7000万から3億まで - 購入するならマンション？戸建て？

[匿名さん]

4000万以下で購入するなら？という他スレがありましたが、
予算が低すぎて都内のファミリー層は書き込みがほぼできない状態でした。
そこで、より現実価格に沿った当スレを立ち上げます。
都内でのファミリー層にマッチした価格設定かと思います。
なお、誹謗中傷や、同内容の執拗なコピペの繰り返しなどは固く禁じます。
また、マンション、戸建てお互いを尊重し、攻撃的、中傷、荒らし、煽り行為も固く禁止です。

では、多くの書き込みでスレを盛り上げていきましょう！

[4480: 匿名さん]

観光頼みの田舎で暮らす方を揶揄するのは、
同じように寂れたところの方なんでしょう。

[4481: 匿名さん]

要は戸建ての方が良いって事でしょ。

[4482: 通りがかりさん]

>>4479
そうとでも思わないと辛すぎるんだろうね。
あのリゾート気分皆無の荒廃した別荘地に行く心境ってホント気の毒だね。
今時分は歩いてる人より冬眠し損ねて徘徊している熊の方が多いいンじゃ無い？

別荘って老朽化してどうにもならなくなったマンションと同じ部類でしょw

[4483: 匿名さん]

田舎は少子化過疎化、インフラも脆弱で災害リスクが

https://toyokeizai.net/articles/-/267801
「不動産」が売るに売れない「負動産」へと転落する「負動産地獄」

[4484: 匿名さん]

億ション買える予算域になると選択肢は色々ありますね。
戸建てでもいいですし、マンションなら低層からタワマンまでライフスタイルで色々と。
個人的には、都心のシティビューが好きなので高層階住まいです。
でも別荘地なら広い芝生の広がった平屋がいいなと思いますし、
立地で使い分ければいいですよね。ちょうど車と同じ感じです。
普段使いはレクサスみたいな4ドアセダン、オフタイムにはポルシェみたいなスポーツタイプ、
オフロードならレンジローバーやゲレンデとか？戸建てだけ、マンションだけ、とか窮屈すぎる。
幾つか物件を持って使い分ける、それが人生の楽しい時間の使い方ですよ。

[4485: 匿名さん]

利便性も大事ですね。
住みたい沿線ランキング第1位の山手線まで徒歩圏で、更に地下鉄も使えるといいです。
そのような好立地の土地は極端に少なく、更に眺望がいいとなると大変希少です。

[4486: 匿名さん]

＞好立地の土地は極端に少なく、更に眺望がいいとなると大変希少です。

まったくもって同意です。
そのような希少な土地を遺してくれた祖先に感謝しています。

[4487: 通りがかりさん]

>>4484
車複数台所有なら戸建一宅ですね。
マンションだとどんな高額なマンションでも一台ですし、2台が限度。都心部のマンションは例外無く駐車場設置率が低いです。
ガレージハウスで愛車を並べて鑑賞できる部屋が作れるのは戸建だけの特権です。

[4488: マンション比較中さん]

>>4485 匿名さん

うちは、ちょうどそんな立地にあるマンションです。白金台駅そばで目黒駅までも徒歩圏。八芳園の広大な庭園を借景に、都心とは思えないほど閑静な環境です。そしてこんな安売り店や24時間オープンのドラッグストアなども至近で、子供が走る回れる大きな公園も数ヶ所あり、都内最高レベルの塾やスクールも点在し、生活のしやすさも特筆ポイントです。物件価格はかなり高額ですが、将来性も抜群で資産としての価値も高いですので、数億出せる方にはお勧めのエリアです。

[4489: 購入経験者さん]

>車複数台所有なら戸建一宅ですね。

地方は知らんけど、都心の戸建てだとガレージは一台、稀に二台が精々。
ただ利便性の高いマンションだと、車手放したり、免許返納で乗らなくなった人も増え、地下ガレージに空きができて、一世帯で数台契約している人がいるよ。うちのマンションだと、一世帯で5台借りてる人がいる。もちろんマンションにもよるが、マルチ億ション物件は、建蔽率に余裕持って建てている物件も多いからな。

［一部テキストを削除しました。管理担当]

[4490: 通りがかりさん]

マンデベ営業さん、
特定出来てしまう他人の契約状況は守秘義務違反ですよ。
あと、目黒通り沿いに面する物件を閑静とは言わないですね。

[4492: マンション比較中さん]

[No.4491と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4493: マンション比較中さん]

>億ション住めるサラリーマンなんて、外資や商社銀行保険などの大手企業だけ。

その中だと現実的に買えるのは外資勤めぐらいでしょうね。一般サラリーマンだとまず銀行ローンの上限は7-8000万。プラス親からの援助で一億届くのは超少数。ただ外資の場合は初任給1500万スタートクラス（GS、ボスコン、マッキンゼーあたり）だと、30台半ばで年収3000万オーバーもいるので、そのクラスにならないと数億ションは到底買えないです。外資など全く縁のない地方住まいの方だと、想像だにできないようですがそれがサラリーマンの現実です。あとは中小企業のオーナー社長など自営経営者は結構いますね。あとは弁護士、公認会計士などの士業や、医師などの医療従事者も結構います。あとは芸能・スポーツなどのローンは組めないがキャッシュリッチな層も都心億ションには多いですね。うちのマンションには、そういうクラスの方々が多く、普通のサラリーマンは、日系大企業でもまず見かけません。役員クラスでもいわゆる雇われ社長クラスでは3億ションは無理ですから。

[4496: 匿名さん]

[No.4494から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4497: 匿名さん]

>>4493 マンション比較中さん

心配しなくても、車も土地もないマンション民の妄想だから。

[4498: 匿名さん]

>>4489 購入経験者さん

地下ガレージだとマンションの戸数に対して停めれる車の数の方が少なくなりますよ。

東京モーターショー観に東京に遊びにいぎしたが、どこもマンション1棟に対して駐車場は数台分しかありませんでしたね。

[4499: 匿名さん]

>>4498 匿名さん
田舎の人は知らないけど、都内では車を持たなくても暮らせるので
分譲マンションでは空き駐車場が有るんですよ！
あとは好みと予算

戸建と違って複数車を所有出来るし、ゲストパーキングも有るし
カーシェアリングもあるよ

[4500: 匿名さん]

>>4499 匿名さん

神戸に住んでるので、田舎ってわけじゃないけど、戸建てで駐車スペースは沢山ありますよ。

自分の車2台と嫁の車1台

ガレージにジェット乗せてるトレーラーなど停めてます。

お客さん来てもまだ車停めれますよ。

[4501: マンション比較中さん]

>>4500 匿名さん

でもコンシェルジュもいなければ、巡回警備もないんでしょ？あと自宅建物内に20mプールもあると便利ですよ。三億程度の戸建てじゃ無理だろうけど。

[4502: 匿名さん]

>>4499 匿名さん

公共交通機関で移動ですね。

頑張ってください。

[4503: 匿名さん]

>>4502 匿名さん
公共交通機関が遠いと大変ですね

[4504: 匿名さん]

>>4501 マンション比較中さん

その程度のプールじゃウエイクボートが出来ないわ。

[4505: 匿名さん]

>>4503 匿名さん

三ノ宮や大阪に飲みに行く時位しか使いません。

[4506: 匿名さん]

>>4500 匿名さん

ちょっと毎回増えちゃう人だね

[4507: 匿名さん]

ボード？ハワイでやれよw
なんでも一ヶ所で済まそうとする、セコイ関西人w

[4508: 通りがかりさん]

代々東京ですけど、ビンテージと言われるような高級マンションでも、最新の高級マンションでも駐車場は個人で1台が普通ですよ。空きがあるから個人で5台？ドコの田舎かと思いました。
普通は来客のために車を所有してなくても自己分の駐車場も契約しますよ。まあ、高額な部屋はあらかじめ駐車場はセットで抽選にはなりませんけど、逆に要らないが出来ません。
エレベーターなど下層の住人と出入り口が分けれていたりしますから、セキュリティ上誰にでも貸せる訳じゃありません。
5台借りれるってよほど立地の悪いマンションか普及価格マンションの話なんですかね？
100世帯を超えるマンションで来客用が20台とかじゃ盆暮れ正月はもちろん土日ですら完全に台数不足ですよ。
それと、ある程度の層になるといくら駅が近くても電車乗りません。すべて車かタクシーです。
医者は開業医の方が勤務医より遥かに年収が高いです。
開業医は自分のクリニックの近くに自宅を構えるので、成功した医院の院長は自分のクリニックの近くに戸建てを建てます。
都合良くマンションが出来るのを待つ人はいませんよね。

[4509: 通りがかりさん]

>>4501
3億程度の戸建てになると一人で掃除とか無理ですから普通は家政婦とか雇います。
共有部の仕事しか出来ない住人共有の不便なコンシェルジュと違って
専有部の掃除選択お買い物からお留守番まで何でも頼めますよ。
当然セキュリティ会社と契約もするでしょうし。

高額物件になると戸建ての方がマンションより維持費が高いのです。
良い戸建てに住みたいけど、ランニングコストが捻出できない小金持ち用に高級マンションがあるのです。

[4510: 匿名さん]

>>4509 通りがかりさん

都心で3億じゃあ、30坪の土地しか買えないよ。地価の安い関西なら違うかもだがw

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[4511: ご近所さん]

天気もいいし散歩がてら、天皇パレードでも見ようかと歩いてきたら、すでに荷物チェックでこの大行列w
家に帰ってテレビで見ることにします。

[4512: 匿名さん]

>>4511 ご近所さん

早く賃貸のマンションに帰りな。

[4513: 匿名さん]

>>4512 匿名さん

郊外の賃貸マンションだから、まだ帰れてないよ。

[4514: 通りがかりさん]

>都心で3億じゃあ、30坪の土地しか買えないよ
確かに都心では高級マンションよりも圧倒的に高額ですからね。

[4515: 匿名さん]

>>4514 通りがかりさん

同じ広さで比較しな。マンションのが高額だよ。サービスや付帯設備もあるんだから。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4516: 通りがかりさん]

＞白金台駅そばで目黒駅までも徒歩圏。八芳園の広大な庭園を借景に、都心とは思えないほど閑静な環境です。

＞>目黒通り沿いに面する物件を閑静とは言わないですね。

＞都心の特徴は、大通りから少し入った閑静な低層マンション知らないんだよね。

＞一世帯で5台借りてる人がいる。

さてさて、昼休みに抜け出した営業さん。
何時間かかってご帰宅でしょうか？

[4517: 匿名さん]

>>4516 通りがかりさん

地方だと日曜も働くのかw
貧乏暇無しだなw

[4518: 通りがかりさん]

「カッペ」って何ですか？意味が分からないんですけど？
どこかの方言ですか？

[4519: 通りがかりさん]

>>4515
同じ広さというのはマンションって共有部も連帯して購入ですから共有部も含まれるんですけどそれで良いのですか？
マンションは戸建てと比べてかなり安くなりますよ？

[4520: 匿名さん]

>>4517 匿名さん
自宅警備の方がうらやましい

[4521: マンション比較中さん]

テレビでパレード見てますが、やはり皇居のある千代田区と、赤坂御所など皇族方の住まいのある港区が日本の中心ですなあ。平屋でもいいけど、マンション高層階は高層ビルの多い都心では開放感があり最適です。あ、タワーはダメですよ、所詮は高層団地ですから。地盤の強固で静かな、都心高台の中層マンションが最良でしょう。

[4522: 通りがかりさん]

>>4521
確かに、マンションなら都心の割に安いですしね。

[4523: 匿名さん]

>>4519 通りがかりさん

戸建ては安いのに売れない。同じ広さのマンションは高くて買えない。
そんなことが都心では常識なのにねw
高グレードマンションがなく、安戸建てと安アパートのみの地方住みだと、知らないのは仕方ないのかねw

[4524: マンション比較中さん]

>戸建ては安いのに売れない。同じ広さのマンションは高くて買えない。

マンションだと、他に毎月の管理・修繕費や駐車場代も掛かりますから、益々余裕がある世帯でないと買えませんね。うちのマンションだと駐車代6万x2台分=12万、プラス管理修繕費で8万なので年間240万、40年住むとして9600万、戸建てより余計にかかる計算です。でも、その出費以上の管理体制、コンシェルジュや受付、警備や付帯設備のコストも込みですから、入居者の皆さんご納得の上で購入されていると思います。まあ、現在は新築時より私の住戸だと一億円以上値上がりしていますので、それは嬉しい誤算で40年分のコストをカバーできる計算ですが、将来のことは分かりません。ただ駐車場代に関しては無駄なコストだと思いますが、いずれは乗らなくなるかもしれませんし夫婦共にドライブが趣味なのでw

[4525: 買い替え検討中さん]

> 40年住むとして9600万、戸建てより余計にかかる計算です。

とするならば、ランニングコストを考慮すると、三億の戸建てと同等なマンションは約二億のマンションということですね。駐車場が必要なければ2.4億ぐらいかな。

いずれにせよ、マンションしかも高級物件はランニングコストが高いですね。
固定資産税は土地持ち分が少ない分お安いのでしょうか？
それとも建物の減価償却分、RC造は残価が高いので戸建てより高いのですかね？
戸建ての方がコスパは良さそうですね。土地神話が崩壊しない限りは。
都心は大丈夫だろうと信じて山手線内西南エリア限定で探してます。

[4526: 匿名さん]

>>4521 マンション比較中さん
遠方のかたはテレビが一番と思いますよ

並んでみましたが、多くの人で御料車が
かすかに、ちらっと見えたのか、よくわからないうちに終わりました。

でも、皆で祝福する感じはとても良いものでした。

[4527: 匿名さん]

帰宅したら、ドラマ放送してました。
夜のニュースでゆっくり観覧したいと思います。

[4528: 通りがかりさん]

ハイセンス発見！（笑）東芝っていうならリモコンアップしてみたら？

[4529: 通りがかりさん]

>>4525 買い替え検討中さん

都心マンションは富裕層向けですよ。広いマンション買えない人が買うのが戸建て。
まあ5億以上になってくると、戸建てもマンションも自由度が広がるけどね。