プレミスト町田中町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト町田中町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/machidanakamachi/inde...

所在地：東京都町田市中町1丁目373番1、374番7(地番)
交通：小田急小田原線「町田」駅徒歩7分
　　　ＪＲ横浜線「町田」駅徒歩11分
間取：3LDK
面積：71.25m2～72.39m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

販売開始予定って来年早々ですよね。まだ先とはいえ、あと3ヶ月ですからね。
そろそろいろんな情報を出しても良い頃ではないのかなと思ったりします。
間取りや設備面も気になりますが、構造や仕様など気になることがいっぱいです。
11月下旬には工事完了予定なので、実際の部屋を見学できそうですよね。
そういう点は良いと思います。

[23: 匿名さん]

総住戸数が少ないので、多分高いのかなと想像しています。
地図を見ると駅まで、かなりあるなという印象です。
アルコープがあり、収納スペースが多いのは魅力ですが、南西なのですね。
夏場は暑いのでしょうか。
間取りは田の字ですね。

[24: マンション検討中さん]

町田街道渡るのがネックだね。
でもまあ駅まで近いっちゃ近い。

[25: 通りがかりさん]

シバヒロから少し離れたところに住んでいますが、
休日に窓を開けるといろんなイベントの音が聞こえてくるので、
近所の人は大変だろうなと思います。

[26: 通りがかりさん]

確かにシバヒロのイベント最近は頻繁に行われるうようになった気がするな

[27: 評判気になるさん]

そろそろ中見られるんじゃないかな。誰か行った人いる？

[28: ご近所さん]

どなたか価格はご存知ではないでしょうか？

[29: 検討板ユーザーさん]

管理費高すぎます。

[30: 匿名希望]

確かに2超えてるどころか、3近いのは相場超えすぎ。物件価格下げた分管理費で回収しよとしてるのかと思うほど…

[31: マンション検討中さん]

管理費高すぎて購入を悩んでいます。
管理費って下がるものなのでしょうか？

[32: 匿名さん]

管理費はサービスレベルを変えない限り、下がることはない。サービスレベルを変更して委託費の減額交渉したり、委託期間終了後の更新のタイミングで管理会社を変えるとか手段がないことはないけどハードルは高い。

入居後に管理組合の理事になって頑張るとか。

[33: 評判気になるさん]

機械式駐車場もディスポーザも無いのに管理費が高い謎

[34: マンション検討中さん]

戸数が少ないからかねえ。

[35: マンション検討中さん]

駐車場代高くないですか？

[36: マンション検討中さん]

特にこれといった売りもないのに管理費と駐車場だけで月6万弱て…都内の高級マンション並…

[37: マンション検討中さん]

2軒隣のアビダスの価格と比較すると...
今のマンション価格そのものが高すぎですねぇ。

[38: ご近所さん]

いや、30戸だから仕方ないですよ。エレベーターなどは、50戸に1台が基本です。この物件、将来的には大変なことになりますよ....。1回目の大規模修繕で.....。

[39: ご近所さん]

ちなみに修繕積立金、安すぎる。すぐに値上げしないとヤバそう。長期修繕計画、どうなっているのかな？　修繕積立金はいずれ管理費と同額程度になります。つまり、計５万円。（笑）

[40: 匿名さん]

管理組合役員も頻繁に回ってきますし、管理会社任せの高額な修繕費見積を
どう精査して的確な価格を見定める　その判断と決断能力が要求されますね。
長期高額ローン返済にマンション全体の維持管理役員担当を覚悟して検討してください。

[41: ご近所さん]

竣工して数か月経つのに、３０戸のうちまだ１３戸販売中って、まずくないかな？