ポレスター甲府相生テラスってどうですか？

[評判気になるさん]

ポレスター甲府相生テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.polestar-m.jp/416/index.html

所在地：山梨県甲府市相生一丁目168-1（地番）
交通：JR中央本線・身延線「甲府」駅徒歩14分
　　　山梨交通「丸の内郵便局」バス停徒歩1分
間取：3LDK
面積：72.82平米～90.30平米
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

完全に売れ行きが止まってますよね。ここ数か月で広告見る限り一戸も売れず竣工間近にもかかわらず半数近く売れ残り。

ここと同じ価格帯でサーパス甲府朝日が買えます。立地、設備、周辺環境どれをとってもサーパス甲府朝日のほうが良いです。
または駅徒歩14分となればここと同程度の価格で設備も十分な一戸建てが買えます。

マンションを検討している人にとっても戸建ても検討している人にとってもここを選ぶインセンティブが全く働きません。

[2: 検討進行形]

※甲府市が2019年3月発行の洪水ハザードマップから引用します。(14ページ参照)

荒川が氾濫した場合マンション立地場所(相生)は最大浸水深は10m～20mとされています。

1階から5階またはそれ以上の階に浸水の恐れがあります。(7ページ参照)
また荒川の支流である相川も氾濫した場合の被害は相当なものになるでしょう。

また生活に欠かせない買い物は荒川を渡らないとオギノ・いちやま・バロー・
イトーヨーカドーなどのスーパがありません。(岡島のパークスorオギノ朝日店はあるが)
若いうちは車で行けるが老いたら自転車か徒歩?体力的にまいってしまいます。

台風19号で川崎のタワマンでは地下の配電盤が浸水して電気が使えず
トイレや風呂やエレベーター不可で不自由な生活が長引くようです。
災害によりダメージの大小ありますが物件によりだいぶ違いがでます。

などなどリスクがあることを知って理解した上で検討をお勧めします。

[3: 検討進行形]

※訂正投稿※

最大浸水深は5m～10m未満の誤りでした。(14ページ参照)
３階部分より上まで浸水のおそれあり。(7ページ参照)

*補足*
家屋流失のおそれがある地域となっています。