パークホームズ月島二丁目ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ月島二丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1619/

所在地：東京都中央区月島２丁目１７０２－１（地番）
交通：都営地下鉄大江戸線「月島」駅　徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.67㎡～70.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名]

中古の定借は何年残ってようがローンはほとんど厳しいですよ。
前に定借のマンションを考えて銀行に相談したら、新築は提携ローンがありますが、中古は無いので資産価値が低くローンはダメでした。

[42: マンション掲示板さん]

駅近いし、賃貸投資目的での需要はあるかもね。
定借だと価格が安いのでランニング安くなるから、回しやすい。

[43: 匿名さん]

リビオレゾンと同じ坪単価でここはプラス地代
しかもお手軽三井仕様
どこに投資の需要があるんだか
マンションは三井か野村以外は認めないっていう人向け

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 匿名さん

投資はキャピタルだけじゃないんだよ。

[45: 通りがかりさん]

さっき前通ったけど、ここってもう建ってんだね。何でも近くにあって、大通り沿いじゃなくて、生活利便性は非常に高い立地だよね。でも、定借なのに高すぎるし、向きもちょっとね。

[46: 匿名さん]

>>45 通りがかりさん
ここを買うより、同じ並びのガーデンハウス月島の中古を買った方がいいんじゃないでしょうか。
2SLDK 71㎡ 6,280万ですよ。もちろん所有権です。住んでる方に伺ったら、すごく暮らしやすいそうです。私もそう思います。
(ガーデンハウスを宣伝してる訳じゃありません。ほっといてもすぐ売れるだろうし)

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん

古すぎます…

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
では同じ並びのグランスィート リエール月島が、40.36㎡3,650万円で中古が売りに出ています。新築時価格は、2,900万くらいだったかと。

東仲通り付近は、ここ15年くらい分譲マンションが出てないですよね。場所が良いから地主さんが売りたがらないのかな。賃貸アパートや賃貸マンションばかり。

[49: 匿名さん]

>>43 匿名さん

リビオレゾンはファミリータイプの住戸ないから検討できないのですよね。。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
近隣で有望な土地と言えば、
佃交番とプレミスト有明のモデルルームのある土地が、再開発で動き出すといいんですけどね。1階から3階部分までにカフェやコンビニなどの商業施設と交番と休日診療所と区民館が入り、その上が住居部分になるようなね。
晴海にある晴海ビュータワーも東京都と土地を共有してるから、固定資産税の土地部分が一部減免されているように、佃のあの土地も減免されるといいですよね。
激増している児童数がもう少し落ち着いてからでないと無理か。。。

[51: 匿名さん]

豊洲とはまた雰囲気が違う月島はもんじゃ焼きが有名で、外国の観光客の方がかなり増えていますね。
道幅も広く安全に暮らすという所ではお子さんがいらっしゃる方や住みやすい地域です。

駅からも近距離ですから、行き帰りは楽々という所が良い。地下鉄なので遅延や人身事故なども少ないでしょうし
通勤や通学面ではメリットが高いですね

[52: 口コミ知りたいさん]

裏に救世軍があって定借でこの価格って...近所に住んでますがマジすかと思いました

[53: 匿名さん]

マンション周辺に観光客はいたりしますか？
夕方以降の時間帯の人の多さとか、
治安的な部分に詳しい方がいましたらこの辺の情報を知りたいです。

[54: 周辺住民さん]

いわゆるもんじゃストリートとは、清澄通り挟んで反対なので、観光客は全くいません。
犯罪マップなどを見ていただくとわかるのですが、治安はものすごくいいです。

[55: 匿名さん]

もんじゃストリートって初めて聞いたので調べてみたら、
80近くももんじゃのお店が並んでいるところがあるんですね。知りませんでした。
確かにそこが近くだと観光客が多そうですが、
ここなら多少離れているので治安は問題なさそうですね。

[56: マンション検討中さん]

>>52 口コミ知りたいさん
救世軍あっても特に害はないですよね？

[57: 匿名さん]

かなり前ですが、もんじゃ焼き＝月島と思って観光に来ましたよ。
もんじゃ焼き屋さんが集まっているのはエリア外なので、観光客が騒いで迷惑になることはないかなと思います。
前はお昼に来たので、夜のことはわからないのですが・・・・・・。

定期借地権の物件なのでリセールがしにくいです。
ただ、サラリーマン家庭だと、老後はUターンやIターンで田舎暮らしを予定している人もいるので、その点は構わないのかと。
期間は2091年5月30日まで。72年後は亡くなっているような気もする年齢ですし、定年後も住み続ける選択肢も選べると考えています。

[58: 匿名さん]

救世軍って知らなかったのですが宗教関連の施設で合ってますか？（検索すると出てきました）
普段はどんな感じなんでしょうね。こういうのはあまり確認できないですからご近所さんの情報が欲しいですね。騒々しかったりすると大変ですけど。

自分も月島は観光やもんじゃ焼きってイメージです。つい先日もテレビで取り上げられてましたよ。もんじゃストリートが賑わってるみたいですね。
来年夏はもっと混雑するのでは。

[59: マンション検討中さん]

WDHに賃貸仕様とツイートされ話題

[60: eコミュ]

日鉄の社員に言われるとか終わってるなｗ
というかリビオレゾンに勝ってるところが全くないし仕方ないよね
しかも借地ときたもんだ

[61: 匿名さん]

>>60 eコミュさん

月島の相場をCPG、MTGで作ってきた三井にしては普通ですよね。

[62: 匿名さん]

月島ってどちらかというと観光地という印象がありましたが、
賑やかで良い場所だとは思います。
暮らしとしては皆さんはどうでしょうか？
駅近ですし、間取りもしっかりまとまっていて過ごしやすそうな印象です。

[63: 匿名さん]

狭くて良けりゃリビオ一択です。
WDHがツイートで後押しするよね。
貢いのチープマンションもその一環。

[64: 匿名さん]

周辺環境的にはコンビニとかはありますが、
日常的な食料品の買い物はどのあたりでされる感じですかね？
このへんの方々はみんな文化堂でしょうか。

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 匿名さん

>>64 匿名さん
距離的にはフジマートの方が近い(200m)ですが、清澄通りの信号を渡るので文化堂と同じ位の近さでしょう。
西仲通りの24時間ダイエーも徒歩5分圏内です。

[66: 匿名さん]

豊洲のランドマークタワマンが最安坪単334万からここより激安で買えてしまう。

[67: 匿名さん]

専門家は月島の将来性には否定的

[68: マンション検討中さん]

>>67 匿名さん

二子玉と武蔵小杉が上位に？？

[69: 匿名さん]

5分圏内でダイエーがあるという事で、
食料品の買い出しに関しては全く不便はなさそうですね。
文化堂や郵便局、駅も近いので
周辺環境は充実しているという訳ではありませんが、不便なく暮らせそうな印象です。

[70: 匿名さん]

ダイワハウスが駅近に建設中。

[71: 匿名さん]

駅近徒歩3分の立地がとても良さそうではありますが、
朝一の混み具合はいかがでしょうか？
月島駅は利用した事がないのでわかりませんが、朝はまず座れませんか？

[72: 匿名さん]

月島は乗り換えの人もいるので、駅自体は混雑している印象があります。座れるかどうかについては…
実際にその時間帯に、自分が向かう方向の電車に乗らないとわからないような。
そもそも、月島自体もマンションが多いので、月島から乗る人もとても多いですから。
あと、時間帯にも夜と思います。フレックスの人だとどうなのか？？

[73: 通りがかりさん]

ここってなんで正面以外の外壁が
吹きつけ？なの？天下の三井様の分譲マンションなのに信じ難いのだが。それともあれは何か吹きつけではない特殊なものなの？決して高級感は漂ってないようだけど。。。

[74: 匿名]

>>73 通りがかりさん

定期借地だから安普請なのでしょう。

[75: 匿名さん]

Eタイプを見ていたのですがバルコニーが狭いといいますか、
洋室からしか出入りできないという事で良いんですよね？
なんか逆に珍しい仕様な気がしましたが、使い勝手はどうなのでしょう。

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
バルコニーに洗濯物を干さない家庭は、気にならないと思います。
そうではない家庭で、この洋室を子供の勉強部屋にすると、洗濯物干しや取り込みに親が出入りするのは、子供に嫌がられると思います。

このタイプは、プレミスト佃二丁目にもあります。
https://smaheya.com/room/46675/

[77: 匿名さん]

ウォークスルークローゼットってあんまりみませんけど
どちらの部屋からも行き来できるクローゼットって事でいいんですよね？
すごく便利そうですし、工夫次第で収納スペースを広げられそうですね。

[78: 検討板ユーザーさん]

定借だけど安いね。
高騰する月島ではお買い得感ある。

[79: 匿名]

定期借地権じゃなければ検討すると思うけど、定借でこの仕様じゃ検討の余地もないなぁ～
結局、最後は壊して更地にして返すんでしょ？　
解体するお金も居住者持ちなんて、毎月借地権料取ってるんだから、そっちで持ってよ！って感じですよね？
管理費、修繕積立金、地代、解体費、コスト掛かりすぎでしょ？

[80: 匿名さん]

ウォークインクローゼットではなくウォークスルークローゼットですか。
Cタイプは洋室側の入り口が開閉式のドアタイプになっていますが、
ウォークスルークローゼットでは珍しいですかね。
動線を考えると引き戸の方がスムーズだと思いますが、
何故このようなタイプを導入したのでしょう？

[81: マンション検討中さん]

相場より20%くらい安いのかな？
子供に残すこと考えなければ、定借70年だし需要ありそうだけどな。
仕様低いけど、安い。

[82: 匿名さん]

定期借地だから安くて当たり前と思うのだが

[83: マンさん]

>>82 匿名さん

リビオ人気の理由がわかる

[84: 匿名さん]

>>79 匿名さん

築70年のマンションって壊すでしょ。
永住と変わらんよ。

[85: 匿名さん]

>>84 匿名さん

所有権は建替できるけど、定借は壊しておしまい。
相当安くないと割に合わないよね。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

マンションの建替は住人の属性が良くないと合意出来ない、現実的ではないね。

都内は定借の利回りと騰落率が良いことは実証されてるから、永住じゃ無ければ、リビオの割高マンションよりはリスク低いかな。

[87: 匿名さん]

>>83 マンさん

リビオ月島って人気あるの？
早期完売するといいですね！

[88: 匿名さん]

駅までの通り道にスーパーがあるというのは個人的にポイント高いですね。
遠回りしなければ買い物できないというところも結構多いので、
こういう立地は住みやすさという点で魅力を感じます。

[89: eマンションさん]

盛り上がってないね。
売れてんのかな？

[90: 匿名さん]

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
エントランスはちょっとシンプルな感じですが、これくらいが良いのかもしれません。
気になったのは玄関ドアにワンタイムパスワード発行機能があるということ。
スマホ連動の機能でセキュリティ面は安心ですね。

[91: 匿名さん]

エントランスは毎日使うし、お客さんに第一印象になるから重要だよ。ここと競合するリビオみたいな二層吹き抜けのエントランスは、高級感出て全く違う印象になる

[92: 匿名さん]

>>90 匿名さん
ここは、夜間のライトアップが、白さに清潔感があり綺麗です。

[93: 匿名さん]

玄関にワンタイムパスワードって初めて聞きました。
やっぱりこれからはそういった技術が取り込まれていくことも多いんでしょうね。
セキュリティ面においてはより強固になるので良いと思いますし。

[94: 匿名さん]

玄関でワンタイムパスワードってよくわからないんですが…出入りの際に、いちいちスマホで認証しないと入れなかったりするんですか？一度設定してしまえば大丈夫とかあるんですか？
セキュリティがしっかりしているっていう点は、とてもいいとは思います。
でも、こういうシステムに疎いと結構辛いなぁ…

[95: マンコミュファンさん]

好調ですね。

[96: 匿名さん]

ワンタイムパスワードというのは銀行でも取り入れられているパスワード機能なのかな。
ボタンを押すとその時だけのパスワードが出てきてそれを押すとログインできるという機能です。
確かにセキュリティ強化する面ではかなり良い機能ですし特に女性の一人暮らしの場合はこのくらいのセキュリティがばっちりしていた方が良いです。

ただ、スマホでする場合充電が切れてしまったりすると利用できなくなるので、キーのようなものがあるといいですね。

[97: 通りがかりさん]

マンマニさん微妙な評価ですね。。。

[98: 匿名さん]

>96

この手の電子錠って停電になったらアウトなんだよね。

[99: 匿名さん]

確かに電子錠は災害などで停電になった場合に弱いですね。。
ただこの場合のワンタイムパスワードはちょっと外に出るタイミングとか？
に使うものだとイメージしていたので、あんまり停電で困ることはなさそうな印象です。

[100: 匿名さん]

>>95 マンコミュファンさん

もう販売してるの？

[101: 匿名さん]

ワンタイムパスワードは、宅急便やネットスーパー、生協さんが玄関内に荷物を入れられるようにワンタイムパスワードを発行して、入ってもらう仕組みなんでしょう？
玄関内には監視カメラがあって、居住者はスマホで、配達人の動きを監視出来るシステムとかじゃないですか？？

[102: 匿名さん]

盛り上がってないね。
売れてるのかな？

[103: 匿名さん]

来場予約は、ガラガラ。
まぁ、フラッグであんなＣＭ作ったら、三井からは買いたくないってなっちゃうよな。
住友は、ここら辺一帯というか大阪の会社のくせに東京をがちゃがちゃにしちゃうし。

[104: 匿名さん]

月島って一時期、ゴーストタウンみたいになっていたけど、オリンピック効果か持ち直していますね。
でも、埋め立て地だから長期的に見てどうなのかなぁ。
人気はあるからリセールしやすいかもしれないけど、値段もそれなりだし。

[105: 匿名さん]

スマートロックシステムはとても便利そうだけど、なんとなく不安も感じます。一派天気でないものは漠然とそんな感じがするのかもしれないけれど。留守中に宅配さんに入ってもらうって、鍵かけ忘れとかしそう。普通にスマホをつかわなくても鍵の開け閉めはできるのだろうけれど。
駅も近いだけあって、5600万円台～とお高めですね。竣工済みなので実際の部屋が見られるのは安心だと思います。

[106: 匿名さん]

竣工済みで定借ってことは、すでに期間がカウントダウンされてるのか。
定借なら3000万円台じゃないと売れないよ。

[107: 匿名さん]

そもそも最近の所有権マンションの値段を思うと、定借で駅にここまで近いと
高くなりやすいということなんでしょうか。
もう少し定借だと控えめ価格カナと予想していた人は多かったとは思います。。。
固定資産税、土地部分にはかからないでしょうけれど、
その代わり地代がかかります。
地代と固定資産税、どちらの方が額面は高くなっているのですか？

[108: 匿名さん]

入居される方たちってそろそろなんですよね。4月中旬とありました。
ある意味、出来上がっているマンションなのであまり心配は要らないのかなと思います。
建材など、輸入に頼っているものだとすぐに手にはいらないこともあるというふうには聞いております。
今は、新規の受付はストップしているそうです。
再開はもう少し先になるのかな？

[109: 匿名さん]

地代と固定資産税について。地権者さんが少なくても損しないようにはなっているのではないでしょうか。固定資産税については、建物分は建物分で、住民側はそれぞれ支払う形になっていきますが、こちらは年数が経つにつれ、少しずつ下がっていくようになります。税金、結構難しいので、勉強しなくちゃいけないこと多いですネ。

[110: 匿名さん]

こちらの引っ越しはもう始まっているんですか？
そう言えば引っ越し業者さんもコロナの影響で休業されていたりすれば、
引っ越しのスケジュールも予定が狂ってしまいますよね。
確認はできませんが、契約者さんが予定通りに入居できていますように。

[111: 匿名さん]

入居しているかどうかは、よくわからないですね…契約者さんスレッドがあれば、そちらを見ていけばいいのだけど。
今の所、そもそもここが営業しているのかはわからないですが
来場予約のボタンが公式サイトにないし、
書類だけの対応になっていくかもしれないですね、、

[112: 匿名さん]

>>110 匿名さん

入居されてるみたいですよ。今朝マンションの前にゴミ袋が沢山出してありました。

[113: 匿名さん]

定借なのに7千万円台なんですね。
これならもう少し出してでも所有権マンション買った方がいいです。

[114: 匿名さん]

駅と自宅の間にスーパーがあるのはエリアの選択としてかなり重要ですよね。
それ以外にも周辺にそこそこお店が多いのが良いところと思いましたし、
大きな道路が近く無いので騒音的なところの心配はなさそうでしょうか。

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん
西仲通りとは対照的に、東仲通りは静かです。
夜、チャルメラのメロディで夜鳴きそばが通ります。

[116: 匿名さん]

残りあと５邸が販売中ですね。
スーパーや小学校が近いなど、生活環境は整っている立地。
駅も近いので年齢層問わず住みやすいのかなと思います。
ただ、借地権物件ということを考えたら
この価格帯まで出しては・・・と迷う人多いかなと思います。

[117: 検討板ユーザーさん]

好調ですね。さすが駅近。

[118: 匿名さん]

よくよく考えると定期借地権のマンションは不思議ですよね。
自分は契約が切れる71年後は確実に亡くなっていると思いますが、
契約者本人が亡くなった場合、地代や解体に関する積立金の支払いは
どのような扱いになるのですか？

[119: 匿名さん]

契約者本人が亡くなった場合は、相続人の方がその支払いをしていかないといけないかと…
区分所有者が支払いをする、という考え方ですね。
結局、そこの部屋の権利を持っている人、ということに
限られてきているなぁと思いました。

[120: 評判気になるさん]

リビオより早く完売しそうですね。

[121: 匿名さん]

定期借地権、自分が生きている間に出ていかなくてはいけない契約だと焦ります。
ただ、ここだと71年後。
亡くなっている可能性が高いので、相続で家を残すよりかいいのかと思います。
解体積立金はマイナスの遺産なら放棄してもらってもいいんでしょうか。

田舎の方だと家のとりこわしもあれば、相続してもマイナス、家も売れないエピソードを聞いたことがあります。そう考えると、定期借地権のマンションも選択肢の一つなのかと思います。

[122: 匿名さん]

相続が放棄された物件が多くなってくると、それはそれでなんとなく面倒な感じもしてきてしまうけれど…
放棄された物件は、国庫に帰属するんですよね？
おそらくそういったことも増えていくでしょうから
何かしらのルールが制定される可能性もありますが…

[123: マンション検討中さん]

この立地で坪単価350はお買い得でしたので、サクサク売れてますね。
定借とはいえ70年だし。

[124: 匿名さん]

周辺に医療機関はいくつかあるようですが
小児科は見当たらないように思いました。
ファミリー層も少なくないと思いますが、子供の病院はどこが一番近いのでしょう。

[125: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん

CGPのとこのわたなべさん、
四番出口にできた医療モールのふれあい、
第一小学校前の小坂
そこそこ選べるくらいはありそうです。

[126: 匿名さん]

>>124 匿名さん
一番近いのは、大築耳鼻咽喉科(1階)と月島総合ファミリークリニック(2階)。
親子で経営されており、小学校の校医もされています。
今はコロナで混んでいませんので穴場です。
コロナが落ち着いたら混みますので、受付を済ませた後、自宅に戻り、携帯で呼び出してもらうのが良いと思います。

[127: 匿名さん]

物件価格もけっこうなお値段ですが、管理費も高めだなと思います。

外観も室内も白にこだわったデザインのようで、竣工写真もまるでイメージ画像のよう。
室内写真も明るくて清潔感があって好印象。

眺望はとても都会的でありながら、川と行き来する船などが見えるこの場所ならではな感じ。
3LDKのEタイプ、Dタイプは東南向きで良さそうな感じがします。

[128: 匿名さん]

スマートロックシステム、すごく良いような気もするけれど…
でも宅配系の物を家の中に入れて置いてくれるのは便利だけど、
どことなくセキュリティ面で大丈夫なのかな？というのは感じるものは正直あるかも。
玄関内に置いておいてくれるだけだとは思うが。

[129: 匿名さん]

家の中に入れる業者はいろいろな業者というわけじゃなくて、
このマンションで提携しているサービスに限るみたいです。
生協でも東都生協だけ、とか
お水の宅配はプレミアムウォーターだけ、とか。
それが無理ならば
宅配ボックスなどにお願いすればいいだけだと思いますよ。

子供が鍵を忘れてでかけてしまって帰宅したときなど
電話を貰えればスマホで対応できるし、場合によっては便利だと思います。

[130: マンション検討中さん]

先日訪問した際に20件弱くらい空きがあったけど、コロナでキャンセルでも続出したのかしら？

[131: 匿名さん]

管理人さんがいれば、セキュリティ面はある程度大丈夫なのでは？
宅急便に関しては宅配ボックスがありますし、中に入らないですよ。

スマートフォンで鍵が介助できるのはかなり便利だと思う。スマホは今や必須アイテムだし、
確かにカギを子供が忘れた時など解除できるのは便利だし、子供が外に遊びに行って、
自分は買い物で出先で子供がカギを持っていない場合でも開錠できるのは便利だと思う。

[132: 匿名さん]

スマホでセキュリティ解除できるのはいいけど、
なんとなくうちの子どもだと、スマホの充電すっからかんにしてそうだからなぁ汗
子供によっては、物理キーの方が良かったりするかもしれないので
子供に合わせて選択していければいいかもしれないですね。

[133: 匿名さん]

結局、一生懸命煽っているけど完売しないんだから、まだまだ在庫がたくさんあるのでしょう。定期借地権なんて買ったら相続される方も困るよ。中古で売れないんだから。
銀行の融資がほとんど使えないから。

[134: 匿名さん]

定期借地ってよくわからない…っていうのは確かに大きいとは思います。
所有権のマンションだと、数十年後建て替えるか否かで揉めるのはなんとなく予測できるのだけど…
定期借地権の場合って、
もうゴールが見えている状態で、その中で運用していくのにどうやって行けばいいのか
道筋みたいなのはあったりするのでしょうか？
ある意味、子供の代でもめないというのは良いのだけど。

[135: 名無しさん]

>>133 匿名さん

中古で売れないの？

[136: 匿名さん]

新築時はデベ提携の金融機関でローン通せるけど、
中古になったら嫌がる金融機関が多いかな？

[137: 匿名さん]

残りあと２邸がなかなか…という感じですね。
場所としては悪くないのだと思いますが
間取りの広さを考えると価格としてはかなり高め。
値引きなどして販売しないと中古物件となる可能性もありそう。

[138: 匿名さん]

先着順が2戸で、まだあと2期4次というのが控えているようですよ。
多分、この先着順2戸とは別。
この状態なので
値引きなどはまだないのではないかと見ています。

やはり定借なので、
お安くしないと厳しいのではないかなぁ。

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
安くね？

[140: 匿名さん]

普通に所有権タイプよりはパッ見やすいとは思うけど、
地代のことまで考えると
トータルで果たしてお得になるのか・・・？というのはわからないんですよね。
地代に関しても
適宜見直されるだろうし。
ここは地代がポイントになるかと。