ピアースたまプラーザってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアースたまプラーザについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-tamaplaza/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘1丁目10番9（地名地番）
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.48m2～62.57m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：奈良建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

モリモトとたまプラーザ…

ワクワクしかない

[2: 匿名さん]

良いのですがカップル、それもパワーカップルを購買層ターゲットにしている感じ。駅に近いので需要はあるでしょうね

[3: マンション検討中]

確かに過去コンパクトの供給が少ないエリアですが駅近マンションだから
需要ありそうですね！
モリモトは良いマンション作っててお洒落な印象ありますし

[4: 匿名さん]

たまプラは、賃料に対して物件価格が高く、投資家はまず見向きもしないエリアだと思います。そのようなエリアで、コンパクトマンションを購入する層がそもそも存在するのか甚だ疑問です。
魚のいないところに釣り糸を垂れても無駄だと思いますが、果たして専門家の読みは当たるのでしょうか。

[当方の手違いにより、当該レスが非表示されてしまっておりましたので、再掲載させていただきました。 管理担当]

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん
投資家じゃない普通の共稼ぎ夫婦が顧客ならばどうでしょう。
ライフスタイルの変化で売却することになっても値落ちしにくい物件だとしたら
売却益を求めるのではなく落ちにくいマンションかもしれません。
二子玉川にも有名企業がありますよ

[6: 匿名さん]

たまプラ購入対象者は比較的所得水準の高いファミリー層だと思います。こちらの物件が安ければシングルやDINKS層の需要を満たすかもしれませんが、どうでしょう。楽天の社員向けであれば世田谷の方がベターだと思います。

[7: 評判気になるさん]

コンパクト需要も潜んでいるエリアでしょうし、利回りは比較的良いと思いますけどね。
たまプラーザの客層を甘く見過ぎです。収入高い人かなり多いですからね。仮に投資家が見向きもしなくても実需がありますから。
ディアナ？作ってる会社ですよね？
駅近コンパクトモリモト
どんなマンションか気になりますね

[8: 匿名さん]

>>6 匿名さん
会社の近くのマンションなら確かに便利かもしれませんが徒歩15分、20分でたまプラよりも高い価格でしたら電車で10分程度のたまプラもじゅうぶん候補になるでしょう。
二子玉川は総じて高くないですか

[9: 評判気になるさん]

たまプラーザに利回りを求める投資家は来ないのではないかと。利回りなら都内のワンルームの方がいいですよね。

ご自身の住まいだったり、相続税対策の富裕層の人が購入されるような気がします。

いずれにせよ、楽しみですね。ドレッセと一緒にたまプラーザが盛り上がりそうです。

[10: 匿名さん]

>>9 評判気になるさん
駅至近なので狭くても地方の有力企業の東京支社赴任用の社宅扱いで住戸を借り上げる需要はあるもしれません。渋谷、永田町、大手町に電車で1本なのは何かと便利です。

[11: 匿名さん]

お高いんでしょう？

[12: 評判気になるさん]

>>11 匿名さん

そりゃモリモトのピアースですからね。ピアースって都内だけかと思ってた。アールブランじゃないのね

[13: マンション検討中さん]

ホームページの間取りを見る限りは1LDKか2LDKが中心のようですね。駅前のドレッセよりも、あざみ野のレジェイドと比較検討される感じでしょうね。

値段次第ですが、あざみ野6分よりは圧倒的にたまプラ5分ですね。値段次第ですが…

[14: 匿名さん]

>>13 マンション検討中さん
あちらとは面積も違うし戸数も違います。
買い物の便利差でしたらここでしょう

[15: マンション検討中さん]

今の時代駅近マンションは売れると思いますけどね。
たまプラーザコンパクトのイメージは正直ないけど、投資目線少なくても実需たくさんいる気がしますけどね。
都心と違って郊外のブランド志向強いエリアですし

[16: 評判気になるさん]

確かにこの辺りでコンパクトのイメージはあまりないですね。投資家、単身者もしくは高値を出せない（出したくない）家族持ち辺りが狙いでしょうね。ドレッセもブランズもどうせ七千万以上だろうし…

[17: 匿名さん]

>>16 評判気になるさん
最近は子供を持たない夫婦やカップルも多い。
それぞれに収入があることも普通になってきました。子供1人と夫婦ならば少し狭いけど2LDK以上なら郊外よりも値は張るが利便性が高いので需要はあると思う。ライバルとなる物件が少ないのも有利。
狭いといっても駅前エリアなのでそれなりの価格でしょう。

[18: 匿名さん]

たまプラの駅近なので、安いってことはないでしょうね。

たまプラ駅近に住みたいファミリーはドレッセ、シングルやディンクスはピアーズという感じで棲み分けはなされそうですね。

どちらの物件も楽しみです。

[19: マンション検討中さん]

名前悪くないですか。
ピアス

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
こればっかりは、名前をつけた会社に聞かないと
都内のいい場所に建ち始めるとメジャーになりますね