ルフォンリブレ赤羽ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルフォンリブレ赤羽についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.lefond.jp/hana/

所在地：東京都北区赤羽2丁目250番2（地番）
交通：JR湘南新宿ライン・埼京線・宇都宮線・高崎線・東北本線・京浜東北線「赤羽」駅徒歩7分
　　　東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅徒歩5分
間取：1DK～3LDK
面積：25.47平米～61.93平米
売主：株式会社サンケイビル
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

ここはファミリー層には狭いかな？
目の前のデザイナーズマンションも気になりますね
立地は良いのですが

[2: マンション掲示板さん]

赤羽は狭めのマンション多すぎるよね
高齢者とかDINKS向けだろうけど過剰供給だと思う
実際にすみふのも売れてないし。3LDKくらいでもグロス5500-6000万円くらいに抑えないと買わないわな

[3: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。
買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。
駅に近いため価格が気になるところです。
詳しい間取りとかオープンになるのが楽しみです。

[4: 匿名さん]

>>2 マンション掲示板さん
実際の中古の成約みてると、8000万まではニーズはありそうですけどね。
住友のとこは、入居までの期間と競合が立ちやすい小規模がネックで売れてないですね。
3Lもうまく家具配置してますが、よくよく考えると狭すぎますしね。

[5: 匿名さん]

これだけ狭いマンションが建てられまくってるのは赤羽がファミリー層に需要がないってことでしょ。
単身や共働きの街って感じがする。ファミリー層は川口以北へ。

[6: マンション掲示板さん]

>>5 匿名さん
なるほど。私としては
駅近は坪単価高くて、広い部屋だとグロスが高くなり過ぎる
マンション用地が出て来ない
この2点だと思ってたのですが、たしかに需要がないのかもしれませんね。
ファミリーは賃貸ヌーベル赤羽台か駅遠オイコス志茂に住むべきかもしれないですね

[7: 匿名さん]

>>5 匿名さん

需要はあるが、駅近で大きい敷地が確保できないだけでしょうね。

プラウドシティ赤羽の3kdkの動きをみてると、大規模駅近を待ち望んでる層は一定数いそうです。

[8: マンション掲示板さん]

>>7 匿名さん
プラウドの中古ってすぐ売れるし、何人も売り出し待ちの人がいるって聞いたことあります。
一方でスーモの他の中古見てると在庫がなかなかはけないので、ファミリー向け中古需要は少ないんじゃないのかな。

[9: きちり]

ファミリー層です。
赤羽で戸建買いましたが、赤羽近辺でおうちを探しているファミリー層はかなりいますよ！
駅にそれなりに近くてファミリーに提供できる敷地がないですよね。
このマンションの横の空き地も使えればかなり広いマンション建てれるのにね。
あの空き地ってどこの所有なんだろう？
でもあそこに大規模マンション建てたら隣の保育園に日が当たらなくなるし現実的に無理か。

[10: 匿名さん]

赤羽は住みたいまちになっているようですが、どちらかというと子育て世代というよりは
DINKSや単身者に人気があるんじゃないかな？
北区は子育て環境にはそれほど悪くは無いですが。駅前はがやがやしているので落ち着いては住めないですよ
バス便も充実しているし、電車で都心へ行くにはスムーズですから、通勤通学世代のファミリーならいいかもしれません。

[11: 匿名]

駅前の少し北側は少しガヤガヤしていますが、5分も歩けば住宅街になりますし、公園も多くてとても住みやすいですよね。
認可保育所も多く他の区より入りやすいですし。
駅近にイトーヨーカドー、西友、ダイエー等あり激安の八百屋もあり、通勤通学も便利でファミリーにオススメな街だと住んでいて思います。

[12: マンション検討中さん]

すぐ近くの パークホームズ並であれば、そこそこ売れるんじゃないのかな？
パークホームズも値上がりしてるみたいだけど、築年数を割り引けば同じくらいで良いのでは？

[13: マンション掲示板さん]

>>12 マンション検討中さん
マンションの好景気はピーク過ぎたから、ある程度割り引かないと絶対売れないと思う。消費増税だってあるんだし。消費マインドだだ下がりしてるらしいじゃん、最近。

[14: eマンションさん]

でも新築は値上がりしてるだよねー
中古市場はちょっと下がったんだっけ

[15: eマンションさん]

>>12 マンション検討中さん
パークホームズとはブランドと立地に差があるからもっと安くないと厳しいと思うよ。

[16: マンション掲示板さん]

>>14 eマンションさん
13のコメしたものですが、全くその通りで、新築マンションはこれだけ販売戸数が落ちてるのに値上がりすんのは、先行きも低金利や実需があって値下がりしないってことの示唆かもしれませんよね。高水準横ばい的な？

[17: 匿名さん]

公開されている間取りを見て感じるのは収納スペースが多くて広い。
廊下がほとんどないのもいいと思いました。
Gタイプなどは、部屋の間に浴室があるから生活音も気にならないだろう。
使い勝手がいいレイアウトになっている。
個人的には帰宅したらすぐにうがい手洗いをしたいから、洗面所が玄関近くにあったらよかった。

[18: マンション掲示板さん]

この掲示板を見てると思うけど赤羽の新築マンションは需要少ないんだねぇ

[19: 匿名さん]

廊下部分、本当に小さいですね。
玄関周りに扉が色々集まってる部屋だとお客さんが来た時とかちょっとバタバタしそう。
引き戸が採用できるところは極力引き戸になってる部分は良いと思いました。
床暖房はギリギリまで敷き詰めてあってコストを掛けているなと感じます。
最近は本当に部分的にしかないところも見るので。
Bタイプだと床暖房部分はどこになるんでしょうね？

[20: 匿名さん]

34㎡の方のBタイプは洗面室の出入り口もドア式になっていますが、ここは引き戸の方が動線としても家事の効率としても良かったように思います。
洋室についたウォークインクローゼットもドア式ですか？ドア式は開閉部に家具を置けないので狭い間取りでは不便ではないでしょうか？

[21: 匿名さん]

Cタイプは単身者だったら十分すぎるくらいの広さだと思いました。
WIC広いので、
チェストとか全然いらない。
3畳と居室は広くないんで、おそらくベッドはギリギリセミダブル？？シングルくらいになってしまうのか。
リビングとベッドルームを仕切るくらいの気持ちでいればいいのかもしれません。

[22: 匿名さん]

部屋のサイズが公式サイトだけだとわからないのでなんとも言えないのですが、
セミダブル入るといいですね。
背の高い男性だと、
セミダブルのベッドに斜めに寝ているという人はちょいちょいいます。
普通のシングルだとはみ出ちゃうんですよね^^;

[23: マンション掲示板さん]

Yahoo!のページに住戸配置図あったから
見てみたんだけど、この有様。
Gタイプの5F-9Fの部屋番号に誤りがある。

どんだけ手抜きなんですかw
マンション工事は手抜きしないで下さいねw

[24: 匿名さん]

事業協力者住戸は最上階住戸などどこかの階にまとまっているのかと思えば
このような形に配置されているんですね。
どこかで等価交換と聞いた覚えがありますが、地主さんが優先で選べる訳じゃなく
売り主の方から部屋を指定されるんでしょうか？

[25: 評判気になるさん]

気にはなってましたけど、これではほとんど賃貸マンションですね。
残念、、、、

[26: 匿名さん]

赤羽は今は人気に町になっているし、単身者やDINKSなら利便性から考慮しても価値が高そうですよね
駅からは程よい距離、10分圏内というところが良い
間取りは単身タイプなら33㎡あり、１LDKでキッチンがリビングの中にあることがポイント高いですし、浴室も広めがいい
55㎡だとちょうど夫婦二人暮らし向きですが、独り暮らしでもOK。ちょうどいい広さになっている。

[27: 匿名さん]

購入にせよ賃貸にせよ、韓国の方は敬遠するでしょうね。
売り主がサンケイビルですので、フジサンケイグループの一員。
夕刊フジの連日の韓国批判はすごいですからね。

[28: マンション掲示板さん]

>>26 匿名さん
そのDINKS向けのすみふマンションが売れ行き最悪で販売超絶苦戦してるみたいだけどねw
ここも厳しいぞ、これは...

ちなみに最新のメイン7社による住みたい街ランキングでは赤羽圏外だったよな。住みたい街じゃなくて、住ませたい街、人気になってほしい街ランキングでは赤羽が上位ってことかもね。
私としては良いマンションに仕上がるよう祈るだけだけど

[29: 匿名さん]

Bタイプのような間取りですが、
分譲ですとやっぱり投資用で検討される方が多いんですかね？
永住とかされることはあんまりそうぞうできないので。

[30: 購入経験者さん]

ここの土地、1区画全域でマンションになると期待していたのに南東角だけになってしまったのは残念。北側の保育園に対する日照権の問題とかが原因でしょうか

また北西側には何ができるんでしょうか。

[31: 購入経験者さん]

別のページ見ていたら、他の誤植も見つかりました。ひどいですね?。

建物本体の監理も気になります。

[32: 購入経験者さん]

見学しました。
正直...高いです。。近くの住友同額かそれ以上！？
あと2?300万円安かったらもっと前向きに考えるんだけどなーって感じです。
自分の中の条件にピッタリマンションなんですが、あまりの強気価格に引いています。
検討されていらっしゃる方いたら情報交換がしたいです。

[33: 購入経験者さん]

私は単身者なのと頭金がないので、Bタイプで居住用として検討してますよ。
けど、価格が高すぎる...

[34: マンション検討中さん]

>>32 購入経験者さん
強気価格って何を根拠に？

[35: マンション掲示板さん]

>>34 マンション検討中さん
逆にこの価格で、適正価格だと思うの？
東京都区部の新築マンションが絶望的に売れてないの知ってる？原因は値段が高過ぎるから。ここも同じ。
赤羽南の長谷工も、赤羽南のすみふであっても、現状の価格水準なら売れないってw

[36: 名無しさん]

>>35 マンション掲示板さん

大手だと小規模は竣工売りに切り替えて、マイナーデベは、専有面積を削ってなんとか売ろうとがんばってるようですね。
売れてないのではなく、売れる物件、エリアが限定されてきているようです。

赤羽の新築価格は未知の坪単価330オーバーが常態化している。これらの物件の売れ行きが、今後の赤羽の未来になりますね。
売れるようなら、町の再開発で資金がより入るようになるし、見込めないならいまと変わらない形となるでしょう。

[37: マンション検討中さん]

>>35 マンション掲示板さん
買えなきゃ埼玉行くか中古にいくだろ

[38: 匿名さん]

赤羽はなんだかんだで利便性も高いし、高くなる要因はもともと持っていたと思いますが。
なんとなく、飲み屋街の雰囲気もあるので
かなりカジュアル目に見られがちだけれど…美味しい店も多いので悪くはないですけどね?！

[39: 匿名さん]

61.93㎡で6500万円台って坪単価347万円・・高すぎでは？

[40: マンション比較中さん]

利便性の高い所は何処も見上がりしている。
赤羽は東口再開発もあるからさらに人気も出て相場が上がる可能性もある。
10年後、坪350って安かったんですねーってなるかもよ。

[41: マンション掲示板さん]

ここって地権者を説得するためにめちゃくちゃお金使ったって噂あるらしい。そういうコストも仕方なく販売価格に上乗せしてるから割高になってるのかもね。

[42: 匿名さん]

赤羽って「千ベロ」のイメージが強い。
庶民的な雰囲気がするのに、この価格設定って。
この価格でも買うとしたら、もう少し都心よりかな。
間取りのタイプにより、室内設備に格差がある。
それが値段に反映されているのかな。

[43: 匿名さん]

赤羽って庶民的な飲み屋街のイメージもありますが
もともとマンションの価格は高めに設定されているエリアという印象です。
恐らく
電車がものすごく便利だっていうのが
大きいのではないでしょうか。
使える路線が多いですから。

[44: 匿名さん]

庶民的な街とはいえ高めのマンション価格ということですか。
単純に都内のマンションとして考えると一般的な価格、専有面積に思えます。
皆さんのご意見を読んでいると、将来性がありそうなので投資としては案外いいのかななどとも思いました。
女性をイメージしたホームページでもあり単身女性が注目しそうな感じでしょうか。
プランを見るとディンクスやファミリー向けのものもありますね。
Gタイプなどは南向きでウォークインクローゼットとシューズインクローゼットもあり、単身女性にちょうどいい感じのプランに思えます。

[45: マンション検討中さん]

44は営業の方でしょうか、このマンションは利回り低すぎて投資には不向きですね。

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん

私もそう思いました(o´艸`)

[47: 匿名さん]

23区で探している段階で... あ、失礼。口がすぎました

[48: マンション検討中さん]

売れてんの？ここ

[49: 匿名さん]

すごい女性の一人暮らしっていうコンセプトで出してきているんだなぁ…と思いました。
女の人に買って欲しい、というのもあるのだろうけれど、
賃貸として持ったときに、女性に需要があるよという意味合いも持っているのか。
北区赤羽だとなんとなく漫画のイメージが強くなっちゃいますが…汗
電車はすごく便利ではあります

[50: 口コミ知りたいさん]

何年か前にハワイを前面に打ち出したマンションあったよね
売れたのかな

[51: 匿名さん]

駅まで遠すぎず近すぎずの距離がちょうど良いですね。
ここなら治安も悪くなくて安心かなと思います。

価格的にもけして高くなく、１～２ＬＤＫの間取りしかないので
単身、特に女性も安心して住めるかなと思いました。

[52: マンション検討中さん]

同じコンパクト物件ならクレヴィアの方がまだマシだよ。

[53: 匿名さん]

クレヴィアは日照と景観が絶望的。
玄関から出てきたパークホームズの住人とベランダで目が合う距離。
2択なら断然こちらの物件だね。

[54: 匿名さん]

女性の一人暮らしというコンセプトのマンションは最近かなり増えてきているように思います。
それだけ女性の社会進出が進んでいるんでしょうね。
マンションを購入する女性が増えてきている一方、安心して購入できる女性向けがコンセプトのマンションが期待されているんでしょう。

駅までの距離も近い方が安心して通勤できますから距離としては程よい立地環境が良いと思います。

[55: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
ここも一緒じゃん。
建設地みろよ。

[56: 匿名さん]

Eタイプの1LDKのプランですが、
クローゼットだけでなく可動式の収納コーナーもあるので、
それなりに収納スペースはあると思いました。
ただ広さ的には単身者向けといった感じでしょうか。

[57: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん
景観という意味だと、シティハウスは悪くないのかも。

[58: 匿名さん]

多路線でアクセスできるのはまず便利だと思いました。
赤羽は商業施設も多いですし、買い物にもまずまず困りませんね。
住みやすい街のランキングに入っているという事は
治安的なところも問題ない感じなんですかね。

[59: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
シティハウス？ダメでしょ、あんな物件

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん

中身は置いといて、景観だけ、という意味で。

[61: 匿名さん]

赤羽、住みやすい街ランキングに入っているのは、買い物の詩やすさと、あと乗り入れ路線の多さにあるのではないかと思います。
駅すぐは繁華街が広がっているので
それが治安がいいのか悪いのかはわかりませんが・・
ただ、夜、その繁華街の中にいて、困った事があるかと言われると、今までは特にないので
大丈夫そうなのかな、とは個人的には思います。

[62: 評判気になるさん]

赤羽の飲み屋街なんてごく一角で、飲み屋街のイメージがあるだけで基本的には住宅地ですよー。

[63: 匿名さん]

赤羽は2019年に本当に住みやすい街大賞に選ばれた事で注目されているのでしょうか。
赤羽のマンション市場動向はこの3年間で新築マンション販売はわずか1棟だそうで、
その希少性の高さから資産性をアピールしているようですが、
リセール時の値崩れは少なそうですか？

[64: マンション掲示板さん]

>>63 匿名さん
赤羽って街の評価次第だと思う。
今は赤羽の素の実力以上の評価がなされていて、割高と思う。売却時に利益が出るとは思えないな。この先1丁目での大規模マンションの建設が決まってるし、すみふクレヴィア、ここのいずれも価格は横ばいじゃない？

一方、赤羽の中での住みやすさなら2丁目は一番良いと思う。商業施設も近いし。

[65: 匿名さん]

>>64 マンション掲示板さん
赤羽がよくネガられる要素に飲み屋街があるから治安が悪い点が挙げられるけど、赤羽2丁目は治安が良いほぼ閑静な住宅街だからね。
道路も広く整備されてて2駅と商店街に近いし赤羽で1番住みやすいのは同意。
赤羽で何か事件が起きるとしたら1丁目か南1丁目なのでこのエリアはやめるべき。坂道がある駅西側エリアは論外だね。毎日坂道を上り下りしていたら分かると思う。

[66: 匿名さん]

「プロジェクトHANA」と書いてあります。ルフォンリブレ王子と2棟一緒に売り出しています。
最初、女性の一人暮らしなのかなと思ったら、王子は2LDKもあってファミリーも住めそうな間取りでした。
赤羽は1LDKがメインで女性一人暮らし向けなのでしょうか。

>>赤羽2丁目は治安が良いほぼ閑静な住宅街だからね。
この点、女性が暮らすのにメリットだと思いました。

EやFタイプは、洗面とトイレが一緒になったタイプ。コンロ2口。Cタイプはトイレとお風呂が別。Eタイプだと廊下キッチン感があるので、Cタイプの方が好みですね・・・。
キッチン横に洗濯機が置いてあるのは、欧米っぽいと思いました。海外だとキッチンに洗濯機を置くんですよね。ドラム式の方がかっこいいかな。

[67: 匿名さん]

ルフォンリブレ
シティハウス
クレヴィア
ローレルコート
赤羽の新築マンションが欲しいならこの究極の4択が待ってるわけか。
どこも一長一短だな。

[68: 匿名さん]

飲み屋街があって人によっては楽しめるエリアですが
治安がきになるという考えがあっても仕方がないですよね。
けど個人的には住みやすさという観点では赤羽は良いところだと思います。

[69: マンション検討中さん]

赤羽のこの辺りは治安は心配ないですよ！
一番街とは違うので。

[70: 匿名さん]

駅に近いほど商業施設が充実し利便性が高いので資産価値は保証されると思えば、
治安に不安があるエリアもあるのですね。
赤羽で安心して生活できるのは2丁目φ(..)メモメモ。
実際に住んでいないと分からない事情ですから、このような情報は助かります。

[71: 匿名さん]

アーケードのある商店街のところはともかく、談という本屋のあるところの信号を駅方面から渡ってしまうと
こちら側は割りと静かめだと思います。
飲み屋自体も商店街から離れてしまえば
多く見かけないので酔っ払いが云々、という話では無いのでしょう。

[72: マンコミュファンさん]

ポツンと感はすごい

[73: 匿名さん]

となりに何か建ちそう…

[74: 評判気になるさん]

>>73 匿名さん
隣の空き地は都の持ち物だったと思うので、マンション等は建ちにくいと思いますよ。
ここは保育園が近いので、送り迎え時が結構うるさいかな。

[75: 匿名さん]

>>72の写真ってデザインでいうところのペットの足洗い場と書いてある方面から撮ったものですかね。
74さんのご意見もあるけど、駅から徒歩5～7分といった場所でこういう土地を開けておくのはもったないですし
早々に何か建ちそうな感じ。オリンピック後（どうなるか分かりませんが…）に注目したいところです。
それまでは日当たりや風通しに関してはとても良さそうだと思います。

[76: マンション掲示板さん]

隣の空き地は国有地だと営業マンが言ってました。一人暮らしの女性向けなら保育園の送り迎えの時間に家にいないでしょうしね

[77: 検討板ユーザーさん]

都の持ち物でも国の持ち物でもイコール自分にとって都合のいいものが出来るわけではないのでご注意を。
公の土地を民間に払い下げで売ることなんて珍しくもないですよ。
ましてや赤羽はマンションが少ないから〇村不動産なんがよろこんで買うんじゃないかなw

[78: マンション検討中さん]

グーグルマップで測ったら駅距離7分ではないですね。
8～9分ですね。
なんで7分なんだろう。

[79: マンション検討中さん]

>>77 検討板ユーザーさん
なんかどこかのマンション見学に行ったときに、もともとこの土地はなんだったのかって質問したら、国有地で空き地でしたって説明受けたことあります。
なのでマンションとかも建つ可能性あるってことですよね。

[80: マンション検討中さん]

まあでも安いですよねこのマンション

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん
坪単価めちゃくちゃ高いですけど。。。

[82: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[83: マンション検討中さん]

それにしても周辺のマンションがあまり売れゆきが良くなかったのにルフォンは何でこんなに早く完売したんですかね？

[84: 匿名さん]

立地、設備、価格の総合評価は赤羽の新築の中で1番良かったということかと。