7000万から3億まで - 購入するならマンション？戸建て？

[匿名さん]

4000万以下で購入するなら？という他スレがありましたが、
予算が低すぎて都内のファミリー層は書き込みがほぼできない状態でした。
そこで、より現実価格に沿った当スレを立ち上げます。
都内でのファミリー層にマッチした価格設定かと思います。
なお、誹謗中傷や、同内容の執拗なコピペの繰り返しなどは固く禁じます。
また、マンション、戸建てお互いを尊重し、攻撃的、中傷、荒らし、煽り行為も固く禁止です。

では、多くの書き込みでスレを盛り上げていきましょう！

[4171: 匿名さん]

土地代込みだと権利が制限される所有形態になるのは
仕方ないと思います。
所有地があると建築費のみなので

[4172: 匿名さん]

>>4171 匿名さん
お子様かしら？

[4173: 匿名さん]

都内の相場は地方の方の感覚とは、かけ離れてるものなんですね。

[4174: 通りがかりさん]

都心(3区)　戸建延床300平米　3人住まいです。
同じお金出すなら両方住んだ私としては戸建が良いです。
もっともスレタイの下限値7000万でなく2億オーバーならの話しで、15000万以下ならマンションをお薦めします。

マンションは高騰しすぎで、戸建のほうが広く、自由に住めます。車所有でしょうから尚更戸建です。
高層マンションの高層階はすぐに飽きると言うか、気にならなくなります。
たまにホテルに行くので十分楽しめますよ。

戸建は縦移動が初めはきつかったですが、半年で慣れます。
むしろ健康面ではプラスと考えてます笑。
都心はマンションがデフォですが、3億予算の戸建てを買えるチャンスがあれば選択すべきかと思います。

[4175: 購入経験者さん]

>高層マンションの高層階はすぐに飽きると言うか、気にならなくなります。
>戸建は縦移動が初めはきつかったですが、半年で慣れます。

ですから、低層レジデンスが最良なのです。ワンフロアで横に広く使えますから。
また戸建てと違って、受付やコンシェルジュ、巡回警備など有人管理の見える防犯化による、セキュリティ性能も高く、別荘に行ったり長期間家を空ける時の安心度が違います。夫婦ともに都心育ちで、戸建ては特に妻が嫌がりましたので、自然と低層レジデンスとなりましたが、確かに価格面では戸建ての方が広い割に安価ですが、サービスの差など勘案すると満足しています。

[4176: 坪単価比較中さん]

>>4173 匿名さん

大山町って57坪とかの狭い土地があるのですね。それに驚きました。やはり渋谷区はレベルが・・w
うちの周りは基本150坪単位ですので、最近は相続税などのこともあり分割されますが、
こんな感じですね。地価は坪600万超えます。もちろん住居専用地域です。

[4177: 匿名さん]

>>4173 匿名さん

3億で邸宅とか書き込んでた田舎住みの庶民がいましたよね。57坪で邸宅ですかw

[4178: 匿名さん]

これまた、何年も昔のコピペとか

>渋谷区のあの辺りの坪単価はわずか250万程度

とか情報が古い地方感覚の戸建さん

[4179: 匿名さん]

たかが57坪の敷地で邸宅とか言ってる庶民が、ここに紛れ込んでることが驚きですねw

[4180: 匿名さん]

>>4177 匿名さん

その通りですね。
土地を所有していない地方の方々が上京して
土地取得から始めるとそうなってしまいますから
建築費用のみで住める地元のようにはいきませんよね。
集合住宅が無難で良いと思います。

[4181: 匿名さん]

>>4180 匿名さん

田舎住みの庶民ってあなたのことですよ。何トボけてるんですかw
3億で邸宅とか言ってたカッペさん。エリアも答えられないようですからw

[4182: 匿名さん]

ネットに出ている土地は、
地元に代々住まう、分筆前の土地を業者が買い取って
細かく分筆して小さな土地で販売しているものなんです。

[4183: 匿名さん]

>>4178 匿名さん

＞>渋谷区のあの辺りの坪単価はわずか250万程度
＞とか情報が古い地方感覚の戸建さん

それ、いつものマンションさん

[4184: 匿名さん]

3億で邸宅とか言ってた庶民は、都内住宅地の相場感のない田舎住みだね。都内好立地だと土地50坪しかない狭小、邸宅どころじゃないw

[4185: 購入経験者さん]

>>4184 匿名さん

3億で邸宅とは戸建ては安くて羨ましいです。今のマンションは購入時3億円ほどで、現在は4億円以上で売買されている住戸ですが、広さは150㎡ほどですのでとても邸宅とは言えません。戸建ては面積の割にお安いようで、まあ受付やコンシェルジュ、巡回警備などのセキュリティ性や、眺望、付帯設備などの利便性のない、ただの箱というのが戸建てですから、価格相応といえばそうなのかも知れませんが。個人的には高額でも、それらサービス性と、地表面や道路から離れ静かで快適なマンションが好みでしたので、とても快適に過ごせております。あ、大通り沿いのタワマンなどは論外ですよ当然ながら。

[4186: 匿名さん]

>あ、大通り沿いのタワマンなどは論外ですよ当然ながら。

高輪の、存在しない50階建てのタワマンに住んでるとかいう、可哀想な越境上京さんが時折出没しますからね、ザ・マンションさんでしたっけw

[4187: 匿名さん]

タワマンに住めるようになると分かるが
静かで景色がいい

[4188: 匿名さん]

>>4187 匿名さん

都内ですよね？何階建ての、お住まいは何階ですか？

[4189: 匿名さん]

>>4188 匿名さん

人に聞く時は自分からね

[4190: 匿名さん]

田舎住まいの妄想さんでしたかw

[4191: 匿名さん]

車通りのない静かな高台にはタワマンは建たない。
タワマンは規制があり大通り沿いにしか建てられないから却下。空気悪いよ高層階でも。
まして災害に弱く、耐震性も低いタワマンなど論外。属性や民度など雑多すぎるし。

[4192: 匿名さん]

>>4191 匿名さん

良いところに建ってるんだよ

[4193: 購入経験者さん]

そもそも、都内好立地で育つとタワマンなど住まないですよ。
ああいう代物に住みたがるのは田舎っぺの上京者や一部の成り上がり。
地に足着いた住宅が一番ですよ。戸建てはサービスもないし木造は嫌だから低層レジデンス一択。

[4194: 匿名さん]

>良いところに建ってるんだよ

大通り沿いなど勘弁w

[4195: 匿名さん]

タワマンにもコンプレックスがあるんだ
そのコンプレックスごとき買える予算さえ有れば消えるのに、、、

[4196: 匿名さん]

今のマンション売ったら4億ほど手に入るけど、タワマンとか全く興味なし。
また高台の低層レジデンス買いますよ。価格の問題ではないので。
タワマンとかミーハー好きな田舎っぺさんには理解できないだろうけどw

[4197: 匿名さん]

>>4196 匿名さん
楽しく行こうね
私はタワマンからの景色を堪能中

[4198: 匿名さん]

>>4193 購入経験者さん

都心近くの低層住宅街ですが、
木造で建てるかた随分減ってます。
RCや鉄骨ですよ。

[4199: 匿名さん]

>>4196 匿名さん

じゃあ売れよ。
どうせ妄想のクセに(笑)
ちゃんと売却できなければ嘘や妄想だぞ。
低層レジデンスなんて、マンションのメリット全ごろしのデメリットしかない。
タワーマンションの眺望もなければ、空気も悪いし湿気も酷い。
騒音も高層階より酷いとか、誰が住んでるのかね？
うちは低層レジデンス棟のあるマンションだけど見下してしまうよ。

[4200: 匿名さん]

>>4199 匿名さん

だから、環境劣悪で空気の悪い国道沿いのマンションなど興味ないんだよw

[4201: 匿名さん]

建築技術や建材はどんどん進化していますから、
新しければ新しいほど良いと思います。（内装は別ですよ）
新しいものを取り入れるにあたり、所有権利の違いが
とても大きいと思いますね。

身近なところでは、地上波より多くなった4K放送とか
新しい4K有機ELで楽しみたいものです。

[4202: 匿名さん]

>>4199 匿名さん

＞空気も悪いし湿気も酷い。

外環他、都心を回避するルートや石原都政のトラック排気ガス対策などで今となっては
中途半端な郊外より綺麗かもしれませんよ。

あと、高層階に靄がっているのみたことないですか？
靄≒結露によるもの湿度100%です。

湿度調節できる24時間換気全館空調がとても快適でおすすめです。

[4203: マンション比較中さん]

まあまあ、まず住宅選びで大事なのは立地ですよね。
大通りに面した戸建てや、マンションなど低層、高層に関わらず最悪でしょうし。
都心でも、緑が多く車のほぼ通らない高台の奥まったエリアなど探せばありますし、
そのようなエリアには高層建築物は建ちませんし、その分希少なので価格は超高額ですが、
こだわった住居を探しましょう。個人的には利便性と環境のバランスの良い白金界隈は、当然高額ですがオススメです。

[4204: 購入経験者さん]

>大通りに面した戸建てや、マンションなど低層、高層に関わらず最悪でしょうし。

大通りに面した戸建てってw
戸建てのセキュリティって、セコムと防犯カメラぐらいでしょ。
どちらも犯罪抑止力にはならず、泥棒や犯罪が行われた後の事後処理対応に過ぎない。
やはり、受付やコンシェルジュ、巡回警備などの有人管理が犯罪抑止力となるので、
見える形でのセキュリティの充実したマンションが一番ですよね。

[4205: 匿名さん]

低層レジデンスのセキュリティなんて動物園以下。
この前も強盗に入られていましたね(笑)

[4206: 購入経験者さん]

>>4205 匿名さん

郊外にはろくなマンション無いからご存知無いようですねw
都心の低層レジデンス住みですが、うちのマンションのセキュリティ体制だと、ロビーに入るまでに、まずゲートチェック、次にオートロック（キー認証）があり、それからコンシェルジュのチェックがあり、ゲストはここで訪問先住居に連絡が入ります。更にエレベーターホールに入る前にもう一度キー認証があります。これ以上は他の住人の方、著名人も多いマンションなので公開できるのはここまで。強盗って宝石強盗に入られた代官山のですか？あそこは築50年近い物件ですから・・

このような多層のセキュリティは都心高級レジデンスでは当然ですね。それが戸建てとの差別化でもあるので。

[4207: 匿名さん]

>>4206 購入経験者さん
それが動物園並だという話です。
高層マンションなら、そんな心配は無いだろうに。
低層階だといくらでも回避する方法があります(笑)
無駄なセキュリティに管理費を払うなど愚の骨頂。
間違いなく低層階のデメリットでしょう。

[4208: 購入経験者さん]

>低層階だといくらでも回避する方法があります(笑)

ほおお、それは興味深い。では、いくらでもあるという幾つかの手口を書けますか？
>>4206に書いたうちのマンションに侵入する方法としてw

[4209: 購入経験者さん]

当マンションのセキュリティのまとめです。

・正面玄関に着くと、まず守衛によるゲートチェック
・オートロック（キー認証）がありコンシェルジュデスク正面へ
・コンシェルジュによるチェック
・エレベーターホールに入る前にもう一度キー認証があります
ちなみに、シャッター付きの地下ガレージへの出入りには、守衛によるチェックがあります。

さて、それらをどのように回避するのでしょうかね？

[4210: 匿名さん]

地下はゲリラ豪雨で水没リスクがあるから、避けたい

[4211: 匿名さん]

>>4209 購入経験者さん

それだとバルコニーから進入されますね。
赤外線センサーやカメラなら、場所によっていくらでも回避できますから(笑)
確かに地下もありますね(笑)
上空からパラシュートなんてのも(笑)
もっと言えば、同じマンションに住みバルコニーから進入するなんて常套手段ですね(笑)

[4212: 匿名さん]

>>4201
マンションのテレビ共聴設備は共有だから
簡単には交換したり出来ない。

新しい有機ELとか持ち腐れになりかねないから
古い液晶で様子見が無難でしょうね。

[4213: 匿名さん]

そもそも、近隣トラブルで揉めたりするリスクが圧倒的
見ず知らずの集まりだから、上下階に隣室等、リスクが建物内部にある。

なにより治安は立地によるところが、大きい。
地方から都内に越してきた方が、必要以上に怯えてるふしもある。

[4214: 匿名さん]

>>4211 匿名さん

戸建だとスルーだよね

[4215: 匿名さん]

>>4209 購入経験者さん
マンションのセキュリティは住民性善説を盲信しないと成り立たない。

[4216: 匿名さん]

アパート住まいの人が低層レジデンスって言ってるのかな？
マンション感が無いよね

[4217: 購入経験者さん]

>>4211 匿名さん

バルコニーから？笑
そもそも敷地内に立ち入りなど不可能ですけど。
それに立地柄、周囲には大使館も多く昼夜問わず警官がパトロールしてますし。
やはり4000万クラスの家にしか住んだことない人は話になりませんね。
無知にも程がある。失笑

[4218: マンション比較中さん]

>なにより治安は立地によるところが、大きい。

その通りですね。地方の方は分からないでしょうけど、大使館も多い都心の住宅地は、江戸時代からの武家屋敷跡など地歴や地ぐらいも良く、警官も点在していて治安は安心です。そういうエリアは最高グレードの低層レジデンスが多いので、高価ですが十分価値に見合うと思います。

[4227: 匿名さん]

[No.4219から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］?

[4228: 匿名さん]

>その通りですね。地方の方は分からないでしょうけど、大使館も多い都心の住宅地は、江戸時代からの武家屋敷跡など地歴や地ぐらいも良く、警官も点在していて治安は安心です。そういうエリアは最高グレードの低層レジデンスが多いので、高価ですが十分価値に見合うと思います。

そういうエリアが理想的です。

[4229: 匿名さん]

理想的だなんて・・・
昔から住んでる地元なので、当たり前と思ってました。

[4230: 匿名さん]

>当マンションのセキュリティのまとめです。
>・正面玄関に着くと、まず守衛によるゲートチェック
>・オートロック（キー認証）がありコンシェルジュデスク正面へ
>・コンシェルジュによるチェック
>・エレベーターホールに入る前にもう一度キー認証があります
>ちなみに、シャッター付きの地下ガレージへの出入りには、守衛によるチェックがあります。

すごいセキュリティですね。うちのマンションはそこまで高性能ではないのですが、前から気になっていたことがあります。最近のマンションだと、トイレや風呂場・キッチン・廊下などに「緊急」ボタンが設置されていますよね。ボタンが押されると管理室や警備員などから1・2分で駆けつけてくれますが、戸建ての場合、セコムなどの対応だと来るまでに10分以上は掛かりますよね？その数分の差で、例えば心不全や脳梗塞などは助かる可能性がかなり変わってくるかと思うのですが（そういう意味でもエレベーター待ちの長い高層階より低層階が有利かと）、戸建ての場合はどういうシステムになっているのですかね？詳しい方おられますか？

[4231: 匿名さん]

４Ｋ映りますか？

[4232: マンション比較中さん]

>>4230 匿名さん

このスレのマンション派は都内住みが多く、戸建て派は地方や郊外住みが多いようです。
なので、地方だと緊急サービスを実施してるかも不明だし、あったとしてもスタッフ不足できちんと対応できているかも不明ですよね。駆けつけるまでに30分とかザラにありそうですし。まあそれ以前に、ここの戸建てさんがそういう緊急駆けつけサービスを設置、加入しているかはさらさら不明ですがねw

[4233: 匿名さん]

>>4231 匿名さん

普通に見られてますよ。ちなみに港区です。

[4234: 匿名さん]

>>4230 匿名さん
マンションのセキュリティは住民性善説を盲信しないと成り立たない。

[4235: マンション比較中さん]

>>4231 匿名さん
>>4233 匿名さん
ハイセンス越境戸建て民の自作自演？
マンションでもベランダ設置で４Ｋスカパーぐらい写せますから。

[4236: 匿名さん]

>>4235 マンション比較中さん

あなた自身が「越境戸建て民」なのだろうね。スレチ投稿は止めなさい。
そんな甲州街道沿いの安マンションはスレチだし、10年以上前のブログの記事など4K放送とは無縁。

[4237: 匿名さん]

静かなタワマンでゆっくり寝よう

[4238: 匿名さん]

>へー1低住にタワーマンションが建てれるんですね(笑)
カッペさんは本当無知なんだねw
高輪タワーと同じく、国道などの大通り沿いに接していれば緩和されるんだよ。
だから、本来は絶対高さ制限があるはずが、緩和によりより高い建物が建つ。
だからタワマンなどは、大通り沿いなど環境が悪いところに多いので、個人的に興味ない。

逃げんなよ(笑)

[4239: 匿名さん]

>>4238 匿名さん
なにかの発作かしら？
タワマンの用地って再開発絡みだと鞍替えとかするんじゃない？

[4240: 匿名さん]

あと、４K非対応の視聴設備でも、数チャンネルは受信できます。
これも、低層小戸数なら意見もまとまりやすく、４K対応設備に更新しやすいが、
大規模タワーとなると、高層階から低層階まで様々、意見はまとまらず難しいでしょうね。

[4241: 匿名さん]

>タワマンなどは、大通り沿いなど環境が悪いところに多いので、個人的に興味ない。

全く同感です。まあタワマンはそもそも高層団地。そういうのに住みたがるのは地方出身の上京者か、都内だと団地育ちとか属性の悪い人だろう。しかも空気の悪い大通り沿いとか論外ですよね。理想的なのは私の実家のあるような、山手線内の高台一低住専エリアが最高でしょう、希少なだけにとても高額なようですがいずれ相続しますがね。

[4242: 匿名さん]

>>4241 匿名さん

低層の集合住宅は更に住みにくいですから、一種低層に戸建てが最善ですねw

[4243: 匿名さん]

>>4241 匿名さん

さらっと差別発言が酷いね。
拡散しても良いですか？

[4244: 匿名さん]

昨晩、戸建てのセキュリティについて質問したのですが、設置されている方はいない感じですかね？再掲します。

最近のマンションだと、トイレや風呂場・キッチン・廊下などに「緊急」ボタンが設置されていますよね。ボタンが押されると管理室や警備員などから1・2分で駆けつけてくれますが、戸建ての場合、セコムなどの対応だと来るまでに10分以上は掛かりますよね？その数分の差で、例えば心不全や脳梗塞などは助かる可能性がかなり変わってくるかと思うのですが（そういう意味でもエレベーター待ちの長い高層階より低層階が有利かと）、戸建ての場合はどういうシステムになっているのですかね？詳しい方おられますか？

[4245: 匿名さん]

マンションさんは用途地域を知らないことがよくわかる。

[4246: 匿名さん]

期限切れでも大切にとっておくタイプ

[4247: 匿名さん]

反応するポイントで、その人のコンプレックスがよくわかるそうだよ。
アメプラ、白金台、高輪、タワマン、低層レジデンス・・
このスレタイでも、さもしい庶民以下層が紛れ込んでるようだ。

[4248: 匿名さん]

ベタな自慢も如何なものか。

[4249: 匿名さん]

このスレのどこが自慢なのだろうか？
そう感じるような属性なら来なければいい。
自分がこのスレの生活。住宅レベルに達していない、相応しくないということなんだから。

[4250: 匿名さん]

7000万から3億まで - 購入するならマンション？戸建て？

[4251: 匿名さん]

>一種低層に戸建てが最善ですねw
>高層マンションの高層階はすぐに飽きると言うか、気にならなくなります。
>戸建は縦移動が初めはきつかったですが、半年で慣れます。

ですから、低層レジデンスが最良なのです。ワンフロアで横に広く使えますから。
また戸建てと違って、受付やコンシェルジュ、巡回警備など有人管理の見える化による犯罪抑止力、セキュリティ性能も高く、別荘に行ったり長期間家を空ける時の安心度が違います。夫婦ともに都心育ちで、戸建ては特に妻が嫌がりましたので、自然と低層レジデンスとなりましたが、確かに価格面では戸建ての方が広さの割に安価ですが、サービスの差など勘案すると納得・満足しています。

[4252: 匿名さん]

その、田舎の戸建て住居は、ご両親が
面倒みておられるのかな？

[4253: 匿名さん]

台風が来ますね！
タワマンなので安心して過ごしますが、
皆さんも無理せずゆっくり過ごしましょう。

[4254: マンション比較中さん]

> 7000万から3億まで - 購入するならマンション？戸建て？

3億までなら断然マンションでしょうね。10億以上になってくると、都内好立地に広い面積も取れるので戸建ても候補に上がってきますが、でも地上40階からの眺望などは戸建てでは10億出しても無理なので家族の価値観で。

[4255: 匿名さん]

台風が来ますね！
タワマンは強風で揺れるので家具の固定と酔い止めを

[4256: 匿名さん]

タワマンも戸建ても震災に脆弱なので、低層レジデンスが一番のようですね。

[4257: 匿名さん]

TVでやってました、
強風で舞い上がって飛んだ濡れた雑誌やビニール傘が
窓ガラスに当たっただけで、粉々に割れてました。

[4258: 匿名さん]

>>4257 匿名さん

せめて5階以上に住みたいですね。いざとなったら階段で往復できるぐらいで。

[4259: 匿名さん]

>>4256 匿名さん
低層レジデンスでも耐震等級1かせいぜい等級2。
今の戸建ては等級3が標準。

[4260: 匿名さん]

地下の水没リスクもありますね
ガラスはシャッターで守りましょう

[4261: 匿名さん]

戸建ては大変ですね。5階以上に住んでいればシャッターなど無用ですよ。高台で水没リスクもありませんし。

[4262: 匿名さん]

>低層レジデンスでも耐震等級1かせいぜい等級2。

は？マンションはRC造ですので、木造の耐震等級は当てはまりませんよ。以下ご参考。

マンションは耐震等級1でも安心。
戸建は耐震等級3でも心配。
https://life-info.link/taishin-toukyu/

[4263: 匿名さん]

高台でも停電や排水能力越えたら水没車です。

あと、建売戸建てがあるような郊外の方は
ご存知ないのかもしれませんが、

建売の販売がなく、注文住宅ばかりの都心近くは防火仕様
非木造が、ほぼ全てです。

[4264: 匿名さん]

都心近くだとそうなのでしょうね。うちみたいな「真の」都心の千代田区では戸建てなどありません。
近所だと唯一、旧桂宮皇族邸があるぐらいですかね。都心近くのエセ都心住みさんはご存知ないのかもしれませんが。

[4265: 匿名さん]

googleマップで検索できるそうです
直撃です

[4266: 匿名さん]

ここには居ませんが、アパート住まいの人たち危険ですね

あと先祖代々の人もお家が古いので危険
軽井沢の別荘も危険

[4267: 匿名さん]

各地で停電が広がってるようです
都心部のうちの辺りは木造住宅も少なく
地中化も少しずつされていますが、
慢心することなく備えるべきでしょうね。

千葉・茨城・静岡 一部で停電 https://news.yahoo.co.jp/pickup/6339234
台風19号　静岡、長野でも停電
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191012-00000011-mai-soci
台風19号　岩手でも停電
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191012-00000012-mai-soci
台風19号　和歌山でも停電 https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191012-00000013-mai-soci

[4268: 匿名さん]

>>4264 匿名さん

港区は一部停電が起きているようです
目黒ですが氾濫が心配です

[4269: 匿名さん]

http://teideninfo.tepco.co.jp/day/teiden/
竹芝辺りで停電があったようです

店舗・オフィスなら臨時休業で無人にできますが、
やはり、湾岸は高潮リスクもありますし、居住には向かないですね。

[4270: 通りがかりさん]

真(？旧麹町区ということで)の千代田区でも戸建エリアは少数ながらあるよ。
その旧宮家は大通りだからないけどね。
近隣にはマンションが立つエリアに混じりながらひっそりとある。

住んでみると分かるよ。高低含めマンションは上下左右に気を使う(特に奥さんが気にするでしょ)も、戸建は本当に皆無だ。
ホームシアターも音楽もフリー音量(オーディオにはかなり金掛けているメルセデスs級は余裕で買える)。
子の暴れも全く気にならん。

3億戸建クラスになるとRCだろうから楽しいぞ。
セキュリティも構造からして堅牢だから多分入れんよ。
俺すらキーを無くしたら不可能な気がする。
最近はセキュリティも進化したな。

さらに警備会社のような腑抜けでなく、銃をもつ本物の警備隊が近くにいるのが千代田区。
ご近所の古い家ですら犯罪なしだと。ほぼノーガードのような家。

本日の台風も呑気に高みの見物だ。壊れそうな箇所がない。
皆の安全をお祈りしている。