんですよね。なんかターゲットを外してるような気がしますよね。このマンション人気なんですかね？

[1121: 匿名さん]

>>1118 マンション比較中さん

それでも売れてるから、良いマンションなんだよを

[1122: 評判気になるさん]

>>1121 匿名さん
MTGの後発というタイミングが良かったのでしょうけど、中古市場にさらされた時にMTGとの差に泣かされるんだろうなあ…

[1123: マンション検討中さん]

粘着が多いですね。
嫌なら検討もしないでやめれば良いだけなのに。

[1124: 通りがかりさん]

>>1123 マンション検討中さん

あなたも粘着してますよ。住民さんですか？

[1125: 匿名さん]

ここ買った人は佃二丁目再開発狙いの人たちか。。。設備仕様なんてそもそも関係なった！

[1126: マンション検討中さん]

>>1124 通りがかりさん

いや、検討してやめようかなって思ってる者です。
迷い中ではありますが…

[1127: 匿名さん]

お向かいの大和ハウス、(仮称)中央区佃プロジェクト が動き出すようですね。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/tukishima/

[1128: 匿名さん]

>>1127 匿名さん
値段気になりますね。ここの追い風となるか、逆風となるか。

[1129: マンション検討中さん]

ターゲットをある程度明確にしていて類似している物件が少ない分、合う合わないハッキリする物件ということですね。
実需の割合が高そうです。

[1130: 匿名さん]

>>1129 マンション検討中さん
シングルの実需ってそんなある？
半投半住じゃないかな。

[1131: マンション検討中さん]

>>1127 匿名さん
やっとですね。完成後販売かと思いました。来年3月だからそんな変わりませんが。
リビオの方が駅には近いですし良いかと思いますが、実際どうなるのか

[1132: 匿名さん]

最近、この近くを通ってないんですが、プレミストの隣のエルシードさんは、分譲のウィルローズシリーズにするつもりなんでしょうか？
1階にコンビニを入れたりしないのでしょうか？
因みにウィルローズ月島さんは1階に調剤薬局が入っているのですが。

[1133: 検討板ユーザーさん]

ここも儲かるでしょう

[1134: 検討板ユーザーさん]

まさにここのことを言ってるみたいwww

https://www.sumu-log.com/archives/24150/

[1135: 匿名さん]

>>1132 匿名さん

ドゥーエ月島2という賃貸マンションです。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1002274817/

[1136: 匿名さん]

>>1135 匿名さん

ありがとうございます。
後楽園駅周辺と同じくらいの相場なんですね。
https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=3...

[1137: 匿名さん]

>>1136 匿名さん

山手線内側と同じですね。

[1138: 匿名さん]

残りの北西向きの部屋を契約するかどうか迷っていますが、
北西の部屋に住んだことがある方、あるいは今回北西向きの部屋を購入した方はいらっしゃったらご意見を伺わせてほしいですが。。。（予算的に南東向きは無理）

[1139: マンション検討中さん]

>>1138 匿名さん
やめときな！

[1140: 匿名さん]

>>1139 マンション検討中さん
理由は何でしょうか？

[1141: 匿名]

>>1138 匿名さん

階数や隣の建物によると思いますが、夕陽は眩しく感じることもあるかもしれませんね。
家に常にいるかどうかにもよると思いますし、ベランダでそこまで直接入ってこないこともあるかと思います。
モデルルームでシミュレーション見せてもらえるんではないでしょうか？
懸念点が分からなかったので、陽当たりについて言ってしまいましたがもし質問の意図と合ってなかったらすいません。

[1142: 匿名さん]

>>1141 匿名さん
ありがとうございました。
日当たりは最初から承知なので期待してませんが、
どちらかというと北向きとなるとリセールが厳しくなるかなと心配してますね。

[1143: eマンションさん]

>>1138 匿名さん
ここの北西向きは視界が開けているので、上階であればリセールでもひどくマイナスにはならなそうです。
北西向き検討していました。

[1144: 匿名さん]

>>1138 匿名さん

まだ北西残ってるんですね。何階が残っているのでしょうか。
寧ろイニシャルコスト割安な北西のほうが安心材料と考える人もいますよ。
通常マンションは南東がそもそも割高なので…

[1145: 匿名さん]

>>1144 匿名さん

suumoに部屋番号書いてありますよ。
お金払って予約すればどう使うのって自分の勝手じゃない？

[1146: 匿名さん]

>>1145 匿名さん
1145ですが、
下半分は違う内容貼り付けてしまいました気にしないでください。。

[1147: eマンションさん]

>>1144 匿名さん
私が行ったときはたしか北西角は6,8,9F、中間住戸は9,11Fがありましたよ。
内廊下なので、風通しを考えると角の方が良いかなと思っていました。

[1148: 匿名さん]

ここはコロナ前価格ですから、割安ですね。
マンション価格の高騰凄いな。

[1149: 匿名さん]

>>1148 匿名さん

月島の400が安く感じるほど、新築価格が高騰してますね。コロナで下がるはずじゃなかったのか。

[1150: 評判気になるさん]

>>1149 匿名さん
今、何がおきているんですか？どこもかしこも高騰してますね…

[1151: 匿名さん]

>>1150 評判気になるさん

下がる下がると言いながら、明らかに上がってますよね。。。

[1152: 匿名さん]

苦しんでるのって・・・マスコミは言わないけど元々残念な層だからね。
ここを買うような層は影響を受けてない、それどころかコロナバブルで資産増えてる。
実際あなたたちも収入減ってないでしょ？
それで資産も増えたでしょ？
それが答え。

[1153: 名無しさん]

>>1152 匿名さん
ここ買うのは残念な層だと思ってるが…

[1154: 通りがかりさん]

>>1153 名無しさん

どちらも極端な見方ですね。
無理なくローンを払える金額が年収の25%だと考えると、購入者は年収800万円以上が多いと思うので、シングルインカムだとそこそこ稼いでる、ダブルインカムであれば普通以上の水準くらいですかね。富裕層ではないでしょう。

[1155: 匿名さん]

>>1151 匿名さん

なんで上がるんでしょうね。
買う人がいるからですかねー。

[1156: 匿名さん]

みなさんの投稿読み知りました。具体的にどのエリアが値上がりしてるんでしょう。やはり主に都心５区でしょうか。しかしそれが本当ならば予想外の現象ですね。

[1157: マンション検討中さん]

>>1156 匿名さん

割り込み失礼します。東京23区幅広に検討している者ですが、都内全体的に微上昇している印象を受けます。
直感的には価格が下がりそうと思うかもしれませんが、実際に自粛解除後に売行きが戻っていることもあり、供給個数も少ないので、竣工が近いマンションの値下げは期待できなそうですね。
既に土地の仕入れが済んでいるマンションは現実的には値下げ難しく、値下げするくらいなら分譲を賃貸に切り替えるので、値下がりが顕著になるのは数年後という見立てが的をいている気がします。

[1158: 匿名さん]

>>1157 マンション検討中さん

数年後はまた上がってるかもよ。
いずれにしても新築で月島徒歩2分400は安い。
中古はもっと安いけど。

[1159: マンション掲示板さん]

いろいろ意見がありますが、客観的に見て月島の新築マンションだとMTG買えた人はラッキーだったと思います。
月島や勝どきはタワマンなどの大規模マンションの競合が多いから中古になった場合、リビオレゾン月島などの小規模マンションは勝てないでしょう。
新築は月島だとここくらいしかないから新築好きな人や大規模タワマンが苦手な人は検討に値するマンションですが、リセールはあまり期待しないで買ったほうがいいと思います。
湾岸エリアで手堅いマンションを購入するならパークタワー勝どき、ブランズタワー豊洲になると思います。
リセールが全てではないのでデメリットなども含めて納得するならリビオレゾン月島も良いんじゃないでしょうか。
幻の佃二丁目再開発があれば一発逆転もありますし

[1160: 匿名さん]

>>1159 マンション掲示板さん

ここリセールダメなの？

[1161: マンション掲示板さん]

>>1160 匿名さん

ダメではありませんが、数年後中古として出た場所に周辺にはMTGの中古や築年数は古くなりますが周辺タワマンなど競合する物件が多くありますので購入者からしたら比較検討する際にここのような小規模で中小デベのマンションは埋もれてしまうと思います。
立地は良いので資産価値はある程度維持できると思いますよ。

[1162: 匿名さん]

>>1161 マンション掲示板さん

パチンコする人はMTG、パチンコしない人はCGP、肉の高砂好きな人はここと言う整理で良いですか？

[1163: マンコミュファンさん]

>>1162 匿名さん
たいへん参考になります！

[1164: マンション掲示板さん]

>>1162 匿名さん
　はい　いいと思います笑

[1165: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151975/?sc_out=mikle_...

ここの２LDKはいくらくらいなら妥当だと思いますか?

[1166: 匿名さん]

>>1165 匿名さん
知らんし、興味もないが、肉の高砂から離れてる分、ここより安いんじゃないな？

[1167: 匿名さん]

MTG買えた人本当にラッキーと思う

[1168: 匿名さん]

>>1165 匿名さん
立地的にここより劣ってるというコメントはツイッターで見ましたが
劣ってるのはどのへんでしょうか
地盤？佃二丁目再開発計画？それともやはり肉の高砂との距離？

[1169: 匿名さん]

>>1168 匿名さん

地下鉄の出入口と肉の高砂までに信号渡るところかな。

[1170: 匿名さん]

>>1163 マンコミュファンさん
他のマンション買った方が良い人。

パチンコ嫌いな人にとってのMTG。
駅直結嫌いな人にとってのCGP。
お肉嫌いな人にとってのここ。

[1171: マンション検討中さん]

>>1168 匿名さん

三丁目だからでしょうね。
駅には近いけど通りで隔離されてるから、どの店に行くにも信号渡らないと行けないし、車の場合門仲方面からはいいけど、勝どき側からは反対側になるからちょっと面倒かな。

[1172: 匿名さん]

焼き豚とローストビーフのマンション、そうnew normal に対応したマンション。人気が出るのも頷けます

[1173: マンション検討中さん]

>>1172 匿名さん

そう言う事じゃなくて…
もう少し普通の話ししませんか…

[1174: 匿名さん]

たかさごイジリ、つまらないことにまだまだ気づかないんでしょうね（笑）暫く繰り返すでしょうが、こういったレベルの人はこれからスルーしましょう。マンション比較検討にあてり、なんら役に立ちませんから。

[1175: 匿名さん]

誤字してる奴は無視しましょう！

[1176: 匿名さん]

年末入居なのにまだ完売しませんね。
竣工後も売り続けるのでしょうか。

[1177: 匿名さん]

>>1176 匿名さん

カッコよくて安いのになんで売れないのだろうか？

[1178: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
周辺の小規模中古が供給過多で全く売れてない中で、新築というだけで周辺中古より高いからだと。

[1179: 匿名さん]

間違っても再開発タワーと同じ土俵でみちゃいかんよ！

[1180: マンション掲示板さん]

>>1179 匿名さん

まったくそのとおりですね。
MTGはパチンコタワーと揶揄されますが、不動産的にはまったくと言っていいほどデメリットはありません。
大手デベのゼネコン施工の再開発タワーはやはり別格ですし今後もなかなか出てこないでしょう。
新しく出来る月島の住友タワーもお高く出ると思いますからリビオレゾン月島も若干は相場があがる可能性もあるかもですね。
しかし、大規模タワマンと同じに見ずに比較検討して納得して購入する事をおすすめします。
過度な期待はしない方が良いでしょう。

[1181: マンション掲示板さん]

>>1176 匿名さん

あと、数戸ですから年内には完売するかもですね。
ただ、PKTも部屋によってはここと同じくらいの単価で買えるので買い急いでなかったり月島に思入れがない限りここを検討していた人がPKTに流れる可能性ありますね。
話題性や規模、資産性はPKTに勝てませんから・・
営業は早く売り捌きたいと思ってるので就工後になってもなかなか完売しなければ、諸費用などの値引きがおこなわれるかもしれませんねぇ

[1182: マンション掲示板さん]

>>1181 マンション掲示板さん
訂正します。
PKTではなくてPTKでした。

[1183: 匿名さん]

タワーなんて詰め込みやん。
ここの方がええで。

[1184: 匿名さん]

>>1178 匿名さん
月島駅周辺中古、そんなに出回っていますか？
月島駅最寄りと言ってもかなり遠い晴海2丁目や、とんでもない高値をつけている物件は売れていませんが。

[1185: 名無しさん]

>>1171 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。信号1個程度と思われる方もいると思いますが、南北に走るメイン通りの信号なので待ち時間長めですし。生活スタイルや勤務先に左右されるところではありますが、二丁目のリビオの方が立地良いと考える方が多いのは納得です。

[1186: 名無しさん]

>>1184 匿名さん
たしかに周辺中古はあまり出てないですね。でてるのは築20年以上のものばかり。

[1187: 匿名さん]

>>1178 匿名さん
供給過多なの？

[1188: マンション掲示板さん]

>>1186 名無しさん

住友の板状が普通に中古で出ますよ。

[1189: マンション検討中さん]

月島に思入れがあって新築マンションじゃなきゃ嫌だと考えている人以外は、他の地域で検討しても良いのではと思います。
同じ予算内で資産性の高い物件はありますしもっと地域を広げても良いと感じます。(スレを拝見していろいろな意見をみると)
結局は個人の自己満ですから中古も含めて納得して購入してください。
完成前完売は厳しそうな感じはします。

[1190: 匿名さん]

>>1189 マンション検討中さん
月島徒歩2分は資産性低いのでしょうか？
資産性の高いの買いたいです。どの辺りですか？

[1191: 検討板ユーザーさん]

>>1190 匿名さん

月島で駅1、2分は普通ですからね。馬喰町や東日本橋辺りと同様で駅近の希少性はありません。

[1192: マンション検討中さん]

>>1190 匿名さん

月島で２分のマンションは確かに多いですが、資産性が低い訳ではありませんよ。中古でも価格維持してますから。

[1193: 匿名さん]

>>1192 マンション検討中さん

価格安い、リセール良い、利便性良い。
なぜ売れないか不思議ですね。

[1194: マンション掲示板さん]

>>1193 匿名さん
希少性なし、リセール悪い、設備仕様悪いから売れないんですよ

[1195: 匿名さん]

>>1194 マンション掲示板さん

そうなんですか？

[1196: 匿名さん]

>>1194
お前はこのリビオが大好きなんだな笑

[1197: 通りがかりさん]

>>1193 匿名さん

確かに。謎ですね。
こっそり売れてんのかな。

[1198: マンション検討中さん]

>>1190 匿名さん

資産性の高い物件でしたら、同じ価格帯ですとPTKですね。
あとは日本橋再開発の影響を受ける地域ですかね。
今はマンション価格が高騰しているので昔のように儲かるマンションは無なかなかありませんからセオリーである駅力のある駅近、大規模、板状よりタワマン、大手メジャー7の物件を選んで下さい。
郊外でしたら地域ナンバー1マンションを買えばリセールを狙いやすいでしょう。

[1199: マンション検討中さん]

>>1197 通りがかりさん

客観的に見てると小規模で中小デベのマンションでは売れている物件ですね。
月島はタワマンや小規模マンションも多いのでイマイチ目立たない物件との印象はありますし後続でPTKや月島の住友タワマンが出てくるので買い急いでない層はリビオではなくそちらに流れるでしょうね。
ここは実需向けのマンションですし単価の高い部屋が残っているのでなかなか売り捌けないのでしょう。

[1200: 通りがかりさん]

>>1198 マンション検討中さん
勝どきと日本橋再開発は関係なくない？