7000万から3億まで - 購入するならマンション？戸建て？

[匿名さん]

4000万以下で購入するなら？という他スレがありましたが、
予算が低すぎて都内のファミリー層は書き込みがほぼできない状態でした。
そこで、より現実価格に沿った当スレを立ち上げます。
都内でのファミリー層にマッチした価格設定かと思います。
なお、誹謗中傷や、同内容の執拗なコピペの繰り返しなどは固く禁じます。
また、マンション、戸建てお互いを尊重し、攻撃的、中傷、荒らし、煽り行為も固く禁止です。

では、多くの書き込みでスレを盛り上げていきましょう！

[1167: 評判気になるさん]

>>1164 購入経験者さん
ほぼ同じ年収だけど、大したものですそこまでの物件につぎこめるとは！

[1168: 購入経験者さん]

>>1167 評判気になるさん

フローのみでなく、片方の親から相続したストックも相当あるもので問題ないです。
それに、都内の好立地の物件は、それだけ出してもどうということのない広さですし。

子供は2人おりますが、一人はアメリカのアイビーリーグの難関大学に留学中で、
その学費が寮費や諸々で年間800万円ほど掛かりますが、子供には最高の教育・環境で
学んで欲しい（私や主人もそうやって育てられてきましたので）との考えで、
夫婦ともまだまだ現役で頑張って日々勤しんでおります。
と言いましても今日は休診でして、こちらに少し立ち寄ってみました。

[1169: 匿名さん]

>>1163 匿名さん
ホテルに住めばより充実したサービスを経験できます。

[1170: 匿名さん]

賃貸ならリッツ・カールトンが良いですね。

[1171: 匿名さん]

ホテルとかリッツとか賃貸はスレチですよ！とスレ主さんからお叱りを受けそうですけどw

自分の家具とかオーディオセットとか持ち込めないので、ホテルには住めませんが、海外旅行でハワイに一週間とかステイしていると、食事作らなくていいし、言えば何でも持って来てくれるし、プールやジムやレストランなど全て建物内にあるし至れり尽くせりで極楽！とは思いますよねー。でも帰国して我が家に戻るとホッとする。あれ何でですかねw

[1172: 匿名さん]

>賃貸ならリッツ・カールトンが良いですね。

ワイキキのリッツいいですよ。家具付きキッチン付きで長期滞在にも向いてます。エレベーター上がってロビーフロアの横には小さめのプールもあって、横のレストランで寿司ロールなんかもつまめて、ホント極楽極楽でしたw
あと、トランプの高層階のデュープレックス（日本でいうメゾネット）も天井高く、窓も大きくて目の前のブルーの海と横に広がるガーデンの緑の景色と最高でした。

[1173: 匿名さん]

>ワイキキのリッツいいですよ。

借り物ですがこんな感じです。

[1174: 匿名さん]

むしろ借り物しかない

[1175: 匿名さん]

>>1173 匿名さん

日本もこのぐらいのコンド出来ると良いですね。

[1176: マンション比較中さん]

>>1173 匿名さん

そういう感じなんですね。ビルの谷間にプールってなんか不思議な感じですね。
私はハワイが好きで、行くとだいたいハレクラニ or ザ・カハラに泊まってます。
ハレクラニはもちろんご存知かもですが、2年前に行った時のプールをアップしますね。

>むしろ借り物しかない
これ借り物ではなく自分で撮ったものです。そういう煽りは、どなたに対しても失礼だし不快なので止めましょうよ。もし勝手に他人のアップした人がいるなら、その人もルールは守りましょう。

[1177: 購入経験者さん]

私は千代田区、港区などの都心でも、戸建てよりマンションを選びます。
理由は単純で、戸建てでは良好な眺望が望めないから。
それから、同エリアでも、戸建てよりマンションの方がより好立地にあることが多いですし。
更に、マンションならスケールメリットで以下が割安に実現できますね。例えば・・

・ジムやプール、スカッシュコートなど
・コンシェルジュ
・24時間巡回警備
・BBQもできる住居者専用の広い中庭エリア
・ゲストルーム、キッズルームなど
・ゲストパーキング10台以上。月極スペースも余裕があるので一人で何台分も契約可能
・抜群の眺望
・地上40階などにあるスカイガーデン
・プライベートラウンジやライブラリー
・物件によっては敷地内にコンビニやクリニックなどの利便施設も

高級プレミアムマンションだと以下のようなサービスも。
・専門担当者によるバレー（車の出し入れ）サービス
・近隣ホテルや提携有名レストランからのケータリング、デリバリーサービス
・月極めのベッドメーキングや自宅クリーニングサービス

更に耐火性能の高さや安全性、静粛性など色々ありますね。
田舎ならマンションでなく割安な戸建てでもいいかと思いますが・・・

[1178: 匿名さん]

>>1176: マンション比較中さん

よく行くのに２年前の写真？？？

[1179: マンション比較中さん]

>よく行くのに２年前の写真？？？

また煽りさんですかね？よく行くからこそ写真なんて今更そんな撮らないです。
でもこの時は理由は覚えていませんが、撮ったものが残っていましたので。
あなたも、ご自宅のアップは無理でしょうけどお気に入りの旅行先の写真など、
アップできるならされてみては？会話に入りたいのでしょ？無理ならいいです。

[1180: 匿名さん]

>>1179: マンション比較中さん　

長文のわりにお早いレスだことでｗ

[1181: 匿名さん]

>>1175 匿名さん

ですよね。でも日本は消防法とか法律関係が厳しいし、あと地震も多いのでこのような屋外のインフィニティプールは難しそうですよね。

[1182: 匿名さん]

>>1176 マンション比較中さん

私もハレクラニやカハラ好きですよ。カハラはその前のヒルトンやマンダリン時代からよく行ってましたし、トランプやリッツが出来る前はハレクラニも時々泊まっていました。そのプール横にあるレストランroom without a keyのブランチが好きで、エッグベネディクトとか絶品なので今でも時々食べに行きます。
そういえば、ハレクラニは沖縄に初の海外直営ホテルをオープンしましたね。オーナーが三井不動産だからいつか日本でもとは思っていましたが、でも気候や空気感などやはりハワイが好きなのでやはりハワイかなあw

[1183: 匿名さん]

>戸建てでは良好な眺望が望めないから。 それから、同エリアでも、戸建てよりマンションの方がより好立地にあることが多いですし。

それ全くその通りだね。湾岸はもちろん論外だけど、内陸のタワーはそのエリア全体の再開発などで道路から付け直したりするから、こんな感じで目障りな電柱や電線は地下化されていて開放感があるよね。しかも低層マンションよりスケールメリットで管理費なども割安だと思うし、よく民度がーっとか書かれてるレスあるけど、エリアさえ間違わなければ、比較的安定してると感じてます。

[1184: 匿名さん]

こういう眺望は低層じゃ無理だよねw

[1185: マンション比較中さん]

タワマンさん、また借用画像をペタペタですか？いい加減に民度が疑われますよ。

[1186: 通りがかりさん]

ハワイもいいですが、たった3時間で行けるグァムが個人的にはオススメです。

[1187: マンション比較中さん]

>>1186 通りがかりさん

わあ、綺麗。奥のガラスの建物はチャペル？ですかね。
グアムはその昔に一回行ったきりですが、気候がスコールで蒸した記憶があります。
でも飛行機で三時間は確かに大きな魅力なんですよね。
東京も今日は暑かったですし、明日ぐらいには梅雨明けですかね。グアム探ってみよ。

[1188: 匿名さん]

ハワイやグアムに住むなら戸建て？マンション？って感じw

[1189: 匿名さん]

>>1188 匿名さん

確かにw
ハワイだと、コンドミニアムやホテル以外だと、山側に一軒家がたくさん建ってますが、気候がいいからだろうけど、どれも掘っ建て小屋みたいな簡素な家ばかりです。ベニヤにブリキ屋根みたいな昔のバラックというか。かといえば、カハラみたいなビバリーヒルズ並みの超豪華な豪邸もあるのが、ああやっぱりアメリカなんだなあという感じ。庶民と成功者の格差が半端ない。日本みたいな総中流社会に慣れているとある種のカルチャーショックですよね。最近は日本でも格差広がっていますが。

[1190: eマンションさん]

>最近は日本でも格差広がっていますが。

ここと4000万以下スレみたいなw

[1191: 名無しさん]

そういえば、4000万以下スレって最近リストの上に上がってこないから存在忘れてたw

来ている人のレベルの低さなんだろうけど、罵り合って同じ内容のコピペで同じことをループしてるだけ。そりゃあ過疎るでしょうね。予算低すぎるから東京の人は書き込まないしw

[1192: eマンションさん]

ああいう格下スレはこことは無関係です。放っておきましょう。

[1193: マンション比較中さん]

>>1183 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598139/res/4143/
>朝から郊外タワマンごときに釣られすぎ

どうゆう意味ですか？

[1194: マンション比較中さん]

>>1191 名無しさん

4000万円スレの主の画像ペタペタさんが
こちらに引っ越して来たからですね

[1195: 匿名さん]

己のアパートメント(笑)アップしてほしいものですよね？

[1196: 匿名さん]

>ネットの広告画像や他人のblog盗用は地方住まい

だから出来ないということ

[1197: 匿名さん]

今日も暑くなりそうですね。
地方さんもお住いのアパートメントのアップされてみてはw
では今日も一日頑張りましょ！

[1198: 匿名さん]

なぜ、何年も前？

[1199: 匿名さん]

タワマンの景色は今日も絶景

[1200: 匿名さん]

過疎りましたね。
本スレで暴れる３億臭☆

[1201: 匿名さん]

こんな真っ昼間に書き込むのはニートだけ。このスレには無関係な貧乏人。

[1202: 匿名さん]

>>1199 匿名さん

WCTの賃貸物件の広告だね。おたく不動産屋さん？
それか、タワマンに憧れるいつもの地方民かw

>ネットの広告画像や他人のblog盗用は地方住まい

[1203: マンション比較中さん]

>>1197 匿名さん

グランスカイですよね？内陸のタワーはいいと思います。
特に山手線駅すぐだと利便性は最高だし。
そこのメゾンカイザー時々買いに行きます。

[1204: 通りがかりさん]

本日朝から、ここ都心部の天気は陽がさすこともありましたが、
空は薄曇り模様、快晴とは無縁な感じです


お天気カメラ

[1205: マンション比較中さん]

お天気カメラ？

自宅の窓からじゃないのね。地方住みだからw
ちなみに港区は朝から快晴でしたよ。

[1206: 匿名さん]

>>1204 通りがかりさん

今日は、久しぶりに朝から晴れ間が見えたので、たまたま写真撮ってました。
早朝6時過ぎの高輪某タワーからですが、この後は晴れ間が広がっていきました。
新宿は、正確には都心部ではなく副都心ですが、ずいぶん違いがあるのですね。
そちらは空気が汚れていて状態が悪いのもあるのかな。

[1207: 匿名さん]

本当に3億の予算なら良い不動産購入できますよ。

予算がない人は、空想して楽しんでくださいね。

空想なら、何処でも大丈夫ですよ。

[1208: 匿名さん]

>>1206 匿名さん

都庁のお天気カメラの人は、田舎住みの方ですよw

>ネットの広告画像やお天気カメラ、他人のblog盗用は地方住まい

ですからね。

[1209: 購入経験者さん]

>本当に3億の予算なら良い不動産購入できますよ。

うちは都心低層マンションですが4億ちょっと超えてます。スミマセン。購入当時は3億以下だったのですが人気エリアでここ数年爆上げ中のようです。住み替える気はないですが固定資産税は上がり続けて微妙な気分です。

[1210: 匿名さん]

>>1209 購入経験者さん

良かったですね、確かにマンションは上がり過ぎの様な気がします

やはり一等地は人気有りますよね。

[1211: 購入経験者さん]

>>1210 匿名さん

都心エリアなのに落ち着いた雰囲気が好きで、値上がりを狙って買った訳ではないのですが、結果上がり続けてます。地価の上昇はわずかなので、近隣の新築マンションに連動しての吊られ高なのでしょうけど、しばらく売る気もないので税額だけ上がるのはなんとも・・

[1212: 匿名さん]

>>1211 購入経験者さん

低層レジだと管理費などお高くないですか？しかも都心の億ションだと。

[1213: 匿名さん]

>>1212 匿名さん

他物件と、きちんと比較したことがないのでよく分かりませんが、もちろん間取りによって幅があるかと思いますが、うちは管理・修繕積立金で10万弱です。意外と良心的ですかね？無駄な共有設備などは無いので。ただ場所柄パーキングは一台6万ほど掛かり、夫婦で2台借りているのでその出費は結構大きいです。最寄り駅まで数分なのでほぼ趣味ですが、二人とも運転好きなので納豆の出費です。

[1214: 匿名さん]

>納豆の出費です。

すみませんタイプミスです。正しくは「納得の出費」です。苦笑

[1215: 匿名さん]

ここは高輪のタワーさんとかタワマン住みの方が多いんですかね？一時湾岸タワマン（自称）の人がだいぶ荒らしていったみたいですが・・・

[1216: 買い替え検討中さん]

マンションは低層・高層それぞれに良さがありますから、家族構成などで棲み分ければいいですよね。

タワマンなど高層は眺望がよく、物件によってはプールやジムなども。一方低層マンションは眺望は劣るものの、小戸数物件は戸建てに近く、土地持分も多いので資産価値も高いというメリットが。また子供が小さいなら騒音問題も小戸数物件の方が起こりにくいでしょう。

ただどちらの場合も、戸建てに比較して管理人やコンシェルジュなど、見える化による抑止力による防犯性能は高く、巡回警備などを行っている物件も。その他RC造か木造かによる違いなども頭に入れて比較する必要があるでしょう。

[1217: 匿名さん]

このスレは予算帯のせいか、落ち着いていて品がある書き込みが多いですね。
年収や予算が全てとは言いませんが、発言にも民度が現れますよね。他スレ見てそう感じます。

[1218: 匿名さん]

>>1217 匿名さん

正体不明な匿名板でも、特に初心者マークの書き込みは要注意です。ご参考まで。

[1219: 匿名さん]

あと(笑)を多用する輩も。（笑）ではないのです。違い分かりますかね？ヒント：全角か半角か。

[1220: 匿名さん]

そのあたりを注意してみると、だいたい書き込み主が判別できますよ。自作自演、成りすましも見抜けます。ご参考まで。

[1221: 匿名さん]

あと、文末に、。をつけないのは荒らし煽りの場合が多いよね。

[1222: 匿名さん]

参考にして迷惑者を見分けましょう！

[1223: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
>場所柄パーキングは一台6万ほど掛かり、夫婦で2台借りているのでその出費は結構大きいです。

年間144万、30年間と仮定すると4320万の駐車場代がかかる計算になりますね！
都心だけにお高い感じですが、もし戸建てなら節約できそうですけど、2台分止められる車庫の土地代や修繕費用などと比べると、どちらがコスパいいでしょうか？都心は土地も当然高額ですよね。

[1224: 匿名さん]

>>1215 匿名さん

都内の新築マンションの25％はタワマンらしいから
所有物件の価格が7000万以上なら何人もいるはず

[1225: 匿名さん]

>>1223 匿名さん
郊外に1BOXと軽の2台持ちの家庭とは出費も収入も違う普通な事

[1226: マンション比較中さん]

>>1223 匿名さん

都心は便利なので車乗らない人も多いですよ。そもそも駐車場の付帯率も3割以下とか多いですし。

[1227: 匿名さん]

>>1225 匿名さん

お金持ちにはあまり関係ないという感じでしょうかねw

[1228: 匿名さん]

>>1226 マンション比較中さん

そんな感じなのですね。それだと車に乗ろうと乗るまいと、駐車スペースのある戸建ては無駄なスペースを持て余すということになりますね。特に都心の戸建てだと乗らない人も多いので貸し出しもできないし。

[1229: 匿名さん]

>>1223 匿名さん

その6万のマンション駐車場の立地が不明ですが、都心ということで戸建ての場合ですが、
都心は土地が高いので、戸建てのガレージは一台がほとんど。ガレージの無い戸建てもあります。
便利なので必要性が無いという理由もあるでしょうけど。
車一台分の車庫という前提で考えてみると、まず地下ガレージにするのか、
玄関横のカーポートにするのかでもコストはだいぶ違いますね。
そう考えると、戸建ての場合はガレージ用の土地取得費用や、地下ガレージの場合は
かなり高額な工事建設費用を一括で支払う必要があり、マンションの月極駐車場は、
それを月割りで支払うという形態の違いであり、コスト的にはそれほどの差はないように思いますが。
50年とか更に長い期間で見れば、戸建てのほうがコスパは高いかもしれませんが、
30歳で家持ったとして80歳まで運転しますかねこれからの時代？

[1230: 匿名さん]

> 50年とか更に長い期間で見れば、戸建てのほうがコスパは高いかもしれませんが、
> 30歳で家持ったとして80歳まで運転しますかねこれからの時代？

確かにそうですね。
つい毎月の駐車場代って無駄だなあ、戸建てなら込みなのにと思っていましたが、いつまで乗り続けるかも分からないし、それなら月極で十分なのかもですね。それに戸建てだと来客用にその駐車場を使うかもなので維持しないといけませんが、マンションならゲストスペースがあるので、自己所有する必要も無いのでそういう意味でも効率的かもですね。

[1231: マンション比較中さん]

田舎は車が必須=戸建て
都会は車はあってもなくてもいい=駐車場代を支払わなくていいマンションがオススメ

って感じかな。

[1232: 匿名さん]

>>1231 マンション比較中さん

ですね。選択肢があるということです。
戸建ては最初に車用の土地と建物、設備を購入。
マンションは、乗りたい人は月極を借りるという選択肢がある。
乗らない人は当たり前ですが、駐車場関係の出費はゼロです。

[1233: 匿名さん]

都心でも車があったほうが便利。
車がなくてもいいというのはやせ我慢。
マンションだと、車がなくても駐車場の修繕積立金を払うことになる。

[1234: 匿名さん]

>郊外に1BOXと軽の2台持ちの家庭とは出費も収入も違う普通な事

そうだね。30年で4300万程度の出費は差額なんでしょうな、都心億ション住みさんにはw
田舎の年収500万の人にとっては4000万は大金だろうけど、年収4000万以上の富裕層には4300万の出費は大したこと無いだろう。でも4300万あればフェラーリとか買えるよなw

[1235: 匿名さん]

建蔽率が100％じゃないから、駐車スペースは確保出来ますよ。

[1236: 匿名さん]

>>1233 匿名さん

車はあったほうが便利なのは間違いないですね。外のジムやプールより、マンション内にプールがあったら便利なのと同じことです。いちいちタクシー呼ぶより自家用車のほうが便利なのと同じで。

[1237: 匿名さん]

マンション民は土地を買ったことがないので、建蔽率や容積率を知りません。

[1238: 匿名さん]

>マンションだと、車がなくても駐車場の修繕積立金を払うことになる。

マンションによるかと。うちのマンションは車を所有している方のみ経費負担ですし。
あと、マンションの住戸によっては自動的に駐車場が付随してくる場合もあり、
それだと月々管理費として2000円ぐらい負担とかね。
付いてこない住戸の人は当然支払う必要はありません。

[1239: 匿名さん]

>建蔽率や容積率を知りません。

また荒らしかw
うちは60/150ですよ。

[1240: 匿名さん]

>車がなくてもいいというのはやせ我慢。

それケースバイケースかな。例えば駅直結、駅近マンションで子ナシなら車いらない人多いんじゃない？それから最近は、ある程度の規模の都心新築マンションだと、タイムズのレンタカーを数台置いているマンションもあって、自宅地下駐車場にレンタカーがあるのは便利だと思う。使う人は意外と少なくて、いつも止まったままだけどw

[1241: 匿名さん]

>建蔽率が100％じゃないから、駐車スペースは確保出来ますよ。
>マンション民は土地を買ったことがないので、建蔽率や容積率を知りません。

なんか無知や人ばっかだね。また格下からの越境者かな。
このスレとは不釣り合いなほどレベル低すぎ。知識も教養も。

[1242: 匿名さん]

>>1240 匿名さん

六本木ヒルズレジデンスには、住民用にメルセデスやポルシェなんかのレンタカーがあると記事で読んだことがあります。たまに使えればいい、でもプリウスとかは嫌だなあというような人にはちょっと興味ありますよね。

[1243: 匿名さん]

うちのマンションは進んでて、テスラ用のチャージングステーション、チャデモ対応のがあるから何台か使ってる。これからはレンタカーとチャージングステーションが、マンション駐車場のデフォルト設備になるだろうね。郊外のは知らんけど少なくとも都心億ションは。

[1244: 匿名さん]

>>1241 匿名さん
このスレも価格帯の割にレスのレベルが低い。

[1245: 匿名さん]

>>1244 匿名さん

あなたほど低くはない。

[1246: 匿名さん]

3億のマンションで車をいるいらない、という話がレベル低すぎるかと。
これ、いらないって言ってる人はギリ7千万マンションの人しかありえない。

[1247: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1248: 匿名さん]

>いらないって言ってる人はギリ7千万マンションの人しかありえない。

まあまあ、それだけ価格帯に幅がありますから許容範囲ですよ。
例の月12万を駐車場に払ってる人は当然億ションでしょう。

[1249: 匿名さん]

>>1197 匿名さん
レス無いですが
>朝から郊外タワマンごときに釣られすぎ

ってどうゆう意味ですか？

[1250: 匿名さん]

背伸びしてマンション買うような人ほど車の所有は厳しいよ。

[1251: 匿名さん]

ここはマウンティングを目的としたスレではありません。スレ趣旨にある通り、7000万から3億までどなたも等しくファミリーです（吉本ではありませんが・・・契約書もありませんしw）目的は情報交換です。楽しくやりとりしましょう！なお明らかな煽り、荒らしは黙ってスルーしましょう。

[1252: 匿名さん]

マンションと管理費、駐車場代金はセットと考えないとマンションは購入できませんね。

[1253: 匿名さん]

>明らかな煽り、荒らしは黙ってスルーしましょう。

タイムリーに>>1250がいい例ですね。了解です。

[1254: 匿名さん]

>マンションと管理費、駐車場代金はセットと考えないとマンションは購入できませんね。

立地や家族構成により、車を所有しない人には駐車場代は不要です。

[1255: 匿名さん]

>>1251 匿名さん
スレ主さんですか？
低学歴と思われる、明らかに言葉の使い方が悪い方がいらっしゃいます。
スルーをしても荒れるだけなので、あなたがしっかりと指摘してください。

[1256: 匿名さん]

うちは都心に代々土地を所有していて
余剰地は月極駐車場として貸したりしています
カーシェアリングの引き合いもあるので検討中

なので借りる方ではなく、所有していない方々に
貸す方です。どちらのカーシェアが人気あるのでしょうか？

[1257: 匿名さん]

管理費も、規模や付帯設備の有無によりけりですからね。また小戸数か大規模化でも違うし。一概には語れないのがマンションですよ。

[1258: 匿名さん]

>>1256 匿名さん

知っていますが、サービスエリアかどうか。都心のどこですか？またマンションを建てられるほどの1000坪以上の敷地がありますか？

[1259: 匿名さん]

>>1256 匿名さん

詳しいディテール教えてください。
立地、広さ、最寄駅など。
土地探している業者から紹介料もらえるのでw

[1260: 匿名さん]

>>1256はいつもの口先だけのネット便器、あ失礼、ネット弁慶さんでしょう。
格下スレが過疎ってるから構って欲しくてエセ富裕層気取ってるだけのスルー対象者です。

[1261: 匿名さん]

>>1260 匿名さん

まあまあ泳がせてみましょうよw
どういう設定かレスを見てみよう！

[1262: 匿名さん]

逃亡に一票！

[1263: 匿名さん]

あの番町くんと同一かね？あ、爺さんだから番町さんかw

[1264: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
低学歴の方の参加はお断りします。
あちらのスレから来ないでくださいね。

[1265: 匿名さん]

>>1258 匿名さん

マンション建てるのではなくて
月極めの一部を貸したりという感じ


まとまって広い敷地のほうはオフィスにして
最上階をペントハウスで別宅といった感じですね

[1266: 匿名さん]

>マンション建てるのではなくて 月極めの一部を貸したりという感じ

それは残念。私の知っている会社は、都心の高級マンション地下駐車場エリアを専門に扱っているので。