7000万から3億まで - 購入するならマンション？戸建て？

[匿名さん]

4000万以下で購入するなら？という他スレがありましたが、
予算が低すぎて都内のファミリー層は書き込みがほぼできない状態でした。
そこで、より現実価格に沿った当スレを立ち上げます。
都内でのファミリー層にマッチした価格設定かと思います。
なお、誹謗中傷や、同内容の執拗なコピペの繰り返しなどは固く禁じます。
また、マンション、戸建てお互いを尊重し、攻撃的、中傷、荒らし、煽り行為も固く禁止です。

では、多くの書き込みでスレを盛り上げていきましょう！

[4281: 匿名さん]

天気が良くて心地よいので、芝公園まで来てみました
以前は頻繁に氾濫したニュース見かけてて
昨日も氾濫注意報が出ていて、危ないかなと思ってた
古川も翌朝なのに普通？に流れてました。

googleってみたら治水対策されてたんですね
こういった対策はどんどんすべきでしょう。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2014-08-14/NA9YMS6TTDS701

[4282: 匿名さん]

強風でしたが、ソーラーパネルは問題なかったようで、
今日、いつも通りに発電していました。

今回は停電ありませんでしたが、
今後はエネファーム検討したいと思いましたね。

[4283: 通りがかりさん]

千代田区高台は強風もなく平穏でした。
RC戸建で、要塞に近い構造なのでシャッターなしです。
昔住んでた実家が木造だったので、台風では揺れましたね。
今の住宅は外を見ない限り台風が来たことすら気付きません。
やはり、昔ながらの高台の内水ない場所がベスト。
というかそれ以外は買うのはマンションも含めやめるべき。
神田区、中央区含め(荒川区、江戸川区は論外)、地勢リスクはないのに越したことがない。

世田谷区の河川側は今回で相当身にしみたことかと。
やはり千代田区麹町区がよいですね。

[4284: 匿名さん]

日本は台風で大変だったみたいですね。
数日前に脱出していましたが、こちらでも大きく報道されて心配しています。

[4287: 匿名さん]

ハザードリスクが無い都心高台と違い
災害の心配がある地域のかたが、
早めに圏外に避難するのは正解と思います。

でも、避難中に自宅窓とか飛来物で割れてたりしてたら
大変ですね。

[4288: 匿名さん]

>>4284 匿名さん

現地CATVの海外ニュースchとかどのように報じてますか？
興味あるので、TV放送、画面写真で見てみたいです。

[4289: 通りがかりさん]

無駄ですよ。いつものネット写真ですから。

[4293: 匿名さん]

今回の台風でわかった事は行政がインフラにしっかりお金使ってるエリアは安全だって事
神田川は氾濫しなかった、、、

[4298: 匿名さん]

[No.4285～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4299: 匿名さん]

また見ない間にスッキリしちゃったね

せっかく住居にお金かけるんだったら、安全性を1番にしたいね
建物よりインフラ整備が重要なポイントですね

[4300: 匿名さん]

https://note.mu/batonz/n/n721c4a74b357
台風19号から東京を守った水の守護神。「環七地下巨大調整池」の驚異の威力


一番大きい環七地下調整池を取り上げましたが、それだけ
ではありません。
実は東京にはこうした施設が網の目のように張り巡らさせ
ています。
その数は10河川、24ヶ所。
合計195万7700?もの貯留量をもち、多くの治水ネット
ワークと協力して今回の台風19号から街を護ったのです。

進化する守護神。完成すれば世界最大の治水施設に。
しかしこうした東京の守護神達の戦いはまだ終わりません。
温暖化の進行で、さらに巨大なスーパー台風が東京を
直撃する可能性は否定できないからです。
現在進行している環七地下調整池の拡張工事では、明治
通りの下に作られた白子川貯水池ら5河川5カ所の調整池
と合体させ、何と総延長13キロ、一箇所で130万?もの
貯蔵量を持ち、時間100㎜の集中豪雨にも耐えられるよう
にするのだそうです。
完成すれば勿論世界最大の施設になります。

[4304: 通りがかりさん]

[NO.4301～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4305: 通りがかりさん]

またスッキリしたね！
安全は買える。地価は高いが、、,

[4306: 通りがかりさん]

武蔵小杉に学ぶと、やはり低地に立つマンションは水害対策が難しいですね。
高層は低地が多く、地下に電気設備や駐車場があり、大雨への対策は土嚢とシャッターに頼るのみ。
居住すぺは高層階で無事でも防げない。
これは3.11でも福島で目の当たりにしたこと。地下に重要な設備、電気設備はやめないと防げません。

私も過去に一時間数百ミリというのに遭遇し、親の運転する車が道路で水没した経験あり。
豪雨ではどんな排水設備があっても無意味です。
低地でなく、高台でも内水というリスクがあるので地勢リスクをよく見ることにつきます。

我が家は結果、高台、都心、戸建に行き着きました。
コストは高いも、十年単位での災害を見ると安いと感じます。

[4307: 匿名さん]

武蔵小杉に学ぶと、今後もタワマンの人気は不動だね
報道の状況を見ると資産価値は上がる一方だと確信できますね

[4308: マンション比較中さん]

住宅選びでまず大事なのは立地ですよね。
大通りに面した戸建てや、マンションなど低層、高層に関わらず最悪でしょうし。
都心でも、緑が多く車のほぼ通らない高台の奥まったエリアなど探せばありますし、
そのようなエリアには高層建築物は建ちませんし、その分希少なので価格は超高額ですが、
こだわった住居を探しましょう。

[4309: マンション比較中さん]

>高層マンションの高層階はすぐに飽きると言うか、気にならなくなります。
>戸建は縦移動が初めはきつかったですが、半年で慣れます。

ですから、低層レジデンスが最良なのです。ワンフロアで横に広く使えますから。
また戸建てと違って、受付やコンシェルジュ、巡回警備など有人管理の見える化による犯罪抑止力、セキュリティ性能も高く、別荘に行ったり長期間家を空ける時の安心度が違います。夫婦ともに都心育ちで、戸建ては特に妻が嫌がりましたので、自然と低層レジデンスとなりましたが、確かに価格面では戸建ての方が広い割に安価ですが、サービスの差など勘案すると満足しています。

[4310: 匿名さん]

>>4309 マンション比較中さん
被災時にうんこ我慢できるの？

[4311: 匿名さん]

高台にRC戸建てか低層マンションが最良だろう。

[4312: 匿名さん]

夫婦ともに団地育ちで、家を建てる土地が無いのでマンション
タワーマンションの高層階は高くて手が届かないので中古マンション
広い新築注文住宅は憧れですね。

[4313: 通りがかりさん]

俺もそう思うぞ。
高層マンションは今回の武蔵小杉、河川や低地は世田谷で潮目が変わったな。
これからの販売は必死で水害対策済みをPRするんだろう。マンションデベは広告費あるからイメージ回復は直ぐにするんだろうけど、増水、内水は想像以上にすごいからね。
排水ポンプなんて全く役に立たない超豪雨がある。
なので、買う前に高台であっても土地の微妙な高低差を見ることも大切。
先日書いたけど、車が水没した場所は高台だった。

[4314: 匿名さん]

地下駐車場はダメ、地下階がある時点で避けるべきでしょう。

[4315: 匿名さん]

高台なら地下ガレージも安心です。都内山手線内住宅地に代々住んで80年以上水害なしです。

[4316: 通りがかりさん]

80年程度では分からないのが天災。
3.11は1000年に一度。そんな時は諦めるだがね、ただ津波は先人の教えもあったのにさ。

まあ高台ということだけでもリスクは減るからいいんじゃない。
でもなるべくなら地下は使うなってこと。
豪雨時に道が川になるような可能性は絶対ゼロのエリアか？周囲よりほんの少しでも高いとか、水が溢れても傾斜で自宅方面には流れ込まない位置にあるかというのが重要。
まあ、まずは内水ハザードマップを参考に。
載ってなければかなり安全だろうね。

[4317: 匿名さん]

翌朝、もっと酷いと思ってたけれど、
散歩してて見かけた被害ってこれくらいで済んだのは、
たまたまなのか？
より一層の都市機能強化は必要と思います。

[4318: 匿名さん]

うちの周りも台風の被害は皆無
インフラ整備が分かれ目ですね

[4319: ご近所さん]

都内で大阪府警の警官を見るのは不思議な感じですね。
来週の天皇即位の礼の警備で、全国の県警から集まっているようです。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[4320: 匿名さん]

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/649214/res/2160-2169/
上京したときに、そのホテルよくお泊まりになられ
るようですが、おすすめですか？

[4321: ご近所さん]

今日はスカイツリーは霞んでいます。
明日はお天気イマイチでしょうかね。

[4322: 匿名さん]

写真もですが、4K有機ELの
一度高画質に慣れてしまうと低画質の荒さが気になりますね。
後半も応援もっと頑張らないといけませんね。

ネットやTV等、技術革新でどんどん新しくなります
このような新しい規格に素早く対応できる住まい、
機敏に活かしたいものです。

[4323: e戸建てファンさん]

マンションのもろさがモロに出た台風でしたね。
電気が止まり、復旧も遅い。マンションは本当に災害に弱い。
停電でエレベーターは止まり、その状況で水道が止まってトイレも使えない。
もう、生活は愚か一次避難所としても機能しなくなりました。
もうこれからタワーマンションは建設されないでしょうね。
それは未だに確立されていないタワーマンションの大規模修繕が益々困難になると言うことです。
タワーマンションの大規模修繕は前例が無く、出来る企業も限られているので完全に言い値です。
これから沢山の問題が吹きだして来るでしょう。

[4324: e戸建てファンさん]

ちなみに私は世田谷の戸建ですけど、雨の音とか風の音とかたいして聞こえませんでした。
昼から台風情報を見ながら一杯やってました。子供は退屈そうでしたけどね。
ウチはよく出来た家だなあと、感心した台風でした。

[4325: マンション検討中さん]

この方のマンションと戸建ての比較面白い
https://yukiojimusho.com/

[4326: 通りがかりさん]

今回のは戸建てならまず揺れることないでしょう。
友人の高層マンション上層階は多少は揺れたようです。
そもそも高層マンションは力を逃がす構造ですからそれで正常なんですが。地震といい、台風水害リスクを考えると私個人的には選択外。
投資としてはよいけど。

自宅は千代田区高台にあるRC戸建てです。
全く台風の気配すら感じません。
堅牢さ、防音が昔に比べ飛躍してますからね。
台風通り道の沖縄はRC作り、生活の知恵です。

今回は雨台風。未対策だった都市の脆弱性が顕著に現れたました。
4323さん、建築されないは、流石にないでしょ。大袈裟すぎ。水害対策されたマンションは適切評価。対策はそんなに難しくない。費用かかるも、今回で組合も反対は減るだろうし。やらない価値毀損の方がリスク大きいでしょうね。

むしろ下がり傾向となる今からは投資対象としてはいいかもと。

[4327: マンション比較中さん]

戸建てさんの必死な長文連投が、逆に憐れですねえ。戸建てなど所詮は手漕ぎの小型ボート。大型客船と同じ堅牢なマンションからすれば、大型台風でも揺れもしないし安心感も段違い。あの程度の風雨で何を大騒ぎしているのやら意味不明ですね。立地のいい高台マンションであれば何も動じる心配ありませんので。まあ大海原に小型ボートは遠慮したいものですが笑。

[4328: 名無しさん]

>まあ大海原に小型ボートは遠慮したいものですが笑。

確かに、台風や洪水とかで簡単に流れちゃうのは戸建てばかり。海を漂うボートと同じだねw

[4329: 通りがかりさん]

高層マンションに不利な時期だから投稿少ないんでしょう。
もっとも戸建にはここはアウェイだけんどね。
大型客船、タイタ…なんとというのもあった。

[4330: e戸建てファンさん]

ヒカキンが高級マンションの高層階でメチャクチャ揺れてるって実況してましたね。