レジデンシャル泉中央ってどうですか？

[評判気になるさん]

レジデンシャル泉中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://residential.jp/izumichuo/

所在地：宮城県仙台市泉区泉中央四丁目6番1、6番2、6番3、6番4、6番5（地番）
交通：仙台市地下鉄南北線「泉中央（東1出入口）」駅徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.25㎡～92.41㎡
売主：株式会社ワールドアイシティ
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

なかなか良い立地のところに来ましたね。
泉中央の新築マンションは需要ありそうなイメージです。まだ価格や設備や共用施設などの情報無いですが、総戸数も少ないですし結構競争率高いのでは？気になるので要監視しようかと思います。

[2: 住民板ユーザーさん1]

泉中央駅近で7年ぶりくらいの供給であってるかな？立地は最高レベルですね。坪230万予想

[3: 匿名さん]

売主ワールドアイシティなんですね…

[4: 住民板ユーザーさん1]

気になりますけど立地がすべてを超えると思います。駅から帰る途中にヨーカ堂、セルバがあるのは他よりも価値が高いと思います。家の目の前にセブンあるし。徒歩圏内にだいたいなんでも揃ってるから便利なところだから人気でると思います。高くなければの話ですが。。

[5: 匿名さん]

この土地って昔何ありましたっけ？
あの辺り良く行きますが思い出せません。

[6: 住民板ユーザーさん1]

私も思い出せないです。空き地じゃなかったと思うんですけど。。

[7: マンション検討中さん]

月極駐車場でしたよ。

[8: マンション検討中さん]

泉だったら坪200超えたら厳しいでしょう。
あとコメで7年ぶりってあったけどプラウドが2年前にやってますよ。
たしか売れなくて最後はかなり値引きしてたはず。

[9: 住民板ユーザーさん1]

大変失礼しました。プラウドやってますね。ここを検索すると販売から1年くらいで完売してるようですね。値引きが入ったんですね。泉中央4丁目は公示地価だと泉で1番高いですからね。取得価格がどうなのかわかりませんが200は超えそうな気がします。超えないで欲しいですが。。

[10: マンション検討中さん]

場所はピカイチ！

[11: 匿名さん]

さすがに坪200は超えてくるのでは。

[12: マンション検討中さん]

場所はピカイチ！
お金があったら買いたい！

[13: マンション検討中さん]

資料請求して楽しみに待っているのですが、いつ頃届くんですかね

[14: マンション検討中さん]

資料8月下旬になるってハガキが来ました！

[15: 買い替え検討中さん]

ということは値段が明らかになるのは9月以降ですか。
早く間取りや坪単価の情報が欲しいですね。

[16: マンション検討中]

価格まだかなー、気になるなー

[17: eマンションさん]

>>16 マンション検討中さん

ふざけんな！ワールドアイシティのくせに超高い！って言われてからがスタートラインな気がするw広い心で見守りたいと思います。

[18: マンション検討中さん]

不動産屋で泉駅周辺の世帯年収は青葉区中心部に次ぐレベルと聞いたことがあります。公園や公的な施設もまとまってますし、環境は良いですね。

[19: マンション検討中さん]

ここは本当に隙が少ない立地ですね。緑がもっとあれば良かったと思いつつも利点がいっぱいだ。プライベートガーデンもあるみたいだからお値段が大変なことにならなければいいですね。きっと高いだろうな。

[20: マンション検討中さん]

場所めちゃくちゃ良いですよね！！

[21: 坪単価比較中さん]

まだ値段が出ませんねー。気になるなぁ。

[22: 買い替え検討中さん]

ここはほんとに場所良いわ
強気の値段で売ってきますね

大通りから一本奥なので
駐車場の出入りも楽そうだし
気になるのは南側の駐車場が
どうなるかぐらいかな

[23: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
さすがワールドアイシティ！
安定のチープ仕様！
日本初のアレクサ付きマンションって書いてあったけど、標準設備とは言ってない（笑）
設備や仕様にこだわっていない我が家にとっては朗報でした。
価格に期待が持てそうです。

[24: マンション比較中]

現地に行ったことがないので本当の立地がどうかは分かりませんが
文字と地図で見る限りは良さそうですね。
坪単価が上昇したため少し専有面積を削ってる印象を持ちました。
公開されている間取り図を見ると主寝室と収納にはゆとりがありますけど、
全体のバランス的にはLDKを削ってグロス金額を抑えたのかなと。
まあ、オプションでLDKと隣室の壁や可動仕切りは無くせると思うので
居室を一つ潰せば問題はないんでしょうけど。

[25: 匿名さん]

モデルルームよく考えられていて素敵でしたよ。うちは申し込みをいれましたが抽選になるかもしれないと言われました！抽選にならないことを祈ってます。

[26: 買い替え検討中さん]

抽選の可能性もありですか！

坪210～220ぐらいですかね

[27: マンション検討中さん]

モデルルーム行って来ました。
一度、週末に予約しないで行ったら満席で断られましたので、本当に賑わってましたよ。
チープ仕様？？？
モデルルームは、フルオプションという訳ではないし、細かいところまで考えられていて、実際の生活のイメージが出来てとても良かったです。
私達も色々参考にさせていただいて、建築オプションを検討中です。
本当に、泉中央ならここ！という場所だと思うので、モデルルームの賑わいぶりを見ると、抽選も有り得ると思います。
今週の土曜日から登録受付開始ですね。

[28: マンション検討中さん]

私は既に違うところを決めてしまったのですがここはいいですよね。立地は最高。横断歩道渡らずに駅いけるのかな？最近の値上がりを見てると69戸しかないから販売価格は250とかしちゃうのかな？200くらいにらまとめて欲しいけど。勝手な予想。
パンダ部屋2980万
低層階　坪200万
高層階　坪280万
プレミアム　坪320万

[29: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
躯体が24Nのコンクリートやてw
うわぁ…チープ仕様でんな。

[30: マンション検討中さん]

HPに最低最高価格が出ましたが、どなたか価格表upしてもらえませんか。

[31: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん
自分が思ってたほど高くなかった笑
決して安いわけじゃないけどここはいいなぁ。（建物がいいかはわからないけど立地が素敵という意味）所謂デパートとヨーカ堂が揃ってるから普段使いの買い物も出来るしちょっといいものも揃えられるし、ショッピングもできるのはいいね。それが帰り道にあるのが他のマンションとの違い。部屋がチープという意見もあるから確認しないといけないでしょうけど。

[32: eマンションさん]

泉で4000万はどうなん？
って感じるのが不動産屋と従来型仙台市民。
長町とか泉に大金はたくのは大抵県外の人か富谷とか名取とか周辺の人。それとこの近く、台風被害あったみたいだけど大丈夫？

[33: 評判気になるさん]

震災後から全体に上がり続けて1.5倍ぐらいになってるから。。。
今後人口減少が見えているので高値掴みは確実。
生涯設計で買うタイミングじゃなければ好き好んで買わない金額だよね。

[34: マンション検討中さん]

>>33 評判気になるさん
ここらへん難しいですよね。人口が目に見えて減ってきて、3000万台になったらじゃあ買うかと言われると。。私は即答できない。そもそも落ち目の都市にマンションは建たない気がする。泉で戸建てだとさらに郊外だしなぁ。うーん。

[35: 匿名さん]

さらに泉の奥に造成してる住宅地、意味わからん。
ニュータウンなんか将来は年寄りだらけになるのに。
自分の実家がまさにそう。

車無くても用が足せる家を買いたいね。

[36: マンション検討中さん]

この場所なら将来車がなくても生活できそうですね。場所はとてもいい。

[37: もつ]

このマンションかなり割高な気がするけど、買い手はいそうですね?

[38: マンション検討中さん]

ここは将来売れると思いますよ。
始発駅で場所もピカイチ、泉は物件が出ないですからね。

[39: 検討板ユーザーさん]

場所はピカイチ！
モデルルームも良かった！

[40: マンション検討中さん]

場所がいい！

ただ今どき、免震ではなく耐震なのが気になる…

[41: マンション比較中]

>>40マンション検討中さん

現実的にこの規模（７階建て、69戸）のマンションに免振が必要かといえば
疑問だけど、せめて耐震二級にしてもらえれば安心感はかなり違いますよね。

デベとしては免振や耐震二級にして嵩むコストをさらに利益を乗せて早期に
回収できるかが一番の問題なので、その答えがこの仕様での建設、販売だった
のでしょう。つまり、ここは立地が良いので、仕様にそこまでお金をかけなく
ても早期に完売できると見込んでのことです。もちろん仕様にお金をかけて
さらに高額で販売するという選択肢もあったのでしょうけど、仙台の泉中央と
いう立地とブランド力を考えると販売が長期に渡ってしまうリスクがあったの
でしょうね。

[42: 通りがかりさん]

近くのマンションに住んでる者です。
この辺は地盤が良いので震災の時もほとんど被害がありませんでしたよ。
良ければ参考に。

[43: 通りがかりさん]

市内のマンションと比較検討しておりますが、とにかく価格が高いと思いました。確かにとても好立地で、マンション前のすいせん通りからダイレクトにセルバや泉中央駅に行けるのは良いとは思いました。
ここは購入資金に余裕がある人が買う、そんな物件ではないでしょうか。あと、東棟の一階部分を地下に85センチ下げて無理矢理7階にしているのは少し気になりました。

[44: 評判気になるさん]

アレクサに話しかけてテレビ付けたり、電気を付けたり、お風呂にお湯を張ったりできるんですよね？マンションへの導入として、日本初の試みを体験できるのは惹かれるなー。

[45: 通りがかりさん]

首都圏から転勤してきた者ですが、価格設定が首都圏とほぼ同じで正直驚きました。政令指定都市で且つ、ある程度利便性が高い場所なのは間違い場所かとは思いますが、それを考慮しても相当高過ぎると思います。施工会社は間違い無いとは思いますので、そこは心配ないかと。

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 通りがかりさん

私も同じ意見です。
価格は様々な要素で高騰しているのは一定理解しますが、泉中央であの価格は無いでしょう。
一番町や上杉、五橋ならまだしも、泉中央にそこまでの価値があるとは思えません。
そもそも学区もあまり良く無いし、ウリはセルバや駅近でしょうが、セルバは廃れ気味だし、泉中央駅も別に使わなくとも最初から五橋駅付近や北仙台駅付近に住めば良い事だし…
泉中央以北というか仙台駅付近以外はこれからかなりの資産価値下落が予想されているのに…
買う人はその辺のリサーチができていない情報弱者じゃないかなぁ。

[47: マンション検討中さん]

>>46 検討板ユーザーさん

情弱だなぁ

[48: マンション検討中さん]

ここは将来も需要あると思います。仙台の北エリアでは最高でしょう。競合マンションも少ないし。そのうち紫山とか以北の金持ちも利便を求めてだんだん駅近に降りてくるのでは。

[49: 周辺住民さん]

不動産は暴落中。オリンピックも中止。さて、とりあえず現在適正価格ではないことはたしか。

[50: 匿名さん]

>>49 周辺住民さん
適正価格かは置いておいて不動産暴落してないと思うけど。営業してないから落ちようがないw目に見えて落ちてるのは成約件数。これからかな。