リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsukishima/

所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
　　　JR京葉線「越中島」駅１番出口より徒歩9分
　　　東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.39平米～65.12平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[506: 匿名さん]

今の時代でこれだけ価格が安いマンションは近くで無いですよね。
いつまで昔の単価を言ってるのかって話。

[507: マンコミュファンさん]

ここが数年後坪単価300切ったら築地駅チカが350くらいになっちゃいますね。だったら私は湾岸固執なんてさらさら無いためすぐさま築地に買い替えます。
なんなら千代田区港区も視野にいれなくてはいけません。
都心の不動産をもっと多角的に考察してほしいものですよ。

[508: 匿名さん]

>>506 匿名さん

残念だが、ここは単価的にジャンピングキャッチだよ。これから300くらいで同じ規模のマンションが出てくるよ。

[509: 匿名さん]

ここの企画者、狭小２ＬＤＫでがっかりって言われた時、新築で２Ｌ探してる人には売れるからいいんだって言い訳してたね。
確かに新築でグロス抑えれば売れるのだろうけど、中古になった瞬間50平米台と競合して厳しいと思う。住友とかのコンパクトはほぼ値上がりしてないから価格は同じくらい。200万とはいえローン減税の差も出るし。
１Ｌの方もＭＴＧと同価格なのに専有部仕様も共用部も遥かに劣るから厳しいだろうね。

[510: 通りがかりさん]

>>507 マンコミュファンさん

ここを絶賛していたマンマニさん。
コロナ前の相場でマンマニさんの評価は10年後坪330でした。
今のこの感じだと普通に300きるんじゃないかな。

[511: マンコミュファンさん]

確かに10年後坪330なら新築目減りの平均値とニアだから違和感ない数字。残債比較でも問題なし。
数年後300切ったら月島が年収400万クラスが余裕で買える街になってしまうね。ならばやはり築地に引っ越すかな。

[512: 匿名さん]

この周辺は、タワマンのおかげでディスポーザー設置率が高いので、ディスポーザーのないマンションは、一段格が下がります。
ディスポーザーのある物件に一度住んだら、もうディスポーザーのない生活には戻れないので、ここは不利になります。

タワマン や大型物件の少ない立地であればディスポーザーの有無は小さな話なのでしょうが、ディスポーザーがあるかないかは、この土地では、物件を決める上で大きなポイントとなります。

[513: 匿名さん]

月島は湾岸だから都心に比べて立地が劣る分、建物スペック（タワー、大規模、眺望、ディスポーザー等の設備）で勝負しないといけない。
ところがこの物件は建物スペックが低くて建物で勝負できない。
そのため価格で勝負するしかなく、新築相場のグロス価格を抑え、そのために広さも削って2LDKで半住半投をアピールしている。
ただ実際この値段で中央区の駅近の新築買えないから、妥協してここを買う人がいるということ。
日鉄の販売タイミングも良かったし、売り逃げでしょう。

[514: 匿名さん]

>>512 匿名さん
月島周辺の築浅の板マンでは、ザ・パークハウス月島ディアスタやプレミスト佃二丁目がディスポーザーを付けています。

[515: 匿名さん]

>>511 マンコミュファンさん
今でも周辺中古は300くらいで買えるよ。
月島はそんなもんだよ。
住み替えたいなら、資産維持率の悪いコンパクトマンション買わずに大規模狙う方が合理的だね。

[516: 匿名さん]

湾岸でかなり条件の良いマンションだけど、時期が悪い。
月島は大規模やタワマンばかりで、コンパクトマンションはリセール悪いんだよね。実需なら良いけど。

[517: 通りがかりさん]

>>513 匿名さん
部屋の作り込みは良いけど、湾岸物件のリセール時には眺望と共用施設が重視されますからね。
新築時は競合がいませんが、リセール時に強みがないと負けますね。
永住と投資であればオススメしますが、住み替えを考えているのであれば、あまりオススメできませんね。

[518: 匿名さん]

私はとても気に入ってますし、やっぱり駅に近いから売るにも貸すにも安心。
批判している方はタワーマンション好きな人？

[519: 匿名さん]

>>518
批判？冷静な比較、分析でしょう？
個人的には1割高いと思ってるけど、
だからと言って買った人買いたい人のマインドを否定するものではないよ。

[520: 匿名さん]

いまどき坪/350万なんて、駅遠タワーマンションくらいじゃね？笑

[521: 匿名さん]

>>519
興味ないなら来なくていいよ。買えない僻みなら他でやってくれ

[522: 匿名さん]

>>518
タワマン好きってレッテルが何とも（笑）
好き嫌いの話じゃなくてタワマン銀座の月島で、コンパクトマンションがどういう位置付けか？って話。
それが市場でどういう影響を及ぼすか？って話。
駅近っていうけど月島において駅近はそんなに有利でもないよ、無数にあるから。

[523: 周辺住民さん]

別にいいじゃん、好きだと思って買うんだから。
そういうのをとやかく言うやつを、野暮天っていうんだよ。
「駅に近くていいですね」くらい言ってやるのが人情ってもんだろ。

[524: 通りがかりさん]

>>522 匿名さん

そういう投稿する奴に限って賃貸住みとかが多そう笑

[525: 検討板ユーザーさん]

>>524 通りがかりさん

通りがかりの若葉がえらそうに