イニシア大森町N’sスクエア

[周辺住民さん]

イニシア大森町N’sスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10087/

所在地：東京都大田区大森西五丁目２８７番１他４筆（地番）
交通：(1)京急本線「大森町」駅より徒歩4分
　　　(2)京急本線「梅屋敷」駅より徒歩5分
　　　(3)京急本線「京急蒲田」駅より徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.05平米～62.99平米
売主：株式会社コスモスイニシア、株式会社ニイノ建設
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 周辺住民さん]

前に第１京浜、後ろは京急と静かな環境ではありませんが、使い勝手はいい場所だと思います。

[2: 検討板ユーザーさん]

立地は悪くないが、高すぎる気がするなあ

[3: マンション検討中さん]

共用ランドリールームですか。。

[4: 周辺住民さん]

マンマニさんのレビュー出ました
https://manmani.net/?p=27893

共有ランドリーはやはり話題になりますが、それ以外は概ね高評価でしょうか。

共有設備が無料だと扱いが粗くなったり占有したりの問題が出そうですね。

[5: 匿名さん]

共有ランドリー、無料なんですか。
自宅に洗濯乾燥機があっても業務用がこれだけ身近にあるなら毎日使いたくなる。
やっぱり時間が違いますので。
シングルさんだとそんなに量もないだろうし室内干しで間に合っちゃって乾燥まで使うことってほとんど無いような気もしますね。
その辺で若干の不公平感はあるかも？
共用スペースに無料Wi-Fiがあるならもっと良いかもです。

[6: 評判気になるさん]

1LDKで探してるのですが、ここの間取りってどう思いますか？
キッチンがメインのお部屋の壁にあるのも、そのままカウンターで壁一面占領されてるのも使い勝手悪そうな気がして。
とにかく、壁がないので家具の配置とかめちゃめちゃ大変そうでなんだかビジネスホテル見たいと思ってしまってます。
あんまり料理とか家にいない人向けなのかな？

[7: 匿名さん]

ファミリー向けとしてはどうでしょうか。

[8: 匿名さん]

すぐそばにあるOKストアは安くて品数も豊富です。

[9: マンコミュファンさん]

この間ショールームに行ってきた者です。

＞6
＞1LDKで探してるのですが、ここの間取りっ＞てどう思いますか？
＞あんまり料理とか家にいない人向けなのかな？
＞7
＞ファミリー向けとしてはどうでしょうか。

結論から言えば、環境としては非常に住みやすい環境のコンパクトマンションです。

1LDKの大きい部屋についてはオプションなしで3コンロ食洗機付き、一方で小さい方は2コンロ食洗機なし。

OKストアや100円ローソンも通り道にあるので料理はしやすいと思いますが、料理を本格的にするなら1LDKの広い部屋以上がいいと思います、

ファミリー向きかも同様で医療教育の街なので環境は良い。選ぶポイントが部屋の広さが1番でなければオススメです。

[10: 匿名さん]

前面の第一京浜の拡幅予定地はずっとあのままですが、いつ頃広げられるのでしょうね。

[11: 匿名さん]

モデルルーム行ってきましたが、1LDKはどのタイプも縦並びの2コンロで食洗機なしと説明もらいましたよ。あと、グリルもついてないですね。家電でフォローすれば問題ないとのでした。
ただ近くに商店街が２つあるので惣菜とかでカバーできるのではと思います。
個人的には壁がないので家具の配置は難しそうでしたが、それ以外は魅力的な物件でした。

[12: 通りがかりさん]

＞11
＞1LDKはどのタイプも縦並びの2コンロで食洗機なしと説明もらいましたよ

Gタイプの実質2LDK（価格表には1LDK）の部屋が3コンロですのでそのことでしょうね

[13: 通りがかりさん]

前面の第一京浜の拡幅計画は昭和のかなり前からあるようですね。個人的には広い方がいいので良いのですが、資産価値的には各幅された方が良いのか。。

https://view.tokyo/?p=24539

[14: リフォーム検討中さん]

初めまして。管理会社が大和ライフネクストという会社で評判が悪いのですが、その点は皆様どうでしょうか？購入検討しており不安です。

[15: 通りがかりさん]

>>14 リフォーム検討中さん

掲示板とか見ると不安になりますよね。

中堅以上はグループの管理会社になること、ネットの評判は評判と割り切り購入しました。担当営業の方はもちろん、第三者的な不動産関係者に相談して不安を解消出来たら良いかと思います。

[16: リフォーム検討中さん]

>>15 通りがかりさん
返信ありがとうございます。そうですよね！正直人と人ですよね。営業の方は良さそうでしたね。

[17: 通りがかりさん]

>>16 リフォーム検討中さん
同感です。
私も結構住宅みてきましたが、イニシア大森町の営業の方との相性も良かったです。

ここに限らずですが、良い物件が見つかりますように。このご時世なので物件回りとか大変でしょうが頑張ってください。

[18: リフォーム検討中さん]

>>17 通りがかりさん
ありがとうございます。再度担当の方とコンタクトとりました。
直接、不安であった管理会社についても聞いてみました。回答は大手は大体ネットで叩かれる。管理会社というより売主にかかるので、住居中に何かあれば管理会社もだが売主であるコスモイニシアも動くそうで安心してくださいとのことでした。

管理会社が悪いところは売主も悪いとのこと。

話してくださり納得出来ましたし、やはり担当の方は良い印象だと感じました。

こんな中で動くのも心配ですが、無事に購入したいと思います。

[19: 口コミ知りたいさん]

将来的には車道が今より近づくということ
ですよね。

まだすべて拝見した訳ではないですが、
季節性ではないと思われるコロナがある今、
売りである共用部等は資産価値や、
ニーズにはまるんでしょうか。

[20: 匿名さん]

大規模マンションのキッズルームなんかは閉鎖されてたと聞いたりしましたが…。
ここのようなワーキングスペースはテレワーク全盛時に間違いなく需要あったでしょうね。
今後も自宅で作業が難しい方用にこういった場所は重宝されてくんじゃないかと思いますがどうでしょうか。
ランドリースペースもマンション内にあるなら大物を洗う時定期的に使いたいですね～。

[21: 口コミ知りたいさん]

大規模マンションの共有設備で3密になりそうなところは閉鎖されてましたね。19さんが気にされているのはこの物件に限らず共有施設の資産価値の話の気がします。20さんの言う通り、小さい子供がいる家庭では特にワーキングスペース重宝されますよね。

ランドリーは好みでしょうね。個人的にはホテル等と同じように適切に管理されていればよいと思いますが。。。

[22: 匿名]

音は上に上がるので、第一京浜と京急の騒音は凄いかもね。
二十扉にはなってるけど、窓を開けていられないから換気ができないってことだし・・・。

[23: マンション検討中さん]

購入検討中です。天空橋に商業施設もできますし、駅近で近隣にスーパーもあるので日常生活はとても便利な場所だと考えています。
窓を開けた際の騒音や、大通りに面しているので空気が多少良くない可能性がある点については、許容が必要ですね。

[24: 通りがかりさん]

音は許容かな。理想の物件にはお金がかかりすぎる。

大通りは現地行ってみればわかりますが2車線くらい空きありますので比較的大丈夫かと。電車はそれこそ許容。京急線終電早いので。

[25: 口コミ知りたいさん]

イニシア関係者もここを購入したとの噂なので、
資産性も良さそう。

[26: 口コミ知りたいさん]

周辺の土地勘がありませんが、商店街２つに挟まれた立地というのは貴重だと感じました。
共用ランドリーは一長一短あると思いますが、果たして使いたい時に使えるのか。。。管理費を払っている分、利用しないと損するのでどういったルールで運用されるのか気になります。初の試みとのことで運用実績は無いとのことだったので。

[27: 口コミ知りたいさん]

ランドリーはリースではなく買い取りでメーカー保証が切れたあとの運用は管理組合によるとのことでした。無料ですしどうなるかは未知数ですね…
音がどうなるのかが一番気になっています

[28: 口コミ知りたいさん]

線路沿い、大通り沿い、かつ二重窓のここに似た物件に住んだことあるけれど、生活する上で音はほとんど気にならなかったから、窓を締め切りだったらここも音は気にならないと思う。

[29: 評判気になるさん]

ランドリーの交換時期はわからないけど、10年毎ぐらいで更新になるのかなぁ。
ただ使用頻度にもよると思うけど。
でもランドリー付き物件は珍しいから、運用しだいでは資産価値は上がりそう。

[30: マンション検討中さん]

職場が京急沿いなので、
こことプライムスタイル川崎を検討しています。
どちらも線路沿い、駅近だけど、治安の面とランドリー付きというところ、あと子育て向けというところでこちらがいいかなぁと思ってますけど、ラゾーナとか買い物ではプライムも捨てがたいから迷ってます。

[31: 通りがかりさん]

>>30
どちらも良いマンションですよね。
こちらは一度話題に上がった管理会社の件が気になります。

[32: マンション検討中さん]

先週現場見学会があったようですが、
行かれた方いますか？どうだったか、感想を聞きたい。

[33: 販売関係者さん]

>>32 マンション検討中さん
現場見学会行ってきました。工法や管理など興味深かったですよ。
私は音だけが気になっていたので、その点を中心に11/13/15Ｆを見学。まだ二重窓つけていない、空調窓も空いている状況なので、音の比較はできませんが、部屋に入るとほぼ気にならないレベル。15Ｆはベランダに出れるため窓開けているので、窓開けた時の音はある程度参考になりました。

[34: 購入経験者さん]

>>33
誤って名前が販売関係者になってしましましたが、購入者です。

[35: 購入経験者さん]

>>30 マンション検討中さん
プライムスタイルも見た比較したうえで、この物件に決めました。

プライムスタイル値段はこの物件より5百万よりちょっと高い印象ですが、あそこもいいマンションですよね。同じ駅近・線路沿いの性質が少し違うと思います。

イニシア大森町Ｎ’ｓスクエア
　高架化された特急通過駅
　＝通過の音

プライムスタイル川崎
　高架化された特急駅
　＝イニシア大森町Ｎ’ｓスクエアより本線ホームからは距離あり
　
　高架化されていない大師線駅終点駅＝踏切あり

　プライムスタイル川崎の販売員さん曰く終点なので
　踏切音はするが通過音はあまりしないとのこと。
　（よって二重窓があるのは一部のみ）

[36: マンション購入者さん]

>>33 自分も購入者ですが、先週の現場見学会には参加できませんでした。音が気にならないレベルと聞いて安心しました。

[37: 購入経験者さん]

>>36 マンション購入者さん
個人の感覚もあるんでしょうが、工事進んで二重窓ついた状態になったらさらに音はなくなるので、窓閉めたら大丈夫だと思いますよ。

窓空いている、ベランダにいるときは音はしますよ。見学会の部屋は道路側だったので車のほうが音するなという感覚でした。

[38: 購入者さん]

同じ京急沿い駅近のブランシエラ大田多摩川が完売しましたね。景観をとるか、生活しやすさをとるかで、悩みましたが、結局はこっちにしました。
ここはあとどのくらい残っているんでしょう？

[39: 購入経験者さん]

>>38 購入者さん
営業さんに以前確認したところ、計画では引き渡し後＋1～2か月（コロナ停止期間）くらいみたいですよ。表示金額の関係なんでしょうけど不動産の販売期間、販売戸数って不思議

[40: 検討者さん]

このマンションを購入する方はファミリー層や単身者など広い世代ですかね。
2LDKと3LDKで悩んでてありまして、今どのくらいの部屋が埋まっているのかご存知の方おりますでしょうか？

[41: マンション検討中さん]

>>40 検討者さん
残りは各間取り2～3部屋、タイプによっては5～6部屋はありそうでした

[42: 検討者さん]

>>41 マンション検討中さん

ありがとうございます！
結構早い段階で埋まっていますね。
資産価値もありそうですし。

Gタイプのお部屋の日当たりが気になりますが、道路側の方が日当たりは良さそうですよね。

[43: マンション検討中さん]

>>42 検討者さん
Gタイプは北東向きなので日当たりは悪そうですね。
あと京急が真横なので窓をあけていると相当うるさいと思います。
モデルルームと一緒のタイプなので引き渡し時にイメージと違うということは少なそうでいいですね。

[44: 名無しさん]

OKストアが徒歩2分なのは、知ってましたが、
ここライフも徒歩5分圏内にあるんですね。知らなかった。

[45: 購入者さん]

建設の進捗が気になりますが、防音シートはまだ付いているんでしょうか？取れてたら見に行きたい。

[46: 検討者さん]

>>45 購入者さん

サイド少しですが、シート外してありました。
ベランダの様子が少し見えましたよ。

[47: 検討者さん]

>>43 マンション検討中さん

そうですよね、確かに京急があるので音は気になりますね。
電車や道路に挟まれていますが資産価値はどうでしょう？
営業の方はそれでもあるとおっしゃっていましたが。

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47 検討者さん
京急、第一京浜のどちらの騒音も聞こえるので、
影響はあると思います。
駅近なのは資産価値的にプラスと思いますが、
各駅しか泊まらないので、資産価値を気にするのであれば、
急行が泊まる駅を選ぶのがベターかと思いました。
現にコロナで京急間引き運転がされてますし。

JR蒲田まで歩ける範囲とはいえ、電車が止まっているイレギュラーの時は
歩ける、という範囲で、日常ではつらい距離ですよね。
（そもそも京急が止まってるときはJRも止まってることがほとんどですし）

近辺に暮らしてましたが、暮らしやすさは
良かったので、どこに重点を置くかだと思います。
少なくとも、資産性を第一にするのは疑問に思いました。

資産価値ではなく住みやすさを重視するのであれば
買いの物件だと感じました。
以上、かなり真剣に検討して、購入を見送った者の一意見でした…。

[49: 通りがかりさん]

>>48 口コミ知りたいさん

私は購入した立場ですが同感です。
駅近フラットアプローチで資産性はあるんでしょうが、極端な話、資産性だけが重要なら駅前再開発のあるタワーマンションの方が良いかと。

なお、万が一の京急が動かなかった場合、JR蒲田駅にはマンションの目の前のバス停を使うことも可能です。

[50: 検討者さん]

>>48 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
確かに資産性だけなら急行が止まるところですよね。
真剣に検討し見送ったのですね。
近辺に住み5年になりますが、住みやすさはありますね！

貴重なご意見ありがとうございます！
私もよく考え決めていきたいなと思います。