イニシア大森町N’sスクエア

[周辺住民さん]

イニシア大森町N’sスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10087/

所在地：東京都大田区大森西五丁目２８７番１他４筆（地番）
交通：(1)京急本線「大森町」駅より徒歩4分
　　　(2)京急本線「梅屋敷」駅より徒歩5分
　　　(3)京急本線「京急蒲田」駅より徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.05平米～62.99平米
売主：株式会社コスモスイニシア、株式会社ニイノ建設
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

>>40 検討者さん
残りは各間取り2～3部屋、タイプによっては5～6部屋はありそうでした

[42: 検討者さん]

>>41 マンション検討中さん

ありがとうございます！
結構早い段階で埋まっていますね。
資産価値もありそうですし。

Gタイプのお部屋の日当たりが気になりますが、道路側の方が日当たりは良さそうですよね。

[43: マンション検討中さん]

>>42 検討者さん
Gタイプは北東向きなので日当たりは悪そうですね。
あと京急が真横なので窓をあけていると相当うるさいと思います。
モデルルームと一緒のタイプなので引き渡し時にイメージと違うということは少なそうでいいですね。

[44: 名無しさん]

OKストアが徒歩2分なのは、知ってましたが、
ここライフも徒歩5分圏内にあるんですね。知らなかった。

[45: 購入者さん]

建設の進捗が気になりますが、防音シートはまだ付いているんでしょうか？取れてたら見に行きたい。

[46: 検討者さん]

>>45 購入者さん

サイド少しですが、シート外してありました。
ベランダの様子が少し見えましたよ。

[47: 検討者さん]

>>43 マンション検討中さん

そうですよね、確かに京急があるので音は気になりますね。
電車や道路に挟まれていますが資産価値はどうでしょう？
営業の方はそれでもあるとおっしゃっていましたが。

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47 検討者さん
京急、第一京浜のどちらの騒音も聞こえるので、
影響はあると思います。
駅近なのは資産価値的にプラスと思いますが、
各駅しか泊まらないので、資産価値を気にするのであれば、
急行が泊まる駅を選ぶのがベターかと思いました。
現にコロナで京急間引き運転がされてますし。

JR蒲田まで歩ける範囲とはいえ、電車が止まっているイレギュラーの時は
歩ける、という範囲で、日常ではつらい距離ですよね。
（そもそも京急が止まってるときはJRも止まってることがほとんどですし）

近辺に暮らしてましたが、暮らしやすさは
良かったので、どこに重点を置くかだと思います。
少なくとも、資産性を第一にするのは疑問に思いました。

資産価値ではなく住みやすさを重視するのであれば
買いの物件だと感じました。
以上、かなり真剣に検討して、購入を見送った者の一意見でした…。

[49: 通りがかりさん]

>>48 口コミ知りたいさん

私は購入した立場ですが同感です。
駅近フラットアプローチで資産性はあるんでしょうが、極端な話、資産性だけが重要なら駅前再開発のあるタワーマンションの方が良いかと。

なお、万が一の京急が動かなかった場合、JR蒲田駅にはマンションの目の前のバス停を使うことも可能です。

[50: 検討者さん]

>>48 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
確かに資産性だけなら急行が止まるところですよね。
真剣に検討し見送ったのですね。
近辺に住み5年になりますが、住みやすさはありますね！

貴重なご意見ありがとうございます！
私もよく考え決めていきたいなと思います。

[51: 購入者さん]

>>50 検討者さん
まったく欠点のないマンションなんて、ほとんどないので、
必ずどこかは妥協が必要になります。
大事なのは、自分にとって何を優先したいかだと思いますよ。自分は駅近、スーパー近、治安など住みやすやを大事にしてたのと、予算内だったのでここを購入しました。

[52: 購入さん]

>>51 購入者さん
同感です。
やっぱり同じ価値観の持ち主が集まるのですね。
私の場合、上述に加えて病院が豊富にある町であることや海のある公園が近い点が気に入って購入しました。

共有ランドリーは、期待はあるものの未知数なので、住人同士で決めていければと思っています。

[53: 検討者さん]

こちらのマンションのファミリークローゼットがどのくらいの広さがあるか分かる方おりますでしょうか？

[54: 通りがかりさん]

>>53 検討者さん
そこまで詳しくなくてもいいなら、マンションノートに全部屋の写真図面がアップされてますよ

[55: 検討者さん]

>>54 通りがかりさん

ありがとうございます！

[56: ご近所さん]

建物全域がお披露目になってました。ＯＫストア周囲からも上層階の様子が良く見えます。京急の高架で目立ちにくいですが、ある意味このあたりのマンションでは、高さではランドーマークなマンションなイメージです。
大森町は大森・蒲田・平和島と人によっては、治安の悪さをイメージする方も多いですが、とにかく住みやすく(日常使いのスーパーや個人商店の選択肢も豊富で、蒲田・大森・足を延ばして川崎も含めれば週末のショッピングやグルメ、娯楽施設はたくさん)、物価が安いので、ハイカラさを求めない方にはお勧めです。
今や羽田空港も盛り上がりが少し欠けますが、コロナが明けたらのことを考えれば今と将来性をどうとらえるかだと思います。
好き嫌いが明確な町ですが、どこでも住めば都！ここが住んでみたいという気持ちがポイントだと思います。資産性は二の次。

[57: マンション検討中さん]

>>56 ご近所さん
ここの外観が3D写真と模型しかなく、正直なところ建物の全体的なイメージがわかりにくいところがあったので、
建物全体がお披露目になっているのでしたら、マンションのホームページに建物全体の外観写真のせてほしいですね。
イニシアさんよろしくお願いします。

[58: 周辺住民さん]

まだまだ完成前だと思いますが、重厚感があっていいと思います。
曇天＋下手っぴなスナップ(前建がガラスに映り込んでます、電線がかすめてます)で良ければ参考に。。。

[59: 口コミ知りたいさん]

>>58 周辺住民さん
ありがとうございます。素早い。
確かに重厚

[60: マンション検討中さん]

>>58 周辺住民さん
検討者ですが、非常に参考になりました。MRの模型と遜色無さそうですね。
個人的に正面の入口がイメージ図しか無いため気になっております。
正面入口はまだ未完成でしょうか。