7000万から3億まで - 購入するならマンション？戸建て？

[匿名さん]

4000万以下で購入するなら？という他スレがありましたが、
予算が低すぎて都内のファミリー層は書き込みがほぼできない状態でした。
そこで、より現実価格に沿った当スレを立ち上げます。
都内でのファミリー層にマッチした価格設定かと思います。
なお、誹謗中傷や、同内容の執拗なコピペの繰り返しなどは固く禁じます。
また、マンション、戸建てお互いを尊重し、攻撃的、中傷、荒らし、煽り行為も固く禁止です。

では、多くの書き込みでスレを盛り上げていきましょう！

[3671: マンション比較中さん]

>>3669 匿名

物件によりますね。先日ちょうど会社の友人たちと話題になったのですが、20年間ずっと上がらないマンションも知っていますし、逆に大規模修繕を前に無駄や余計な設備、また照明器具を全てLEDに交換したら、電気代がマンション共有部全体でかなり安くなり、管理費が安くなったと言っていた友人もいましたよ。まあ管理費はケチるとボロくなりますから、でも削除や節約できるところはしながら、維持していくのがいいでしょうね。

[3672: 匿名]

>>3671 マンション比較中さん
今の新築はLEDが標準ですから、おっしゃるようなケースで回避は難しそうですよね

[3673: マンション比較中さん]

>いざ引っ越そうとしても、売れるのか不安だし魅力があるのかわからないし。

一番大事なのは立地です。流動性の低い戸建ての場合はもっと悲惨ですよ。
人気があり需要の高い立地ならあっという間に売れますし、逆なら難しいでしょうね。

[3674: 匿名]

追記

エレベーターや設備の修繕費がかさむことは避けれないので、二回目はいくらかかるのかわからないし、買う前は、安く設定されているけど、売る側が隠すデメリットでリスクですよね

[3675: マンション比較中さん]

>今の新築はLEDが標準ですから、

あくまで一例です。その分、そもそも今時のマンションの管理修繕費はそれほど高くないのでは？デフレの時代ですし、20年前よりサービスは何でも安価になっていると思いますよ。相見積もり取って、借り会社を競わせてもいいし、手は色々あります。

[3676: マンション比較中さん]

>売る側が隠すデメリットでリスクですよね

隠すというか、そんなに管理修繕費が心配で不安なら、もっと低級の物件にするか、戸建てにすればいいのでは？あなたには身分不相応なのかも知れませんよ、悪しからず。

[3677: マンション比較中さん]

X借り会社
◯管理会社

打ち間違えました。

[3678: 匿名さん]

画像盗用さんの誤爆には笑わせてもらいましたが
↓未だに気がつかないのは、盗用さんらしい。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649214/?q=&has_img=1&good=

[3679: 匿名]

>>3673 マンション比較中さん

投資目線でなら立地と土地の大きさですよね。戸建だと上物は評価に入らないですしね。RCならまた違いますけどね。

まとめると、投資目的の延長上で購入して最新の改修前に売って次の物件を買い移り住むのが損しにくそうですよね。

[3680: マンション比較中さん]

私は山手線内側エリアのマンション住みですが、新築マンションを20年ぐらいで住み替えればいいという考えです。戸建は建て替えてもいいですが、その間の仮住まいや往復の引っ越しなど無駄ですよね。快適に住むなら、最新の設備でも15年も経てば陳腐化するから、そしたらまた新築マンションに引っ越せばいい。でも売る時に値下がってると残念だから、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須ですね。都心だと築20年ぐらい経っても、分譲価格より2倍以上に値上がって取引されてるマンションも多いです。不動産は価値の維持できる立地＋建物を買うものだと思います。よって将来性の見込めない郊外は賃貸物件、都心都会なら分譲が賢明です。

[3681: 匿名]

>>3676 マンション比較中さん

世帯収入は十分購入出来るレベルです。もう少し上も見れますが、ライフプランで妻がリタイアした場合には重くのしかかってくるので考えていませんが。
無理なく探しているので、素直な意見を述べただけです

[3682: 匿名]

>>3680 マンション比較中さん
オリンピック後のバブル崩壊なども見定めたいですよね。あとチャイナマネーの引き上がるタイミングなど

[3683: 匿名さん]

>将来性の見込めない郊外は賃貸物件、都心都会なら分譲が賢明です。

先日ニュースでやっていましたが、所沢の駅前に、住友不動産が29階建てのタワマン建てているそう。郊外でも戸建てよりマンションへの需要が旺盛だそうで、分譲価格は5000万から1億超えの部屋もあるそうで、周辺戸建てより高額ながらも売れ行き順調だそうです。郊外でも分譲がいいかもですよw

[3684: 匿名さん]

あと田園調布など、かつては憧れの住宅地だったが、現在のトレンドは丘の上より駅前だそうで、田園調布といえども空き地が目立ち、土地価格も4丁目では200万円台もあり、近隣のマンションなどより割安になっているそう。なので、そのニュース番組の意見ではそういう割安な土地を探して家を建てるのも、今はいいタイミングでは？ということでした。高額になっているマンションに手が出ない方は、戸建てが今はいいみたいです。予算低めの世帯向けには戸建てオススメかも。

[3685: 匿名]

>>3683 匿名さん

不動産に勤めている後輩が豊洲のタワマンを5000万で買って一年後には7000万の評価額に上がったと言っていました。

[3686: 匿名]

>>3685 匿名さん

買い手が多いそうで、そのほとんどが海外の投資家だそうです

[3687: 匿名さん]

中国マネーは、本国の税制優遇の変更で一旦は引いたはずですがね。
ここ数年は海外マネーよりも、国内の実需で買われてるというのがエコノミストのコンセンサスだと思いますよ。

[3688: 匿名さん]

またタワマン、それも湾岸エリアは注意しないと一気に暴落する気がします。大規模修繕の手前で売却しようとする人も一定数いるだろうし。元々の街に魅力がないと、愛着心の低い住民からは見放されますからね。それが割安を強調して売っていた、湾岸タワマンの最大の欠点だと思います。

[3689: 匿名]

そうなんですね、当方不動産投資はたまに会う知人からの情報しか知らないので、申し訳ありません。

[3690: 匿名]

ただ、そんな以前ではなかったのですが海外マネーを気にしていました。
現場側からと、評論家では見え方が違うのかもしれないですね