7000万から3億まで - 購入するならマンション？戸建て？

[匿名さん]

4000万以下で購入するなら？という他スレがありましたが、
予算が低すぎて都内のファミリー層は書き込みがほぼできない状態でした。
そこで、より現実価格に沿った当スレを立ち上げます。
都内でのファミリー層にマッチした価格設定かと思います。
なお、誹謗中傷や、同内容の執拗なコピペの繰り返しなどは固く禁じます。
また、マンション、戸建てお互いを尊重し、攻撃的、中傷、荒らし、煽り行為も固く禁止です。

では、多くの書き込みでスレを盛り上げていきましょう！

[4952: マンション比較中さん]

[No.4945～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[4953: 匿名さん]

越境さんの涙ぐましい努力が削除されている

[4954: 匿名さん]

マンション涙目w

[4955: 匿名さん]

ここは都内ファミリー層のスレなのに皆さん背伸びし過ぎでは。

[4956: 匿名さん]

「想像より機体と音大きい」　大型旅客機飛ばし騒音測定　羽田新飛行ルート
https://mainichi.jp/articles/20200202/k00/00m/040/129000c

[4957: eマンションさん]

渋谷区ですが、確かに15時ぐらいから飛んでいますが、マンションの室内ではほぼ気にならないですよ。ベランダに出ると分かりますが。防音性の低い戸建てだと煩いのでしょうか？

[4958: 匿名さん]

問題は屋外の騒音。
住環境は室内だけではない。

[4959: 匿名]

これは結構深刻な問題で。
上空通過は無いに越したことない。
港区の人が騒ぎそうだけど、どうなるんだろ。

この点では千代田区で良かった。
今日は靖国近くに行くと街宣車が多いけどね…笑

[4960: 匿名さん]

直下じゃなくてもうるさい。

[4961: 匿名さん]

ここは都内ファミリー向けのスレですね。派生スレに4000万以下の予算で検討される方を対象とするスレもありますので、ご予算に応じてお使い分け下さい。

[4962: マンション比較中さん]

ファミリー限定ではないと思うが、都内の新築マンション平均価格は7000万を超えている現状から4000万という低予算では郊外物件しか検討できぬ。4000万スレは底辺、地方属性向けでありここの予算帯検討者とは住む世界が違うと思う。

[4963: 匿名さん]

うちも所有してるマンション7000万を超えてるが
相場からすれば並だよ、、、

[4964: 匿名]

うちはファミリー三人の都心戸建て。約3億だった。
一応サラリー共働き。投資と給与収入で購入。

近隣住民は元からの住人多し。若い子持ちは大抵がマンションで外資、パワーカップル、それとやたら医師が多い。
年収は会話しての推定だけど持ち家の人は最低、数千万っぽい。車はマセラ、ポルシェのSUV乗ってる。
子の学校には賃貸の人も多く、その人達はアンダー1千万の様。

神奈川に住んでた時は7000万て凄いなと思ってたけど、都内や都心では買えない。
都心は1.4億くらいが平均。
なので住人は1億前後を買える収入の人だらけになる。
世の中、お金持ちって意外に多いなと都心に来て感じたよ。

[4965: eマンションさん]

>>4964 匿名さん

賃貸なら家賃補助があるから低年収でも意外と都心に住めるんだよね

[4966: 匿名さん]

ここの戸建ての人ってアパート臭しかしない

[4967: 匿名さん]

ファミリー用ののスレですからね。

[4968: 匿名]

アパート民の妬みかよ。
本スレに資格ない人はさよなら?

[4969: 匿名さん]

ここは都内のファミリー層のスレでしたね。

[4970: 匿名]

ファミリー層だが、7000万以上の物件買える人だから間違えないよーに。
4000万のファミリー層スレにどーぞ。

[4971: マンション比較中さん]

パークマンション南麻布の最上階、321㎡で17億で売りに出てます。広尾駅徒歩7分。

https://housingjapan.com/buy/tokyo/minato/minamiazabu/-/138283/print/

[4972: 匿名さん]

広尾は羽田新空路の直下なので騒音確認が必要。

[4973: 匿名さん]

>広尾は羽田新空路の直下なので騒音確認が必要。

木造住宅だったらうるさくて生活できそうにないね

[4974: 匿名さん]

広尾あたりは相当に飛行騒音でうるさいんですね。

[4975: 匿名さん]

マンションは借りるもの。
買うのは戸建て。

[4976: 匿名さん]

>>4975 匿名さん

だからずっと分譲賃貸マンションなんだね

[4977: 匿名さん]

あ、集合住宅買っちゃった？
お気の毒～

[4978: 匿名さん]

>>4977 匿名さん
買えなかった人

[4979: 匿名さん]

高額家賃の支払いに耐えかねて、マンション買っちゃた口のようですな。

[4980: 匿名さん]

>>4979 匿名さん

マンション買えなかった人？

[4981: 匿名さん]

都内でもマンションの成約率は少し上がって60%台だから、マンション営業は必死なんだね。

[4982: 匿名さん]

買えなかった？
が口癖よね！

[4983: 匿名さん]

マンション買わない人でしょ。

[4984: 匿名さん]

>>4983 匿名さん

マンションを買える予算がある上で買わなかった人と
予算が無く買えなかった人

[4985: 匿名さん]

所有地からの不動産所得は経費がほとんど付かないから
税率割高感ありますね。
自宅用途がやはり一番かも

[4986: 通りがかりさん]

資産価値の高い都心好立地では、マンションの建て替え案件も増えているようです。
うちの近所でもちらほら見かけます。

[4987: 匿名さん]

まだ上がってるのか、プレジデントや評論家のマンション暴落予想はいつになったら当たるのか？

http://www.zaikei.co.jp/article/20200225/554539.html

[4988: 匿名さん]

暴落が現実味を帯びてきましたな。

[4989: 匿名さん]

>>4987 匿名さん
業界紙の記事を鵜のみにしないことです。

[4990: 匿名さん]

バブル期の人？
億ションとか。

[4991: 匿名さん]

建設コスト高のマンションは、売れなくても高値を維持しないと業績に影響する。
もし、オリンピックの予定が変更されたらマンション市場がどう動くか楽しみ。

[4992: 匿名さん]

もう難しいだろうな。マンションが頼みとするの富裕層も金融資産が
大炎上し不動産どころでは無いだろう。値崩れが始まる前に売り抜けよう
とするはずだ。マンション価格と株式市場価格は不思議と連動している。
マンションバブルは終わったと思って良いだろう。此処で躊躇すれば
どうなるかは目に見えているからな。

[4993: 匿名さん]

>>4992 匿名さん
マンションが安くなると、マンションが高くて戸建に妥協した層が戸建を売っても買えなくまた悔しがるね

[4994: 匿名さん]

もう自分でなに言ってるのかさえ分からなくなってんだね。
ご愁傷様。そのうちいい事あるよ。

[4995: eマンションさん]

3億ぐらい出すと、プールやゲストルームなど、戸建てには無い付帯共有設備の充実した高級マンションが買えますね。しかも同じエリアの戸建てより利便性のより優れた好立地で、眺望や開放感も抜群ですし。

[4996: 匿名さん]

羽田の新飛行ルートからかなり外れた場所じゃないと騒音で環境悪化しますね。

[4997: 購入経験者さん]

>>4996 匿名さん

すでにテスト飛行が行われていますが、窓を開ければそれなりに聞こえますが、
室内にいれば全く気にならないですし、戸建ての場合は施工レベルによるでしょうが、
最近の億越えクラスなら気にならないでしょう。
新航路と関係ない郊外住みの方は関係無いんだし黙っていた方がいいですよw

[4998: 匿名さん]

マンションは室内環境しか気にならない人しか住めないのかな？

[4999: 購入経験者さん]

室内環境は当然大事ですし、立地、ゲーテッドでガードマン常駐のセキュリティ、ゲートからエントランスまでの中庭部分の緑のアプローチなど、高級マンションは環境も最高です。例えば一例。

[5000: 購入経験者さん]

ロビー周りの一例。

[5001: 購入経験者さん]

戸建てでは得られない眺望のルーフバルコニーなど。

[5002: 購入経験者さん]

赤坂御所や迎賓館を望める住居はマンションオンリーでしょう。日本最高峰の立地ですよ歴史的にも格式的にも。

[5003: 購入経験者さん]

皇居を望めて、ルーフトップにプール付きの物件なんてマンション一択でしょ。

[5004: 匿名さん]

来週からうるさそうですね。

[5005: マンション検討中さん]

ホテルと同じく、立地はもちろんのこと、躯体デザイン、共有設備、高い資産性などもマンションのメリットですね。

[5006: 匿名さん]

都心はダメですよ。

[5007: 匿名さん]

いつもの古い拾い物写真
カッペ民

[5008: 匿名さん]

>都心はダメですよ。

逆だよw
この予算出すなら都心以外ないでしょ。郊外や田舎はセカンドや別荘で十分。

[5009: 匿名さん]

都心は羽田の新飛行ルートでうるさくなるから、今後不動産価値がどうなるか見もの。

[5010: 通りがかりさん]

この画像、どっかのサイトからのコピペだよね…
情けなくならないのかな、この人。

[5011: 購入経験者さん]

普段は都心マンションに住んでいますが、外出自粛要請を受けて、
例年よりだいぶ早いですが長野の別荘に家族で来ています。

億ション買える予算域になると選択肢は色々ありますね。
戸建てでもいいですし、マンションなら低層からタワマンまでライフスタイルで色々と。
個人的には、都心のシティビューが好きなので高層階住まいです。
でも別荘地なら広い芝生の広がった平屋がいいなと思いますし、
立地で使い分ければいいですよね。戸建てだけ、マンションだけとか窮屈すぎる。
幾つか物件を持って使い分ける、それが人生の楽しい時間の使い方でしょう。

[5012: 匿名さん]

選ぶべきは戸建てかマンションか？もう結論が出てますね。
外敵から身を守り、大切な家族の命を守るためにも、戸建てや下層階はダメです。 24時間ガードマンを雇えるような豪邸住まいさんはいいですが、それ以外なら マンション中層階以上が最良の選択です。マンションなら、ゲートチェック、 受付などマンパワー、更にエレベーターでのセキュリティがありますが、 防犯設備を付けていない戸建ては最悪です。できれば有人のセキュリティを雇うべきです。家族の命が掛かってますから。

[5013: 通りがかりさん]

7000万から2億未満ならマンション中上層階で同意ですけど、3億近くであれば戸建もしくは低層マンションでも良いと思いますよ。
タワマンは一度大きな地震が来たら、あの造りではその後は住めない可能性がありますよね。
免震、耐震の構造が逝ったら終わりです。
そんなリスク背負うより地震国日本なら低層で良いのでしょう。
（長周期地震動や長周期パルスなどを御覧下さい）

セキュリティでは確かにマンションは優位、けど災害面では不利と一長一短かと思います。

また有人セキュリティとは言っても、日本は銃持てないので、一番は治安良い場所に、無料の銃持ちのガードマンがいるというのが本当に安全です。

我が家は都心3区に要塞のようなRCで玄関ドアまでにも格子付のゲート、それに複数の監視カメラ、各種センサーを設置してます。そして近くにポリスマンです。

マンションも色々と住みましたが戸建てもセキュリティ確保出来るエリアなら結構いいと思いますよ。

[5014: ご近所さん]

低層なら戸建で良いと思うけど、戸建で絶対無理なのはこういう景色。
しかもせっかく都心にいるのに、戸建だと背の高いビルに見下ろされるだけ。
ロスみたく高台から街を見下ろせるエリアなら良いけど、東京にはそういう街ないからね。

[5015: 匿名さん]

景色の為に発生確率の高い大規模震災の被災リスクや、羽田新空路の騒音リスクをとるようなもの好きマンション君は少ないだろう。

[5016: 匿名さん]

田舎出の方は地方に疎開
都内に流入すべきではない

[5017: 購入経験者さん]

今回のコロナもそうですが、非常時に対応できるよう別荘やセカンドハウスなど、
数軒所有しているとリクス分散になりますよ。
立地で使い分けて戸建てだけ、マンションだけとか窮屈すぎますから。

[5018: 匿名さん]

大規模災害に備えるなら、移動手段まで確保しておかないとリスク分散になりません。

[5019: 通りがかりさん5013]

あくまでもメインとする住まいが戸建て、マンションのどっちというスレでないのかな。
うちもセカンドハウスや別荘は所有してるけど、それってメインではないよね。

都内のファミリー層向けと言うことで、普通なら子育て有りかと思うので、立地での使い分けなんかはしませんよね。
夫婦水入らず、あるいは独り身であれば私の両親のように海外いったり別荘行ったりと使い分けしですけど、それはファミリー層ではないですしね。

[5020: 匿名さん]

こどもたちが庭で遊ぶにしても共用ではなく
他人が立ち入らない専有地というのは、とても安心感ありますね。

[5021: 匿名さん]

>他人が立ち入らない専有地というのは、とても安心感ありますね。

戸建ては誰でも庭先など入れますから危険ですよ。子供が壁蹴りサッカーのボールが入ったり。
億ションだと、下記のようなセキュリティはデフォですから安全性のレベルが段違いです。
田舎ならともかく、都心の流動人口の多いエリアではマンションがオススメです。

[5022: 匿名さん]

マンションの共用部は公道のようなもので、3密に該当するところもあるからウィルス感染リスクが高い。
塀や門扉がしっかりした戸建てに他人は勝手に入れない。

[5023: 匿名さん]

>マンションの共用部は公道のようなもので

公道？良いマンションをご存知ないようで。有人のゲートチェックがあるマンション私有地には部外者は立ち入れません。
戸建ては門扉の錠前はおろか、オートロックすら無いのが大半ですからまさに公道の延長ですよね。

[5024: 匿名さん]

マンション住民が勝手に歩き回る共用部は公道です。
戸建てなら近隣の住民が勝手に庭に入り込むようなもの。

[5025: 匿名さん]

>戸建てなら近隣の住民が勝手に庭に入り込むようなもの。

まずは、公道の意味をよく調べてから書き込まれた方が良いですよ。
顔見知りのお隣さんならともかく、浮浪者や酒に酔った迷惑者やならず者など、誰でも立ち入れてしまう戸建てなど、家族の安全性を勘案したらあり得ないです。

[5026: 匿名さん]

マンション住民性善説を盲信してはダメ

[5027: 匿名さん]

>>5025 匿名さん
>浮浪者や酒に酔った迷惑者やならず者など、誰でも立ち入れてしまう戸建て

どんな戸建てを想定しているのかまったく不明。

[5028: 匿名さん]

>どんな戸建てを想定しているのかまったく不明

>>5021のようなセキュリティのない戸建て一般ですよ。
守衛やガードすら雇えないような戸建ては無防備で論外。

[5029: 匿名さん]

5021のようなマンションでも住民による犯罪には無防備
戸建てでも町内の住民を黙って敷地内に入れるようなことはしない

[5030: 匿名さん]

>戸建てでも町内の住民を黙って敷地内に入れるようなことはしない

確率のお勉強しましょう。マンション内の数十戸（24時間カメラ監視中）と、都内なら数千万の不特定多数の住民を相手にしなくてはいけない戸建てと、どちらがより安全かは火を見るより明らかですね。そういう想像力が働かず、盲目的に戸建ては安全と思い込んでいる情弱さんが多いから、空き巣や強盗などの犯罪の良い標的になってしまうのです。やはり戸建てはないですね人口の多い都会では。

[5031: 匿名さん]

人口の多い都会ではマンション内の感染症蔓延が予想されますね。

[5032: 匿名さん]

マンションは、ゲートから内庭、メインエントランスと通りからも距離があり、物理的に高さもあるから安心度は高い。公道に面してすぐの戸建て、特にオープン外溝みたいな家だと、道路でクシャミされたら飛沫感染するんじゃないかね？怖い怖い・・

[5033: マンション比較中さん]

>通りからも距離があり、物理的に高さもあるから安心度は高い。

その通りだね。こんな感じで窓の外には道路も存在しないから空気もきれいだし、ウィルス感染の危険性も無い。道路に面した背の低い戸建ては最悪だろうね。

[5034: 匿名さん]

> クシャミされたら飛沫感染するんじゃないかね？怖い怖い・・

換気の少ない空間だと新型コロナは３時間は感染に注意しないといけない。
マンションだと、エントランス、エレベーター、内廊下と3時間前のクシャミで感染することもあり得るなんて怖い怖い・・

[5035: 匿名さん]

>>5032 匿名さん
マンションでは笊のようなセキュリティ設備でも過信してる住民が多い。
敷地を広めにとったクローズ外構の戸建ては、マンションのように見ず知らずの住民が敷地内に入る事はない。

[5036: 匿名さん]

高台で接道の反対側がそんな感じ、広々とした解放感が良い感じです。
植え込みのチューリップも咲き出してますが、
お出かけを控えてる今は、ガーデニングとかも良いものです。

収束するまで、客人を招き入れることも控え、他人との接触を避けつつ
家族のみで個の空間で伸び伸びと暮らす生活を続けるしか無いのでしょうね。

[5037: 匿名さん]

>>5030 匿名さん
素性のわからない他人と同じ建物内に住んで、共用部で一緒になる事のほうが嫌。
エレベーターの密閉空間で接触することになるし････
うちは戸建てなので敷地内には家族と親しい知人しかいれません。

[5038: 匿名さん]

都内でマンション暮らしだと電車使わないから安全だよ

[5039: 匿名さん]

>>5038 匿名さん
電車利用はマンションによる。
どのマンションでも共用部をあかの他人と共有するリスクは同じ。

[5040: 匿名さん]

ほんと、お庭がとても重宝しますね。