パークホームズ駒沢二丁目ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ駒沢二丁目（仮称）世田谷駒沢プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1608/

所在地：東京都世田谷区駒沢２丁目９９６－１（地番）
交通：東急田園都市線「駒沢大学」駅　徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.91㎡（1戸）～94.81㎡（1戸)
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

アルコープは無かったりあったりするタイプがあるのは物件としては普通じゃないでしょうか。
スペース的に設置できないケースもありますし、理想としてはアルコープがあるのが理想ですが、設置してあることによって物件価格が
上がってしまうという場合もあるので、あえて設置しないマンションもありますよ

セキュリティ的には付いていた方が安全ですね

[52: 匿名さん]

アルコープ無しの部屋は賃貸用です。そも地権者が所有している戸数が多く、以前の建物でも賃貸に出していた戸数と同様の部屋数を賃貸用に確保しています。
分譲する部屋は凹みありです。恐らく専有部設備も仕様が異なっていると思います。

[53: マンコミュファンさん]

駅前のスミフと同じような金額でしたね。北向は安いですが、本当に完売出来ますか？
誰か前向きに考えてるいますか？

[54: 匿名さん]

どうしても、このエリア、どうしても、新築。。。そう譲れない方は別だと思いますが

[55: 匿名さん]

>>53 マンコミュファンさん

安いといっても@470くらいですよね？果たして駒沢にそこまでの価値があるのか微妙ですね。
駅近や共有施設の豪華さなど付加価値のない物件ですし

[56: 匿名さん]

外観の曲線ラインがお洒落だと思うけれど、当然ベランダにも反映されることになる。
その分、他の邸よりベランダが広くてお得感があります。
でも、北側になってしまうんですね。
その点が残念です。
北向きは多分安いのでしょうけれど。

[57: 検討板ユーザーさん]

曲線ラインがお洒落？？？
中途半端な曲線がすべてを台無しにしてると思うのだが。

[58: 匿名さん]

既分譲のパークホームズ駒沢ザレジデンスのほうが、グレード感があると思うけど

[59: マンション検討中さん]

内覧した限りでは、3F以上なら北東向きでも前に遮る建物は無く眺望や明るさは快適でした。隣の緑色の壁の一軒家が並ぶ一角は外交官や大使館で働く方達の宿舎で街の雰囲気は静かで良いです。モリモトやスミフの物件より内装の高級感は劣りますが、収納スペースは充実。将来高値で売り抜けたいならピアース目黒青葉台や武蔵小山のタワマンのがよさそうですけど。第一期は14日で締め切って、いくつかの部屋は抽選だったようです。

[60: 匿名さん]

なんとなくここを見ている限り思うのは、
高級感とか資産性というのも大切かもしれないですが、
普段の生活を大切に考えている…というのはとても感じられます。
収納とか、そういうのって結局スペース効率に直結するし、
スペース効率自体、暮らしやすさにつながっていきます。
実需で考えている方ならいいように思いました。

[61: マンション検討中さん]

現地ルームみてきましたー
三井にしてはシンプルな内装だったなぁw
高揚感はなくベーシック。
@440くらいにしては造りのこだわりなくて、うーん。

[62: 匿名さん]

ベーシックというか、チープというか、、、最近の三井のマンションは、造りこんだ物件が見当たらず、残念です。このままだと野村に水をあけられないか、、、

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
全く同感です(TT)
メジャー7でイケてるとこあるんですかねw

[64: 匿名さん]

現地確認して来ました。
廊下は内廊下で雰囲気はまずまずですが、確かに内装はシンプルで他の大手物件のような高級感は薄かったのでダサいと思ってしまう人もいるかも。高級感の高いマンションに有りがちな”収納が少ない” “デザイン重視で家具が置けない” “管理費・修繕積立金が高い”とかからすると、収納も多く間取りもしっかりしていて、見積もりからすると管理費・修繕積立金も適正なのではと思いました。1億越えの部屋はかなりの倍率で抽選だったみたいです。
何はともあれ、三井デザインテックの評判がすこぶる悪いみたいですけどね。

[65: 匿名さん]

内装がシンプルなのってそれはそれで良い気がするのですが…
内装が個性がありすぎると、家具を合わせるのにかなり大変だったりもするし（納得行く家具が欲しいっていうのはある）

高級感を出したいみたいな感じというよりは
自分の好みに変えていきたいというタイプの人のほうが
ここの場合は合うのかもしれないですね。

[66: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[67: 匿名さん]

洋室が斜めになってしまっているタイプもあるようですね
うーん。この形だとちょっと住みにくそうだなという印象かな。
バルコニーや外観が波のようになっていて面白い形をしているのは印象的

駅からの距離も10分圏内という所は利点ですし、ファミリー世帯には暮らしやすいそうな環境がそろっているという所も
ポイントかなと思います

[68: 匿名さん]

この周辺、スーパーは西友以外あまり思いつかないです。
他にも生鮮食品の扱いがあるお店ってありますか？
駅の周辺だと
どこかしら小さいお店があったりするのだろうか。

毎日のことなので
生鮮食品の求めやすさはかなり重要になってくる。
あと日用雑貨もです。

[69: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん
マルエツあるけど、安さ考えるなら少し歩いて野沢のオオゼキだねー
品揃え重視で買い貯めするときは用賀のオーケーに車で行くのがオススメです

[70: 匿名さん]

長く住むマイホームを選ぶにあたって
家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実していることは重要なポイント。
間取りを見るとキッチンやバスルームなどの水回りがとても充実しています。
魔法びん浴槽って初めて聞きましたが、時間差で帰宅しても安心。
高めの価格設定ですが、トータルで見て納得だなと思いました。

[71: 匿名さん]

魔法瓶浴槽、いいですよ。実家がリフォームして、魔法瓶浴槽にしたんですが、本当に下がりにくい。多分、浴槽も対策はしてあるのだけれど、浴槽の蓋も工夫がたくさんされているのだと思います。

買い物に関しては、お店の選択肢が多いのはいいなぁ。用賀のオーケー、いつもものすごく混んでいますよね。早い時間にいけば、まだゆったり買い物ができるのかな？

[72: 匿名さん]

浴槽の評判が良さそうですね。お湯が冷めにくいってことは光熱費を抑えることにもつながるし、長湯してもお湯がぬるくならないってことでもあるだろうし、家族全員適温で快適に入浴できるってことにもなるでしょう。
ふた置き場なるものもあって、見たことのないふたが付いていますね。どういう仕組みなんでしょう。材質は発泡ウレタンとのことなので、見た目より軽いのかな？

[73: 匿名さん]

>>69 通りがかりさん
オオゼキよりも西友の方が安いとおもう。良い生鮮にこだわるなら帰りに渋谷の東急フードショウで買う。

[74: 匿名さん]

発泡ウレタンの蓋はお湯が冷めにくい効果があるみたいですね。
取っ手が付いてるのが便利そうです。こういう板状の蓋って平らなものが多いしね。
浴室の設備が結構豪華なんですけど、これが全部標準で付いてるのかなあ。
一般的な新築マンションだと手すりやワイドミラーまで付いてるところって少ないです。

[75: 通りがかりさん]

駒沢交差点の八百屋さんもいつも盛況ですよね
うちはもっぱら西友と用賀のOKですが、

[76: 匿名さん]

買い物に関しては、皆さんの情報を拝見する限り、困ることはなさそうですね。
用賀のOKと西友しか知らなかったのですが、オオゼキもあるのですか。オオゼキも今住んでいる地域にあるのですが、まあまあ安い方だと思います。
こちらも同じくらいの価格帯だといいのだけど。。。
あとは八百屋さんがあるんですか！

[77: 通りがかりさん]

>>76 匿名さん
オオゼキは環七沿いですから、自転車ないと厳しいかと思います
246を反対に走れば、桜新町駅前のピーコックなんかも、ほぼオオゼキと同じ距離にありますね

[78: 匿名さん]

オオゼキは私もどこにあるのだろう？と思っておりました。

77様、ありがとうございます。
地図で環七沿いで見つけることができました。
上馬交差点のところですね。

自転車で行かないと荷物を持って帰ってくるのが厳しそうではありますが、
お店がたくさんあると知り、
色々と使い分けることができそうな点はGOODです。

[79: 77]

>>78 匿名さん
とんでもない
もし電動アシスト自転車をお持ちでしたら、お買い物というよりお散歩ですが、二子玉川の辺りへ出かけるのも楽しいですよ
246を超えて駒沢通りを使い、環八を超えた辺りが国分寺崖線の上で、多摩川や富士山も見える非常に景色のいい場所です
五島美術館や富士見橋から富士山を眺め、瀬田1丁目から行火坂を下り、二子玉川ライズでお昼を買って、二子玉川公園で食べるのが好きです

[80: 匿名さん]

引っ越しで新しく自転車を購入するという方もおられるでしょうね。
そうなると、電動アシスト自転車、楽しそうです。
このあたりを少し離れると、
幹線道路もかなりアップダウンする印象がある、と車で通っていて感じることしばしば。
電動自転車ならば負担感はなくやっていけそう。
買うとするならば
自転車ラックの自分の世帯分のタイプを確認して、購入ということになるのか？？

[81: 匿名さん]

駐輪場はどのようなタイプなのでしょうか。
2段ラックタイプだと、上段は乗せられる自転車がかなり限られてきてしまう。
平面のスライドラックタイプだったら
大丈夫だとは思いますが…もう既に竣工しているので、現地見学ができるようになったら、そこは見せてもらってもいいかもしれない。

[82: 匿名さん]

既に出来上がっている物件で、入居まで進んでいると
選択肢自体はすごく少なくなってきてしまいますが
共用部とか雰囲気を見てから購入することができる点は
メリットと言ってもいいかもしれないですね

今はどれくらいまで販売がすすんでいるのでしょう
販売戸数を公にしていないようなので
正直良くわからない状態です

[83: 匿名さん]

そう思います。
実物を見れるのは何より安心ですし、住んでいる方々の様子を知ることができたりもするかもしれません。
隣とか上下階にどんな家族が住むかによっても環境が決まってきてしまうので、子育て中の方がいらっしゃるかとか基本的な情報は教えてもらえるのではと思います。

販売戸数は第2期1次までの分が2戸先着順になっているようです。
全体で何戸まで売れているのかとか、これから販売になるのが何戸かとかはサイトからはわからないですね。
問い合わせれば教えてもらえるのでしょうか。

[84: マンション比較中さん]

内廊下で、全室、行灯部屋＆リビングイン無しの間取りは今時珍しいね
今売り出し中の世田谷のパークホームズの中では断トツに良さそうに見える

[85: 匿名さん]

素敵なマンションですね。ここはデザイナーズ住宅ですか？
マンションの外観も柔らかい印象でした。
普通のマンションとは違い美術館建築みたいでした。（言い過ぎかもしれませんけど・・・。）

周囲に高いビルもないので日当たりもよさそうです。
2019年に竣工済で販売中と書いてありますが、売れていないのはなぜでしょう？

「予定販売価格 8980万円～9580万円」ですが、払えるなら買いたい素敵なマンションです。我が家だとちょっと予算オーバーなんですが。
オプションなども入れると1億くらいかかっちゃうんでしょうか。

[86: マンション検討中さん]

こちらのマンション、デザインが素敵ですよね。デザイナーが有名な方のようです。先月見に行きましたが、その時点で残りは7部屋くらいだったと記憶しています。視界が抜けている部屋は少ないですが、どの部屋も光は取り込めていて明るい感じがしました。駅から8分、欲を言えばもう少し近い方が、、というのが我が家の感想です。

[87: マンション検討中さん]

そろそろ値引対応してくれますかね？

[88: 匿名さん]

シティタワー駒沢大学にキャンセル出たみたいですね。HP復活してましたね。

[89: 匿名さん]

値引きって大手はしないという話は聞いたことがありますが…
話が出てこないだけなのか、
本当にしないのか、どっちなんでしょうね。

まだまだ販売は続きそうなかんじなので
この段階での値下げというのは現実的ではないように思います。

[90: マンション比較中さん]

大手で値引きしないのは住不くらいでしょ。ただ、ここは玉石混合のパークホームズの中でも
優良物件なので、値下げは余程のことがない限り期待薄と思います。グレードと価格が乖離してそうな、駒沢駅３分とか用賀のパークホームズなら値下げ期待できると思うけど。

[91: 匿名さん]

大手だからといってどこも値引きしないわけじゃないんですか。勉強になります。
ここはもともと売れている勢いもありますし
値引きになるようなマンションじゃないっていうことなんでしょうね。少しだけ駅から離れているからこそ落ち着いているエリアにこれているというのはある。

[92: 匿名さん]

現地、幹線道路の音はします。

[93: マンション比較中さん]

>幹線道路の音はします

未確認だけど、グレード的に二重サッシだろうから、音はあまり気にならないと思うよ。

[94: 匿名さん]

私もそうじゃないかと推測しております。
幹線道路沿いだと、ここの場合は防音をしてくるタイプのデベだと思うので…。
今の基準の建物だと
それでロックをきちんとしておけば、気にならない程度に感じる方が多いと思います。
できるだけ空調に頼らず、窓の開け締めで対応したい場合は、この限りではないのだけど。

[95: マンション検討中さん]

二重サッシではないですね。
気密性の高いサッシを使ってるようです。

[96: マンション比較中さん]

＞二重サッシではないですね。

防音も結露防止も二重サッシにはかないません。
本当に一重サッシだったら、リフォーム必須です。
プラマードやインプラスという内窓を取り付ければいいですが
このグレードのマンションで2重サッシでないのはやや意外ですね。

[97: ご近所さん]

逆に線路沿いや幹線道路沿い以外で二重サッシって見たことないです

[98: 匿名さん]

二重サッシってよっぽど交通量が多い道路とか、線路沿いじゃないとないですよね…
複層ガラスだったら
結構見かけるように感じられますが。
複層ガラスも、副次的な効果で遮音性みたいなものがあるらしいので。
二重サッシにすると、
開け締め自体が結構不便にもなります。

[99: 通りがかりさん]

我が家（戸建て）に二重サッシュありますが、たしかに開閉はかなり面倒ですね
幹線道路沿いで、一重でT-4とかの高性能な防音サッシュを使っているのは見たことありますが、マンションでも二重サッシュってあるんですか？

[100: 評判気になるさん]

居住者と三井が揉めてるみたいですね。
壁が薄くて声や振動が聞こえるようですよ。

[101: 評判気になるさん]

>>100 評判気になるさん

どこで聞いたんですか？

[102: デベにお勤めさん]

>>101 評判気になるさん
業界の人から聞きました。
苦情が多いとの事です。

[103: 評判気になるさん]

壁の厚さもさることながら、床のスラブ厚はどれくらいなのかな
パークコートなら、２８０ｍｍぐらい
ま、どんなに厚くても、完全に遮音はできないが・・・
それでも、うるさいといやだよね
三井に限らず、低層でも乾式壁の物件、目立つ昨今だしなあ

[104: 匿名さん]

見学時に、掲示板に子供の足音を気を付けるようにお願いする張り紙が張ってました。検討中ですが、音のことで文句言われると嫌です。

[105: 匿名さん]

子供って特に小さい子供は歩くときに体重を片足に全部乗せるような
かなり音が出やすいあるき方をしますからね…

普通の生活音以上の音が出てしまうと、階下に響く可能性はこちらに限らずありますよ

子供がいる場合は
防音性のあるマットを敷くなどしたほうが無難だとは思います

[106: 匿名さん]

生活音だけだったら、おそらく新築のマンションの構造だったら防ぐことはできるので、
それ以上の音となれば
暮らし方によるものとなってきますかね…。
ただ壁伝いの音って聞こえ方がいろいろとあるようなので、
床だけじゃなく、
壁などにぶつからないようになども見ていくといいです。

[107: 匿名さん]

ここはグレードが高いマンションで、
かなり作りはしっかりしている・・・ことが期待される。音に関しても
しっかりとしていてほしいなと思いました。
ただ、想定以上の音を出されてしまうと聞こえてしまうのはあるので
各自気をつけて行くしかないのでしょう。

[108: 匿名さん]

価格帯から見ても、安易にディスカウントはしないんだろうな、という風に見えます。
竣工してからかなり時間も経過していて、先着順であとはもう2戸だけの状態ですが、特にサービスなどをつけるということもしていないようですから。

今は先着順で2戸となっているが、間取りは4タイプ掲載されています。どの部屋が販売対象となっているのでしょうか。

[109: 評判気になるさん]

>>108 匿名さん
駒沢二丁目は現在、積極的に営業されていないと聞きました。
駒沢大学のモデルルームに行くと現状を教えてもらえますよ。
確か残りはFタイプ3階とGタイプ1階の2戸だったはずです。

[110: 匿名さん]

109様、いろいろと教えて頂きありがとうございます。
積極的に営業とは…なるほど。

FとGなんですね！
1階住戸は早めに全部出たのかと思っていたので意外でした。
マンションは1階は売れにくいといいますが
ここの場合は低層マンションなので、そいうのは気にならない方が多いのかと思っていたので…。

[111: マンション検討中さん]

>>109 評判気になるさん
積極的に営業してないのなら、大幅な値引は期待できないのでしょうか？

[112: 評判気になるさん]

>>111 マンション検討中さん
少なくとも3月くらいまでは難しいと思います。
今期に売り急いでいる様子は全くなかったので…

値引きは最終手段でしょうね。

[113: 匿名さん]

パークホームズで、おおむね床スラブ厚２５０前後という印象。パークホームズは生活音、けっこう響きます。パークコートでも３００は見たことはない。モリモトはディアナコートでも２００の物件あった。

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
過去に生活音聞こえやすい投稿ありましたが、床スラブ厚２５０であれば、他とあまり変わらないのでしょうか？

[115: 匿名さん]

音は上階からだけでなく、下の階の音も拾うし、隣の部屋からも。直床は最悪だけど…。２５０でも遮音レベルは知れているのは確かです。

[116: 匿名さん]

足音などの騒音は真上の住民だけでなく、上両サイドの音も響くこともあります。
分譲の構造はしっかりしているほうなので、音楽やテレビなどの音はあまり漏れないですが、
子供の足音は多少は響くかもしれませんし、
小さいこって予想しないようなジャンプをしたりすることもありますから、
上に住む方がうるさいというのは運に左右されるのかなと個人的には思います

[117: 匿名さん]

残り一戸になったみたいですね！
いよいよ完売か！

[118: 匿名さん]

このご時世で、あと1戸だけってすごいですね。値段が大台超えているので、すぐに売れるかはわからないですが…
売り急いでいる感じがないしこのまましばらく、特にキャンペーンも打つことなく
普通に淡々と販売していきそうです。

[119: 匿名さん]

最後の1戸は、1F住戸でした。
東側に窓面を多くとっています。
北側にも取るかと思ったら、意外にも取らず。
南側にもバルコニーはあります。
どの部屋にも窓がついているところはいいですね。
ただ、1回のメリットみたいなのは感じにくいかもしれないです。

[120: 匿名さん]

庭とかテラスとかがあると、マンションでも１Fならではの良さはたしかにありますよね。
ここの場合はバルコニーのみ。

ただ、手入れのことを考えると
案外バルコニーだけのほうが楽だったりするかもしれませんよ。

庭だと雑草とかもあったりして、大変らしいですもの。

[121: 匿名さん]

駒沢大学の方は完売したみたいですね！
こちらも最終1邸、今年度中には完売しちゃうかもしれませんね。

[122: 匿名さん]

完売しましたね！
結果、値下げなしでしっかり売り切るとは、さすがです。

[123: 匿名さん]

たまたま現地を通りかかったら、一部足場が組まれていました。
新築入居済だと思いますが、なにか補修工事するような事情があるのでしょうか？