7000万から3億まで - 購入するならマンション？戸建て？

[匿名さん]

4000万以下で購入するなら？という他スレがありましたが、
予算が低すぎて都内のファミリー層は書き込みがほぼできない状態でした。
そこで、より現実価格に沿った当スレを立ち上げます。
都内でのファミリー層にマッチした価格設定かと思います。
なお、誹謗中傷や、同内容の執拗なコピペの繰り返しなどは固く禁じます。
また、マンション、戸建てお互いを尊重し、攻撃的、中傷、荒らし、煽り行為も固く禁止です。

では、多くの書き込みでスレを盛り上げていきましょう！

[3681: 匿名]

>>3676 マンション比較中さん

世帯収入は十分購入出来るレベルです。もう少し上も見れますが、ライフプランで妻がリタイアした場合には重くのしかかってくるので考えていませんが。
無理なく探しているので、素直な意見を述べただけです

[3682: 匿名]

>>3680 マンション比較中さん
オリンピック後のバブル崩壊なども見定めたいですよね。あとチャイナマネーの引き上がるタイミングなど

[3683: 匿名さん]

>将来性の見込めない郊外は賃貸物件、都心都会なら分譲が賢明です。

先日ニュースでやっていましたが、所沢の駅前に、住友不動産が29階建てのタワマン建てているそう。郊外でも戸建てよりマンションへの需要が旺盛だそうで、分譲価格は5000万から1億超えの部屋もあるそうで、周辺戸建てより高額ながらも売れ行き順調だそうです。郊外でも分譲がいいかもですよw

[3684: 匿名さん]

あと田園調布など、かつては憧れの住宅地だったが、現在のトレンドは丘の上より駅前だそうで、田園調布といえども空き地が目立ち、土地価格も4丁目では200万円台もあり、近隣のマンションなどより割安になっているそう。なので、そのニュース番組の意見ではそういう割安な土地を探して家を建てるのも、今はいいタイミングでは？ということでした。高額になっているマンションに手が出ない方は、戸建てが今はいいみたいです。予算低めの世帯向けには戸建てオススメかも。

[3685: 匿名]

>>3683 匿名さん

不動産に勤めている後輩が豊洲のタワマンを5000万で買って一年後には7000万の評価額に上がったと言っていました。

[3686: 匿名]

>>3685 匿名さん

買い手が多いそうで、そのほとんどが海外の投資家だそうです

[3687: 匿名さん]

中国マネーは、本国の税制優遇の変更で一旦は引いたはずですがね。
ここ数年は海外マネーよりも、国内の実需で買われてるというのがエコノミストのコンセンサスだと思いますよ。

[3688: 匿名さん]

またタワマン、それも湾岸エリアは注意しないと一気に暴落する気がします。大規模修繕の手前で売却しようとする人も一定数いるだろうし。元々の街に魅力がないと、愛着心の低い住民からは見放されますからね。それが割安を強調して売っていた、湾岸タワマンの最大の欠点だと思います。

[3689: 匿名]

そうなんですね、当方不動産投資はたまに会う知人からの情報しか知らないので、申し訳ありません。

[3690: 匿名]

ただ、そんな以前ではなかったのですが海外マネーを気にしていました。
現場側からと、評論家では見え方が違うのかもしれないですね

[3691: 匿名]

>>3690 匿名さん
その方が言っていたのが、中国内から資産を海外にドンドン手当たり次第に移す流れは経済崩壊まで続くはずだと言っていました

[3707: 匿名]

[No.3692から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3708: 匿名さん]

自社ビルを売却しないかとか、引合よくありますね。

[3709: 匿名]

>>3708 匿名さん

どんな方が言って来るのですか？

[3710: 匿名]

>>3708 匿名さん
興味有ります。立地、築年数、提示額は上なのか下なのか妥当なのか？
差し支えなければ、教えて欲しいです

[3711: 匿名]

>>3710 匿名さん

なぜなら、マンション購入の案件として売買による考察は避けて通れないので、リアルな話は大変価値があると思うので

[3712: 匿名]

>>3711 匿名さん

気に入ったから買っただけではなく、そろそろ売って損切りして、移り住もうかな？まで見据えて購入プラン。いや戦略ですね。まで見たほうが有意義な生活を送れる可能性は高いと思うので

[3713: 匿名]

日本ではお金を欲しがるのは、良くないと教わりますが、アメリカなどでは投資運用は当たり前です。寄付に対する文化も日本よりも全然進んでいます。

老後2000万というニュースは、貯めないといけないではなく、必要費用なので運用などで増やすなど考えましょうね。ということなんですね

[3714: 匿名]

>>3713 匿名さん
マンション購入とういう議題では、戸建と違い、資産価値があるので加味する必要があるのも事実です。
戸建とマンションでは、見方を変えるべきです

[3715: 匿名]

営業してくる社員さんに、では今の接客の仕事状況を無しにして、貴方ならどう判断しますか？と聞くのも良いと思います。それはなぜですか？とプロの意見を聞くことができるので。

銀行の営業さんも同じです。変動固定、貴方ならどうしますか？
そうすると、客と業者ではなくなり、営業マンがアドバイザーに変貌します。

[3716: 匿名さん]

んー投資と自宅はまったく別物と思いますけどね。
普通は自宅に採算性なんて考えないと思いますし
希少な立地の良い土地なのでいくら積まれても
これ以上立地の良い土地なんて売りに出てませんから
売却なんて考えたことも無いです。

[3717: 匿名]

>>3716 匿名さん

その考えもあると思います。
管理費高騰した額が圧迫するリスクを管理する対処の仕方としたらの話でした

[3718: 匿名]

>>3716 匿名さん
修繕費が住民で払えない場合は、住民の減少、投資家達の引き上げにより、老朽化が進み問題になる場合もあるリスクを加味した場合の話です

[3719: 匿名]

>>3718 匿名さん
高級マンションほど、設備の更新修繕費用はかかり、住民の管理費修繕費でまかなわれます。

[3720: 匿名]

>>3716 匿名さん

その考えが普通なんですよね。
でも、見方を変えたらお金をかけずに新築に住むこともできるんです。
それを生き金と言います

[3721: 匿名]

その考え方は塩漬けと言います。

借金して購入した時点で資産ではなく負債です。

そこに価値があり、その価値を理解して扱うことで、運用することが出来て、財産にお金を増やす機会を作れて、結果的に支出は少なく出来たり、以前よりも増えたりすることもあります

[3722: 匿名]

ただ戸建ではそれは当てはまりません。

[3723: 匿名]

なので、スレタイのどっち？という問題は別次元の話です。

比べるにはタイプ種類が違い過ぎなんですね。

[3724: 匿名]

私の考え方はマンションをどう運用して、住宅に払う費用をなくすか？なので、マンション購入プランを立てたいです

[3725: 匿名]

現在戸建のマイホームに住んでますが、引っ越しを上手く繰り返せば、住宅ローンは充分支出出来るのではと考えています

[3726: 匿名]

その際の税金がどうなるのか？どうすれば課税されないのか？を考える必要も出て来ますが。

[3727: 匿名]

ちなみに新たなマンション購入ローンは自宅を担保することと、最悪子供との2世代ローンでクリアできると思ってます

[3728: 匿名]

対案がないので、結果的にマンションを購入すべきという結果で良いですよね？
では、また機会があれば是非議論して、みんなで得しましょうね！では

[3729: 匿名さん]

今日は4000万未満の人しか居なそうだな

[3730: 匿名]

>>3729 匿名さん
私は5000万から6000万を探しています。
それ以上の方は、稼いでる額が違う印象です。羨ましい