イニシア大森町N’sスクエア

[周辺住民さん]

イニシア大森町N’sスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10087/

所在地：東京都大田区大森西五丁目２８７番１他４筆（地番）
交通：(1)京急本線「大森町」駅より徒歩4分
　　　(2)京急本線「梅屋敷」駅より徒歩5分
　　　(3)京急本線「京急蒲田」駅より徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.05平米～62.99平米
売主：株式会社コスモスイニシア、株式会社ニイノ建設
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 周辺住民さん]

前に第１京浜、後ろは京急と静かな環境ではありませんが、使い勝手はいい場所だと思います。

[2: 検討板ユーザーさん]

立地は悪くないが、高すぎる気がするなあ

[3: マンション検討中さん]

共用ランドリールームですか。。

[4: 周辺住民さん]

マンマニさんのレビュー出ました
https://manmani.net/?p=27893

共有ランドリーはやはり話題になりますが、それ以外は概ね高評価でしょうか。

共有設備が無料だと扱いが粗くなったり占有したりの問題が出そうですね。

[5: 匿名さん]

共有ランドリー、無料なんですか。
自宅に洗濯乾燥機があっても業務用がこれだけ身近にあるなら毎日使いたくなる。
やっぱり時間が違いますので。
シングルさんだとそんなに量もないだろうし室内干しで間に合っちゃって乾燥まで使うことってほとんど無いような気もしますね。
その辺で若干の不公平感はあるかも？
共用スペースに無料Wi-Fiがあるならもっと良いかもです。

[6: 評判気になるさん]

1LDKで探してるのですが、ここの間取りってどう思いますか？
キッチンがメインのお部屋の壁にあるのも、そのままカウンターで壁一面占領されてるのも使い勝手悪そうな気がして。
とにかく、壁がないので家具の配置とかめちゃめちゃ大変そうでなんだかビジネスホテル見たいと思ってしまってます。
あんまり料理とか家にいない人向けなのかな？

[7: 匿名さん]

ファミリー向けとしてはどうでしょうか。

[8: 匿名さん]

すぐそばにあるOKストアは安くて品数も豊富です。

[9: マンコミュファンさん]

この間ショールームに行ってきた者です。

＞6
＞1LDKで探してるのですが、ここの間取りっ＞てどう思いますか？
＞あんまり料理とか家にいない人向けなのかな？
＞7
＞ファミリー向けとしてはどうでしょうか。

結論から言えば、環境としては非常に住みやすい環境のコンパクトマンションです。

1LDKの大きい部屋についてはオプションなしで3コンロ食洗機付き、一方で小さい方は2コンロ食洗機なし。

OKストアや100円ローソンも通り道にあるので料理はしやすいと思いますが、料理を本格的にするなら1LDKの広い部屋以上がいいと思います、

ファミリー向きかも同様で医療教育の街なので環境は良い。選ぶポイントが部屋の広さが1番でなければオススメです。

[10: 匿名さん]

前面の第一京浜の拡幅予定地はずっとあのままですが、いつ頃広げられるのでしょうね。

[11: 匿名さん]

モデルルーム行ってきましたが、1LDKはどのタイプも縦並びの2コンロで食洗機なしと説明もらいましたよ。あと、グリルもついてないですね。家電でフォローすれば問題ないとのでした。
ただ近くに商店街が２つあるので惣菜とかでカバーできるのではと思います。
個人的には壁がないので家具の配置は難しそうでしたが、それ以外は魅力的な物件でした。

[12: 通りがかりさん]

＞11
＞1LDKはどのタイプも縦並びの2コンロで食洗機なしと説明もらいましたよ

Gタイプの実質2LDK（価格表には1LDK）の部屋が3コンロですのでそのことでしょうね

[13: 通りがかりさん]

前面の第一京浜の拡幅計画は昭和のかなり前からあるようですね。個人的には広い方がいいので良いのですが、資産価値的には各幅された方が良いのか。。

https://view.tokyo/?p=24539

[14: リフォーム検討中さん]

初めまして。管理会社が大和ライフネクストという会社で評判が悪いのですが、その点は皆様どうでしょうか？購入検討しており不安です。

[15: 通りがかりさん]

>>14 リフォーム検討中さん

掲示板とか見ると不安になりますよね。

中堅以上はグループの管理会社になること、ネットの評判は評判と割り切り購入しました。担当営業の方はもちろん、第三者的な不動産関係者に相談して不安を解消出来たら良いかと思います。

[16: リフォーム検討中さん]

>>15 通りがかりさん
返信ありがとうございます。そうですよね！正直人と人ですよね。営業の方は良さそうでしたね。

[17: 通りがかりさん]

>>16 リフォーム検討中さん
同感です。
私も結構住宅みてきましたが、イニシア大森町の営業の方との相性も良かったです。

ここに限らずですが、良い物件が見つかりますように。このご時世なので物件回りとか大変でしょうが頑張ってください。

[18: リフォーム検討中さん]

>>17 通りがかりさん
ありがとうございます。再度担当の方とコンタクトとりました。
直接、不安であった管理会社についても聞いてみました。回答は大手は大体ネットで叩かれる。管理会社というより売主にかかるので、住居中に何かあれば管理会社もだが売主であるコスモイニシアも動くそうで安心してくださいとのことでした。

管理会社が悪いところは売主も悪いとのこと。

話してくださり納得出来ましたし、やはり担当の方は良い印象だと感じました。

こんな中で動くのも心配ですが、無事に購入したいと思います。

[19: 口コミ知りたいさん]

将来的には車道が今より近づくということ
ですよね。

まだすべて拝見した訳ではないですが、
季節性ではないと思われるコロナがある今、
売りである共用部等は資産価値や、
ニーズにはまるんでしょうか。

[20: 匿名さん]

大規模マンションのキッズルームなんかは閉鎖されてたと聞いたりしましたが…。
ここのようなワーキングスペースはテレワーク全盛時に間違いなく需要あったでしょうね。
今後も自宅で作業が難しい方用にこういった場所は重宝されてくんじゃないかと思いますがどうでしょうか。
ランドリースペースもマンション内にあるなら大物を洗う時定期的に使いたいですね～。