7000万から3億まで - 購入するならマンション？戸建て？

[匿名さん]

4000万以下で購入するなら？という他スレがありましたが、
予算が低すぎて都内のファミリー層は書き込みがほぼできない状態でした。
そこで、より現実価格に沿った当スレを立ち上げます。
都内でのファミリー層にマッチした価格設定かと思います。
なお、誹謗中傷や、同内容の執拗なコピペの繰り返しなどは固く禁じます。
また、マンション、戸建てお互いを尊重し、攻撃的、中傷、荒らし、煽り行為も固く禁止です。

では、多くの書き込みでスレを盛り上げていきましょう！

[3629: TOSHIBAさん]

>>3628 匿名さん
だから日本のマンションを買い漁ってるんだね。
ご近所さんになったら、仲良くしないとね。

[3630: 匿名さん]

なるほど、かの国の方でしたか
言動から納得

[3631: 匿名さん]

所詮は有機ELテレビ持ってない奴の僻み。必死の連投は見てて憐れだね。

[3632: 匿名さん]

>>3625-3630
自演や煽り、たかだか50万ほどのテレビすら買えない属性のようで・・
このスレに相応しくない越境民というのがバレバレですねw

[3634: 匿名さん]

>>3633 匿名さん

誰のことです？越境なんかしませんし、そもそもあなたみたいな「嘘つき」の相手はいたしません。有機EL持ってるとか嘘ばっか、荒らしばかりの嘘つきサイテー人間だね。

[3636: 匿名さん]

>誰も本当の事かは分からない。

分かることもありますよ。フレーム極太の古いテレビを、有機ELとか嘘ついてもすぐ分かる。
さらに滑稽なのは、

>お前、馬鹿だろ～(笑)TVのフレームと足みりゃ分かるんだよ。

という明らかな自演。下記も全て嘘つきによる自演。よく見りゃ分かるんだよw

>>3551 匿名さん
>>3553 匿名さん
>>3555 匿名さん
>>3567 通りがかりさん

[3637: 匿名さん]

自演してると自演に敏感？

[3638: 匿名さん]

自演するのは余裕のない貧乏人だけ。だからすぐ分かる。

東芝の番組表をハイセンスだと言ったり、極太フレーム古液晶を有機ELだと言ったり。高輪に存在しない50階のタワマンに住んでいると言ったり、すぐバレる嘘ばかり。ネット弁慶は憐れ。

[3639: 匿名さん]

まったくもって、同意しますよ。
下記の投稿とかも

>>1476 匿名さん
＞マンション一階にあるので超便利。すぐ隣はスーパーだし。
>>444 マンション比較中さん
＞低層階でも道路からの音はほぼ聞こえないですけどね
>>3092 購入経験者さん
＞尾張徳川家江戸屋敷-徳川侯爵家の跡地

[3640: 匿名さん]

>>3639 匿名さん

どこも貧乏人には一生縁のない高級立地ばかりですね。

東芝の番組表をハイセンスだと言ったり、
極太フレーム古液晶を有機ELだと言ったり、
高輪に存在しない50階のタワマンに住んでいると言ったり、

そういう貧乏嘘つきは一生住めない物件ですよね。
まあ、そういう物件を一生下から眺めて過ごせばいいでしょう、憐れな嘘つきさんw

[3641: 匿名さん]

＞尾張徳川家江戸屋敷-徳川侯爵家の跡地

まだどこか分からないんですか？これだから田舎カッペはw
古地図ぐらい読めるようによく勉強しなさい。

[3642: 匿名さん]

>>3639 匿名さん

あなたですか。ここで数々の嘘ついたり、ザ・マンションとか変なニックネームで荒らしているのは。

＞尾張徳川家江戸屋敷-徳川侯爵家の跡地

気になって仕方ないようですね。武士の情けで、あなたのような嘘つきにもヒントをあげましょうか？まず嘘をついた謝罪を詫びて、二度と嘘や荒らしはしないと約束するなら、大きなヒントを差し上げても宜しいですが如何かな。

[3643: 匿名さん]

まだ気が付いてないとはw
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649214/?q=&has_img=1&good=

[3644: 匿名さん]

借り物は所有しているとは言わないですぞ

[3645: 匿名さん]

>>3640 匿名さん

全て同一人物？

[3646: 匿名さん]

>>3643 匿名さん

他人のガレージの盗用もありましたねw

ってか、あなたはザ・マンションの成りすましの御殿山アパートくんだねw
また週末で上京してんの？爆　
昨日から画像がいいとか言って、古い液晶を有機ELだよと嘘ついて。
上京アパート住みはレス内容が貧乏だからすぐ判別できるよw
有栖川公園撮ったり、檜町公園撮ったり公園ばっか。田舎が懐かしいからだねw

[3647: 匿名さん]

>>3645 匿名さん

先ほど判明しましたが、以下の二つはザ・マンションという荒らしです。
>東芝の番組表をハイセンスだと言ったり、
>高輪に存在しない50階のタワマンに住んでいると言ったり、

そして、
>極太フレーム古液晶を有機ELだと言ったり、

これは、そのザ・マンションを成りすました上京アパートさんです。
根城は五反田周辺で、過去にはメゾンカイザー五反田店や、檜町公園まで遠征してわざわざ写真を撮りに行く田舎っぺさんです。自称子持ちですが、週末の夕方に写真撮影で遠征とか設定がブレブレなので単身ニート決定です。

以上です。

[3648: 匿名さん]

そういう貧乏嘘つきは一生住めない物件ですよね。
まあ、そういう物件をネットから探してはせっせと投稿、憐れな嘘つきさんw

[3649: 匿名さん]

えっ？

[3650: 匿名さん]

>>3648 匿名さん

画像盗用はやめたら？画像検索かけたら、「茨城県那珂郡東海村」のマンションだねそこ。
2000万ぐらいで売ってる安マンション。スレタイ読めますか？荒らしなら警告依頼出しますよ。

[3651: 匿名さん]

マンションてか団地だろそれw
全くのスレチ。

[3652: 匿名さん]

誤爆w

[3653: 匿名さん]

>>3648 匿名さん

ああ、その団地って、
>これは、そのザ・マンションを成りすました上京アパートさんです。

の自宅ってことかな？なるほどね、そりゃあ、

>>1476 匿名さん
＞マンション一階にあるので超便利。すぐ隣はスーパーだし。
>>444 マンション比較中さん
＞低層階でも道路からの音はほぼ聞こえないですけどね
>>3092 購入経験者さん
＞尾張徳川家江戸屋敷-徳川侯爵家の跡地

みたいな高級物件には到底住めないですね。どこも価格10倍以上違うでしょw
はい、茨城にお帰りくださいカッペさんw

[3654: 匿名さん]

>>3653 匿名さん
>これは、そのザ・マンションを成りすました上京アパートさんです。

その上京さん憧れの地が、ここ御殿山みたいですよw

[3655: マンション比較中さん]

低層は道路からの騒音がうるさいから嫌だなあ。
せっかく住むならこういうゲートがあってセキュリティ万全、
そして一般道からも私道があって、かなり奥にセットバックしていて、
静かなタワーが理想的。

[3656: 匿名さん]

なるほど、それで自分で撮れないから画像盗用なんだ。
軽井沢が実家なのかな？

[3657: 匿名さん]

分厚いフレームの古い液晶テレビを有機ELだと嘘ついたり、
週末に上京してきては、五反田や六本木の有名どころを撮影したり、
でも実際は茨城県那珂郡東海村がご自宅みたいな貧乏嘘つきは、
上記のような億ションには、一生住めないですよね。
まあ、そういう物件を一生下から眺めて過ごせばいいでしょう、憐れな嘘つきさんw

[3658: 匿名さん]

>それで自分で撮れないから画像盗用なんだ。

>>3648の画像盗用もあなたですよね。誤爆で実家晒してしまいましたよw
もういいから、背丈に合ったスレに行きなさい。その茨城の実家の団地2000万ですよw

[3659: 匿名さん]

誤爆でスレの流れ変えようとしていますが

＞尾張徳川家江戸屋敷-徳川侯爵家の跡地
わかりましたか？ヒントが必要？

[3660: 匿名さん]

>>3659 匿名さん

ん？突然あなたはどなたですか？私の成りすましなら止めてくださいなw
あなたは分かっているんですか場所？

[3661: 匿名さん]

>>1718 匿名さん
これもあなたが？

[3662: 匿名さん]

>>3077 匿名さん
これもかな？

[3663: 匿名さん]

実際は茨城県東海村がご自宅の貧乏嘘つきの誤爆さん、話題変えようと必死ですねw
嘘は止めなさい。

[3664: 匿名さん]

>分厚いフレームの古い液晶テレビを有機ELだと嘘ついたり、

ですね。息を吐くように平気で嘘つく茨城さん。上京画像ネタは都心住みには珍しくも何ともないのでお引き取り下さい。また、今後は嘘つきさんの話は何も信じられないですので、誰も相手にしないと思いますよ。有機ELテレビ購入したら、その証拠画像アップできたら、信用回復の一歩にはなりますよ。では茨城県へ戻り、あなたに相応しい格安スレへ行って下さいね。

[3665: 匿名さん]

低級スレが過疎っていると、ここにもザ・マンションみたいな越境者は来ない。
でも代わりに、ザ・マンションの成りすましという「嘘つき上京者」が現れるから、
これまた厄介ですね。もう二度と来ないといいのですが・・・
富裕スレは人を惹きつけてやまないようですw

[3666: 匿名さん]

ここは他スレを圧倒して参加者が多く多様ですね。特に週末と夜間が盛り上がる！

[3667: 匿名さん]

貧乏スレみたく平日の昼間にレス数が伸びるとこは、ニートと退職者ばかりで意見が交わることのないヤバいスレだろw

[3668: 匿名さん]

富裕層とは一般的には少ないのですが、スレ設定の予算帯が首都圏検討者にジャストフィットなのでしょうね。中には勘違いして、地方は茨城県の2000万の団地の画像誤爆してあげてた田舎っぺさんもいますがw。まあ温かい目で見守りましょう。

[3669: 匿名]

マンションは10年以後の二回目からの管理費修繕費の高騰がリスクだよなぁ。投資目的じゃなく、住む場合には重くのしかかってくる不安があるよね

[3670: 匿名]

>>3669の追記

いざ引っ越そうとしても、売れるのか不安だし魅力があるのかわからないし。
投資家たちは、直ぐに売りぬけることが出来るかもしれないけど、永住するからには避けれない不安要素ではあるよね

住民説明会とかでも揉めそうだし

[3671: マンション比較中さん]

>>3669 匿名

物件によりますね。先日ちょうど会社の友人たちと話題になったのですが、20年間ずっと上がらないマンションも知っていますし、逆に大規模修繕を前に無駄や余計な設備、また照明器具を全てLEDに交換したら、電気代がマンション共有部全体でかなり安くなり、管理費が安くなったと言っていた友人もいましたよ。まあ管理費はケチるとボロくなりますから、でも削除や節約できるところはしながら、維持していくのがいいでしょうね。

[3672: 匿名]

>>3671 マンション比較中さん
今の新築はLEDが標準ですから、おっしゃるようなケースで回避は難しそうですよね

[3673: マンション比較中さん]

>いざ引っ越そうとしても、売れるのか不安だし魅力があるのかわからないし。

一番大事なのは立地です。流動性の低い戸建ての場合はもっと悲惨ですよ。
人気があり需要の高い立地ならあっという間に売れますし、逆なら難しいでしょうね。

[3674: 匿名]

追記

エレベーターや設備の修繕費がかさむことは避けれないので、二回目はいくらかかるのかわからないし、買う前は、安く設定されているけど、売る側が隠すデメリットでリスクですよね

[3675: マンション比較中さん]

>今の新築はLEDが標準ですから、

あくまで一例です。その分、そもそも今時のマンションの管理修繕費はそれほど高くないのでは？デフレの時代ですし、20年前よりサービスは何でも安価になっていると思いますよ。相見積もり取って、借り会社を競わせてもいいし、手は色々あります。

[3676: マンション比較中さん]

>売る側が隠すデメリットでリスクですよね

隠すというか、そんなに管理修繕費が心配で不安なら、もっと低級の物件にするか、戸建てにすればいいのでは？あなたには身分不相応なのかも知れませんよ、悪しからず。

[3677: マンション比較中さん]

X借り会社
◯管理会社

打ち間違えました。

[3678: 匿名さん]

画像盗用さんの誤爆には笑わせてもらいましたが
↓未だに気がつかないのは、盗用さんらしい。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649214/?q=&has_img=1&good=

[3679: 匿名]

>>3673 マンション比較中さん

投資目線でなら立地と土地の大きさですよね。戸建だと上物は評価に入らないですしね。RCならまた違いますけどね。

まとめると、投資目的の延長上で購入して最新の改修前に売って次の物件を買い移り住むのが損しにくそうですよね。

[3680: マンション比較中さん]

私は山手線内側エリアのマンション住みですが、新築マンションを20年ぐらいで住み替えればいいという考えです。戸建は建て替えてもいいですが、その間の仮住まいや往復の引っ越しなど無駄ですよね。快適に住むなら、最新の設備でも15年も経てば陳腐化するから、そしたらまた新築マンションに引っ越せばいい。でも売る時に値下がってると残念だから、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須ですね。都心だと築20年ぐらい経っても、分譲価格より2倍以上に値上がって取引されてるマンションも多いです。不動産は価値の維持できる立地＋建物を買うものだと思います。よって将来性の見込めない郊外は賃貸物件、都心都会なら分譲が賢明です。

[3681: 匿名]

>>3676 マンション比較中さん

世帯収入は十分購入出来るレベルです。もう少し上も見れますが、ライフプランで妻がリタイアした場合には重くのしかかってくるので考えていませんが。
無理なく探しているので、素直な意見を述べただけです

[3682: 匿名]

>>3680 マンション比較中さん
オリンピック後のバブル崩壊なども見定めたいですよね。あとチャイナマネーの引き上がるタイミングなど

[3683: 匿名さん]

>将来性の見込めない郊外は賃貸物件、都心都会なら分譲が賢明です。

先日ニュースでやっていましたが、所沢の駅前に、住友不動産が29階建てのタワマン建てているそう。郊外でも戸建てよりマンションへの需要が旺盛だそうで、分譲価格は5000万から1億超えの部屋もあるそうで、周辺戸建てより高額ながらも売れ行き順調だそうです。郊外でも分譲がいいかもですよw

[3684: 匿名さん]

あと田園調布など、かつては憧れの住宅地だったが、現在のトレンドは丘の上より駅前だそうで、田園調布といえども空き地が目立ち、土地価格も4丁目では200万円台もあり、近隣のマンションなどより割安になっているそう。なので、そのニュース番組の意見ではそういう割安な土地を探して家を建てるのも、今はいいタイミングでは？ということでした。高額になっているマンションに手が出ない方は、戸建てが今はいいみたいです。予算低めの世帯向けには戸建てオススメかも。

[3685: 匿名]

>>3683 匿名さん

不動産に勤めている後輩が豊洲のタワマンを5000万で買って一年後には7000万の評価額に上がったと言っていました。

[3686: 匿名]

>>3685 匿名さん

買い手が多いそうで、そのほとんどが海外の投資家だそうです

[3687: 匿名さん]

中国マネーは、本国の税制優遇の変更で一旦は引いたはずですがね。
ここ数年は海外マネーよりも、国内の実需で買われてるというのがエコノミストのコンセンサスだと思いますよ。

[3688: 匿名さん]

またタワマン、それも湾岸エリアは注意しないと一気に暴落する気がします。大規模修繕の手前で売却しようとする人も一定数いるだろうし。元々の街に魅力がないと、愛着心の低い住民からは見放されますからね。それが割安を強調して売っていた、湾岸タワマンの最大の欠点だと思います。

[3689: 匿名]

そうなんですね、当方不動産投資はたまに会う知人からの情報しか知らないので、申し訳ありません。

[3690: 匿名]

ただ、そんな以前ではなかったのですが海外マネーを気にしていました。
現場側からと、評論家では見え方が違うのかもしれないですね

[3691: 匿名]

>>3690 匿名さん
その方が言っていたのが、中国内から資産を海外にドンドン手当たり次第に移す流れは経済崩壊まで続くはずだと言っていました

[3707: 匿名]

[No.3692から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3708: 匿名さん]

自社ビルを売却しないかとか、引合よくありますね。

[3709: 匿名]

>>3708 匿名さん

どんな方が言って来るのですか？

[3710: 匿名]

>>3708 匿名さん
興味有ります。立地、築年数、提示額は上なのか下なのか妥当なのか？
差し支えなければ、教えて欲しいです

[3711: 匿名]

>>3710 匿名さん

なぜなら、マンション購入の案件として売買による考察は避けて通れないので、リアルな話は大変価値があると思うので

[3712: 匿名]

>>3711 匿名さん

気に入ったから買っただけではなく、そろそろ売って損切りして、移り住もうかな？まで見据えて購入プラン。いや戦略ですね。まで見たほうが有意義な生活を送れる可能性は高いと思うので

[3713: 匿名]

日本ではお金を欲しがるのは、良くないと教わりますが、アメリカなどでは投資運用は当たり前です。寄付に対する文化も日本よりも全然進んでいます。

老後2000万というニュースは、貯めないといけないではなく、必要費用なので運用などで増やすなど考えましょうね。ということなんですね

[3714: 匿名]

>>3713 匿名さん
マンション購入とういう議題では、戸建と違い、資産価値があるので加味する必要があるのも事実です。
戸建とマンションでは、見方を変えるべきです

[3715: 匿名]

営業してくる社員さんに、では今の接客の仕事状況を無しにして、貴方ならどう判断しますか？と聞くのも良いと思います。それはなぜですか？とプロの意見を聞くことができるので。

銀行の営業さんも同じです。変動固定、貴方ならどうしますか？
そうすると、客と業者ではなくなり、営業マンがアドバイザーに変貌します。

[3716: 匿名さん]

んー投資と自宅はまったく別物と思いますけどね。
普通は自宅に採算性なんて考えないと思いますし
希少な立地の良い土地なのでいくら積まれても
これ以上立地の良い土地なんて売りに出てませんから
売却なんて考えたことも無いです。

[3717: 匿名]

>>3716 匿名さん

その考えもあると思います。
管理費高騰した額が圧迫するリスクを管理する対処の仕方としたらの話でした

[3718: 匿名]

>>3716 匿名さん
修繕費が住民で払えない場合は、住民の減少、投資家達の引き上げにより、老朽化が進み問題になる場合もあるリスクを加味した場合の話です

[3719: 匿名]

>>3718 匿名さん
高級マンションほど、設備の更新修繕費用はかかり、住民の管理費修繕費でまかなわれます。

[3720: 匿名]

>>3716 匿名さん

その考えが普通なんですよね。
でも、見方を変えたらお金をかけずに新築に住むこともできるんです。
それを生き金と言います

[3721: 匿名]

その考え方は塩漬けと言います。

借金して購入した時点で資産ではなく負債です。

そこに価値があり、その価値を理解して扱うことで、運用することが出来て、財産にお金を増やす機会を作れて、結果的に支出は少なく出来たり、以前よりも増えたりすることもあります

[3722: 匿名]

ただ戸建ではそれは当てはまりません。

[3723: 匿名]

なので、スレタイのどっち？という問題は別次元の話です。

比べるにはタイプ種類が違い過ぎなんですね。

[3724: 匿名]

私の考え方はマンションをどう運用して、住宅に払う費用をなくすか？なので、マンション購入プランを立てたいです

[3725: 匿名]

現在戸建のマイホームに住んでますが、引っ越しを上手く繰り返せば、住宅ローンは充分支出出来るのではと考えています

[3726: 匿名]

その際の税金がどうなるのか？どうすれば課税されないのか？を考える必要も出て来ますが。

[3727: 匿名]

ちなみに新たなマンション購入ローンは自宅を担保することと、最悪子供との2世代ローンでクリアできると思ってます

[3728: 匿名]

対案がないので、結果的にマンションを購入すべきという結果で良いですよね？
では、また機会があれば是非議論して、みんなで得しましょうね！では