パークホームズ月島二丁目ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ月島二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1619/

所在地：東京都中央区月島２丁目１７０２－１（地番）
交通：都営地下鉄大江戸線「月島」駅　徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.67㎡～70.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名]

中古の定借は何年残ってようがローンはほとんど厳しいですよ。
前に定借のマンションを考えて銀行に相談したら、新築は提携ローンがありますが、中古は無いので資産価値が低くローンはダメでした。

[42: マンション掲示板さん]

駅近いし、賃貸投資目的での需要はあるかもね。
定借だと価格が安いのでランニング安くなるから、回しやすい。

[43: 匿名さん]

リビオレゾンと同じ坪単価でここはプラス地代
しかもお手軽三井仕様
どこに投資の需要があるんだか
マンションは三井か野村以外は認めないっていう人向け

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 匿名さん

投資はキャピタルだけじゃないんだよ。

[45: 通りがかりさん]

さっき前通ったけど、ここってもう建ってんだね。何でも近くにあって、大通り沿いじゃなくて、生活利便性は非常に高い立地だよね。でも、定借なのに高すぎるし、向きもちょっとね。

[46: 匿名さん]

>>45 通りがかりさん
ここを買うより、同じ並びのガーデンハウス月島の中古を買った方がいいんじゃないでしょうか。
2SLDK 71㎡ 6,280万ですよ。もちろん所有権です。住んでる方に伺ったら、すごく暮らしやすいそうです。私もそう思います。
(ガーデンハウスを宣伝してる訳じゃありません。ほっといてもすぐ売れるだろうし)

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

古すぎます…

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
では同じ並びのグランスィート リエール月島が、40.36㎡3,650万円で中古が売りに出ています。新築時価格は、2,900万くらいだったかと。

東仲通り付近は、ここ15年くらい分譲マンションが出てないですよね。場所が良いから地主さんが売りたがらないのかな。賃貸アパートや賃貸マンションばかり。

[49: 匿名さん]

>>43 匿名さん

リビオレゾンはファミリータイプの住戸ないから検討できないのですよね。。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
近隣で有望な土地と言えば、
佃交番とプレミスト有明のモデルルームのある土地が、再開発で動き出すといいんですけどね。1階から3階部分までにカフェやコンビニなどの商業施設と交番と休日診療所と区民館が入り、その上が住居部分になるようなね。
晴海にある晴海ビュータワーも東京都と土地を共有してるから、固定資産税の土地部分が一部減免されているように、佃のあの土地も減免されるといいですよね。
激増している児童数がもう少し落ち着いてからでないと無理か。。。

[51: 匿名さん]

豊洲とはまた雰囲気が違う月島はもんじゃ焼きが有名で、外国の観光客の方がかなり増えていますね。
道幅も広く安全に暮らすという所ではお子さんがいらっしゃる方や住みやすい地域です。

駅からも近距離ですから、行き帰りは楽々という所が良い。地下鉄なので遅延や人身事故なども少ないでしょうし
通勤や通学面ではメリットが高いですね

[52: 口コミ知りたいさん]

裏に救世軍があって定借でこの価格って...近所に住んでますがマジすかと思いました

[53: 匿名さん]

マンション周辺に観光客はいたりしますか？
夕方以降の時間帯の人の多さとか、
治安的な部分に詳しい方がいましたらこの辺の情報を知りたいです。

[54: 周辺住民さん]

いわゆるもんじゃストリートとは、清澄通り挟んで反対なので、観光客は全くいません。
犯罪マップなどを見ていただくとわかるのですが、治安はものすごくいいです。

[55: 匿名さん]

もんじゃストリートって初めて聞いたので調べてみたら、
80近くももんじゃのお店が並んでいるところがあるんですね。知りませんでした。
確かにそこが近くだと観光客が多そうですが、
ここなら多少離れているので治安は問題なさそうですね。

[56: マンション検討中さん]

>>52 口コミ知りたいさん
救世軍あっても特に害はないですよね？

[57: 匿名さん]

かなり前ですが、もんじゃ焼き＝月島と思って観光に来ましたよ。
もんじゃ焼き屋さんが集まっているのはエリア外なので、観光客が騒いで迷惑になることはないかなと思います。
前はお昼に来たので、夜のことはわからないのですが・・・・・・。

定期借地権の物件なのでリセールがしにくいです。
ただ、サラリーマン家庭だと、老後はUターンやIターンで田舎暮らしを予定している人もいるので、その点は構わないのかと。
期間は2091年5月30日まで。72年後は亡くなっているような気もする年齢ですし、定年後も住み続ける選択肢も選べると考えています。

[58: 匿名さん]

救世軍って知らなかったのですが宗教関連の施設で合ってますか？（検索すると出てきました）
普段はどんな感じなんでしょうね。こういうのはあまり確認できないですからご近所さんの情報が欲しいですね。騒々しかったりすると大変ですけど。

自分も月島は観光やもんじゃ焼きってイメージです。つい先日もテレビで取り上げられてましたよ。もんじゃストリートが賑わってるみたいですね。
来年夏はもっと混雑するのでは。

[59: マンション検討中さん]

WDHに賃貸仕様とツイートされ話題

[60: eコミュ]

日鉄の社員に言われるとか終わってるなｗ
というかリビオレゾンに勝ってるところが全くないし仕方ないよね
しかも借地ときたもんだ

[61: 匿名さん]

>>60 eコミュさん

月島の相場をCPG、MTGで作ってきた三井にしては普通ですよね。

[62: 匿名さん]

月島ってどちらかというと観光地という印象がありましたが、
賑やかで良い場所だとは思います。
暮らしとしては皆さんはどうでしょうか？
駅近ですし、間取りもしっかりまとまっていて過ごしやすそうな印象です。

[63: 匿名さん]

狭くて良けりゃリビオ一択です。
WDHがツイートで後押しするよね。
貢いのチープマンションもその一環。

[64: 匿名さん]

周辺環境的にはコンビニとかはありますが、
日常的な食料品の買い物はどのあたりでされる感じですかね？
このへんの方々はみんな文化堂でしょうか。

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 匿名さん

>>64 匿名さん
距離的にはフジマートの方が近い(200m)ですが、清澄通りの信号を渡るので文化堂と同じ位の近さでしょう。
西仲通りの24時間ダイエーも徒歩5分圏内です。

[66: 匿名さん]

豊洲のランドマークタワマンが最安坪単334万からここより激安で買えてしまう。

[67: 匿名さん]

専門家は月島の将来性には否定的

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん

二子玉と武蔵小杉が上位に？？

[69: 匿名さん]

5分圏内でダイエーがあるという事で、
食料品の買い出しに関しては全く不便はなさそうですね。
文化堂や郵便局、駅も近いので
周辺環境は充実しているという訳ではありませんが、不便なく暮らせそうな印象です。

[70: 匿名さん]

ダイワハウスが駅近に建設中。

[71: 匿名さん]

駅近徒歩3分の立地がとても良さそうではありますが、
朝一の混み具合はいかがでしょうか？
月島駅は利用した事がないのでわかりませんが、朝はまず座れませんか？

[72: 匿名さん]

月島は乗り換えの人もいるので、駅自体は混雑している印象があります。座れるかどうかについては…
実際にその時間帯に、自分が向かう方向の電車に乗らないとわからないような。
そもそも、月島自体もマンションが多いので、月島から乗る人もとても多いですから。
あと、時間帯にも夜と思います。フレックスの人だとどうなのか？？

[73: 通りがかりさん]

ここってなんで正面以外の外壁が
吹きつけ？なの？天下の三井様の分譲マンションなのに信じ難いのだが。それともあれは何か吹きつけではない特殊なものなの？決して高級感は漂ってないようだけど。。。

[74: 匿名]

>>73 通りがかりさん

定期借地だから安普請なのでしょう。

[75: 匿名さん]

Eタイプを見ていたのですがバルコニーが狭いといいますか、
洋室からしか出入りできないという事で良いんですよね？
なんか逆に珍しい仕様な気がしましたが、使い勝手はどうなのでしょう。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
バルコニーに洗濯物を干さない家庭は、気にならないと思います。
そうではない家庭で、この洋室を子供の勉強部屋にすると、洗濯物干しや取り込みに親が出入りするのは、子供に嫌がられると思います。

このタイプは、プレミスト佃二丁目にもあります。
https://smaheya.com/room/46675/

[77: 匿名さん]

ウォークスルークローゼットってあんまりみませんけど
どちらの部屋からも行き来できるクローゼットって事でいいんですよね？
すごく便利そうですし、工夫次第で収納スペースを広げられそうですね。

[78: 検討板ユーザーさん]

定借だけど安いね。
高騰する月島ではお買い得感ある。

[79: 匿名]

定期借地権じゃなければ検討すると思うけど、定借でこの仕様じゃ検討の余地もないなぁ～
結局、最後は壊して更地にして返すんでしょ？　
解体するお金も居住者持ちなんて、毎月借地権料取ってるんだから、そっちで持ってよ！って感じですよね？
管理費、修繕積立金、地代、解体費、コスト掛かりすぎでしょ？

[80: 匿名さん]

ウォークインクローゼットではなくウォークスルークローゼットですか。
Cタイプは洋室側の入り口が開閉式のドアタイプになっていますが、
ウォークスルークローゼットでは珍しいですかね。
動線を考えると引き戸の方がスムーズだと思いますが、
何故このようなタイプを導入したのでしょう？

[81: マンション検討中さん]

相場より20%くらい安いのかな？
子供に残すこと考えなければ、定借70年だし需要ありそうだけどな。
仕様低いけど、安い。

[82: 匿名さん]

定期借地だから安くて当たり前と思うのだが

[83: マンさん]

>>82 匿名さん

リビオ人気の理由がわかる

[84: 匿名さん]

>>79 匿名さん

築70年のマンションって壊すでしょ。
永住と変わらんよ。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

所有権は建替できるけど、定借は壊しておしまい。
相当安くないと割に合わないよね。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

マンションの建替は住人の属性が良くないと合意出来ない、現実的ではないね。

都内は定借の利回りと騰落率が良いことは実証されてるから、永住じゃ無ければ、リビオの割高マンションよりはリスク低いかな。

[87: 匿名さん]

>>83 マンさん

リビオ月島って人気あるの？
早期完売するといいですね！

[88: 匿名さん]

駅までの通り道にスーパーがあるというのは個人的にポイント高いですね。
遠回りしなければ買い物できないというところも結構多いので、
こういう立地は住みやすさという点で魅力を感じます。

[89: eマンションさん]

盛り上がってないね。
売れてんのかな？

[90: 匿名さん]

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
エントランスはちょっとシンプルな感じですが、これくらいが良いのかもしれません。
気になったのは玄関ドアにワンタイムパスワード発行機能があるということ。
スマホ連動の機能でセキュリティ面は安心ですね。