7000万から3億まで - 購入するならマンション？戸建て？

[匿名さん]

4000万以下で購入するなら？という他スレがありましたが、
予算が低すぎて都内のファミリー層は書き込みがほぼできない状態でした。
そこで、より現実価格に沿った当スレを立ち上げます。
都内でのファミリー層にマッチした価格設定かと思います。
なお、誹謗中傷や、同内容の執拗なコピペの繰り返しなどは固く禁じます。
また、マンション、戸建てお互いを尊重し、攻撃的、中傷、荒らし、煽り行為も固く禁止です。

では、多くの書き込みでスレを盛り上げていきましょう！

[4331: e戸建てファンさん]

ヒカキンは、台風で揺れまくる動画をアップして、同じマンション住民からの苦情で動画は削除、強制退去させられそうとか…
マンションって、都合の悪いことは全てもみ消すんですね。

[4332: e戸建てファンさん]

マンションが揺れないって言ってたマンションさんは一階に住んでいるんですよね。

[4333: 匿名さん]

https://9post.tv/98520
台風が直撃した台湾のビルの高層階のプールの映像。風でここまで揺れるとは驚きです。。
ハリケーン・サンディに襲われた際のビルの27階のお風呂の映像。
上の動画よりは揺れは小さいですが、それでもかなり揺れていますね^^;

[4334: 名無しさん]

やはり安全に住むなら、堅牢な高台の低層マンションが一番ですね。

[4335: 匿名さん]

やはり安全に住むなら、堅牢な高台の住宅性能表示全項目最高等級の戸建てが一番ですね。

[4336: e戸建てファンさん]

高台はダメでしょ。坂の上なんだから地滑りする。

[4337: 匿名さん]

ところで高台ってどこを指してるの？何を基準にしているの？

[4338: 名無しさん]

木造戸建てじゃ燃えるし流されるし、そもそも受付や巡回警備も無いから性能低いのでダメだな。

[4339: 通りがかりさん]

オノボリさんなんだから?。
高台くらいググってくれ。

低地の下町でなく山の手でしょ。
まあ俺んちのあるところ。
現代は少し拡大解釈されてるがな。

[4340: 匿名さん]

やはり、安全性は地域性が大きいと思いました。
↓とても台風通過翌朝とは思えないですよね。

[4341: 匿名さん]

>やはり安全に住むなら、堅牢な高台の住宅性能表示全項目最高等級の戸建てが一番ですね

戸建だと地盤とか簡易検査なので高台だと地滑りの危険性があるね
高台って曖昧なんでどこを指すか具体的に書いてね
オノボリさんだから分からないかなニコ

[4342: 通りがかりさん]

ん、まだ分かんないんの？
台になっているような高いところのような気がします。
ニコ
ウィキをヨンデ

[4343: 匿名さん]

>>4341 匿名さん
山の手は下町より高台。
地滑るかな？

[4344: ご近所さん]

昨日からの天皇即位に関連する祝宴の数々。皇居から迎賓館、赤坂御所のある千代田区、港区内陸エリアは、各国大使館や国家元首もお泊まりで、日本最高エリアとして近隣区民としてじゃ誇らしい限りです。日本国、天皇陛下万歳＼(^o^)／

[4345: e戸建てファンさん]

千代田区は皇居から西側の外堀通りの手前までが武蔵野台地上で高台。丸の内・大手町から北側の神田・秋葉原にかけては低地です。日比谷周辺はかつて入江で、徳川幕府成立直後に埋め立てが始められました。

中央区は江戸時代は海に面した低地が大半で、銀座から北側の日本橋・三越前にかけては微高地で江戸時代にはすでに埋め立てられていた地域になってます。砂層ですが地盤自体は比較的締まった砂層が続いており、安定していると言われいますが関東大震災では液状化しています。23区では江東区に続いて地盤の悪いワースト2位と言われています。

港区は京浜東北線に沿って西側は武蔵野台地の高台で、東側は低地です。中央を東西に横切っている古川。この河川沿いには低地が分布しており、六本木から麻布十番、青山三丁目から西麻布などのような急坂が多い地域が多く、高低差による小規模な地滑りが多い地域です。現在は整備が進んでいますが、開発を阻んだ大きな理由の一つです。

[4346: e戸建てファンさん]

東京で地盤が良い一位は国分寺市、二位が西多摩郡瑞穂町、三位が小平市だそうです。
23区だと一位が練馬区で二位が杉並区で三位が豊島区だそうです。それでも東京全体で見ると下位グループだそうです。
悪い地盤では最悪が江東区で中央区、墨田区と続きます。

ちなみに港区は約半分が液状化想定エリアです。

[4347: 匿名さん]

ニュース等で報じられていますが、今どきの住まいは、
停電したら居住不適格ですよね。

太陽光発電だけではなく、家庭用燃料電池でもバックアップ
することで、より災害に強くできると思います。
https://www.tokyo-gas.co.jp/Press/20191010-01.html

[4348: 匿名さん]

>>4347 匿名さん
戸建の屋根のようにブルーシートが掛かる状況まで被災すると
太陽光発電も使えない事実

[4349: 匿名さん]

郊外や地方でよく見受けられる、木造や瓦葺は
都区内防火地域では普通は建てられない形態
うちのあたりの都心部でまったく被害が無いのも
このような違いがあるからでしょう。

[4350: 匿名さん]

運が良かっただけかもね。

[4351: e戸建てファンさん]

都心部に限らず多摩地区も含めて東京で建物被害はほとんどありませんでした。

[4352: e戸建てファンさん]

中央区を筆頭に都心部はとても地盤が悪いです。

[4353: ご近所さん]

中央区は銀座など商業の街。住宅地は明石町などごく僅か。
千代田区は皇居と商業中心の街。番町など雑居ビルばかりでまともなスーパーすら無い。
都心三区でまともな住宅地があるのは港区だけ。これ常識ですね。

[4354: e戸建てファンさん]

都心3区でもっとも土地が高価なのは中央区で、次が千代田区。結構離れて港区です。コレも常識。

[4355: ご近所さん]

そりゃあ銀座など商業地は高いですよ。そんなところに住みたいの？
商業地と住宅地の地価をごちゃ混ぜにしている情弱さんがいるようですね。

[4356: e戸建てファンさん]

港区も半分以上が液状化危険エリアですから住宅地としては不向きです。

[4357: 匿名さん]

商業地に住みたがるのがマンションさん。
戸建てでは住まない用途地域。

[4358: 匿名さん]

居住に適した用途地域は、商業用地ではなく
低層住居専用地域です。
閑静な邸宅街として法律で守られた地域です。

居住に適した地域に住まうべきでしょう。

[4359: マンション比較中さん]

資産価値の低い郊外は大抵、低層住居専用地域。
そんな山手線外の郊外は興味無いけど、内側エリアでも商業地域の道路沿いは避けて、第一種中高層住居専用地域で静かなエリアの住居がいいね。

[4360: 匿名さん]

結局、山手線内側の戸建が最強ということね。
庶民には無理だけども。

[4361: eマンションさん]

今日は旦那さん帰り遅いし雨だったので、子供も好きなここのデリバリー。
マンション中心の住宅街ですが、商業地が近いとデリバリーもすぐ来て便利ですよーw

[4362: マンション比較中さん]

>山手線内側の戸建が最強ということね。

内側は当然としても戸建てはないなあ。だって無防備なただの小屋だもん3億出しても。
この価格帯の高級マンションは、受付やコンシェルジュ、巡回警備など有人管理の見える化による犯罪抑止力、セキュリティ性能も高いからね。あとタワーなど大規模物件ならプールやラウンジ、ライブラリなど付帯設備も充実だし。確かに価格面では戸建ての方が広さの割に安価だけど、セキュリティや設備の差を勘案するとマンションでしょ。

[4363: e戸建てファンさん]

＞受付やコンシェルジュ、巡回警備など有人管理の見える化による犯罪抑止力、セキュリティ性能も高いからね。あとタワーなど大規模物件ならプールやラウンジ、ライブラリなど付帯設備も充実だ

敷地300坪を越えるような戸建だと全て自前でそろえてますよね。
お金が掛かりすぎるから安上がりなマンションで妥協していると言ったところですね。

[4364: e戸建てファンさん]

港区で資産価値が高いのは商業地エリアです。

[4365: 匿名さん]

>敷地300坪を越えるような戸建だと全て自前でそろえてますよね。

うちの別荘、敷地1000坪以上あるけどプールないですよ。
日本の戸建てで25メートルプール備えてる家ってごく少数だと思うよ。
コンシェルジュなんか個人で雇っていないし、有人の巡回警備なども稀有。

[4366: 匿名さん]

>>4363 e戸建てファンさん

茨城だったか群馬だったかの戸建ての平均敷地は300坪ってテレビで誰か言ってたけど、
プールなんて全然ないよね。農家とかでただ土地が広いだけで古い昔ながらの日本家屋ってだけ。都心住宅で300坪は希少だけどね。

[4367: e戸建てファンさん]

普通は住み込みで使用人がいますよ。24時間有人管理でコンシェルジュより何でもやってくれます。

別荘ならいないのは当然でしょうけど、管理委託しているのでは？まさか野放しですか？

[4368: e戸建てファンさん]

農家って（笑）地方出身者はその辺お詳しいのですね。私は都内のことしか知らないもので。

[4369: e戸建てファンさん]

マンションさんは地方出身だと判明しちゃいましたね

[4370: 匿名さん]

>>4364 e戸建てファンさん
住環境より資産価値なんだね。
住むなら住専。

[4371: e戸建てファンさん]

マンションさん、戸建は安い安いって言ってたけど、
群馬茨城の戸建と都心のマンションを比べて安いって言ったですね（笑）

[4372: e戸建てファンさん]

都内で300坪の戸建は3億じゃ予算が足りません。

[4373: 匿名さん]

＞都内で300坪の戸建は3億じゃ予算が足りません。

予算は自分で払える金額（ローン含む）が上限ですよ

[4374: e戸建てファンさん]

＞予算は自分で払える金額（ローン含む）が上限ですよ
スレタイ読めないんですか？

[4375: 匿名さん]

ごく一部の戸建てさんはリテラシーが低くて困りますね。
もっと大人になってから書き込みましょうw

[4376: ご近所さん]

3億までなら断然マンションでしょうね。10億以上になってくると、都内好立地に広い面積も取れるので戸建ても候補に上がってきますが、でも地上50階からの眺望などは戸建てでは10億出しても無理なので家族の価値観で。ちなみに、建設の始まった麻布台の300mレジデンス計画では、現在国内最高額の虎ノ門ヒルズを上回る、100億や150億の部屋も分譲されるとの噂ですね。地上60階より上のプライベートプール付き住戸もあるとか。近所なので楽しみです。

[4377: e戸建てファンさん]

高層階は嫌だけど、良いマンションに住みたいって不可能なんですね。
マンションって限定条件が多すぎ

[4378: 匿名さん]

マンションは今日も安全
ここ数日の戸建エリアの甚大な被害を見ると
山手線内側のマンションで良かったと思うね

[4379: 匿名さん]

地下は水没リスクがあり停電するとトイレも利用できなくなるとか・・・

[4380: 匿名さん]

>>4379 匿名さん

マンションの地下が水没する事態になった時
近くの戸建は床上浸水だよ