ピアースたまプラーザってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアースたまプラーザについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-tamaplaza/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目10番9（地名地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.48m2～62.57m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 匿名さん
どういう意味ですか？

[62: 匿名さん]

Jタイプは広々としたルーバルがあるのが特徴で、スロップシンクも付いているし、
これだけの広さがあるのがうらやましい。
部屋としては家族住まいにとっては少し狭そうなので、子供一人の三人家族又は夫婦二人暮らし向きかな
その他のタイプは、一人暮らしかDINKS向きの広さでしょうから、子供がいるとちょっと暮らしにくいかも知れません

[63: マンション掲示板さん]

来春入居の横浜北仲マンションの非常電源が、1階の野外にあり、高波が来たら海水を被ってしまいます。高域停電には全く対応できていません！ディベロッパーは売り逃げです。

[64: マンション掲示板さん]

>>63 マンション掲示板さん
少なくともここには海水はきませんね

[65: 匿名さん]

こちらは間取りにバリエーションがありいいですね。
普通は似通ったプランが多いので迷うこともないのですが。
ベランダの向きもまちまちなので、それにより値段も変わってくるのでしょう。
南向きならEタイプいいですね。
横長なので室内が明るいでしょう。

[66: 匿名さん]

最上階のタイプの話題が無いな

[67: 匿名さん]

外観のデザインが個性的だなと思いました。
最上階の出っ張りがとても気になります。
角の部分がコーナーサッシ？になっているのでしょうか。
とても明るい部屋がそこにあるのだろうなと想像します。
最上階というとルーフバルコニーのあるところも多いと思うのだけど、
冬などは寒くて使えないかもしれず、室内が広いほうが良かったりもするかな。
公開されているプランでいいなと思ったのはEタイプです。
南向きでワイドスパン、東側にも窓、採光の面では一番良さそうに思います。

[68: 名無しさん]

>>67 匿名さん
公開されていないプランが気になります

[69: 匿名さん]

確かに外観が個性的でおしゃれですから、目立ちそうなので、マンションを説明するときに分かりやすくて良いんじゃないでしょうか。
特徴が無いマンションだと、パッとしなくて知人が来た時に説明するのが大変だったり。
上階はバルコニーというよりはサンルームの様に利用できそうなので天候が悪い時に室内干しがしやすそうな反面、日が当たり過ぎちゃうと窓が大きいので部屋の温度が上がってしまうのが気になります。
それぞれバルコニーがでっぱったデザインですが、ちょっと怖さもありそうですね

[70: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
建物正面が北向きなので直射日光の影響は軽微かと。

[71: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
このデザインはとても素敵だと思います。
ただ、間取りがどれも狭い感じがして、ちょっち使い辛そうな部屋で残念。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
29戸と小規模ですし30m2から60m2台まで
あえて小ぶりなプランでファミリー層ではないニッチな層をターゲットにしているのでしょう
デザインも素敵です

[73: 匿名さん]

オーバーハング
日本ではなかなか見ない
いい感じです

[74: 匿名さん]

外観のイメージ図を見ました。

>>オーバーハング
"上階を下階よりも張り出してつくる形式”だそうですね。かっこいいです。
73さんが言うように、海外のマンションでこういったのを見たことがあります。

デザイン性が高いので、失敗しがちと思うのですが、たまプラーザの近代的な雰囲気によく合っていてかっこいい。色をオフホワイトでシンプルにしているからでしょうか。
価格は発表されましたか？
いくらになるんだろうと思っています。買いやすいといいのですが。

[75: 名無しさん]

>>74 匿名さん

たまプラのモダンな駅舎に合ってますよね。この街はドレッセの似たような外観のマンションばかりでつまらないと感じていたので、魅力的です。（逆にそのおかげで統一感のある綺麗な街並みなのかもしれませんが）

あの辺りでは一番標高が高い辺りにあるので、ひょっとしたら駅から見えるかもしれないですね。

自宅にチラシが入っていましたが、安くて3200万円台?だそうですよ。30平米の部屋かな？駅前のドレッセは6500万円?だったので、安くはならないでしょうね。

[76: 匿名さん]

皆さん、これだけ絶賛されるのですから、さぞ前向きに購入検討されている方が多いのでしょう。まさか、煽るだけ煽って、他の人に買ってもらおうなどとしていないですよね。
個人的には、たまプラではコンパクトマンションの需要は少ないとの考えですが、これだけ積極的な方々が多い様子で、答え合わせが楽しみです。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
5つ程度のレスが総意とは早計すぎる判断です。
誰も購入に前向きとは言っていないし主観を述べています。
興味がある、気になるマンションということでしょう。
コンパクトマンションの需要は少ないのではなく今まで供給がなかったからかも知れませんよ。
結果、問い合わせが多くても1住戸に購入者は1人。
29戸のかなり小ぶりのマンションなので29の世帯しか入居できません。

[78: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
どんな立場でモノ言ってんですか。
気持ち悪い。

[79: 匿名さん]

たまプラのピアースってだけで売れ残りはないな
根拠はないよw
でも売れ残る理由もないからね

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
根拠もないのに売れ残りはないと予想したのですか？
これで参考になるとは面白い。
まあ戸数がとても少ないのでカウントダウンもすぐでしょうけど。
ピアースって初めて聞くブランドです。
建物の雰囲気は良さそう。

[81: 匿名さん]

ようこそ
あなたもピアースの虜になるよ
わたしは羨ましくピアースのサイト眺めてるだけの＊＊＊ですよ( ；∀；)

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
ピアースは他と何が違うの？
コンパクトなマンションに長けているだけでしょうか

[83: マンション検討中さん]

ピアースは都心のコンパクトレジデンスという位置付けのようです。好みはあるでしょうけど、単純にかっこいいなぁと思いますね。

たまプラにコンパクトニーズが多いかはわからないですが、29戸しかない時点で即完では？モデルルームは結構混雑してましたよ。

ドレッセもやはり人気でした。こちらも即完と予想。あざみ野の二つは長期化しそうな気が(^^;

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん
規模が何倍違うのかな

[85: 名無しさん]

>>83 マンション検討中さん

あざみ野駅前のレジェイドは閑古鳥鳴いてました…。ブランズは盛況でしたよ！

ただブランズ買うならドレッセの方が…となりそうですね。ちょっと高いものの

[86: 匿名さん]

>>85 名無しさん
なかなか面白いな
違うエリアもありの新築、中古もありの
結局はここに

イイネ

[87: 検討板ユーザーさん]

>>85 名無しさん
あざみ野のあそこは駅前じゃないよ
駅から見えない駅近だよ
それは販売スケジュールと多いに関係しているよ
あちこち見てるんだね
最後は同じように思えて価格で決めてしまった友人がいる

[88: 匿名さん]

医療施設の中に動物病院が入っているのがちょっと笑ってしまいました。
確かにペットを飼われている方にとって動物病院も近くにあるのかという所は気になりますね
子どもよりも病院に行くことの方が多いんじゃないかなというくらい、通うことが多いですから。
このあたりは自然もあり緑も多く、かつ便利な立地なので子供を育てたり、ペットと一緒に暮らすなら環境は整っているのかなと感じました。
とにかくスーパーも近く便利だなという印象です。

[89: 匿名さん]

動物は飼えるマンションなんですね！コーギーは飼えるのでしょうか。

直接問い合わせればいいんでしょうけど…

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん
犬の種類じゃなく大きさで判断じゃないかな
腕に抱えて歩くことができるかできないかとか
コーギーなら大丈夫じゃないかな

[91: 匿名さん]

マンションや立地に詳しくは無いのですが、
価格を見て意外に高くないなと思いました。
たまプラーザ駅より徒歩5分の場所で、
広さとしてはそんなに無いけれども、
びっくりするような高額ではなくて。
もちろん高い部屋はあるのだろうけれど。
これくらいの予算の人って多いんじゃないかなと。
デザインも清潔感があって綺麗だと思います。
大きな窓が印象的で室内はかなり明るいのだろうなと思います。

[92: マンション検討中さん]

先着順の残りどの部屋かご存知の方いますか？

[93: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん
会員販売分ですか？

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
はい、友の会先着販売の部屋です。結構なペースで売れたんですかね、、、

[95: 評判気になるさん]

ここで質問するより、直接問い合わせした方が確実では？

ホームページに出ている価格は確かに安いですね。40平米で4100万くらい、2LDKで5700万くらい。上階はおそらく高いと思いますが…

面積狭い分値段を下げて、ニッチなニーズを狙いに行ったのでしょうね。

[96: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん
友の会分は終わってるんじゃないでしょうか。
その後はもう売り始めてる？？

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん

もう殆ど残っていないのでは？

[98: 匿名さん]

>>95 評判気になるさん
安くはないと思いますけど、、

[99: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん

やっぱりそうですかね？
先着販売開始の際予定がどうしても合わず行けなかったので、、、次は確か抽選販売でしたよね。

[100: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん

安いと思いますよ。そりゃ江田とか宮崎台とかに比べれば高いですけど、たまプラ価格の7000万以上から！を見慣れてる自分には安く感じます。面積狭いのを妥協できれば、ですけどね。

売れ行きいいみたいですね。ドレッセも売れてるみたいだし、たまプラは景気いいな

[101: 匿名さん]

もうすぐ第1期が販売になるようです。
2019年12月中旬予定と出ています。

販売戸数と価格はまだ未定のままですが、
そろそろ中旬なので何か情報が出るかもしれませんね。

全体的な最低価格帯はトップページに出ている通りなので、
目玉商品がいつのタイミングで出てくるかが注目でしょうか。

開放感溢れる、コンパクトレジデンスというだけあって、
ワイドスパンや窓多め、無駄な空間を省いたプランは、
狭さを感じさせないのではと思われます。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん
行けば情報得られますよ。
欲しいのならもう出遅れているかも

[103: マンション検討中さん]

第一期は来週の12月15日くらいに締め切りみたいですよ。全戸供給らしいので、そこで完売じゃないかな。

[104: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん
完売はないな
もう何年も即日完売見てないなあ

[105: 匿名さん]

まだ価格上げられるかもしれないのに速攻売る理由はないですね

[106: 匿名さん]

あ、ステマじゃないからね( ＾ω＾ )

[107: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん

確かに速攻で売る必要はないかもしれないな。ま、気づいた頃には完売してるのでしょう。

[108: マンション検討中さん]

もっと安ければ良かったんですけどねえ

[109: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[110: 匿名さん]

第一期販売概要には17戸販売で、登録日は12/14(土)・15(日) 、抽選日は12/15(日)と出ていました。
その調子だと第二期くらいで一応販売は終了してしまいそうな感じでしょうか。
全戸で29戸ですから、期日に完売しなくても早々に売れてしまうのではと思います。
なにしろ駅から5分でもあり、何かと便利ではあると思われます。
特に価格の低い順に競争率が高いのではないかとも思います。
1LDKなどは投資用としても価値がありそうですし、2LDKや3LDKは実需としても暮らしやすそうなプランだと思います。

[111: 通りがかりさん]

もう完売ですよ、すごいですね

[112: 匿名さん]

>>111 通りがかりさん

それが本当なら
じゃろに言わなくちゃ
スクショしたから消しても無駄

[113: 名無しさん]

供給イコール完売ではありません。小規模マンションだし、残り少ないから全部供給して、先着順で売るんじゃないかな。いずれにしろ完売までは早いだろうが

[114: 匿名さん]

明日、明後日は何すんだろ
日曜夕方はガラポンしないの？

[115: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん

日曜夕方、代官山で抽選と書いてありませんか？

全部売るってことは、アルテイド売れる算段がついたってことですよね。
にしても希望ってそんなにバラけるものでしょうか。

[116: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん

販売戸数が17戸。算段ではなく算数でしょう
普通の数ですよ

[117: 匿名さん]

忙しいんでしょうか、先週の抽選結果とか先着順とか次期販売予定とか出てないです。物件概要は先週のまま。年内の営業は22日までだからもうお休みに入ってしまいますね。せめてホームページだけでも更新されればいいのに。仮に第一期完売してたとしてあと13戸、2020年8月上旬完成までには売れちゃいそうな気がしますが、高い部屋は難航するかな、どうでしょうね。

[118: マンション掲示板さん]

>>117 匿名さん
余裕なんでしょ
働き方改革では

[119: 匿名さん]

もりもとは会員分譲しているという罠。
完売したみたいね

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
他でも会員システム導入してるよ
ワナワナですか？

[121: 評判気になるさん]

残り2戸ですね。ローンキャンセル？1月には完売ですね。

少ない部屋数とは言え早かったなぁ。さすがモリモト…

[122: 評判気になるさん]

>>121 評判気になるさん

問い合わせたら、あと1戸だけでした…。早い人順らしいです。こんなに早く売れるとは…

[123: 匿名さん]

>>122 評判気になるさん

引きつける何かがあったのでしょう

[124: 名無しさん]

単純に、立地良くて建物お洒落で間取り良くて値段がそれなりだったからでは？

[125: 匿名さん]

むしろもう少し高く売れた物件

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
最初の値付けは難しいのでしょうねえ

[127: 名無しさん]

>>125 匿名さん

早く売れたってことはそういうことですね。契約者はラッキー？ってほど安くはないですけどね。諸事情で買えませんでしたけど、ほぼパーフェクトな物件だったと思います。

[128: 匿名さん]

>>127 名無しさん

好き嫌いがはっきりする物件。
お好みならラッキーでしたね。
でも買えなかったら
ノーサイド

[129: デベにお勤めさん]

完売しましたね。流石モリモト　完成が楽しみです。

[130: 匿名さん]

>>129 デベにお勤めさん

1ヶ月前くらいには完売してたような。問い合わせしましたが遅かったです、、中古待ちます

[132: 通りがかりさん]

？よくわからないけど完売おめでと

[133: 評判気になるさん]

即完マンション久々に見ました！
素晴らしい。流石たまプラーザ

[134: マンション検討中さん]

最近モリモトはここに限らず皆早期完売ですよ。

今後は分かりませんが...

[135: マンション検討中]

モリモトの営業の方は接客などが丁寧な印象があります。大手のマンション見にいくと販売代理の方が対応してきて雑な対応が多いですが自社で営業の方がやられているので。ドレッセもピアースも見に行きましたがピアース完売したのですね。おめでとうございます。逆にドレッセは厳しそうですね。モデルルームに行けば売れていると嘘つかれるのでしょうが(笑)

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん

ドレッセも結構売れているようですが、完売前にコロナが始まってしまいましたから、その分大変ですね。

[137: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん
完売してても今回のコロナでキャンセルが出ることも考えられる。
ローンの実行は9月。さてどうなりますか

[138: モリモトウォッチャー]

北側が見えて来ました。

[139: モリモトウォッチャー]

>>138 モリモトウォッチャーさん

もう一枚

[140: モリモトウォッチャー]

全貌が見えて来ました。

北西角

[141: モリモトウォッチャー]

東側

[142: モリモトウォッチャー]

南

[143: 匿名さん]

アップしていただきありがとうございます。
もうすでに完売しているのですよね。
キャンセル待ちを希望する人には現状が確認できていいです。

[144: モリモトウォッチャー]

>>143 匿名さん

はい、完売済みです。
でも、キャンセルが出るかもしれませんし、引渡し直後に何かお考えかご事情があって売りに出される方がいるかもしれません。最近ではそういうケースがピアース麻布十番とピアース東北沢でありました。2年経ってから売りに出ているピアース馬込もあります。ご興味あればモリモトさんに予めご連絡されることをお勧めします。

契約者の皆さんにもご覧頂ければと思い写真を上げさせて頂きました。

[145: 匿名さん]

>>144 モリモトウォッチャーさん
公式ホームページにもキャンセル待ちの注意書きがあるのはある程度出ることを想定しているのかもしれません。

[146: モリモトウォッチャー]

>>145 匿名さん

ピアース恵比寿West Hills でも売り物が一件出て来ましたね。引渡しから2ヶ月です。

[147: 匿名さん]

>>146 モリモトウォッチャーさん

恵比寿でしたら転売目的だったのかなあと思っています。
ですがこのご時世ですのですぐに売買できれば良いのですが
どうでしょう

[148: モリモトウォッチャー]

>>147 匿名さん

恵比寿の件は分譲時の販売価格と現在の売出し値に余り差がありません。東北沢も同様です。諸経費や仲介手数料を考えるとトントンくらいかと... (そもそも高く売ろうにも限度がありますけどね)

転売狙いではないように感じます。

[149: 匿名さん]

>>148 モリモトウォッチャーさん
まさかコロナでこんなになるとは想定外だったのでしょう。さっさと手を引き幕引きを図りたいのだと思うけど

[150: マンコミュファンさん]

マンション買うような世帯のうち、コロナ影響をモロに受けた収入減の世帯ってどれ程なんでしょうね。

[151: マンコミュファンさん]

短期的にと言うことです。
(この物件特有の話題でなくすみません)

[152: 通りがかりさん]

ここを買った者です。外観いい感じですね、アップありがとうございます！今コロナでこんな世の中になって、買って正解かどうか正直今わかりませんが、もうポジティブに取られるしかない！たまプラーザ徒歩5分の立地を信じたいと思います！

[153: 通りがかりさん]

毎日ここの前を通り出勤してますが、かっこいいですね！たまプラーザではあまり見かけない雰囲気ですが、特別な感じがしてすごくいい。

出ても買えないと思うけどキャンセル期待したい！笑

[154: モリモトウォッチャー]

カバーが完全に取り除かれました。

昨日は天気が良かったので、綺麗に撮れました。

[155: 通りがかりさん]

>>154 モリモトウォッチャーさん

おしゃれですねー

[156: 匿名さん]

>>155 通りがかりさん

最上階のオーバーハング
目につきます！

[157: マンション掲示板さん]

今、出てる中古物件、坪単価550超え。
販売当初は350程度だったので、資産価値爆上がりw