7000万から3億まで - 購入するならマンション？戸建て？

[匿名さん]

4000万以下で購入するなら？という他スレがありましたが、
予算が低すぎて都内のファミリー層は書き込みがほぼできない状態でした。
そこで、より現実価格に沿った当スレを立ち上げます。
都内でのファミリー層にマッチした価格設定かと思います。
なお、誹謗中傷や、同内容の執拗なコピペの繰り返しなどは固く禁じます。
また、マンション、戸建てお互いを尊重し、攻撃的、中傷、荒らし、煽り行為も固く禁止です。

では、多くの書き込みでスレを盛り上げていきましょう！

[2816: 匿名さん]

[No.2799～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[2817: 通りがかりさん]

四畳半アパート住みなんかが何でこのスレに来るんだろう？7000万以上の家を買う算段は出来てるのかね？家買うにはまず予算ありきって理解してるのかな。不思議な人がいますね。

[2818: 匿名さん]

これ老人ホームのテレビ画面じゃないの？

[2819: 匿名さん]

スレ対象以外の貧乏人は、そもそも対象外だから書き込み禁止。レスしても読む価値すらないから来なくていい。

[2820: eマンションさん]

ハイセンス製品にやたらと詳しいという、四畳半アパート住みの例のように、ただレス数伸ばしただけで、見当違いのレスは迷惑以外の何物にでもない。入場禁止にすればいい。

[2821: マンション比較中さん]

アパート住みとか論外。属性的に大卒以下や、100㎡以下の住まいの貧乏人は来なくていいと思う。何の参考にもならないから。最低でも都会物件は延床100㎡以上、郊外なら200㎡以上で。

[2822: 匿名さん]

200㎡以上でも、マンションと同じくフラットでバリアフリーな平屋以外はNGでしょ。二階建てとかの多層住居は不便で使いにくいから。

[2823: マンション検討中さん]

都内の実家が一軒家で、将来的に相続予定ですので今はマンション買う予定。好立地にこだわり、いずれは賃貸に出せるよう立地にこだわりたいです。いい情報ありましたら是非。

[2824: 匿名さん]

老人ホームがあたりと(笑)

[2825: 匿名さん]

マンションはダメね。都心一戸建てが良い。
https://joshi-spa.jp/465143

[2826: 匿名さん]

戸建ては木造だと広いリビング取れないからダメだな。マンションみたいな壁構造じゃないから、目障りな柱が目立つ。最低でも30畳は欲しいから。

[2827: マンション検討中さん]

トイレも二ヶ所は必須。マンションでもね。

[2828: 匿名さん]

>戸建ては木造だと広いリビング取れないからダメだな。

３億程度の予算ならしょうがないと思うけど

[2829: 匿名さん]

tvkのエリア

[2830: 匿名さん]

東京MX。

[2831: 匿名さん]

>>2821 マンション比較中さん
>属性的に大卒以下や

ほとんどの人は大卒以下だと思うが、まさか中学で習う、以上以下未満の区別が分からない属性

[2834: 匿名さん]

[No.2832～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2835: 匿名さん]

加えて、都心辺りについては、自由設計の注文住宅が
建築可能な土地を所有していることが必須であろう。
建売分譲はマンションばかりなので、選べる立場で
なければ、議論の余地もないのだから。

[2836: 匿名さん]

画像をアップすると底辺スレに逆戻りするね。
これこそ荒らし行為では？
レシートや下らない画像はアップしない方が良い。

[2837: 匿名さん]

ハイセンス問題は解決したのかい？
番組じゃなくて番組表を出せば良いのにね(笑)

[2838: 通りすがり]

>>2829 匿名さん

都内はTVKのエリア内なんですね

[2839: 名無しさん]

東京MXの入る賃貸なんて、いくらでもあるからね～
賃貸アパートか分譲アパートかは、どう判断するん？

[2840: 通りがかりさん]

>>2837 匿名さん

東芝とハイセンスの番組表は微妙に違う、と書いてた人が逃げちゃったからね。それが全てを物語っているw

[2841: 匿名さん]

都心は高層建築物が多いからマンション高層階が景色も環境もいい。郊外や地方なら広い土地で平屋、立地で住み分ければいい。

[2842: 通りがかりさん]

ここは昼間から参加者が多いねえ、昨日から軽井沢という人アップがあったが、それ以外もまだ夏休みかね？それかニートばかり？私は大家業なので不労所得が月数百万単位あるからヒマで覗いてるんだけど。このスレ色々な属性の人生模様が反映されてて面白いw

[2856: 匿名さん]

[NO.2843～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2857: 匿名さん]

ここは本当に参加者が多いんだね。参考になるボタンが戸建て派が2名、マンション派が本人が押したかどうか不明だが3名、合計で少なくとも5名プラス私と、この時間帯で6名が参加しているとは結構な反響ですね。4000万以下スレとはえらい違いですねえ。笑

[2858: 匿名さん]

>ハイセンスと東芝、番組表は微妙に違うんだよ。

マンションさんへの謝罪まだかね？私含め５人以上が賛同しているんだが？

[2859: 通りがかりさん]

ハイセンスの番組表に対して、どう否定する画面だったの？
信頼性の無い番組画面で証明できたと思ってるねかな(笑)
それで自作自演の連投とか、焦りが丸見え。
偽装も大概にしないとね。

[2860: 匿名さん]

自作自演は否定してないんだから、察しなさいよw

[2861: 匿名さん]

自作自演？アパートさんじゃないんだからw
参考になる！が4回も押されているので、賛同者も多いのが何よりの証拠である、とアパートさん自ら言ってましたからね。

[2862: 匿名さん]

地方出身の四畳半アパート住みのレスは笑えたね。書いた本人を反映しているんだろうw

>>2669 匿名さん
>この番組表、ハイセンスじゃん。正体バレバレですやん(笑)
>数分で出てきたよ。テレビ番組表 ハイセンスで(笑) 国内メーカーじゃないから。
>マンションさんが貧困だと証明されたわけだw
>完全なる勝利ですね。
>テレビも中国製となれば、スマホはSAMSUNG？もうどんな方か想像できますね。

[2863: マンション比較中さん]

東芝レグザの番組表アップした本人です。それに対して「ハイセンスのだ！」と勝手に誤解して失笑を買った四畳半アパートさんでしたが、もうそれぐらいで勘弁してあげましょう。謝罪はおろか、他人に成りすまして未だに出入りしているようですが、構う価値もない可哀想な人ですから。私はハイセンスのテレビは見たこともありませんが、興味のある人は量販店で見比べてみては。

[2864: 匿名さん]

>>2863 マンション比較中さん

まずは下らない画像をアップしたことを謝罪しなさい。
ここはあなたのような階層が出入りできる場所ではありません。

[2865: 通りすがり]

＞地方出身の四畳半アパート住みのレスは笑えたね。
彼は地方（軽井沢かは怪しいが）住まいで、
コンプレックスからの投稿なのでは？
TVが小さいというのも彼が発端でしたし。

それにしても、部屋が狭いと普通サイズでも
大きく感じるんですかね？

[2866: 匿名さん]

>>2865 通りすがりさん

四畳半とか住んだことないからわかりませんねえw
リビングは最低30畳はあると快適ですよ。

[2867: 匿名さん]

軽井沢は、たまに行くような別荘はいいが、住んだら冬は寒そうだし大変そう。

[2868: 通りすがり]

分譲住宅だと30畳でも広いほう？
普通の基準が低くいのかなたぶん。

[2869: 匿名さん]

>>2865 通りすがりさん

ハイセンス製品なんて軽井沢では売ってないだろ。都内近郊アパート住みと見たが。

[2870: 通りがかりさん]

四畳半アパート住みとかどうでもいいだろw

[2871: 匿名さん]

Amazonとか？

[2872: 匿名さん]

＞地方出身の四畳半アパート住みのレスは笑えたね。
古いwooを未だに使ってるって投稿も面白かった

[2873: 通りがかりさん]

ハイセンス、都内のビックカメラで特売になってたよ。安いね！でも四畳半アパートには大きすぎだろうけどw

[2874: 匿名さん]

価格帯に合わない幼稚な内容はどうにかならないものか・・・。

[2875: 匿名さん]

某あおり運転者みたいに天狗が何匹もいるからね。

[2876: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2877: 匿名さん]

>>2829
>>2830
9chは映るけれど3chは映らない地域ってことね。

[2878: 匿名さん]

3ch=tvkは何だか古いドラマやってる。

[2879: 匿名さん]

＞2877
都内でもＴｖｋが見られるのは、アンテナの向きが横浜向きにもなる
スカイツリーより北東の足立区とかその辺り、
他はアンテナが反対方向になるから見られない。

[2880: 匿名さん]

ここってtvkが珍しいというカッペばかりなのかなw
まあ映っても、都民はほぼ見てないと思うけどね。

[2881: 匿名さん]

>>2879 匿名さん

港区だけど見れますよ。ケーブルテレビ経由じゃないのお宅？

[2882: 匿名さん]

難視聴地域

[2883: 坪単価比較中さん]

うちも港区だけど見れる普通に地デジで

[2884: 匿名さん]

>>2883 坪単価比較中さん

だよね。ちなみに、テレビって何インチのどこのメーカーの？

[2885: 匿名さん]

>>2883 坪単価比較中さん

写メできる？

[2886: 匿名さん]

口先だけかw
今までtvkは見たことなかったけど、MTVみたいなのもやってるんだね。たまにはこれから3chも見てみるかな。

[2887: マンション比較中さん]

都心はマンション。でも庶民的なタワマンは避け、重厚な小規模低層レジデンスが最良だと思う。高台だと眺望もよく、耐震性も高いので安心だろう。

[2888: 匿名さん]

都心マンション、郊外別荘が理想的。

[2889: 匿名さん]

tvkって朝はBBCやってるんだね。今まで全然知らなかった。港区は雨です。

[2890: 匿名さん]

↑こういうテレビ画像見て「家電量販店で撮ったんだろ」とかイチャモン付けるヤツいたよな。テレビすら持ってないのかね四畳半アパート住まいだとw

[2891: マンション比較中さん]

このスレは玉石混交。冷静にレス見れば、程度の違いはすぐ判別可能だから、くだらない低レベルのガヤは無視すれば良い。

[2892: 匿名さん]

必死にＴＶＫアップとか能見台でおなじみの、◯条工務店太陽光マンだろ？w
３ＣＨ？なにそれw

[2893: マンション比較中さん]

早速ガヤが…w

[2894: 匿名さん]

ここは参加者が多いんですね。テレビの画像だけでも様々な機種、古いプラズマなども含め5人以上の投稿がありますね。ただ文章だけより説得力あります。

[2895: 匿名さん]

ハイセンス、東芝、プラズマ、三菱、軽井沢ビエラ、他のビエラ等々出てましたね。

[2896: 匿名さん]

一番売れてるはずのSHARPが出てこないのはちょっと意外だね。昔はPioneerのKUROという名機があったよね懐かしい。

[2897: 通りがかりさん]

シャープは台湾のホンハイ傘下になったし、純国産は少なくなってしまった。まあパネル自体はほぼ韓国、中国製なんだけどもw

[2898: 匿名さん]

低層レジデンス(笑)
低層アパートの間違いだろ。
高層マンションでないとマンションの意味無いよな。

[2899: 通りがかりさん]

ここは、テレビを語るスレなのでマンションなど語る人はスレチ☆

[2900: 匿名さん]

もしかして、今の東芝とハイセンスに違いはないのでは？
よほど悔しかったのか(笑)

[2901: 匿名さん]

高層マンションの影に隠れて電波状況の悪くなることから、
低層アパート等、難視聴対策でケーブルテレビになるので
圏外の神奈川・千葉・埼玉の放送が視聴できます。

[2902: 匿名さん]

貧乏臭いガヤレスの連投w
都心高級マンションだと、メディアコンセントに繋げるだけで、サクッと全チャンネル見れるのは当然ですね。都心在住ならMXTVやtvkも見られて当然。見れないテレビは欠陥品、難視聴地域？とかの欠陥建物でしょうw

[2903: eマンションさん]

見られないチャンネルの多いテレビなんか、ただのプラ板w
地方や都内でも僻地のアパート住みだとそうなのかw
港区に住めないスレチのガヤは邪魔だねえw

[2904: マンション比較中さん]

港区といっても、タワーやビルの多い商業地ではなく、有栖川公園周辺の南麻布や、戸建てや低層レジデンス中心の元麻布などが住むには最適な閑静な住宅地ですね。メディアなどに露出しないエリアなので、田舎っぺさんや上京さんは知らないでしょうが。

[2905: 匿名さん]

>>2898 匿名さん

タワマンは庶民さん向け高層団地。
あなたが庶民というのは分かりましたよw

[2906: 匿名さん]

港区には戸建て向きの建蔽率が厳しい一種低層住専エリアがないのが残念。
いくら港区でも敷地ギリギリの戸建てなどは見るも哀れ。

[2907: マンション比較中さん]

>>2906 匿名さん

ですので、低層レジデンスが至高の選択になるのです。全戸150㎡以上などの高級物件も多いですから、民度も高く落ち着いて住みやすいですよ。

[2908: マンション比較中さん]

>都心高級マンションだと、メディアコンセントに繋げるだけで、サクッと全チャンネル見れるのは当然ですね。

ですね。我が家はリビングの他、３つの多い寝室と書斎にテレビがありますが、全てのチャンネルが視聴可能なのは勿論、ネットも光接続の最速バージョン、当然Wi-Fiで家中どこでも快適です。そういう煩わしくないのが高級マンションの気に入っているポイントです。戸建てでは全て自分で設定するのでしょう？

[2909: 匿名さん]

>>2907 マンション比較中さん

至高？

あなたを参考にすると民度が以上に低いと感じるんですが(笑)

[2910: 名無しさん]

tvkって神奈川県民向けの局でしょ。うちでも映ったけどほぼ見ないですね。皆さんは地方住みばっかで珍しいのかな？

[2911: 購入経験者さん]

都内育ち（実家戸建て）都内在住です。今までタワマンなど高層物件含め数年間住んだけど今は全く興味がないので、主に低層住居専用地域で、100坪単位の邸宅や重厚な低層マンションが軒を連ねているエリアで、最寄り駅まで5?10分以内で買い物も便利な歴史とゆとりある住宅街で探しています。戸建てもマンションも、ファミリー向け物件だと最低でも3億円以上は掛かるでしょうが、ある程度の足切りラインが無いと街の風紀や雰囲気が乱れますから仕方ないかな。そんな感じです。

[2912: 匿名さん]

>都会の喧騒から離れて静かに過ごしたいという感じなんですかね。

都心のことをご存知ない方に説明しても理解できないかと思いますが、うちは山手線、地下鉄駅まで徒歩5分の高台に建つマンションですが、昼間でも人通りは少なく静かな環境です。世田谷や田園調布などのような感じかな。そういう環境は郊外では普通なのでしょうが、地価の高い都心エリアで実現できているその希少性が貴重で気に入っています。

朝はマンション中庭の鳥のさえずりで目が覚めます。都心でもそういうエリアがあるんですよ。低層マンションですが実に静かです。デメリットはその希少性ゆえに大変高価格になってしまうこと。購入価格もですが固定資産税も比例して高いのが玉に瑕ですかね。まあ良いものは高いのは当たり前なので、希少性、利便性、良い環境代だと思って割り切ってます。

[2913: 匿名さん]

私は港区内で育ち、結婚して今は家族で有栖川宮記念公園近くの南麻布住みです。
敷地が広くゆったりとした戸建てが多く、大使館や低層マンションの豊富な植樹など緑も多く、
お散歩していてもとても気持ちのいい地域です。

他の都心区の千代田、中央に比べて港区の人気が高いのは生活のしやすさです。
我が家の場合は、最寄りの広尾駅を降りると、すぐ横は広尾商店街があり、
ドラッグストアだけでも4軒もあり、日常生活品は何でも手に入ります。
あと、ちょっとした高級食材なら広尾の明治屋や、輸入食品・雑貨なら有栖川公園横の、
ナショナル麻布ストアに行けば大抵何でも揃います。
また車で5分も行くと麻布十番商店街があり、鮮魚や生鮮食品の専門店なども多いです。
あと50年以上続く老舗のスーパーナニワヤ、グルメシティ（ダイエー）、 リンコス、成城石井、
また恵比寿三越や、ミッドタウンのプレッセも車で数分です。
そういう多様性が都心生活の特長ですよね。
郊外のようにデーンと巨大なイオンなどがあっても、 高級嗜好品や輸入雑貨、
いいワインなども少ないでしょ。 都心部は、店舗面積はそれほど大きくなくても、
専門性が高く上記のようなスーパーも充実。 利便性はとても高いと感じます。

あと救急病院は至近（広尾ER、NTT関東病院、北里病院、等々） ですし、
有栖川公園や自然教育園などの大きな公園から、中央図書館や横の野球場やテニスコート、
また天皇・皇后両陛下もメンバーである東京ローンテニスクラブや、アメリカンクラブなど
海外の会員制クラブ、 大使館員の子弟が多く通う西町インターナショナルスクールに、
男子御三家の麻布中学・高校や、お受験筆頭の慶應義塾幼稚舎など文教エリアでもあります。
また六本木ヒルズや東京ミッドタウンへも徒歩圏、美術館やコンサートホールなどの文化施設も多く、
レストランなど外食レベルは都内随一、 そういうのは周知の通りです。
地元への愛着というのもありますが、住み慣れたら離れられないエリアだと感じています。

[2914: 匿名さん]

>いくら港区でも敷地ギリギリの戸建てなどは見るも哀れ。

港区に限りませんが、かつては塀で囲って外から庭なども見える感じで建てる戸建てが多かったですが、都心住宅の最近のトレンドとしては、塀は設けずに道路ギリギリまで建物を建てて、外側には窓もほぼ無くして壁のような外観にして、外からは見えない広い中庭を中心に、回廊式の家を建てるケースが多いと思います。地価の高い土地の有効利用という側面もうまく両立した方法だと感じます。

[2915: 匿名さん]

>>2914 匿名さん
そんな窮屈な生活だと
タワマンに住みたくなりますね

[2916: 匿名さん]

例えばこんな感じのとか。

http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/13215493.ht...

[2917: 匿名さん]

こんなのとか。

http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/6672657.htm...

[2918: ザ・マンション]

妄想ならいくらでも語れるよね。
証明した人が誰も居ないのがこのスレ。
私は天井界で神様やってます。
その名は、「ザ・マンション」

[2919: 匿名さん]

南平台。

http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/6807546.htm...

[2920: 匿名さん]

別の南平台。

http://blog.livedoor.jp/okanemotida-tonainogoutei/archives/5389031.htm...

[2921: 匿名さん]

>証明した人が誰も居ないのがこのスレ。

ここは別に証明することが趣旨ではないですからね。匿名板に何を求めてるのかなw
色々想像しながら、暇つぶし半分に見るぐらいの余裕がない人は来ないほうがいい。

[2922: ザ・マンション]

>>2921 匿名さん
そう、暇人だ(笑)

[2923: 匿名さん]

>都心マンション、郊外別荘が理想的。

まあ、そんな感じですよねこのスレ趣旨対象の世帯だと。
それ以外のガヤは賃貸アパートのようですけど。

[2924: マンション比較中さん]

・東京の超高級レジデンスが売れまくる理由　東京の高級レジデンスは“お買い得”

https://gqjapan.jp/life/business/20160624/grosvenor-the-westminster-na...

「東京のGDPは約177兆円、対してロンドンは93兆円です。一方、ロンドンではハロッズの目の前にある物件のペントハウスが250億円で、坪単価が4500万円。ニューヨークの42thパークアベニューのペントハウスは100億円で坪単価は4000万円、オーパス香港も65億円で坪単価4500万円です。翻って東京のパークコート赤坂桧町ザ・タワーは15億円。仮に1億円持っているとして、香港で買えるのは6坪、ロンドンで7坪、でも東京なら25坪の住宅が買えるのです」

[2925: マンション比較中さん]

仕様の高さなら、「ザ・マナー西麻布」でしょ。
間取りは、2BED～5BED：135.57㎡ （41.01坪）～463.76㎡（140.29坪）
とてつもない広さと仕様。下記の紹介動画見てみて。素晴らしいから。
パークマンションすら安っぽく見える。

https://www.kencorp.co.jp/consult/ground/example/the_manor_nishi-azabu...

[2926: ザ・マンション]

>>2925 マンション比較中さん
私か住んでるとこですね～
快適ですよ～！

[2927: マンション比較中さん]

「The Mark南麻布」もいいですよ。
メゾネット住戸の天井高からの開放感もいいし、ペントハウス見ちゃうとタワマンとか安っぽい団地のようです。以下動画でチェックできます。

https://www.youtube.com/watch?v=BVj96_2IZ9o

[2928: 匿名さん]

>>2927 マンション比較中さん

キッチン周りやバス周りなどの仕様の高さは言うに及ばず、都心の南麻布でこれだけ広いルーフテラス、ルーフガーデンスペースは贅沢ですね。しかも戸建てと違って地表面から高さがありますからプライバシーも保たれますし、道路からの騒音や近隣の生活騒音なども皆無なのでしょうね。これぞ都市型低層レジデンスの代表という物件を拝見できて参考になりました。めちゃくちゃお高そうですが・・・w

[2929: 通りがかりさん]

戸建中心の住宅地だと、南青山界隈（神宮前?表参道）が価格的には都内最高みたいですね。
マンションエリアでは、パークマンション檜町公園、フォレセーヌ赤坂檜坂、パークコート赤坂檜町ザ・タワー、ブランズ六本木ザレジデンスなどのある、港区六本木4丁目が都内最高かな。以下記事参照。

【史上最高額55億円!!】パークマンション檜町公園が凄まじすぎる!!
https://kawlu.com/journal/2017/12/12/55608/

[2930: ザ・マンション]

マンション民が負けそうだ！
応援に来てくれ。
友情のマンションパワーで戸建て民を叩くのだ。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/619824/

[2931: 匿名さん]

>【史上最高額55億円!!】パークマンション檜町公園が凄まじすぎる!!

スゴイですが、このスレ対象の3億円以下の住戸はあるのでしょうかね？

[2932: 匿名さん]

>>2930 ザ・マンションさん

マンション買うぐらいなら賃貸らしいですよ。
ランニングコストを考えると賃貸のがお得。

[2933: マンション比較中さん]

>>2931 匿名さん

最上階プレミアムフロアは割高ですが、普通フロアだと＠800万ぐらいだったと思います。
ですので、3億だと37坪=120㎡ぐらいが買えたかと。

[2934: マンション比較中さん]

高いと思われている都心のマンションも、海外と比較するとまだまだ割安なんですね。
高止まりするのか、更に値上がっていくのか注視したいですね。

[2935: ザ・マンション]

雌雄は決したか…無念

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680

[2936: 匿名さん]

三年前の記事w
それ以降も都心は更に上がり続けてる現実知らないみたいね、地方の方だと。

>湾岸エリアは「もう終わり」との書きぶりなのだ。
>目黒、杉並、二子玉川が危険

そりゃそうでしょ。都心以外はダメだよ。貧乏人はそれを認めるしかない。
このスレ対象の富裕層なら心配する必要はない。

[2937: マンション比較中さん]

>世田谷、目黒などの城南エリア、中央線沿線の杉並などの城西エリアは、これまで価格が上がり過ぎた分、下がる時は大きく下げるリスクがあります。

その記事から3年経って、実際に世田谷の戸建て、マンションは値段ダダ下がりです。
そりゃそうでしょう、山手線外側とか不便だし安くなければ誰も住みたくない。
しかも生産緑地2022年問題もあるし、地価は更に下がるでしょうね。
不動産は何よりも立地ですので。

[2938: ザ・マンション]

無念なり…

[2939: 匿名さん]

都心でもマンションは大暴落だね。5年後にもう一度話したいな～

[2940: 匿名さん]

日本全体の人口減少、都心回帰の動きは加速していくから、都心エリア以外の不動産は空き物件が増え、価格も下降していくだろう。特に地方や郊外の戸建ては需要も激減して、価格の下落率もえげつない。庶民の憧れだった田園調布ですら過疎化、価格の下落が止まらない。

[2941: 匿名さん]

>「田園調布三丁目に売り看板が立つ　進む高齢化、成約価格急落」

「18年の春から夏にかけては坪（3.3平方メートル）当たり400万円台で売れていたが、秋から300万円台に下がっていった」（都内の不動産会社）。さらに19年になると、成約した物件の坪単価は200万円台後半に下落したという。田園調布で売り物件が増える理由について「家族構成の変化」たとえば5人いた世帯で子供が独立し、夫婦2人になった。あるいは夫婦のどちらかが先だったことで、都心のマンションに買い替えるようなケースだ。

https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL30HCK_R30C19A5000000?channel=...

[2942: 匿名さん]

かつての憧れの田園調布三丁目ですらこの体たらく。更に郊外などこれから買うのは論外ですね。値下がった土地を売っても、たかだか2-3億程度では、都心では100-120平米ぐらいのマンションしか買えないです。広い面積が欲しい家族持ちには、都心は全く高嶺の花になってしまいましたね。10年以上前に田園調布ではなく、都心マンション買う英断のできた人は今後も安泰でしょう。田園調布であっても郊外住宅地はオワコンでしょ。

[2943: 匿名さん]

これから戸建てなんか買うのは情弱者。マンションのように便利な付帯設備やサービスもない。
広いマンション買えない貧困層が住むのがこれからの戸建て。どうしても戸建てがいいなら借家でいい。

[2944: 購入経験者さん]

> 眺望のいい、付帯設備の充実した高グレードは分譲しかなかったので、普通にマンション買いました。

当然のことですよね。都会は分譲マンション、郊外や田舎は賃貸でいいでしょう。価値低いから。

[2945: 匿名さん]

低予算なら戸建てに軍配ですね。でも同じ延べ床面積、例えば120㎡の戸建てとマンションだと、当然マンションの方が高額ですが、その代わりにマンションだと住戸内に無駄な階段もなく、バリアフリーで快適ですし、ジムやプールなど充実した付帯設備を有するマンションもありますので遥かに戸建てより高価値かと思います。いいものはやはり高額ですからね。

[2946: 通りがかりさん]

このスレッド上の方にあったので目に留まりました。
二極化がより顕著になっているようですね。
我が家は都心高台の住宅地です。都心部では珍しく戸建て中心の街で、
敷地は最低でも100坪以上、マンションも3階建以下の低層レジデンスばかりです。
最近は代替わりなどで、そのような都心好立地でも空き地が出ていますが、
狭い100坪の土地でも6億円ほどしますが、しばらくコインパーキングなどになっていたら、
しばらくすると素晴らしい邸宅や、広めの土地だと重厚なマンションが建っている感じです。

富裕層の間でも、更にピンポイントで立地を厳選している印象がここ数年顕著に感じます。
今後はエリアやグレードで、更に格差が広がっていく気がします。公立学校の教育格差、
それによる大学受験格差など、負の連鎖がより深刻化している現状は心配です。
戸建てかマンションか、そんな些細なことより、もっと巨視的に物事を捉え、
不動産購入できる方が増えることを切望します。
極論すれば「物の価値は価格なり」ですが。

[2947: マンション検討中さん]

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〈大東建託調べ。築地と後楽園は近接する駅の評価を含む〉

[2948: マンション検討中さん]

戸建のメリットは、広さの割に割安という点のみで、立地、眺望、設備、遮音性、耐火性、資産性など全てマンションより劣るので、戸建と同じ広さのマンションが買える予算が組めるなら、マンションを強くお勧めします。広いロビー、プール、ゲストルームやゲストパーキング、高層ラウンジなど当然対価として管理費は掛かりますが、そういう快適設備はやはりいいものです。毎日のことですからこだわっていい買い物しましょう。

[2949: 匿名さん]

確かニュータウン等の団地も同じような考えで
住む人が増えて行ったな～
これからは戸建てより団地だって。
今じゃ高齢化とスラム化。

[2950: 匿名さん]

>都会は分譲マンション、郊外や田舎は賃貸でいいでしょう。価値低いから。

それが、郊外でも分譲マンションの需要が高くなっているようですよ。
先日ニュースでやっていましたが、所沢の駅前に、住友不動産が29階建てのタワマン建てているそう。郊外でも戸建てよりマンションへの需要が旺盛だそうで、分譲価格は5000万から1億超えの部屋もあるそうで、周辺戸建てより高額ながらも売れ行き順調だそうです。

また田園調布など、かつては憧れの住宅地だったが、現在のトレンドは「丘の上より駅前」だそうで、田園調布といえども空き地が目立ち、土地価格も4丁目では200万円台もあり、近隣のマンションなどより割安になっているそう。なので、番組の意見ではそういう割安な土地を探して家を建てるのも、今はいいタイミングでは？ということでした。高額になっているマンションに手が出ない方は、戸建てが今はいいみたいです。低予算向けには戸建て、オススメかも。

[2951: マンション比較中さん]

>資産価値を求めるのは、住まいに資産価値を求めざるを得ない層です。

よほどの経済音痴さんですか？逆に住まいに資産価値を求めない富裕層などいませんよ。ですからトランプ大統領にせよ、銀座の中心みたいな、NY五番街のあんなど真ん中のコンドミニアムに住む訳です。アドレスは価値ですから。東京だって同じです。例え同じ港区内であったとしても元麻布、南麻布などと、東麻布、新橋、芝浦などは地歴や格式、ステータスもまるで違いますよね。それが資産価値にも大いに影響します。不動産とは極端に言えば希少価値=資産価値を買うようなものです。そういう稀少価値に関係無い立地、例えば郊外区の渋谷区・目黒区などは論外ですから気にする必要はありませんがね。要は、資産価値を問えないような立地の不動産は所有する必要はないので賃貸でいいでしょう。

[2952: 匿名さん]

>>2950 匿名さん
>所沢の駅前に、住友不動産が29階建てのタワマン建てているそう。

そのニュース私も見た記憶があります。所沢などの郊外は高齢者人口が高く、最近の高齢者ドライバーによる事故多発を受けて、免許の自主返納も増えているそうで、駅近、駅直結マンションの人気が地方でもとても高くなっているそうですね。以前も立川や三鷹？の駅直結タワーが、周辺戸建てより割高だったにも関わらず即完売だったそうですが、郊外でも戸建てからマンションへのシフトが進んでいるようです。

[2953: 匿名さん]

>>2952 匿名さん
進んでないよ。
駅近の戸建てが人気。

[2954: 通りがかりさん]

マンションは固定資産税も修繕費も管理費も高くつくし、専有の土地もない。駐輪場に追加で金かかる。
構造上カビが生え易いし、採光通風も劣る。
常に騒音を気にして生活しなくちゃいけない。
何をするにも意思決定に時間がかかる。

メリットは、共有設備があるマンションはそれを使える事。でも使わない人は意味無いし、戸建てでも外部施設でまかなえるケースがほとんど。

買う理由が無いよ

[2955: 匿名さん]

>郊外でも戸建てからマンションへのシフトが進んでいるようです。

ああ、言葉足りずでしたね。
割高な駅近マンションへ住み替えられる方以外は、割安な戸建てに住み続けるしかありませんね当然ですが。

[2956: 匿名さん]

>>2955 匿名さん

品質や分量に対してモノの値段が安価なことを「割安(わりやす)」、高価なことを「割高(わりだか)」といいます。

本当の価値に対して割りに合わないのがマンションで、
価値に対してお得なのが戸建てなんですね。
分かります。

[2957: 匿名さん]

>>2956 匿名さん
>本当の価値に対して

本当の価値は需給により成約価格が決まります。
同面積で比較すると高額になるマンションと、低額な戸建て。
と書いたほうがよりはっきりしましたかね。お得かどうかは物件により個別事案です。

[2958: 匿名さん]

所沢の駅隣接タワーで比較しますと、そのマンション価格は5000万-1億円だそうですが、
周辺戸建ての平均価格は3000万ほどだそうですので、その戸建てを売却してもマンションは買えません。こう書けば理解しやすいかな。

[2959: 匿名さん]

＞周辺戸建ての平均価格は3000万ほどだそうですので

ＰＢの建売との比較でしたか・・・

[2960: 匿名さん]

>>2958 匿名さん

マンションは大暴落してるからね～

[2961: 匿名さん]

マンションは割高。認めちゃいましたね(笑)

[2962: 匿名さん]

今日も0から4000万戸建臭が酷い

[2963: 匿名さん]

貧乏スレから越境者のレスは中身がなくただの荒らし。迷惑以外の何物でもない。

[2964: 購入経験者さん]

さて、部外者は無視して、スレ趣旨の予算帯で話を進めていきましょう。

億ション買える予算域になると選択肢は色々ありますね。
戸建てでもいいですし、マンションなら低層からタワマンまでライフスタイルで色々と。
個人的には、都心のシティビューが好きなので高層階住まいです。
でも別荘地なら広い芝生の広がった平屋がいいなと思いますし、
立地で使い分ければいいですよね。ちょうど車と同じ感じです。
普段使いはレクサスみたいな4ドアセダン、オフタイムにはポルシェみたいなスポーツタイプ、
オフロードならレンジローバーやランクルとか？戸建てだけ、マンションだけとか窮屈すぎる。
幾つか物件を持って使い分ける、それが人生の楽しい時間の使い方ですね。

[2965: 匿名さん]

ここは何の根拠も証明もしない妄想スレだって、誰か言ってなかった？

[2966: 匿名さん]

ここだけに限らず、マンコミュ自体匿名板ですから、理解できない人は来なければいい。それだけのこと。

[2967: 匿名さん]

所沢も立川もエリアごとに金持ちがいて
地域1番のマンション分かる買うだけ

[2968: 匿名さん]

>地域1番のマンション分かる買うだけ

？海外の方ですか？日本語おかしいですけど・・・

[2969: 匿名さん]

TV関連の投稿の後から、凄い連投が続いてますね。
3chの番組表を投稿してみては、いかがでしょうか？

[2970: 匿名さん]

>>2969 匿名さん

投稿すると何か良いことがあるんですか？

[2971: 検討者さん]

>>2970 匿名さん

承認欲求が満たされるだけです

[2972: 匿名さん]

>>2971 検討者さん

誰の？

[2973: 匿名さん]

水曜日は閑古鳥ですねー。

[2974: 匿名さん]

曜日は関係ないでしょう。夏休みも終わり平日の昼間からレスの伸びてるスレなど、働いていないニートしかいない低年収向け。常識的に見て、このスレの状態はとても正常です。
働かざるもの食うべからず、ですよ。

[2975: ザ・マンション]

過疎り過ぎだぞ！
煽り運転の同士「カイエン・ザ・ポルシェマン」のせいで、マンション民が負けそうだ！
応援に来てくれ。
ブランドパワーで戸建て民を叩くのだ。

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/619824/

[2976: 匿名さん]

このスレでカイエン程度の人は少ないでしょう。ポルシェなら911だし、SUVだとランボのウルスとかベントレーのベンテイガぐらいがここでの人気ですかね。
しかも、そもそも勝ち負けとか？意味不明ですよね匿名板で。
金持ち喧嘩せずで参りましょう。

[2977: 賃貸より分譲さん]

あら、こちらにレスするべきでした。夕方にスレ上位だった4000万以下というスレッドにアップしたのですが、全く生活感覚や価値観が違いすぎたようで意味なかったので、こちらにアップいたします。続きます。

[2978: 賃貸より分譲さん]

>マンションを購入することの価値は理解できません。賃貸でいいです。
実体験がないからそういうことを書くのでしょうね。
分譲と賃貸は色々違います。私の実体験を交えてお伝えしますね。

結婚当時は家賃50万ほどの賃貸マンションに住んでいました。主人の勤めていた外資系企業の家賃補助など手当が手厚かったためです。ですので、それなりの方々がお住いでしたが、中には一時テレビを賑わせた月収一億の青汁王子のような成金？みたいな方もいて、見るからにちょっとなあという方も賃貸だと見掛けますね。

その後転職を機に、一生住める家を探そうということで、2人とも都心育ちの都心志向でしたから、当時三億円程度の都心分譲マンションを購入しました。しばらく生活してみて驚きましたのが、品の良さというか落ち着いた方が多いということ。例えば賃貸と同じホテルだと、どうせ一時の借り物だからと雑に扱う人多いですよね、それと同じで、分譲のしかも高級物件ですと、愛着を持って丁寧に生活されている方がとても多いです。またそれを日々見習っているお子さんたちも、毎朝「おはようございます」「今日もお暑いですね」など、まだ小学校低学年のお嬢さんが言ってくれますし、夏休みはどうするの？と尋ねると「グランの軽井沢の別荘にお伺いするの」と言葉遣いからもお育ちが、ふとした会話にも現れます。一事が万事そんな感じで、とても気持ち良く過ごせています。お金はもちろん大事ですが、賃貸だと数年間の借り物だからという感覚で、一時羽振りのいい人の振る舞いの悪さが目についたこともあったというのと、分譲マンションですと地に足のついた、家庭環境も落ち着いたご家庭が多いのでその違いに愕然としました。

[2979: 賃貸より分譲さん]

先ほど書き込んだ後に、分譲か賃貸かの違いの他に、子供の通う校風の違いというのも大きく影響しているかもと気付きました。うちのマンションは場所柄、様々な学校に通う子供が多のですが、圧倒的に私立が多い感じです。先ほど例に書いた、

>「グランの軽井沢の別荘にお伺いするの」
という子は学習院ですが、あと多いのが青学や慶應幼稚舎。その辺りだともう少しアクティブというかヤンチャな子が多いですね。特に幼稚舎は親御さんも慶應出身が多いので、エスカレーターで受験がなく、学校のカリキュラム的にも夏休みの宿題も比較的少なく、一部の東大や医大・医学部志望者を除いておっとりした子が多いので、夏休みはテニスやゴルフ合宿、親は海外旅行みたいなアクティブ家族も多いイメージです。まあ、いい環境で子供を育てたいご家庭は賃貸より分譲、もしくは戸建てが多いでしょうね。

[2980: 購入経験者さん]

>2979 賃貸より分譲さん

共感する部分も多いです。確かに、賃貸マンションから私立へという話はあまり聞かないかも。ただ特に都心で、エクスパットなど海外駐在員や大使館員の子弟が多いエリアだと、元麻布ヒルズなどの賃貸マンションにお住まいの友達もいますね。某日産元会長のゴーンさんもそうでしたよね。今や昔ですがw

[2981: 匿名さん]

今日は東京も少し涼しかったようですね。
軽井沢は朝晩は寒いぐらいで、昨日は午後ザーザー降りの通り雨も。
こちらでは夕方はヒグラシが、夜間はもう鈴虫？の声も聞こえます。秋はもうすぐですね。

[2982: 匿名さん]

tvk推しで番組表出せないところから、スレ違いの
神奈川県民が連投してたからでは？

[2983: 匿名さん]

>元麻布ヒルズなどの賃貸マンションにお住まいの友達もいますね。

元麻布ヒルズは家賃100万超えですよね。ゴーンさんの部屋は200万以上だったかと。
でも、小学校の6年間、中学、高校と長いスパンで考えると、やはり家は所有したほうが落ち着きますし賢明かと思います。