パークホームズ駒沢二丁目ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ駒沢二丁目（仮称）世田谷駒沢プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1608/

所在地：東京都世田谷区駒沢２丁目９９６－１（地番）
交通：東急田園都市線「駒沢大学」駅　徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.91㎡（1戸）～94.81㎡（1戸)
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 評判気になるさん]

>>100 評判気になるさん

どこで聞いたんですか？

[102: デベにお勤めさん]

>>101 評判気になるさん
業界の人から聞きました。
苦情が多いとの事です。

[103: 評判気になるさん]

壁の厚さもさることながら、床のスラブ厚はどれくらいなのかな
パークコートなら、２８０ｍｍぐらい
ま、どんなに厚くても、完全に遮音はできないが・・・
それでも、うるさいといやだよね
三井に限らず、低層でも乾式壁の物件、目立つ昨今だしなあ

[104: 匿名さん]

見学時に、掲示板に子供の足音を気を付けるようにお願いする張り紙が張ってました。検討中ですが、音のことで文句言われると嫌です。

[105: 匿名さん]

子供って特に小さい子供は歩くときに体重を片足に全部乗せるような
かなり音が出やすいあるき方をしますからね…

普通の生活音以上の音が出てしまうと、階下に響く可能性はこちらに限らずありますよ

子供がいる場合は
防音性のあるマットを敷くなどしたほうが無難だとは思います

[106: 匿名さん]

生活音だけだったら、おそらく新築のマンションの構造だったら防ぐことはできるので、
それ以上の音となれば
暮らし方によるものとなってきますかね…。
ただ壁伝いの音って聞こえ方がいろいろとあるようなので、
床だけじゃなく、
壁などにぶつからないようになども見ていくといいです。

[107: 匿名さん]

ここはグレードが高いマンションで、
かなり作りはしっかりしている・・・ことが期待される。音に関しても
しっかりとしていてほしいなと思いました。
ただ、想定以上の音を出されてしまうと聞こえてしまうのはあるので
各自気をつけて行くしかないのでしょう。

[108: 匿名さん]

価格帯から見ても、安易にディスカウントはしないんだろうな、という風に見えます。
竣工してからかなり時間も経過していて、先着順であとはもう2戸だけの状態ですが、特にサービスなどをつけるということもしていないようですから。

今は先着順で2戸となっているが、間取りは4タイプ掲載されています。どの部屋が販売対象となっているのでしょうか。

[109: 評判気になるさん]

>>108 匿名さん
駒沢二丁目は現在、積極的に営業されていないと聞きました。
駒沢大学のモデルルームに行くと現状を教えてもらえますよ。
確か残りはFタイプ3階とGタイプ1階の2戸だったはずです。

[110: 匿名さん]

109様、いろいろと教えて頂きありがとうございます。
積極的に営業とは…なるほど。

FとGなんですね！
1階住戸は早めに全部出たのかと思っていたので意外でした。
マンションは1階は売れにくいといいますが
ここの場合は低層マンションなので、そいうのは気にならない方が多いのかと思っていたので…。

[111: マンション検討中さん]

>>109 評判気になるさん
積極的に営業してないのなら、大幅な値引は期待できないのでしょうか？

[112: 評判気になるさん]

>>111 マンション検討中さん
少なくとも3月くらいまでは難しいと思います。
今期に売り急いでいる様子は全くなかったので…

値引きは最終手段でしょうね。

[113: 匿名さん]

パークホームズで、おおむね床スラブ厚２５０前後という印象。パークホームズは生活音、けっこう響きます。パークコートでも３００は見たことはない。モリモトはディアナコートでも２００の物件あった。

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん
過去に生活音聞こえやすい投稿ありましたが、床スラブ厚２５０であれば、他とあまり変わらないのでしょうか？

[115: 匿名さん]

音は上階からだけでなく、下の階の音も拾うし、隣の部屋からも。直床は最悪だけど…。２５０でも遮音レベルは知れているのは確かです。

[116: 匿名さん]

足音などの騒音は真上の住民だけでなく、上両サイドの音も響くこともあります。
分譲の構造はしっかりしているほうなので、音楽やテレビなどの音はあまり漏れないですが、
子供の足音は多少は響くかもしれませんし、
小さいこって予想しないようなジャンプをしたりすることもありますから、
上に住む方がうるさいというのは運に左右されるのかなと個人的には思います

[117: 匿名さん]

残り一戸になったみたいですね！
いよいよ完売か！

[118: 匿名さん]

このご時世で、あと1戸だけってすごいですね。値段が大台超えているので、すぐに売れるかはわからないですが…
売り急いでいる感じがないしこのまましばらく、特にキャンペーンも打つことなく
普通に淡々と販売していきそうです。

[119: 匿名さん]

最後の1戸は、1F住戸でした。
東側に窓面を多くとっています。
北側にも取るかと思ったら、意外にも取らず。
南側にもバルコニーはあります。
どの部屋にも窓がついているところはいいですね。
ただ、1回のメリットみたいなのは感じにくいかもしれないです。

[120: 匿名さん]

庭とかテラスとかがあると、マンションでも１Fならではの良さはたしかにありますよね。
ここの場合はバルコニーのみ。

ただ、手入れのことを考えると
案外バルコニーだけのほうが楽だったりするかもしれませんよ。

庭だと雑草とかもあったりして、大変らしいですもの。

[121: 匿名さん]

駒沢大学の方は完売したみたいですね！
こちらも最終1邸、今年度中には完売しちゃうかもしれませんね。

[122: 匿名さん]

完売しましたね！
結果、値下げなしでしっかり売り切るとは、さすがです。

[123: 匿名さん]

たまたま現地を通りかかったら、一部足場が組まれていました。
新築入居済だと思いますが、なにか補修工事するような事情があるのでしょうか？