ピアースたまプラーザってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアースたまプラーザについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-tamaplaza/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目10番9（地名地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.48m2～62.57m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

モリモトとたまプラーザ…

ワクワクしかない

[2: 匿名さん]

良いのですがカップル、それもパワーカップルを購買層ターゲットにしている感じ。駅に近いので需要はあるでしょうね

[3: マンション検討中]

確かに過去コンパクトの供給が少ないエリアですが駅近マンションだから
需要ありそうですね！
モリモトは良いマンション作っててお洒落な印象ありますし

[4: 匿名さん]

たまプラは、賃料に対して物件価格が高く、投資家はまず見向きもしないエリアだと思います。そのようなエリアで、コンパクトマンションを購入する層がそもそも存在するのか甚だ疑問です。
魚のいないところに釣り糸を垂れても無駄だと思いますが、果たして専門家の読みは当たるのでしょうか。

[当方の手違いにより、当該レスが非表示されてしまっておりましたので、再掲載させていただきました。 管理担当]

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん
投資家じゃない普通の共稼ぎ夫婦が顧客ならばどうでしょう。
ライフスタイルの変化で売却することになっても値落ちしにくい物件だとしたら
売却益を求めるのではなく落ちにくいマンションかもしれません。
二子玉川にも有名企業がありますよ

[6: 匿名さん]

たまプラ購入対象者は比較的所得水準の高いファミリー層だと思います。こちらの物件が安ければシングルやDINKS層の需要を満たすかもしれませんが、どうでしょう。楽天の社員向けであれば世田谷の方がベターだと思います。

[7: 評判気になるさん]

コンパクト需要も潜んでいるエリアでしょうし、利回りは比較的良いと思いますけどね。
たまプラーザの客層を甘く見過ぎです。収入高い人かなり多いですからね。仮に投資家が見向きもしなくても実需がありますから。
ディアナ？作ってる会社ですよね？
駅近コンパクトモリモト
どんなマンションか気になりますね

[8: 匿名さん]

>>6 匿名さん
会社の近くのマンションなら確かに便利かもしれませんが徒歩15分、20分でたまプラよりも高い価格でしたら電車で10分程度のたまプラもじゅうぶん候補になるでしょう。
二子玉川は総じて高くないですか

[9: 評判気になるさん]

たまプラーザに利回りを求める投資家は来ないのではないかと。利回りなら都内のワンルームの方がいいですよね。

ご自身の住まいだったり、相続税対策の富裕層の人が購入されるような気がします。

いずれにせよ、楽しみですね。ドレッセと一緒にたまプラーザが盛り上がりそうです。

[10: 匿名さん]

>>9 評判気になるさん
駅至近なので狭くても地方の有力企業の東京支社赴任用の社宅扱いで住戸を借り上げる需要はあるもしれません。渋谷、永田町、大手町に電車で1本なのは何かと便利です。

[11: 匿名さん]

お高いんでしょう？

[12: 評判気になるさん]

>>11 匿名さん

そりゃモリモトのピアースですからね。ピアースって都内だけかと思ってた。アールブランじゃないのね

[13: マンション検討中さん]

ホームページの間取りを見る限りは1LDKか2LDKが中心のようですね。駅前のドレッセよりも、あざみ野のレジェイドと比較検討される感じでしょうね。

値段次第ですが、あざみ野6分よりは圧倒的にたまプラ5分ですね。値段次第ですが…

[14: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん
あちらとは面積も違うし戸数も違います。
買い物の便利差でしたらここでしょう

[15: マンション検討中さん]

今の時代駅近マンションは売れると思いますけどね。
たまプラーザコンパクトのイメージは正直ないけど、投資目線少なくても実需たくさんいる気がしますけどね。
都心と違って郊外のブランド志向強いエリアですし

[16: 評判気になるさん]

確かにこの辺りでコンパクトのイメージはあまりないですね。投資家、単身者もしくは高値を出せない（出したくない）家族持ち辺りが狙いでしょうね。ドレッセもブランズもどうせ七千万以上だろうし…

[17: 匿名さん]

>>16 評判気になるさん
最近は子供を持たない夫婦やカップルも多い。
それぞれに収入があることも普通になってきました。子供1人と夫婦ならば少し狭いけど2LDK以上なら郊外よりも値は張るが利便性が高いので需要はあると思う。ライバルとなる物件が少ないのも有利。
狭いといっても駅前エリアなのでそれなりの価格でしょう。

[18: 匿名さん]

たまプラの駅近なので、安いってことはないでしょうね。

たまプラ駅近に住みたいファミリーはドレッセ、シングルやディンクスはピアーズという感じで棲み分けはなされそうですね。

どちらの物件も楽しみです。

[19: マンション検討中さん]

名前悪くないですか。
ピアス

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
こればっかりは、名前をつけた会社に聞かないと
都内のいい場所に建ち始めるとメジャーになりますね

[21: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
発音が違うようです
ピアース
伸ばすと伸ばさないとではちがいます
たまプラーザとたまプラザ

[22: マンション検討中さん]

ピアースは都心部のコンパクトレジデンスっていう感じ。たぶん都内以外では初めて。神奈川はアールブランシリーズ。

ピアースは高いけどオシャレマンションってイメージです。

たまプラに限れば、ブランドはなんといってもドレッセですけどね。

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん
たまプラーザでは美味しい大きめの土地はほとんど東急絡み
コンパクトなマンションなら他のデベさんも参入できそうですね
いいビジネスモデルになるか気になります

[24: デベにお勤めさん]

そもそもたまプラーザ何て目黒区や世田谷区や港区で買えない人が買う地域だろ！
自由が丘の物件と比べたら半値

[25: 匿名さん]

急にどうした！？

[26: 匿名さん]

>>24 デベにお勤めさん
デベ開発は都内ばかりではありません。
転勤があるかもね
自由が丘はネーミングほどフリーではないようです

[27: マンコミュファンさん]

コンパクトのニーズはたまプラーザは分からないですが、セカンドで持つ人もきっと多いかと思います。東急のドレッセが強いエリアだからこそモリモトにも頑張っていただきたいですね

[28: 匿名さん]

今までたまプラーザ駅近のマンションになかったコンセプトですので需要あるでしょうね

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
都内が高値の今だから狙い目かもしれない

[30: 匿名さん]

都内に比べて大幅に安ければともかく、大田区、品川区あたりと大差ない価格帯で出してきそう。
若い独身者やDINKS層は会社補助を利用して、都内の割安な賃貸に住む人が多く、購入するにしてもブランドイメージにより実態以上に価格が押し上げられているたまプラで、小さな住戸を購入する人がどれほどいるのか興味津々です。

[31: 匿名さん]

いやいや都内の人気エリアは高いですよ。
駅前あたりだと狭めな住戸の需要はこれからますますありそう。
価格楽しみですねー

[32: 匿名さん]

品川区は坪単価420万円以上だから余裕で高い。大田区は安いかもしれないが、大田区でいい人はそもそもたまプラーザで買わないでしょう。安いのがいいなら川崎でいいわけで。

同じ値段の武蔵小杉と比較する人が多いのでは

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
武蔵小杉を選ぶ場合はほとんどが駅近のタワマン。
ひところより価格が落ち着いたと言っても新築はかなりします。
価格以上に比較する大きなものがあります。
ムサコなら東横沿線。たまプラなら田都沿線でしょう

[34: 戸建て検討中さん]

>>32 匿名さん
大田区も高いですよ。

[35: 匿名さん]

>>34 戸建て検討中さん
青葉区と同じで高いところもあるしお手頃価格もあります。よそから来たら人気のところを検討するから高い物件に目がいくのでしょう

[36: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん

全く同感です！

大変興味深い！

田園都市線での通勤は正に痛勤です。都心に通う単身者や若いカップルがここを選ぶとは思えない。

特殊な事情や余ったお金で買う方はいるかもしれませんが...

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
田園都市線は昔から公共団体の寮や職員住宅、大手企業の単身寮や社宅がたまプラーザなどあちこちにありました。
その後結婚して世帯を持つ時に知った土地に居を構えるのはよくあることです。
ここ最近はライフスタイルも多様化して今までの常識通りに考えられないことになってきています。
大きな乖離は給与所得者の収入と物件価格。
ここに魅力を感じ欲しいと思っているお金がある人が購入。
ここにレスするのも何だかんだ気になっている証拠。気にも止めない物件だと読もうとする意識すらありません。特定の方を除いてはね

[38: 匿名さん]

たまプラに限らず、田都沿線は町工場がなく、公園や緑が多く、また、住民の所得水準も高く住環境は他の電鉄沿線に比べて一段高いレベルにあることは認めます。但し、人気が高いので、住宅価格は高くなる一方、通勤時間がかかるせいで家賃はそこそこで留まっています。
永住目的で購入する分には、住環境の良さを最大限享受できるので、多少の通勤時間の長さは目をつぶることも可能ですが、若い人で期限のある賃貸の場合には、通勤時間の短縮が上位に来るせいで、賃貸需要は高くないと思います。
投資家目線で見た場合には、多少大げさに言えば、飲み屋や風俗があり住環境に難ありだとしても、交通至便な都内下町の駅近のほうが田都沿線より費用対効果は高く、魅力的に感じてしまいます。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
ごもっともなご意見ありがとうございます。
田都沿線は他の路線と比べて大学も少なくワンルームマンションなど単身者向けの賃貸物件は少ないです。ファミリー向けの賃貸はあるのですが新築、中古マンションの価格に合わせてか割合高い印象。
田都はファミリー層重視の商業施設が多いです。
東横線と比べてみるとよくわかりますね。

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん
下町風情のある三茶があるじゃない
歴史を紐解けば浅草から移転した人たちが多く住み着いた場所だとか
区画整理できないエリアなど昭和の雰囲気があっていいですね

[41: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん

36を書き込んだ者です。

15年くらい田都沿線に住んでおり、毎日「痛勤」しております。

たまプラーザがおしゃれで素晴らしい街であることは間違いありませんが、少なくも現在はファミリー向け戸建とマンションが多い街です。

コンパクトマンションのピアース(特に1LDK)がどのような価格でどのような需要を たまプラーザで見つけ出すのか大変興味深いところです。

投資用として見るのは難しいかと...

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
駅近のwiseは投資用で買った方が複数いらっしゃいましたが価格も高く利幅も大きかったようです。
ここは専有面積も小さいので投資用じゃない実際に住まう方が購入されるのでしょう。
都合により賃貸に出しても需要はありそう。

[43: 匿名さん]

WISEでも実証されておりますが美しが丘アドレス駅近は強いです。逆に美しが丘駅10分前後は常に売れ行き微妙です。
田都の急行停車駅の駅5分程度は強いです。
しかもたまプラーザだし。売れちゃうでしょう。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
条件の中で立地は駅近だから良しとして、プランと価格のバランス次第でしょう。

[45: 匿名さん]

>>43 匿名さん
近ければいい？
例えば駅南側の住宅展示場がマンションになったら
もしもヨーカドーの前のマンションが再開発で権利を行使したら
今すぐではないけどぜったいないとは言い切れない

[46: 匿名さん]

マンションは駅近ければいいんです！

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
わかりやすいね
渋谷では駅至近に寝泊まりしてる人がいる
シャッター閉まった頃から動き出す
たまブラにもいるか

[48: 匿名さん]

>>46 匿名さん
年とっても？
共働き幼児ありでも？
駅周辺に全てが揃っている駅ならいいかもね！
たまプラーザ駅近がいいのか
駅ならどこでもいいのか

[49: 匿名さん]

近くに美味しい店が多いのはイイネ

[50: マンション検討中さん]

どうでしょう。
掲示板が盛り上がらないのはあまり需要ないということでしょうか？？