リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか？

[マンション比較中さん]

リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/tsukishima/

所在地：東京都中央区佃2丁目202-1（地番）
交通：東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
　　　JR京葉線「越中島」駅１番出口より徒歩9分
　　　東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.39平米～65.12平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[486: 匿名さん]

>>476
頑張らなくていいんだよ、高値で買わなくて済むんだから結果オーライで良かったじゃん。
深呼吸して冷静に周りを見回してみ？
CGPは別格だしMTGはまだ（もう）買えないけど、月島は駅数分で無数のタワマンがあるからね。
年度末を当て込んだ売り物もあるだろうし、そっちを買い叩いたほうが賢明だよ。
中古かぁ・・・って声も聞こえてくるけど、ここもディスポすら無いんだから致命的とも言える。
単身者やディンクスっつっても結局マーケットは大規模含めて同じだからね。
CGPみてMTGみて10年物のタワマンみて中規模の板マンみて、ようやく次じゃない？
優位性を保てるのは賃貸用のマンションぐらいだよ、家賃次第ではそっちにも負けるかもｗ

[487: 通りがかりさん]

なんだ
なんだ
ネガリストが元気になり始めたな
ここは暇人や日頃の鬱憤を晴らす場所じゃないですよー！

なんだろ、見てると哀れな気持ちになりますよね笑

[488: ご近所さん]

ようやく検討板にふさわしい現実的かつトレンドを加味したコメントがいくつか出てきましたね。
２路線の駅近、佃学区、飲食店の充実、建物の構造等々を踏まえて納得されて「実需」として購入に踏み切られた方々はそれはそれで正解ですし、周りがとやかく言うことは筋違いです。
ただ、「資産性」を第一に考えるといくつかのコメントにあるように、周辺相場と比較すると割高なのは明らかで、よほど潮目が変わらない限り、含み損が出ることは覚悟したほうが良さそうですね。

[489: 匿名さん]

あんたのコメントが１番納得。潮目が変わるとは、まさに佃２丁目計画が実際となることだよね。

[490: 匿名さん]

これで多少でも値頃感（＠350前後）があれば問題ないんだけど、
MTG＠425に匹敵するほぼ月島新築レコードだから目も当てられない・・・
天井高を含めた室内空間や設備仕様を考えるとドン引きでしょう。
駅12分の三井フルスペックタワマンPT晴海＠350と比較しても、
ちょっと駅近プレミアムを盛り過ぎだと思う、月島駅近って希少性が高い訳でもないからね。

[491: 匿名さん]

・・っぷ笑　ＰＴ晴海と比較されてもね。

[492: 匿名さん]

>>490
駅12分の三井フルスペックタワマンPT晴海＠350と比較しても・・

はいはい、あの大人気物件のことですか？


竣工時期　2019年2月竣工済
入居時期　即入居可※諸手続き終了後

あれ？まだ販売してるなんてことないよね～
もうすぐ中古になって資産価値ガタ落ちだな

[493: 匿名さん]

>>491-492
そういう返しになるのは想定内だけど、冷静に価格や設備仕様を比較するとね・・・
もちろん立地に勝るものはないし、財閥系大規模タワマンと比較していい物件でもないけど、
バランス考えるとPT晴海に寄せてもお釣りがくるでしょう。
それがMTGに寄せちゃってるからねぇ・・・

[494: 匿名さん]

いやいや、冷静に見ても竣工1年経って売れ残りって価格に見合ってなかったって事だよ。
一番の高値掴み案件だね

[495: 通りがかりさん]

どうでもいいが、この物件に関係ないやりとりは他所でやってくれ。こういう低レベルな応酬が1番見苦しいわ。

[496: 評判気になるさん]

>>495 通りがかりさん
いやいや、プラスな話ばっかでなく、現実的なコメントも私は参考にさせていただきたいと思ってます。

[497: 口コミ知りたいさん]

湾岸全体で見ても、ここ10年で2番目に高い売出価格のマンションだもんね。コンパクトマンションとしては坪単価は最高値更新だよ。

[498: 匿名さん]

コメントに溢れてて盛り上がってますね。
人気物件ですね。

[499: マンション検討中さん]

ほんと盛り上がってますね！
ネガさん笑
そんなにネガする物件なら相手しなきゃいいのになんでそんなに粘着するんでしょうね？
ネガリストが沸くほど人気の証拠！？かな

[500: 評判気になるさん]

噂の消費税が減税されれば、引き渡し時にその分返ってくるかな？
まぁ噂レベルだけど。

[501: 匿名さん]

パークタワー晴海、駅から遠い不便物件だからこそ、こういう事が出来ますよね。
どちらが好きかは、人それぞれ。
https://m.youtube.com/watch?v=PVNNhgMsOMs

[502: マンコミュファンさん]

月島だけがあがってるわけでもないのに昔話が得意かつ相変わらずミクロ視点ですよね。
月島徒歩2分圏に月島駅のランドマーク的存在になるディスポ付タワマンが坪単価350万以下で買える時はさてさていつになるんでしょうね

だったらここが残債割れしてでもなんでもいいからそちらに買い替えましょうか！笑

[503: 匿名さん]

なんだかんだ、この物件は人気で売れているという事実。
ディスポーザーないとか小規模だとか関係なく、この物件の立地、ニーズと専有面積を狭くしてグロス価格抑えたことのバランスがいいのではないかな。

[504: 匿名さん]

湾岸に腐るほどあるマンションの中で、初めて400を越えたコンパクトマンションです。
湾岸のコンパクトマンションで頂点を極めたマンションなのです。

[505: 匿名さん]

400超えても1戸も億ションないんでしょ？
単価というよりグロスで売れてると思う。