パークホームズ駒沢二丁目ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ駒沢二丁目（仮称）世田谷駒沢プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1608/

所在地：東京都世田谷区駒沢２丁目９９６－１（地番）
交通：東急田園都市線「駒沢大学」駅　徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.91㎡（1戸）～94.81㎡（1戸)
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

駒沢小学校の斜向かいの辺りで工事中の所ですかね
二子玉川や桜新町もいいですが、駒沢は暮らしやすい街ですよね
246の南側の方が西友や駒沢公園、お洒落なカフェも多いので、幹線道路渡るのが、ちょっとだけ気になりますが

[2: 匿名さん]

ガーデンテラス駒沢の隣接地ということで立地は最高です。

賃貸マンションの建て替えで地権者が3分の1以上取得するということと、南西側にマンションがあるので日当たりが悪いのがネックでしょう。

[3: 匿名さん]

現地は、意外に２４６、首都高速の音が気になりました。
敷地にゆとりがないですね。
確かに、南西側のマンションが…
お安くないと思いますが、駅から７、８分なら、相当の価格でしょうね
地権者がいるマンションも、評価が分かれるところかも

[4: 匿名さん]

3割が地権者さんというのは分譲マンションだと多い方なんでしょうか。
こういったマンションに入ったことがないのでメリット、デメリットがあれば教えて下さい。

各階平面図を見ると北東向きになる部屋も多く、すぐ近くにもマンションがあるということで
日当たりの良い部屋を選ぶのは難しそうですね。お値段も高くなるのでしょうしね…。

[5: マンション比較中さん]

11月に販売開始して来年3月には入居出来るんですね。早いなー。

[6: 匿名さん]

最上階の王様部屋はプランに乗ってるって事は地権者じゃなくて売り出すって事なんですね。

一つ思ったのが廊下はフローリングなんですかね？
高級路線に見せて内装仕様は落としてるのかなと思ってしまいました。

[7: 匿名さん]

曲線を使ったデザインがとても印象的な外観ですね。建築的にはどうなんでしょう、難しくはないのかな。見た目には柔らかさがあっていい感じではありますね。
内廊下の床はどうなんでしょう。エントランスの床はレンガ調タイルを使用していると書いてあるけれど。フローリングだとしたら傷みそうですね。

2019年11月上旬販売予定、2019年10月下旬竣工予定ってことは、完成後の販売になるのかな。現物を見てから買えるのって良くないですか？それだけに自信作でもあるのかも。

[8: 匿名さん]

現地のシートが一部はずされ、流線形のフォルムのバルコニーが見れますよ。
あまり、マンションらしくない印象。好き好きでしょうが。あと、タイルも独特。

[9: マンション比較中さん]

実物を見てから買えるのはいいですが間取りとか仕様を好みに変更はできないでしょうね。

[10: 匿名さん]

デザインはホシノアーキテクツなんですね。
美術館のような外観は素敵ですが、2LDK以下は浴室が狭いのが難点でしょうか。

[11: 匿名さん]

完成売りなので、オプション、セレクションは制限あると思います。現地を見て、サッシ枠が見ばえしないのと、バルコニーの壁面がタイル張りでなく、黒っぽい塗装に見えました。同じパークホームズでも、秋発売予定の「中目黒」のほうが、美術館ふうで高級そう

[12: 匿名さん]

完成売りだと現状有姿での引き渡しってのが一般的。戸数が少ないから別にモデルルーム作ると一戸当たりのコストがかさむから完成売りにするケースが多い。現物見れるってのはメリットだけど、基本、売る側の都合。

[13: 匿名さん]

見た目が、昔の「新しい」って感じ…
首都高と246は、サイレンとかもうるさいですよ。

[14: マンション検討中さん]

パークホームズなんですかね？
個性的な外観に高級感はあるかと言われればそうでもないので、パークコートにはなりえないかな。

[15: マンション検討中さん]

南青山の空室だらけの完売物件を彷彿させますね。こんなのばっかりだと三井のブランド力だけではカバーしきれないと思う。

[16: 匿名さん]

現地を見て、マンションというよりデザイン会社の事務所ビルのような。敷地が窮屈なのも気になりました。パークホームズ駒沢ザレジデンスのほうが良かったかなあ

[17: 匿名さん]

敷地は細長いので、見た目は窮屈感はあるかもしれないですね。
駅までそこそこ近いことを思うと、これくらいの距離でまとまった広さのところというのも難しいのかもしれないですが。
あまり広くないから、
駐輪場も1世帯につき１?２台分ということになっているのだと思います。
ここだと、駅までの往復とちょっとした買い物だけだったら
歩きでも十分対応できます。

[18: マンション検討中さん]

都内田園都市線10分圏内ですか。
直近、桜新町?二子玉川の同様物件は何だかんだ言われながら全て竣工前完売。
ここも賛否両論有れど、すぐに売り切れると思います。

[19: 匿名さん]

外観オシャレ。
駒沢オリンピック公園は庭というほど近くないですが、運動する人はいいかも。
都内はジョギングするにしても交通量が多いと走る時間が限定されてしまいますから。
信号や車を気にしないで運動できるのは魅力。
そして、世田谷区在住っていい響き。

[20: 匿名さん]

このあたりだと普段のお買い物ってどこでされる方が多いのでしょうか。
マルエツとかオオゼキになってしまうのでしょうか。
どちらも決して近くはないですが自転車だったら苦にならないくらいの距離ではあると覆います。
ただ、何かを切らしてしまったときに
買い足すのが面倒になってしまうかもしれませんね。

[21: 通りがかりさん]

>>20 匿名さん
駒沢の交差点渡ってすぐの所に、西友がありますが？
お野菜なら、いつも賑わっている八百屋さんもあります
あと車があるなら、用賀のOKや、私は行ったことありませんが、仲間どうしでコストコに行く人もいるとか

[22: 匿名さん]

駒沢公園はワンちゃん飼っている方には有名で公園内はドックランがあり無料ですし、周辺もドッグカフェが幾つかあるので、
ワンちゃんを飼っている方にとっては天国です

勿論子供がいらっしゃるご家庭も、こういった大きな公園や充実した設備がそろっているという所は大事です。
スポーツの環境も整っているので、男の子の親御さんは注目ですね

[23: 匿名さん]

駒沢大学駅周辺は暮らしやすそう

[24: 匿名さん]

駅までも普通に近いですし、
ここまでいろいろなものが揃っていると、ファミリーでもOKなんだなぁと思いました。
家自体も。家族で暮らすことも視野に入れて、配置なども考えられているのでしょうか。
形がウェーブになっているところは、やはりちょっと居室のカタチに影響があるようですが。

[25: マンション検討中さん]

名前が発表されましたね。
パークホームズ駒沢二丁目？

[26: 評判気になるさん]

非分譲があるのはなぜなのですか？
何かマイナス要因にはならないのでしょうか？

[27: マンション掲示板さん]

世田谷では公園付近のマンションは人気ですが、ここは246沿いというところが利便性はあるものの少し残念です。

[28: 匿名さん]

駅に近いのも魅力的ですが、
角が曲線になっている外観デザインがとてもおしゃれで素敵です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性には特に好まそうだと感じました。

[29: マンション検討中さん]

>>27 マンション掲示板さん

246沿いじゃないですよ。
おもては道幅が広いけどそんなに車通りがない道で、ここら辺ではすま場合には最も良い道の１つに面しているなぁ、と思います。
ただ、公園が好きな場合、公園から見て246を渡った立地というのは、マイナスですが。

[30: マンション検討中さん]

用賀にも三井さんやるみたいですね！
駅から少し離れる分お安くはなりそうですかね

[31: 名無しさん]

間取りも発表になりましたね。
ここの仕様や設備はどれくらいになるんでしょう？

[32: マンション検討中さん]

価格もはやく知りたいですね

[33: 匿名さん]

価格は電話したら教えてもらえるみたいですよ。
南西は坪450万位見たほうが良さそうです。
ちょっと高いですね。

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
南西以外は@400?350万くらいなら、瞬間蒸発ですね。

[35: 匿名さん]

>>34
すみません、南東の間違いでした。
価格少しHPで発表されましたね

[36: マンコミュファンさん]

75平米、9000万から1億ちょいくらいまで。平均9600万くらいか。坪単価400万前半くらいかな。
内廊下で内装もそこまでコストカットはされてない感じで悪くはなかったけどちょっと高いね。8000万円台中盤からならまあ納得。相場だから仕方ないのかね。

[37: 匿名さん]

案内会漏れてしまったので、できれば仕様とかについて詳しく教えてくださると嬉しいです

[38: マンション掲示板さん]

事前案内会のスタッフさんの対応がすごく雑でした。マンションそのものはとても良いと思うのに、スタッフの対応が残念です。ドライというか何というか。真剣にやらなくても需要があるから、良いと思ってるんですかね。とても残念です。

[39: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん

そうなんですか！詳しく知りたいです どのへんでしょうか

[40: マンション検討中さん]

この立地にしてはやすい

[41: 匿名さん]

>>38 マンション掲示板さん
モデルルームとかどんな感じでしたか？

[42: 匿名さん]

>>38　さん
営業さんって同じホームメーカーでも違いますよね。
相性もありますし、熱意を持って押せ押せなのが苦手なので何度も電話が来ると引いてしまいます。
仕事もしているので頻度を考えてほしかったり・・・
38さんはどんな対応されたんでしょう？
上手な人は待ってくれたり、かけひきがうまいですよね。

マンション自体はすごくかっこいいです。
バルコニーが曲線になっていて、とても近未来的だと思います。こういった曲線を使った設計って難しそうに思います。
気になるのは管理費が上がるなどデメリットです。ありませんか？オリンピック公園駅まで徒歩7分。もしかしてオリンピックを間近で感じられるんじゃないかと期待しちゃいます。

[43: 匿名さん]

デザインがのっぺりしてるような…
湾曲部分がコンクリじゃなくガラスのほうがよかったのに。

[44: ご近所さん]

デザインとして曲線を特長としたバルコニー。耐震性はどうなんでしょうか。分譲済みのパークホームズ駒沢ザレジデンスのほうが良そうな。お好み次第でしょうが。あと、西隣のマンションが印象として…。

[45: 匿名さん]

エレベーターから先の一部住戸はアルコーブがないんですね。
これってどうなんでしょう？

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん

シンプルに安いよ！だからいいじゃん。
安いというかお買い得

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん
安いんですね！キャピタルゲインは出ますか？

[48: 買い替え検討中さん]

確かにアルコーブのない部屋があるんですね。賃貸ならともかく・・
現地の東側角住戸は、道路と敷地に一部フェンスもないなんて
サッシ窓に格子はあるといっても、プライバシーやセキュリティ的にどうなの？
コストの問題なのか、食器棚が標準装備じゃないの？
好みが分かれそうな曲線のバルコニー、「抜け感」に乏しい南向き、西向き
なにより２４６と首都高の音が微妙に気になりました
さりとて、中目黒のPHはもっと高いしなあ

[49: マンション比較中さん]

>>48
部屋によっては食器棚ありましたよ。キッチンの仕様も少し違いました。

[50: 匿名さん]

一部の広めの部屋だけ、食器棚ね。７０㎡台以下は、オプションでしょ。上馬のパークホームズも、似たような仕様になるのかな？